Могут ли малолетние внуки купить квартиру у своей бабушки?

(2 ответа)

Здравствуйте,я и двое малолетних детей (5 и 6 лет ) купили квартиру в равных долях 1/3 фактически у родной бабушки детей . Законна ли такая сделка ? Мне сказали что согласно ст 37 ч3 ГК нельзя так было делать ,бабушка могла только подарить детям доли , только я могла купить квартиру ,т к мне близким родственником бабушка детей не является, фактически я в браке с ее сыном не состояла ,но есть свидетельство об установлении отцовства у детей

Анушина Анастасия Борисовна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
22.10.2025 13:10
Телефон

Здравствуйте. У вас нет каких то особых оснований считать сделку не законной. Договор зарегистрирован. Права на детей тоже. Каким образом тут нарушаются права детей?

ссылка на 37 ГК тут не причем. Вы купили.

Общим правилом выступает необходимость получения предварительного разрешения органа опеки на сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В силу пункта 2 статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок и других действий.

У вас навряд ли дети под опекой)?

Буду благодарна за ваш отзыв в карточке, в случае если мой ответ был вам полезен!
Арахова Диана Алексеевна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года
22.10.2025 09:47
Телефон

Здравствуйте. Сделка может быть признана незаконной, если бабушка продала доли детям за деньги, а не подарила.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения с точки зрения российского гражданского законодательства. Давайте разберем основные моменты.

1. Сделка между близкими родственниками: Согласно статье 37 часть 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, действительно существует запрет на покупку имущества несовершеннолетними детьми у их законных представителей или от их имени. Однако, бабушка не является законным представителем детей, поэтому этот пункт не применим в вашем случае.

2. Покупка доли несовершеннолетними: Заключение сделки на покупку недвижимости несовершеннолетними возможно, но требует получения согласия органов опеки и попечительства. Если такое согласие было получено, сделка является законной.

3. Дарение vs. покупка: Закон не запрещает покупку недвижимости несовершеннолетними у бабушки. Однако, часто в таких ситуациях действительно выбирают дарение, чтобы избежать вопросов с органами опеки и возможных конфликтов интересов.

4. Ваш статус: Поскольку вы не состоите в браке с отцом детей, но у вас есть свидетельство об установлении отцовства, это подтверждает, что дети находятся под вашей опекой, и вы вправе принимать участие в сделках от их имени.

Ваша ситуация не нарушает прямых запретов, но всегда рекомендуется консультироваться с юристом до заключения подобных сделок, чтобы учесть все нюансы. Если вы уже совершили сделку, и она была зарегистрирована, то она считается действительной, если нет оснований для признания её недействительной.

Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна помощь в разрешении ситуации, рекомендую обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
659 юристов отвечают
48 минут среднее время ответа
458 вопросов за сутки
Буланкина Светлана Николаевна Юрист в Чебоксарах Зубов Вадим Васильевич Юрист в Саратове Колоколов Евгений Константинович Юрист в Твери Нилендер Евгений Игоревич Юрист в Тольятти Каргапольцев Евгений Викторович Юрист в Кургане
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Гражданским делам