Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

В собственность через 15 лет?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день. Действует ли закон о том, что , если арендатор проживает в квартире 15 лет и платит за коммунальные услуги, то он может подать на право собственности?
И работает ли это на практике?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, ст. 234 ГК РФ даёт право оформить жильё в собственность по приобретательной давности после 15 лет открытого, добросовестного и непрерывного ВЛАДЕНИЯ как своим. Арендатор же не владеет, а пользуется по договору, признавая право собственника и платя ему аренду; такое владение «чужим имуществом» условия давности не выполняет. Поэтому заявить о праве собственности через 15 лет аренды невозможно; суды подобные иски отклоняют.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Олег
Уважаемый Евгений Константинович, благодарю за столь оперативный и подробный ответ!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день. В российском законодательстве нет прямого положения, которое бы предоставляло арендатору право собственности на квартиру после 15 лет проживания и оплаты коммунальных услуг. Право собственности на недвижимость в России обычно возникает на основании договора купли-продажи, дарения, наследования и других законных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Однако, существует институт приобретательной давности, который предполагает возможность приобретения права собственности на имущество, если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет (для недвижимости). Но этот институт применяется в случае, если лицо владеет имуществом без законного владельца, а не на основании арендного договора.

На практике арендатору, проживающему в квартире на основании договора аренды, сложно претендовать на право собственности через приобретательную давность, поскольку аренда не предполагает владение имуществом как своим собственным. Для получения права собственности на арендуемую квартиру необходимо заключить договор купли-продажи с собственником жилья.

Таким образом, в текущих правовых условиях арендатор не может претендовать на право собственности на основании длительного проживания и оплаты коммунальных услуг.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
208 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • За какие ком. услуги я могу не платить, если в квартире никто не живет

    5 ответов

    Здравствуйте! Подскажите, если я являюсь собственником квартиры, но в ней была прописана и проживала бабушка, теперь она проживает в доме престарелых, за какие коммунальные услуги я могу не платить, в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не платите За ТБО ( при условии уведомления компании о другом месте жительства), за эл. энергию, за водоснабжение. По…
    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Здравствуйте! 1. совершенно точно Вы будете платить за те услуги, которые именуются в квитанции как \"плата за содержание жилого помещения\"…
    Перейти к вопросу

  • Дарственная

    3 ответа

    Здравствуйте! Отец хочет оформить на меня дарственную на квартиру, но есть долги за коммунальные услуги, перепишется ли квартира на меня с долгами и перейдет ли долг на меня?

    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Никаких запретов за дарение квартир с долгами по коммунальным платежам в законе нет. В базе данных Росреестра факт наличия задолженности…
    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    Долги судебные есть? Если да, то пристава скорее всего уже наложили запрет на отчуждение квартиры. И вашу сделку не зарегистрируют…
    Перейти к вопросу

  • Оплата коммунальных услуг ?

    2 ответа

    Имею 1/2доли дома прописан но не живу 2 года, в доме живут бывшая жена и несовершеннолетняя дочь, бывшая подала на меня в суд что я должен платить коммунальные услуги, всё…

    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте, вы можете сделать перерасчёт предоставив справку о том, что проживаете в другом месте. Удачи
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При подаче иска в суд и несогласии с исковыми требованиями, вы вправе подать возражения по заявленным требованиям. Если нужна…
    Перейти к вопросу

  • Раздел ипотечной квартиры?

    3 ответа

    Что сделать можно, если у нас с бывшим мужем однокомнатная квартира в ипотеке ( живёт он там один( долги за коммунальные услуги) Внесен мат капитал( у нас четверых по 1/…

    Рябова Ирина Александровна

    Рябова Ирина Александровна

    Подать иск в суд о порядке пользования пожилым помещением и разделении лицевых счетов
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте подавать на алименты и на дополнительные расходы за съем жилья. Раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке. Удачи
    Перейти к вопросу

  • Вопрос о структуре платы за общежитие для студентов?

    1 ответ

    Методическими рекомендациями по расчету размера платы за проживание в общежитиях образовательных организаций\", утв. Минобрнауки России 20.03.2014 N НТ-362/09) установлено, что в размер платы за проживание в общежитии сбор и вывоз…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Правила распространются на любую образовательную организацию. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую…
    Перейти к вопросу

  • Съем квартиры?

    3 ответа

    Добрый день! Подскажите пожалуйста как составить договор об аренде квартиры? за квартиру я платить не буду, только за коммунальные услуги буду платить и делать некоторый ремонт под себя-чтобы комфортно жить.

    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Предмет договора аренда жилья, где находится и плата за аренду отсутствует при условии, что произведется косметический ремонт. Оплата коммунальных услуг…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор должен быть составлен в письменном виде, содержащим все существенные условия, в том числе, особые условия по ремонту. Если…
    Перейти к вопросу

  • ?

    3 ответа

    Здравствуйте , проблема такая, живу в коммунальной 3-х комнатной квартире , две комнаты в собственности одна моя другая ещё одного гражданина а третья муниципальная (с большим долгом за коммунальные услуги)…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    если он состоит на регистрационном учете (временный, постоянный) по данному адресу - права проживания у него имеются.
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте прав у него нет проживать в этой комнате. Обращайтесь с жалобой в администрацию в отдел по жилищным вопросам. Удачи
    Перейти к вопросу

  • Выписать бывшего родственника.

    4 ответа

    Можно ли мне выписать троюродного брата без его согласия и имеет ли он право на что то претендовать. Я пенсионерка прописала в свою 1-но комнатную квартиру (моя на основании права…

    Мерзляков Сергей Леонидович

    Мерзляков Сергей Леонидович

    Добрый день Мария, вы имеете право снять с регистрационного учета (выписать) вашего троюродного брата в судебном порядке. процедура отработана. Если…
    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый день!!! Можно выписать данного родственника из квартиры так как это ваша собственность. Снятие прописанного гражданина происходит только на основании…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора аренды

    4 ответа

    12 января уведомили Собственника квартиры о намерении съехать(оплачено до 26 января). По договору мы должны были уведомить собственника за 30 дней, чего не сделали, следовательно, лишились своего залога по договору.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Смотря, что указано в договоре по оплате коммунальных услуг - входит либо нет оплата коммунальных услуг в стоимость арендного платежа.…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бремя содержания имущества лежит на собственнике. Поэтому он сам должен беспокоиться о показаниях. Если у вас возникает долг, то подводится…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли отказаться от доли, если на имущество наложен арест?

    4 ответа

    Здравствуйте. У тёщи долги за коммунальные услуги, на протяжении длительного времени (более 10 лет), сумма тоже не маленькая, сотни тысяч. Квартира зарегистрирована в долевой части на 3 человек (моя жена,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Договор дарения может быть, но его в реестре не зарегистрируют в росреестре -переход прав собственности. к тому же, если сумма…
    Сабирова Анна Сергеевна

    Сабирова Анна Сергеевна

    Это возможно, но полагаю нецелесообразным. Стоит обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевого счёта, в случае отказа -…
    Перейти к вопросу

  • Судебные приставы

    4 ответа

    Здравствуйте!у мужа был долг за квартиру(коммунальные услуги) 2018 году!с моей карты начали снимать деньги!я выписалась с этой квартиры и прописалась в другой на постоянной основе!муж оплатил все долги,после этого прошло…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не все оплатил, постановление о взыскании исполнительского сбора, выносится после взыскания основной задолженности и =7% от суммы долга, можете проверить.
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    исполнительский сбор взимается в случае неисполнения в добровольном порядке в течение недели. Давным -давно видимо было за пределами этого срока
    Перейти к вопросу

  • Жилищный спор, доли в квартире?

    3 ответа

    Здравствуйте! Пост будет долгим. Заранее оговорюсь, что меня интересует возможное дальнейшее сотрудничество, неважно, очное или дистанционное. Ситуация банальная, но хочется ее решить в более-менее короткие сроки Я замужем. У меня,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Писать в ответ долго, можем созвониться окажу детальную консультацию, подготовлю пакет документов по делу.
    Манаков Артём Геннадьевич

    Манаков Артём Геннадьевич

    Добрый день! Проблема интересна но и да банальна и не имеет больших проблем кроме решимости в действиях.
    Перейти к вопросу

  • Что делать, если оформили жкх взыскание?

    4 ответа

    Что делать, если заставляют оплачивать коммунальные услуги в квартире, которой мы не проживали? Мужу от государства выдали квартиру, т.к. он сирота, выдали не в районе, котором он прописан или проживает.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ответственность по оплате ЖКХ услуг возникает с момента заключения договора и не важно переоформлены ли лицевые счета на квартиру.…
    Перейти к вопросу

  • Неприватизированная квартира

    4 ответа

    Что будет с неприватизированной квартирой после смерти квартиросъемщика?Возможно ли ее приватизировать ?Прописан он, двое совершеннолетних детей, трое несовершеннолетних внуков. Лицевые счета поделены. Помимо квартиросъемщика в квартире никто не проживает. Коммунальные…

    Дацкевич Константин Евгеньевич

    Дацкевич Константин Евгеньевич

    Можно заключить новый договор соцнайма и сразу приватизировать квартиру в том числе на несовершеннолетних детей.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Прописанные имеют право проживать и в дальнейшем приватизировать квартиру, главное что бы не выселили в виду не проживания.
    Перейти к вопросу

  • Квартира без собственника и с долгом

    6 ответов

    В соседней квартире давно умер собственник, коммунальные услуги не оплачиваются и набежала большая задолженность. По словам соседей у собственника нет детей. По платёжка стоит умершая женщина. А оформлена квартира вроде…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При отсутствии наследников любых очередей, включая, по праву представления, после розыска наследников, имущество признается выморочным, передаётся на баланс администрации.…
    Высоцкая Галина Алексеевна

    Высоцкая Галина Алексеевна

    Если собственность зарегистрирована на умершего человека, то она по решению суда может перейти только в муниципальную собственность. Если это квартира…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 171 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Адвокат Ильин Антон Владимирович — профиль на HARANT
    9.9
    13 отзывов
    Адвокат №699

    Ильин Антон Владимирович Адвокат прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 15 лет
    • 97 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Защита в уголовном или гражданском деле требует не только знания законов, но и понимания их применения в действующей судебной практике.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме