Чижов Алексей Алексеевич
Здравствуйте, Евгения! Ваша ситуация требует внимательного подхода, особенно с учетом того, что у вас есть дети и нет договора аренды. Давайте разберем ваши права и возможные действия. 1. Отсутствие договора арендыОтсутствие письменного договора аренды не лишает вас прав как арендатора. Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, если вы фактически проживаете в квартире и платите за аренду, это считается фактическим договором аренды. Однако отсутствие письменного договора усложняет доказательство ваших прав и обязанностей.- 2. Порча имуществаЕсли вы признали, что порча имущества произошла по вашей вине, и обещали устранить повреждения, то: - Обязанность по ремонту: Вы обязаны устранить повреждения, если они возникли по вашей вине. Это вытекает из статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает обязанность возмещения вреда.- Сроки ремонта: Если вы договорились с арендодателем о сроках ремонта, постарайтесь уложиться в них. Если сроки не обсуждались, уточните их у арендодателя.
3. Проверка арендодателяАрендодатель имеет право проверить состояние квартиры, но: - Уведомление: Он должен заранее уведомить вас о визите. Без вашего согласия он не может просто прийти и войти в квартиру. Это нарушение вашего права на неприкосновенность жилища (статья 25 Конституции РФ).- Проверка: Если арендодатель придет с проверкой, вы можете присутствовать при осмотре и фиксировать его действия (например, снимать на видео). 4. Возможность выселенияАрендодатель не может выселить вас без судебного решения, даже если нет договора аренды. Вот что важно знать: - Суд: Чтобы выселить вас, арендодатель должен обратиться в суд. Суд будет рассматривать обстоятельства дела, включая наличие детей, время года и вашу финансовую ситуацию.- Зимнее выселение: Суды обычно не выселяют семьи с детьми в зимний период, особенно если нет альтернативного жилья. Это связано с защитой прав детей и социальными нормами.- Ваши права: Вы можете обратиться в суд с возражениями, указав, что у вас нет возможности найти новое жилье, и что вы готовы устранить повреждения. 5. Что вы можете сделать1. Устранение повреждений: Постарайтесь как можно быстрее устранить повреждения, чтобы избежать конфликта.2. Договоренность с арендодателем: Попробуйте договориться с арендодателем о рассрочке ремонта или частичной компенсации.3. Письменное соглашение: Если арендодатель согласен, составьте письменное соглашение о сроках ремонта и условиях дальнейшего проживания.4. Обращение в суд: Если арендодатель настаивает на выселении, вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав. Укажите, что у вас есть дети, и вы готовы устранить повреждения.6. Образец заявления арендодателю---Заявление арендодателю[Ваше ФИО][Адрес квартиры][Дата]Уважаемый [ФИО арендодателя], Я, [Ваше ФИО], проживаю в арендуемой у вас квартире по адресу: [адрес]. В связи с возникшими повреждениями имущества, я хочу подтвердить, что беру на себя обязательства по их устранению.На данный момент у меня нет возможности выполнить ремонт сразу, но я готова сделать это в течение [указать срок, например, 2 недели]. Прошу вас учесть, что у меня есть дети, и мы не можем быстро найти новое жилье.Прошу вас не инициировать выселение и дать мне возможность устранить повреждения.С уважением, [Ваше ФИО][Контактный телефон]7. Если арендодатель подаст в судЕсли арендодатель подаст в суд, вы можете: - Предоставить доказательства, что вы платили за аренду (например, квитанции или переводы).- Указать, что вы готовы устранить повреждения.- Подчеркнуть, что у вас есть дети, и выселение зимой создаст для них трудности.8. Полезные контакты - Социальная защита: Если у вас сложная финансовая ситуация, обратитесь в органы социальной защиты для получения помощи.-Заключение - Ваши действия: 1. Устраните повреждения как можно быстрее.2. Попробуйте договориться с арендодателем.3. Если конфликт не удается решить, обратитесь в суд для защиты своих прав.Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, дайте знать! 😊
