Риелтор или мошенник?

Здравствуйте. Брат хочет подарить мне(родная сестра) 1/2 дома и участка в деревне. Брату 18 лет, не женат. Он полноправный хозяин целого дома и участка. Нужен ли натариус? Регистрационная палата говорит что нужен письменный договор дарения, а натариус утверждает что нужно заверять договор дарения у натариуса. Кто прав?

Ким Галина Владимировна

Регистрационная палата говорит что нужен письменный договор дарения - верно. Договор только грамотно надо подготовить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка оформляется через Росреестр путём подачи на регистрацию договора дарения.

Добрый вечер.
Девушка арендует рабочее место в кабинете. Кабинет находится у меня в аренде. С ней закличен договор аренды рабочего место.
Арендатор нарушает устные и письменный договорённости.
За несоблюдение условий аренды и неправильного использования оборудования в договоре прописано :
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если арендатор использует рабочее место не в соответствии с его целевым назначением и условиями договора.
Я ей пошла на встречу. Предложила отработать имеющиеся записи и сдать рабочее место в исходном состоянии.
Девушка отказывается. Говорит , что будет работать до окончания сроков договора.
Как лучше решить эту ситуацию? Я переживаю за сохранность рабочего места

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте.

Для начала передать ей под роспись или направить заказным письмом претензию, содержащую список нарушений, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и требование в определенный срок прекратить использование рабочего места. Параллельно зафиксировать все нарушения на случай дальнейшего разбирательства.

Последующие действия будут зависеть от реакции арендатора.

Если потребуется помощь в составлении документов или консультировании - обращайтесь через контакты из профиля.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, первоначально вам нужно направить ей претензию в письменном виде

Как нам быть в данной ситуации : риэлтор подавал платные обьявления о продаже нашей квартиры ( с нашего согласия конечно .но без оформления Договора на оказание услуг риэлтора !! все на словах.мы ничего не подписывали ) за это время у нас изменилась ситуация в семье ( тяжелая болезнь ) сейчас отложили продажу .Риэлтор требует оплаты за размещение платных обьявлений на сайте.Прав ли риэлтор ??? Спасибо.

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Добрый день, если письменных договорённостей с ним не было, то он вряд-ли в суде докажет свою правоту.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не прав.

Агентство пыталось продать нашу квартиру в течение года. Мы направили заявление о расторжении в одностороннем порядке. Согласно договора мы должны оплатить фактически понесенные затраты. С суммой агентства мы не согласны (из подтверждающих документов прислали акт осмотра без подписи потенциальных покупателей, по рекламе- списание ден. средств с эл. кошелька на сайте авито и циан, что не подтверждает факт понесенных расходов именно по нашей квартире). Своевременной отчетности о понесенных затратах не было. Ключи от квартиры не отдают, пока не получат перечисления ден. средств. Договор ведь считается расторгнутым с момента получения агентством нашего заявления? Сколько времени есть у агентства на официальный ответ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок, сроки, условия расторжения указываются в договоре при их отсутствии - сроки принимаются по общие сроки.

При разногласии о сумме понесённых затрат стороны обращаются в суд, но никак не удерживают ключи. Меняйте замки, смотрите, чтобы объявление было снято.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Поменяйте замки. Вы же сами подробно описали, что услуги фактически не оказаны.

Как мне, как продавцу квартиры, вести себя в следующей ситуации. Риэлтор со мной,как с продавцом квартиры, заключил соглашение на оказание рекламных и прочих услуг по продажи квартиры, указав в нем , что агентское вознаграждение оплачивает покупатель внося обеспечительный платеж. И его засчитывают как агенстское вознаграждение .Покупатель агентству этот платеж внес, я на сделке , когда покупатель вносил обеспечительный платеж не присутствовала. Теперь риэлтор предоставил мне предварительный договор купли-продажи, в котором сумма за квартиру указана без учета комиссионных, и мне предлагают написать расписку , что я получила заранее деньги в размере обеспечительного платежа. Но я этих денег не получала, из получило агентство, почему я тогда должна писать расписку на деньги, которые я не видела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Ничего не подписывайте, однозначно! Неизвестно ещё в какой редакции вам предложили подписать предварительный договор купли-продажи, какую редакцию договора купли-продажи основного выдадут и ещё какие-нибудь документы, что в конечном счёте может Вас привести к реальной потере имущества, денежные средств. Связывать всё условия договора с действующими нормами права, их законности, при кажущейся простоте и понятности изложения условий в договорах, могут только юристы. Если нужна подробная консультация юридическая помощь в сделке и составление документов, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте сделку с оплатой для вас через акредитив банка. А то можете остаться и без денег и без квартиры.

Доброго времени суток. С агентством недвижимости был заключен договор для продажи недвижимости. На текущий день срок действия договора закончился, пролонгировать его мы не планируем,как и дальше продолжать продавать свою недвижимость, о чем уведомили риелтора (покупатели найдены не были). Агентство недвижимости в ответ в устной форме,а также посредством мессенджера направили нам расчеты с расходами на рекламу (без подтверждающих документов), которые по их мнению мы должны им вернуть в полном объёме,поскольку не планируем продлевать истекший договор и продавать свою недвижимость. Ссылаются на пункты договора:
В предмете договора:
- исполнитель исполняет данное поручение путем следующих видов работ:
размещения заявки Заказчика в базе данных исполнителя, публикация частных объявлений о продаже жилого помещения,... а Заказчик принято оказанные исполнителем услуги и оплатить Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги, а также произведенные затраты в размере и порядке,установленном настоящим договором. (Поясню, что в разделе порядок,сроки и форма расчетов речь идёт только о вознаграждении за то,что агентство найдет покупателя на недвижимость, о ценах на рекламу и прочее нигде не указаны никакие суммы).
Ответственность сторон:
-В случае нарушения требования настоящего договора (в том числе,в случае самостоятельного отчуждения Заказчиком объекта недвижимости,либо через третьих лиц), Заказчик обязан уплатить Исполнителю предусмотренную настоящим договором цену предоставленных услуг, возместить понесенные убытки и уплатить ему неустойку (штраф) в размере 100 % цены услуг (от вознаграждения за продажу). (Пояснение от меня: сделок по этой недвижимости нет и не будет по личным обстоятельствам вообще).
-В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю фактические понесенные затраты. (Пояснение от меня: касаемо прекращения договорных отношений (снятия объявлений о продаже) мы обратились уже после того,как срок действия договора закончился и никто из агентства не предлагал его пролонгировать).

Вопрос состоит в следующем, правомерно ли требование агентства о компенсации в полном объеме за понесенные ими расходы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.

Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли с риелтором заключить договор ТОЛЬКО на продажу квартиры ( без других услуг- показа,фото, реклама )при наличии конкретного покупателя у риелтора?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Просто удалите эти пункты из договора

Милованова Виктория Андреевна

Здравствуйте.

Договор с риелтором составляется на ваше усмотрение, и перечисляются в нём нужный вам перечень действий со стороны риелтора. Если вы не хотите включать показ, фото и рекламу, вы в праве этого не делать.

Сколько требуется голосов собственников "за" чтобы сделать перепланировку (вход через балкон, размещение лестницы к входной группе, размещение рекламной вывески над входом). Насколько я понимаю, это приводит к уменьшению общедомового имущества, следовательно требуется согласие 100% собственников? Организация входа через окно недопустима в панельном доме?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, так как приводит к уменьшению общедомового имущества, придомовой территории, требуется 100% голосов собственников. Допустимо, каждый день такое вижу.

Колоколов Евгений Константинович

Для перевода помещения в нежилое и внесения изменений в фасад требуется согласие двух третей собственников.Установка входа через балкон и устройство лестницы на фасаде нуждаются в одобрении большинством голосов.Размещение рекламных вывесок на фасаде также требует согласования с собственниками, но не требует единогласного решения

Агентство должно было продать квартиру в течение года, срок истек, расторжение озвучила в разговорном формате, они сняли все объявления, не звонили, не писали в течение нескольких месяцев, в один день объявились, откуда то узнали что я сама нашла покупателя квартиры и сейчас угрожают мне, что я должна оплатить все их расходы
Как мне правильно поступить?
Далее прикрепляю договор

Лутошкин Андрей Владиславович

Добрый день! Если Вы нашли покупателю и продали квартиру после истечения срока действия договора, ситуация хорошая, агентство не докажет, что оказывало услуги. Из минусов - то, что не отказались от услуг исполнителя в письменном виде.

Нужно ожидать от агентства претензии, если они не пришлют ее, то можно предположить, что дальше в суд к Вам они не обратятся. Если получите претензию - нужно написать ответ с описанием обстоятельств.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не должны, сами нашли покупателя.

У меня заключён договор оказания услуг на продажу квартиры, почти год квартира на продаже , но собственник то цену не снижает то его сроки выхода на сделку не устраивает, осенью сделка сорвалась из за того что покупатель просил 1,5 месяца срок для заключения договора купли продажи, но продавца это не устроило,начали цену завышать и т.п. , по условиям договора что при расторжении со стороны заказчика он обязан вернуть фактически понесенные расходы исполнителю то есть мне , а если я расторгну с ним договор, как фактически понесенные расходы о проделанной работе с них запросить?У меня на рекламу в течение года порядка прилично ушло , + показы квартиры - это мое время , затраты на бензин и т.д., планирую договор с ними расторгнуть.

Муклинов Сергей Хасанович

При расторжении договора оказания услуг заказчик обязан возместить исполнителю фактически понесённые расходы, если отказ происходит в одностороннем порядке (п. 1 Ст. 782 ГК РФ).Чтобы запросить компенсацию, необходимо документально подтвердить затраты, связанные с исполнением договора.

Что относится к фактическим расходам
К таким расходам могут быть отнесены:
затраты на рекламу квартиры (например, размещение объявлений на площадках, печать материалов);
расходы на организацию показов (время, бензин, транспортные услуги);другие необходимые траты, понесённые в рамках исполнения договора до момента отказа заказчика.
Важно, чтобы эти расходы были непосредственно связаны с оказанием услуг по договору и подтверждены документально.

Как подтвердить расходы
Для подтверждения затрат потребуются:
платёжные документы (чеки, квитанции, выписки по счетам);
договоры с третьими лицами, если исполнитель привлекал субподрядчиков или использовал услуги других организаций;отчёты о выполнении работ, акты, внутренняя документация, фиксирующая понесённые расходы.
Отсутствие акта выполненных работ не является автоматическим основанием для отказа в возмещении расходов, но требует более тщательного документального подтверждения.

Порядок расторжения договора
Направление уведомления заказчику. Исполнитель должен уведомить заказчика о расторжении договора в письменной форме. Договор считается расторгнутым с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 450.1 ГК РФ).Требование возмещения расходов. В уведомлении или отдельном письме можно указать требование о компенсации фактически понесённых затрат с приложением подтверждающих документов.
Судебное взыскание, если заказчик отказывается платить. Если заказчик не согласен возместить расходы, исполнитель может обратиться в суд. В исковом заявлении необходимо подробно описать понесённые затраты и приложить доказательства их обоснованности.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Договор оказания услуг регулирует отношения между сторонами в соответствии с главой 39 ГК РФ. Согласно статье 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии возмещения исполнителю фактически понесенных расходов.

Нужно иметь четкое обоснование затрат: рекламирование объекта, проведение показов, транспортные расходы и прочее. Фиксируйте все понесенные расходы документально (квитанции, чеки, распечатки рекламы и пр.). Документы подтвердят факт выполненных работ и позволят рассчитать сумму компенсационных выплат.

Подготовьте претензионное письмо заказчику, указывая причины расторжения договора и обосновывая потребность возврата уплаченной комиссии и покрытие издержек.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, в договоре о продаже недвижимости, указа, что расторгнуть по взаимному согласию при условии письменного уведомления за 5 дней до расторжения договора.
Но я сама пришла в офис и с руководителем расписались в Расписке о получении денежных средств (факт.расходы ), и что после оплата за рекламу договор признаётся недействительным. Этого достаточно? Или нужно уведомление от меня было?

Чеботарев Василий Сергеевич

Что-те здесь не так!: «После оплаты договор признаётся недействительным…» такое невозможно

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Александра. Толковать условие договора без самого текста - увлекательный вид досуга)

Поставили на продажу дом, с риелтором договор не заключали, дом за год не продали, решили отказаться, просит за рекламу 5000р,надо ли за это платить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если нет договора, то и платить не надо.

Грачёв Георгий Владимирович

Без письменного договора оплата рекламных услуг не обязательна.

Здравствуйте, у меня вопрос в плане получения квартиры бесплатно от государства. Одна семья (мать 40 лет и дочь 18) осталась без квартиры и денег. Попались на аферу мошенников. Набрали на них кредитов и скрылись.
У них больше нет квартиры, еле как живут на съёмной Могут ли они как то получить квартиру?

Ким Галина Владимировна

Могут ли они как то получить квартиру? -нет, не могут. Никаких программ по предоставлению бесплатного жилья нет при таких обстоятельствах. Полагаю, что действия были связаны с вовлечением в финансовые операции, участии в фондовых рынках, для чего и были набраны кредиты. Если желание получить легкие деньги превалировало над осознанием ситуации, что ж итог такой.

По фактам мошеннических действий, сохранению или возврату имущества проводится достаточно сложная, длительная планомерная работа.

Журавлев Дмитрий Александрович

Добрый день, нужно обратиться с заявлением в полицию, а так же нужно оспаривать сделки по кредитам и по квартире

Хотела подписать договор с арендатором на квартиру. В нем указала в формате ворд данные паспорта, регистрацию, право собственности, номер выписки из ЕГРН и банковские реквизиты. Не подписывала, сканы документов не отправляла. Просто отправила файл ворд с данными. Потом уже решила проверить человека, оказался судимостью, скорее всего мошенник. Подскажите, чем мне эта ситуация грозит? Имеет смысл менять паспорт (банки все равно сливают потом информацию и он появится в свободном доступе)? Может ли что-то сделать с квартирой? Запрет на переоформление без личного присутствия стоит в ЕГРН, запрет на кредиты тоже.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Можете через Госуслуги подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Менять паспорт скорее всего нет оснований

Кузнецов Артур Рудольфович

Если вы не подписывали договор, не отправляли сканы паспорта или свидетельства, а лишь переслали Word-файл с текстом данных, — угрозы прямого захвата имущества нет. Сам по себе текст без подписи и оригиналов документов не даёт юридической силы для оформления сделок. Хорошо, что в ЕГРН стоит запрет на регистрацию без личного участия — это надёжная защита.
Менять паспорт не обязательно, но можно оформить заявление об утечке персональных данных в МВД и Роскомнадзор — для подстраховки.
Если потребуется — подготовим заявление и рекомендации, как контролировать свою недвижимость и цифровой след.