Изъят автомобиль по залогу?

Как понимать этот пункт договора,со статьёй ознакомились,но сделка совершается при участии органов опеки,то есть сумму за дом и з.у переведет домклик в течении с 1 до 5 рабочих дней.Есть ли риски если я соглашусь с данным пунктом договора?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Целесообразно изучать весь договор, а не только выдержку из него.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый вечер, пунк обозначает что до момента внесения полной суммы недвижимость находиться в залоге. Но нужно читать весь договор и понимание всей ситуации, возможно этот пунк и не нужен. Вам лучше взять юриста для чистоты сделки

Здравствуйте, у меня такая ситуация 10 июля мой арендодатель попросила меня съехать у меня был проплачен месяц до 15 июля, а также мне пошли типа навстречу что я могу дожить до 1 августа. При этом договор у нас был до октября. Присылаю пункт договора: «В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе наймодателя, ранее указанного срока истечения, в силу его личных непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении нанимателем всех его обязательств наймодатель обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесённые оплаты пользования жилым помещением за фактически не прожитое время, при этом наймодателя обязан предоставить нанимателю проживать в комнате в течение 15 календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездный основе.» Имею ли я право не платить за эти 15 дней?

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Имеете право за 15 дней не оплачивать.

Здравствуйте. Был договор с риэлтором на полгода. За эти полгода квартира показывалась раза 3. Решили договор не продлевать, но в договоре было указано, что в случае расторжения, мы не имеем права продавать квартиру в течение определенного срока. Насколько этот пункт договора законный? Мы уже нашли нового риэлтора

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Необходимо анализировать текст договора.

Никашин Кирилл Александрович

Пункт о запрете продавать квартиру после расторжения договора риэлторского оказания услуг может быть признан незаконным, если фактически ограничивает ваше право распоряжаться имуществом или не обоснован экономически. Требуется оценить формулировку, срок и наличие встречных обязательств; при отсутствии возмещения и при несоответствии добросовестности такой пункт оспорим в суде. За более подробной консультацией обращайтесь через ватсап и телеграм, рад буду помочь.

Добрый день.
Квартира куплена в браке на накопленные средства, маткапитал и подаренные средства.
Будут ли при разводе и разделе квартиры учитываться подаренные средства, если был оформлен договор дарения денежных средств на покупку квартиры?
Я прочитала в интернете, что та часть денег, которая была подарена и на которые оформлен договор дарения, при разделе имущества отбрасывается от стоимости квартиры. Правда ли это?
Если так, то как правильно оформить договор дарения денежных средств на покупку квартиры?
Заверять ли его у нотариуса?
И по какой стоимости делится квартира при разводе - по кадастровой или рыночной?
С уважением, Анна.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке по правилам раздел совместно нажитого имущества происходит в равных долях по 1/2 пока не установлено иное. Дарение может служить основанием для отсутупления от равенства долей, но если дорогов притворный, то это достаточно просто оспаривается. Не всё решается с помощью только договора дарения. Также если действительно был дар, то договор должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех правовых нюансов. Договор со, тавляется в индивидуальном порядке подписывается сторонами, нотариального удостоверения не требует. Стороны вправе произвести оценку квартиры или принимать кадастровую. Здесь есть определённые аспекты исходя из фактических обстоятельств, исковых требований.

Доброе утро. Подскажите, пожалуйста, чем мне грозит, как собственнику, временная регистрация иностран.гр-ки , в Санкт-Петербурге. Она беременна. Между мной и ее мужем оформлен договор найма, по август 2026 г. Жена вписана. Могу ли я выписать по истечению договора, мать и ее будущего ребенка. После рождения она его пропишет сама.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Для вас риски только за «фиктивную» регистрацию (ч. 3 Ст. 19.27 КоАП — до ₽5 000) либо неподачу уведомлений; иных обязанностей нет. Миграционный учёт иностранки и ребёнка не даёт им прав на жильё. По окончании договора вы:

подаёте в ГУВМ МВД заявление о снятии их с учёта (форма УФМС);
представляете копию расторгнутого найма.
С даты снятия они должны выехать или зарегистрироваться по новому адресу. Рожденный в РФ ребёнок получает миграционный учёт отдельно; выписать его можно тем же порядком, отказав в новом договоре.

Здравствуйте. Продаю квартиру через агентство недвижимости. Риелтор составил договор и в нем есть пункт, что в случае нарушения, уклонения заказчика от обязательств договора ( т.е расторжения договора) я должна выплатить неустойку в размере 70т.р. можно ли подписывать такой догово? Или лучше отказаться от этого пункта

Ким Галина Владимировна

Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия, ущемляющие ваши права. Если нужна помощь, обращайтесь

Доброго времени суток. С агентством недвижимости был заключен договор для продажи недвижимости. На текущий день срок действия договора закончился, пролонгировать его мы не планируем,как и дальше продолжать продавать свою недвижимость, о чем уведомили риелтора (покупатели найдены не были). Агентство недвижимости в ответ в устной форме,а также посредством мессенджера направили нам расчеты с расходами на рекламу (без подтверждающих документов), которые по их мнению мы должны им вернуть в полном объёме,поскольку не планируем продлевать истекший договор и продавать свою недвижимость. Ссылаются на пункты договора:
В предмете договора:
- исполнитель исполняет данное поручение путем следующих видов работ:
размещения заявки Заказчика в базе данных исполнителя, публикация частных объявлений о продаже жилого помещения,... а Заказчик принято оказанные исполнителем услуги и оплатить Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги, а также произведенные затраты в размере и порядке,установленном настоящим договором. (Поясню, что в разделе порядок,сроки и форма расчетов речь идёт только о вознаграждении за то,что агентство найдет покупателя на недвижимость, о ценах на рекламу и прочее нигде не указаны никакие суммы).
Ответственность сторон:
-В случае нарушения требования настоящего договора (в том числе,в случае самостоятельного отчуждения Заказчиком объекта недвижимости,либо через третьих лиц), Заказчик обязан уплатить Исполнителю предусмотренную настоящим договором цену предоставленных услуг, возместить понесенные убытки и уплатить ему неустойку (штраф) в размере 100 % цены услуг (от вознаграждения за продажу). (Пояснение от меня: сделок по этой недвижимости нет и не будет по личным обстоятельствам вообще).
-В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю фактические понесенные затраты. (Пояснение от меня: касаемо прекращения договорных отношений (снятия объявлений о продаже) мы обратились уже после того,как срок действия договора закончился и никто из агентства не предлагал его пролонгировать).

Вопрос состоит в следующем, правомерно ли требование агентства о компенсации в полном объеме за понесенные ими расходы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.

В мае купил в ипотеку квартиру в новостройке по Договору купли продажи. В июне, при осмотре квартиры, был составлен Акт замечаний совместно с представителем застройщика, представители УК потребовали подписать Акт приема передачи, где один из пунктов Отсутсвуют замечания, ссылки на приложение Акта замечаний отсутствуют. Я отказался подписывать Акт приема передачи с такой формулировкой и до настоящего момента не могу получить ключи от квартиры, когда будут устранены замечания также не понятно. Квартира оформлена в собственность 12 мая.

Золдак Сергей Анатольевич

Для перехода разегестрированного застройщиком квартры росреесту акт передачи не нужен.

В данном случае так как имеются замечанию по квартире к продавцу и отсутствие передачи ключей по ваше собственности вам следует устранить препятствие в пользовании вашей собственности, кроме того устранить строительные недоделки в жилье к застройщику.

В данном случае нужно выяснить продавец и застройщик одно ли лицо.

После вынесения решения суда и назначенного срока на устранения недоделок, сможете сами доделать и в судебном порядке взыскать с застройщика.

Требуется внимательно подойти к подаче требований.

Удачи

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Уточнение: Как вы зарегистрировали собственность без АПП?

Добрый день!
С супругой приобрели квартиру в новостройке по ДКП, Мы оба собственники квартиры. Скоро осмотр квартиры, подписание акта приема передачи, заключение договора с УК и пр. + получение ключей.
Супруга не сможет присутствовать на осмотре и при подписании вышеуказанных документов.
Какую доверенность супруга должна оформить на мужа, чтобы не возникло проблем?
По ДКП и выписке из ЕГРН мы оба собственники.
СПасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность должна быть нотариально заверенной. В доверенности указываются все соответствующие полномочия, которые она вам доверяет.

Бабушкин Владимир Яковлевич

Нотариальная доверенность. Ей нужно прийти к нотариусу и адресовать данный вопрос нотариусу и они уже точно впишут в доверенность необходимые права. Когда вы приходите к нотариусу вам не нужно иметь при себе уже готовую доверенность. Или вот что я бы внес в доверенность (примерно): Даю право ФИО на заключение и подписание от моего имени любых документов, договоров, соглашений, актов с любыми организациями и учреждениями в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также даю ФИО право на получение ключей, документов, справок в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Но еще раз повторю, придите к нотариусу и они на основании Вашего ДКП и объяснений на место оформят вам необходимую доверенность.

Здравствуйте! построен многоквартирный дом в 2008 году. Застройщик ликвидирован
в 2009 году до подписания акта приема-передачи многоквартирного дома. У дольщиков на руках договора долевого участия. Суд признал право дольщиков и отказал администрации в иске о сносе дома. Как дольщику получить регистрацию права собственности на квартиру?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Необходимо ищучать судебные решения, фактические обстоятельства дела на данный момент, учитывая все правовые нюансы выстраивать работу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо, обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.

Составили договор купли-продажи участка, часть стоимости оплачивается до регистрации, часть стоимости после регистрации права, информации о том, что объект будет находится в залоге у продавца или нет отсутствует. Содержится инфляция о том, что обязательство по передаче объекте будет исполнено после подписания акта приема-передачи. Акт имеется. Вопрос в следующем, подписание этого акта, является ли доказательством того, что все обязательства исполнены и нет необходимости в подаче заявления об ограничении в пользу продавца. В акте ничего об оплате не сказано

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! По умолчанию товар после передачи покупателю и до полной оплаты находится в залоге. Росреестр должен будет автоматически поставить залог. Акт передачи вещи не является доказательством оплаты.

Ватолин Александр Иванович

Подписание акта подтверждает фактическую передачу недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но не доказывает исполнение финансовых обязательств. Если в акте отсутствуют упоминания об оплате, он не может служить доказательством полного расчета.
Оплата и передата — взаимные обязательства
Согласно ст. 328 ГК РФ:
Продавец вправе требовать оплаты второй части стоимости даже после подписания акта
Покупатель вправе требовать снижения цены при обнаружении недостатков (ст. 475 ГК РФ)
Дополнить акт распиской о получении денежных средств или банковскими выписками
Указать в акте реквизиты платежных документов
Зарегистрировать в Росреестре специальный отложенный платеж (п. 5 ст. 488 ГК РФ)
Судебная практика
Постановление Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2014 прямо указывает, что акт передачи недвижимости не заменяет собой доказательства исполнения денежных обязательств, если иное не следует из текста документа.
Даже при наличии подписанного акта продавец сохраняет право требовать через суд:
Взыскания оставшейся суммы (если оплата просрочена)
Наложения обременения (ст. 334 ГК РФ)
Расторжения договора (ст. 450 ГК РФ)

В дду написано что переуступить права можно до момента подписания акта приема передачи квартиры.
Согласие застройщика есть. Интересует вопрос а можно ли сделать переступку если например дом прошел проверки и его сдали, но ключей не получал и акт приема передачи еще не подписан? Зарегистрирует росреестр такую сделку?

Лунина Елена Алексеевна

Здравствуйте. Да, конечно, препятствий к заключению подобного договора не имеется.

Прошла сделка купли-продажи. В договоре прописана стоимость квартиры и аванс, который я оставила продавцу.
Продавец написала мне расписку о получении от покупателя денежных средств. Но на приемке квартиры (во время подписания акта приема-передачи) требует эту расписку обратно. Насколько это правомерно в данной ситуации?

Замараев Алексей Сергеевич

Нужно смотреть условия договора, обычно такого рода ситуации прописывают в договоре. От себя скажу, если подписан акт приёма-передачи и ключи от квартиры у вас на руках, то ничего страшного в возврате Вами расписки нет, при наличии подписанного Вами договора, к которому Акт приёма - передачи квартиры является Приложением.

Броновицкий Анатолий Олегович

Неправомерны требования. Вам эта расписка нужна будет в будущем. Продавцу можете предоставить её копию

Прошла сделка купли-продажи. Право собственности перешло ко мне, а деньги перечислены от банка продавцу. В договоре прописаны стоимость квартиры и аванс, который я оставила продавцу.
Продавец написала мне расписку о получении аванса в размере 10 тыс.руб от покупателя. Но на приемке квартиры (во время подписания акта приема-передачи) продавец требует эту расписку обратно. Насколько это правомерно в данной ситуации?

Мингазов Юрий Саитгареевич

По общему правилу аванс входит в стоимость покупки.

Колоколов Евгений Константинович

Расписка — ваше доказательство оплаты аванса, она остаётся у вас. Вернуть её продавцу вы не обязаны. Претензия продавца неправомерна.

Смело объясните это продавцу, ссылаясь на то, что расписка — единственный документ, подтверждающий вашу добросовестность до сделки.

Здравствуйте, хотели бы уточнить у вас по поводу нашей ситуации. Сможете ли нам помочь и есть ли шанс, что-то взыскать с застройщика

А ситуация такая : Приобрели квартиру в ипотеку стоимостью 92.000р за квадратный метр-общей площадью 35,35кв/м учитывая балкон (квартира вышла 3.250.000р).
Из этой площади 31,9кв/м - это жилая площадь, а площадь балкона 3,45кв/м

При подписании акта приема квартиры, сообщили, что площадь увеличилась на 0,4кв/м (доплатили за это 36.800р)

Потом стали считать площадь всей квартиры и увидели несоответствие по площади, а именно жилая площадь увеличилась до 32,3кв/м, но при этом уменьшился балкон на 0,45м/кв

В договоре застройщик уже при подписании указывает, что общая площадь квартиры с учетом балкона 35,3 кВ/м , получается, что мы доплатили за эти якобы 0,4м/кв в жилую площадь, но при этом общая площадь квартиры даже стала меньше на 0,05 м/кв

Арахова Диана Алексеевна

Обратиться к застройщику с требованием о возврате излишне уплаченных средств или пересмотре условий договора. Если застройщик откажется, возможна подготовка иска в суд.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте, Анастасия! Исходя из представленной информации, вы имеете право потребовать возврата излишне уплаченной суммы за увеличение жилой площади, так как фактически общая площадь квартиры уменьшилась. Согласно ст. 555 ГК РФ, цена договора купли-продажи недвижимости устанавливается за всю площадь помещения. Рекомендуем направить претензию застройщику с требованием вернуть разницу в стоимости, приложив расчеты и акт приема-передачи квартиры. В случае отказа обращайтесь в суд.