-
Вопрос № 00101900
Я собираюсь снять дом с последующим выкупом, какой договор нужно заключить? Чтоб точно не поменяли сумму выкупа и не обманули. В наследство за этот дом они вступят только в декабре, тогда и смогут продать
Здравствуйте. Лучше заключить предварительный договор купли‑продажи с фиксированной ценой и условием о порядке окончательного расчёта, либо договор аренды с правом выкупа плюс окончательный акт/договор продажи. Обязательно: задаток (штрафы при расторжении), нотариальное удостоверение, чёткие сроки и санкции за изменение цены, условие об эскроу/банковской гарантии или расчёте через нотариуса‑эскроу. Проверьте право продавца распоряжаться домом (наследство ещё не принято) и привлеките юриста для проверки документов и сопровождения.
Здравствуйте. В таком случае возможно заключить договор аренды с правом выкупа недвижимости. Но в таком договоре нужно чётко прописать ваше право на выкуп дома, его стоимость, во сколько его оценивают, и то, что ваши платежи по аренде идут в счёт выкупа дома. Также такой договор скорее всего потребуется регистрировать в Росреестре (вряд ли вы успеете выкупить дом за год).
в законодательстве имеется такое понятие как свобода договора, вы можете заключить договор на любых условиях не нарушая настоящие кодексы. также в случае расторжение или увеличения суммы указать неустойку
Предварительный договор купли-продажи.
(Кроме того, оцените риски по снятию дома - с кем Вы заключаете договор, который пока не в собственности сдающих).
Договор о намереньях.
