- 11.10.2025 01:30
Здравствуйте. Я - хозяйка квартиры в Крыму (была приобретена в 1995 году). Решила поставить ее на кадастровый учет, пригласила инженера, чтобы он оцифровал технический паспорт (план) квартиры. В ходе работы инженер выявил ошибку в техническом плане, который у меня прилагался к договору мены. Ошибка заключается не только в площади квартиры, но и расположении комнат и тп. В общем, технический план, что у меня полностью не соответствует тому, что есть на самом деле (перепланировку я не делала). Стоить также отметить, что я первый и единственный хозяин данной квартиры. Так вот, мой вопрос заключается в следующем: как правильно сейчас поступить мне? Сделать новый план квартиры, получить заключение инженера и через суд пытаться доказать, что перепланировку я не делала и ошибка была допущена БТИ, а уже после решения суда идти ставить квартиру на кадастровый учет, или же алгоритм действий иной?
Вам необходимо обратиться в суд для установления факта соответствия фактической планировки квартиры данным старого техпаспорта и признания ошибки БТИ. Получите от кадастрового инженера новый технический план с фактическими измерениями и заключение о выявленной ошибке (несоответствии старому плану и фактическому состоянию). Подайте исковое заявление в суд об установлении факта, что текущая планировка не является самовольной перепланировкой, а возникла в результате ошибки в измерениях БТИ при первоначальной инвентаризации в 1995 году. Приложите старый техпаспорт, договор мены и новый техплан с заключением инженера. После решения суда (если оно будет положительным) вы сможете обратиться в Росреестр для государственного кадастрового учета и регистрации права на квартиру с исправленными сведениями. Поскольку фактическая планировка отличается от документальной, Росреестр, скорее всего, приостановит учет, требуя устранения противоречий. Суд – единственный путь узаконить фактическую планировку без процедуры легализации самовольной перепланировки (которую вы не делали).
Здравствуйте! Вам будет достаточно изготовить новый и правильный Техплан квартиры и обратиться в МФЦ, с заявлением о внесении изменений в сведения о Вашей квартире в соответствие с новым Техпланом, содержащиеся в ЕГРН, и получить Выписку из ЕГРН на Вашу квартиру. В случае отказа Управлением Росреестра во внесении изменений в сведения ЕГРН, необходимо изучить и проанализировать решение Управления Росреестра и исходя из этого решить вопрос о необходимости обращении в суд.
Да придется обращаться в суд и устранять выявленную ошибку в тех. плане, только потом поставят на кадастровый учет.
А как так получилась, что квартира не стоит на кадастровом учете, после сдачи дома и дом и квартиры ставят на кадастровый учет, это обязанность застройщика. Сейчас, конечно, концов не найдешь, но проверить надо.
Квартира не стоит на кадастровом учете в Российской Федерации, так как в 1995 году Крым находился в правовом поле другого государства.
Но стояла на учете в Украине, возможно автоматом перенесли, возможно нужно заявление.
