Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Долевое строительство?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте, скажите пожалуйста, дом введён в эксплуатацию, деньги с эскроу списали, выдача ключей до конца года, но там никто ничего не делает (стройка встала), действует мараторий. Что будет если застройщик обанкротится? Либо продлится мараторий

Воронин Дмитрий Борисович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год
Добрый день. К сожалению, это текущие реалии реформирования законодательства по долевому участию в строительстве и текущей ситуации в отрасли, которую пытаются сберечь, к сожалению ценой прав и дольщиков! Если дом введен в эксплуатацию, деньги с эскроу-счетов списываются в пользу застройщика (это максимально что может быть гарантировано дольщику), а вот остальные условия договора, такие как ремонт и остальная инфраструктура дома может возводится очень долго, а наличие мораториев на неустойку просто "развязывает" застройщика, они этим злоупотребляют! В таких ситуациях, когда дом сдан в эксплуатацию, сроки передачи объекта, предусмотренные договором прошли а обещанного ремонта еще даже не планируется я рекомендую принимать квартиру с замечаниями (без ремонта), делать ремонт самостоятельно, оформлять документально стоимость ремонта, предусмотренного договором, и взыскивать его в судебном порядке (в данном случае это убытки а не неустойка, которая подлежит взысканию со всеми судебными расходами)!
Если Вас устроил ответ, буду благодарен за оставленный отзыв!
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Если дом уже получил РВЭ, банк выдал застройщику весь эскроу-поток; деньги дольщиков назад не вернутся. Застройщик обязан передать вам квартиру по ДДУ; просрочка → неустойка 1/300 + штраф 50 % (214-ФЗ, ЗОЗПП). При его последующем банкротстве:

• вы становитесь кредитором по передаче объекта и неустойке;
• дом готов ≥ 95 % – обычно вводят внешнее управление, достраивают за счёт Фонда «ДОМ. РФ»/субсидиарки;
• менее 95 % – возможна денежная компенсация через тот же Фонд. Действующий мораторий запрещает кредиторам подавать иски о несостоятельности, но не мешает самому застройщику инициировать банкротство; продлят ли его – решит Правительство. Пока дом не передан требуйте ключи и выставляйте претензию о неустойке.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юлия

Евгений Константинович, спасибо за ваш ответ! Как требовать ключи? До конца года по Дду. Претензию и неустойку? Мараторий ведь

Некрасов Вадим Юрьевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Так значит Вы как минимум акт приёма-передачи подписали, а как максимум - зарегистрировали право собственности. Почему, в таком случае, не получили ключи, значит, квартира реально не была передана?

Спасибо за ответ
Юлия

Нет, акт не подписывали, ремонт не сделан, только сдали дом и списали деньги. Квартиру посмотреть не пускают

Некрасов Вадим Юрьевич
Некрасов Вадим Юрьевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Странно. А в договоре ДУ как оговорён вопрос списания денег с эскроу? Пока что получается по факту ввода в эксплуатацию.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Если застройщик обанкротится, то механизм защиты дольщиков в России предполагает несколько сценариев.

1. Банкротство застройщика:
- В случае банкротства застройщика, дольщики могут рассчитывать на включение их требований в реестр кредиторов. Согласно законодательству, требования дольщиков имеют приоритет перед другими кредиторами.
- Если средства на эскроу-счетах уже перечислены застройщику, а объект не завершен, в процедуре банкротства может быть назначен новый застройщик для завершения строительства.

2. Мораторий на банкротство:
- Мораторий может временно защитить застройщика от процедуры банкротства, позволяя ему восстановить свою платежеспособность и продолжить строительство.
- Продление моратория может дать застройщику больше времени для завершения строительства или поиска дополнительных ресурсов.

3. Защита дольщиков:
- Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства может быть привлечен для завершения строительства или возврата средств дольщикам в случае банкротства застройщика.
- Дольщики могут также объединиться и через собрание принять решение о завершении строительства собственными силами или привлечении нового застройщика.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на долевом строительстве, чтобы оценить вашу конкретную ситуацию и определить наиболее эффективные шаги для защиты ваших прав.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
5 минут среднее время ответа
215 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 171 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Гладышева Елена Сергеевна — профиль на HARANT
    10.0
    1 отзыв
    Юрист

    Гладышева Елена Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Кемерово
    • Стаж более 12 лет
    • 211 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом более 10 лет 🔹 Услуги: ✅ Семейные споры – развод, раздел имущества, алименты, споры о детях.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме