-
Вопрос № 00111350
Здравствуйте,не знаю правильно ли выбрал категорию вопроса. Такой случай взял займ в 120 тысяч рублей под расписку и залог квартиры( переоформление на человека пока займ активен)
условия были такие,что возвращаю 150 тысяч и если просрочки на месяц то плюс 12 тысяч каждый месяц
тоесть без всяких пени и процентов за просрочку ,в переписке было указано что возвращаю указанную сумму и расход. Но при переводе денег,просят еще такую же сумму то что было просрочено на несколько месяцев,и угрозы то что продадут квартиру. Что делать в таком случае
Здравствуйте.
«Передача права собственности до возврата займа» – это скрытая ипотека (залог) квартиры. Без госрегистрации договор ничтожен (ст. 10, 12, 37 ФЗ-102; п. 60 ППВС № 25). Ломбардная продажа квартиры невозможна: кредитор может обратить взыскание лишь через суд/нотариальное соглашение и торги.
Платите столько, сколько прописано в расписке. Неустойку 12 тыс./мес. суд вправе снизить как несоразмерную (ст. 333 ГК). Переведите основную сумму с пометкой «Возврат долга по расписке от __»; если деньги не примут – внесите в депозит нотариуса или суда. Направьте кредитору письменное уведомление об исполнении обязательства.
При угрозах продажи/выселения – заявление в полицию (вымогательство) и иск в суд: признать договор купли-продажи мнимым, вернуть право собственности / снять обременение.
Соберите переписку, расписку, квитанции и обратитесь к юристу для подачи иска и запрета регистрационных действий в Росреестре.
