Задавайте вопросы юристам по Наследству

Ваши переживания абсолютно обоснованы, и хорошо, что Вы заранее думаете о защите своих имущественных интересов. По российскому законодательству Ваш будущий супруг действительно будет иметь права на Ваше имущество как в случае развода, так и при наследовании после Вашей смерти.
При отсутствии брачного договора всё имущество, приобретенное в браке, автоматически становится совместно нажитым и принадлежит супругам в равных долях. Это означает, что если Вы купите новую квартиру после регистрации брака, то Ваш супруг получит право на половину этой недвижимости как при разводе, так и при наследовании.
В случае Вашей смерти супруг станет наследником первой очереди наравне с Вашей дочерью и получит часть наследства. При этом если квартира была куплена в браке, то сначала из наследственной массы выделяется супружеская доля (половина квартиры остается у супруга как совместно нажитое имущество), а вторая половина делится между всеми наследниками первой очереди. Даже если Вы напишете завещание в пользу дочери, супруг сохранит право на обязательную долю в наследстве.
Брачный договор является основным инструментом защиты Ваших интересов. В нем можно установить режим раздельной собственности, согласно которому каждый супруг владеет тем имуществом, которое приобрел на свои средства. Можно прописать, что недвижимость, купленная на Ваши деньги, будет принадлежать исключительно Вам, а не являться совместной собственностью.
Важно понимать, что брачный договор не может содержать прямые запреты на наследование, но он кардинально меняет состав наследственной массы. Если по договору квартира будет принадлежать только Вам, то в случае Вашей смерти супруг будет претендовать на наследование всей квартиры целиком вместе с другими наследниками первой очереди, но у него не будет автоматической супружеской доли.
Дополнительно к брачному договору рекомендую составить завещание, в котором четко определите, кому и что достанется после Вашей смерти. Также можно рассмотреть возможность оформления договора дарения части имущества на дочь еще при жизни - подаренное имущество не входит в наследственную массу.
Что касается Вашей нынешней квартиры, то если она была приобретена до брака или получена по наследству, то она является Вашей личной собственностью и не подлежит разделу. Однако если в нее будут вложены значительные совместные средства на ремонт или реконструкцию, то супруг может претендовать на компенсацию этих расходов.
Защитить дочь от претензий его дочери можно аналогичными способами - через брачный договор и завещание. В брачном договоре следует четко разграничить имущество каждого из супругов и исключить права детей каждого из них на имущество другого родителя.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Да, существуют четкие временные рамки между открытием наследственного дела по квартире и получением свидетельства о вступлении в права наследника. По российскому законодательству установлен обязательный срок принятия наследства - шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Это время отведено для того, чтобы все возможные наследники успели заявить о своих правах на имущество умершего.
В течение этих шести месяцев Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего жительства наследодателя и подать заявление о принятии наследства. Нотариус откроет наследственное дело и будет вести его до истечения этого срока. Только после истечения шестимесячного периода нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство.
Важно понимать, что срок исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с момента Вашего обращения к нотариусу. То есть если Вы обратились к нотариусу через месяц после смерти, то свидетельство Вы сможете получить не через шесть месяцев с момента обращения, а через пять месяцев - когда истечет полугодовой срок с даты смерти наследодателя.
Однако есть исключение из этого правила. Закон предусматривает возможность получения свидетельства о праве на наследство досрочно, но только при наличии достоверных данных о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников не существует. На практике это исключение применяется очень редко, поскольку нотариус должен быть абсолютно уверен в отсутствии других потенциальных наследников, включая тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.
Получение свидетельства о праве на наследство - это Ваше право, а не обязанность. После истечения шестимесячного срока Вы можете обратиться за его получением в любое время. Но затягивать с этим не стоит, поскольку без свидетельства Вы не сможете распоряжаться унаследованной квартирой - продать, подарить, обменять или совершить любые другие сделки с недвижимостью.
После получения свидетельства о праве на наследство Вам необходимо будет зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Это отдельная процедура, которая займет дополнительное время - от 7 до 9 рабочих дней. Только после регистрации права собственности в Росреестре Вы сможете полноценно распоряжаться квартирой.
Что касается коммунальных платежей за квартиру в период оформления наследства, то обязанность по их оплате возлагается на наследника с момента смерти наследодателя, даже если свидетельство о праве на наследство еще не получено. Это связано с тем, что по закону имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени фактического принятия наследства или регистрации прав на него.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Вы правильно понимаете правовую природу происходящего — наследник действительно фактически принял наследство, поскольку регулярно использует жилое помещение, приезжая туда еженедельно, что является одним из признаков фактического принятия наследства согласно статье 1153 Гражданского кодекса.
Фактическое принятие наследства предполагает активное пользование имуществом наследодателя без обязательного нотариального оформления. Действия наследника по проживанию в доме, даже периодическому, могут квалифицироваться как фактическое принятие, особенно если это происходит систематически на протяжении 10 лет. При этом отсутствие постоянной регистрации не лишает наследника прав на имущество, поскольку важен именно факт реального использования жилья.
Однако принудить наследника к нотариальному оформлению права собственности законодательство не позволяет. Принятие или отказ от наследства является правом, а не обязанностью наследника. Новый федеральный закон № 518-ФЗ предусматривает административно-принудительный порядок только в случаях выявления государством "зависших" объектов недвижимости, но и здесь речь идет о розыске наследников для уведомления, а не о принуждении к оформлению.
Что касается Вашей возможности оформить весь дом в собственность по приобретательной давности, то здесь ситуация неоднозначная. Для применения приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимостью в течение 15 лет. Однако в Вашем случае вторая половина дома не является бесхозяйной — у неё есть фактический владелец в лице наследника.
Приобретательная давность применяется к бесхозяйному имуществу или имуществу, собственник которого неизвестен. Поскольку наследник фактически использует своё жилье, оно не может считаться бесхозяйным, даже при отсутствии формального оформления права собственности.
Для решения Вашей ситуации можно рассматривать несколько вариантов. Первый — обращение в суд с иском о признании права собственности на всю недвижимость, мотивируя это длительным единоличным владением и содержанием объекта. Второй — иск об установлении факта принятия наследства наследником с последующим требованием об оформлении долевой собственности. Третий вариант — иск о принудительном разделе общего имущества с выделением долей в натуре.
По вопросу доказательства проживания наследника в доме суд будет основываться на совокупности доказательств. Отсутствие регистрации по адресу не является препятствием для установления факта проживания. Доказательствами могут служить показания свидетелей (соседей, знакомых), документы об оплате коммунальных услуг, почтовая корреспонденция, записи камер видеонаблюдения. Суд также может назначить экспертизу или истребовать дополнительные документы.
Свидетели могут подтвердить регулярные приезды наследника, его пребывание в доме, ведение хозяйства. Важно, чтобы свидетели могли указать источник своей осведомленности и конкретные обстоятельства, которые они наблюдали.
Срок исковой давности для наследственных споров составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, но не более 10 лет с момента открытия наследства. Учитывая, что прошло уже 10 лет, важно обосновать момент, когда Вы узнали о своих нарушенных правах.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Здравствуйте, почему вы не подали на вступление в наследство? Имущество может быть приобретено в течении 15 лет непрерывного владения. даже если вы не владелец, к примеру родственник умершего собственника, как в вашем случаи. Нет, если она не является собственником, она не вправе проживать в данной собственности, без разрешения всех собственников.

Очередность вступления в наследство соблюдается, если завещания нет. Это называется наследование по закону. Если наследодатель умер, оставив завещание, порядок наследования отличается. Кроме этого, независимо от того есть завещание или нет, есть наследники, которым положена обязательная доля в наследстве. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ст. 1142 ГК РФ), первоочередными наследниками по закону являются: - супруг — законный муж или жена наследодателя; - дети — биологические или усыновленные дети наследодателя, рожденные вне брака и прошедшие процедуру признания отцовства, а также рожденные не позже 10 месяцев с даты открытия наследства; - родители — как биологические, так и усыновители. Эти лица имеют равные права на получение наследства. Муж или жена имеет право на половину совместно нажитого имущества наряду с правами наследников первой очереди. То есть, сначала совместно нажитое имущество супругов делится пополам, наследством становится половина умершего супруга, а потом муж или жена вправе получить часть из этой доли как наследник. Если кто-то из наследников первой очереди не может принять наследство (например, умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем), доля такого наследника переходит по праву представления к его прямым потомкам — то есть внукам наследодателя. Это называется правом представления. Оно работает только при наследовании по закону. При этом в рамках первой очереди таким правом наделяются только внуки наследодателя и их прямые потомки. К наследникам по праву представления переходит только доля, причитавшаяся тому наследнику по закону, потомками которого они являются. Если наследник по праву представления не один, а несколько, то доля делится между ними поровну.

Здравствуйте. То, что куплено в браке было совместно нажитым имуществом брата и его жены. Мать наследник первой очереди также как и жена. Если брат не оформил дарственную на мать, то юридически это означает, что он нарушил права жены, когда отдал мебель матери без согласия жены. Вопрос о доле матери в наследстве возможно решить в судебном порядке.

Подайте заявление о вступлении в наследство от своего имени и от имени вашей малолетней дочери. Вы как законный представитель дочери должны действовать в её интересах.
Если родители вашего супруга подали заявление в полицию о проверке подлинности подписи на завещании, дождитесь результатов экспертизы. Если завещание действительно подлинное, их обвинения не имеют оснований.
Обеспечьте сохранность имущества
Если родители супруга уже начали забирать имущество из гаражей и квартиры, обратитесь в полицию с заявлением о незаконном изъятии имущества. Это имущество входит в наследственную массу, и до завершения процесса наследования никто не имеет права распоряжаться им. В заявлении укажите, что это имущество принадлежало вашему супругу, и приложите подтверждающие документы (чеки, договоры и т.д., если они есть).
Поскольку ваша дочь является наследником первой очереди, вам нужно обеспечить её долю в наследстве. Вы можете обратиться в органы опеки для защиты её интересов, особенно если возникнут споры с родителями супруга.

Да, невозможность обратиться к нотариусу в установленный срок из-за объективных обстоятельств, таких как работа, может быть признана уважительной причиной для восстановления срока принятия наследства. Однако окончательное решение по этому вопросу принимает суд. Вам необходимо подать заявление в суд о восстановлении срока принятия наследства, указав причины пропуска, а также предоставить доказательства (например, справку с места работы о невозможности отпуска). Но это не сильный довод, так как многие нотариусы девствуют дистанционно. Придумайте более веский довод.

Оформление квартиры на дочь. Наследство на долю жены: Мужу обязательно нужно вступить в наследство на 1/2 долю умершей жены через нотариуса. Если пропущен срок (6 месяцев), возможно, придется действовать через суд, но так как он проживает там, это реально. После того как вся квартира будет оформлена на отца, он может: Завещать квартиру дочери (наименее затратно сейчас, дочь вступит после его смерти). Подарить квартиру дочери (дочь станет собственником сразу, нет налога для близких родственников, но есть госпошлина за регистрацию). Да, дочь может оформить у нотариуса доверенность от отца, чтобы действовать от его имени (учитывая его состояние, нотариус может приехать на дом). Прописываться в квартиру дочери не нужно для оформления собственности. Начните с оформления наследства на долю жены на отца, затем он сможет передать всю квартиру дочери. Обязательно проконсультируйтесь с нотариусом.

Да, родители супруга могут оспорить завещание в суде после получения вами всех документов у нотариуса и вступления в наследство. Срок для оспаривания: Если завещание ничтожное (например, подделка подписи), срок исковой давности - 3 года с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Если завещание оспоримое (например, нарушение порядка составления), срок - 1 год с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. По поводу доли дочери: если земельный участок был завещан вам, то несовершеннолетняя дочь имеет право на обязательную долю в этом наследстве, независимо от завещания. Её обязательная доля составит не менее половины от того, что она получила бы по закону, если бы завещания не было. Нотариус обязан учесть это при оформлении наследства.

На себя она могла оформить квартиру только с согласия отца (доверенное лицо действует в интересах доверителя в рамках доверенности). Если в части оформления квартиры не было нарушений, то сделку не оспорить, соответственно в наследственную массу квартира не войдет.

Таким образом, необходимо проанализировать: как оформлялось получение средств от продажи дома, и по какой схеме эти деньги вкладывались затем в покупку новой недвижимости (т.к. варианты разные могут быть).

Для переоформления долей на маму необходимо выполнить следующие шаги:
Установление наследников: Поскольку дедушка умер 40 лет назад, нужно определить, кто из его наследников первой очереди (дети, супруг(а), родители) был жив на момент его смерти. Если мама является единственным наследником или остальные наследники отказались от своей доли, это нужно подтвердить документально.
Если наследственные права на доли дедушки до сих пор не оформлены, необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус поможет открыть наследственное дело, даже спустя такой длительный срок, если ранее оно не было открыто.
Документы, подтверждающие родство мамы с дедушкой (например, свидетельство о рождении мамы).
Документы на дом (правоустанавливающие документы).
Выписка из ЕГРН о текущем праве собственности на дом.
Признание права собственности через суд (если требуется): Если прошло больше 6 месяцев с момента смерти дедушки и наследственное дело не было открыто, то для оформления долей может понадобиться обращение в суд. В суде нужно будет доказать факт принятия наследства (например, если мама платила налоги за дом, ухаживала за ним и т.д.).
После получения свидетельства о праве на наследство от нотариуса или решения суда, мама сможет зарегистрировать право собственности на себя через Росреестр.

Здравствуйте. В вашем случае, скорее всего, речь идёт о договоре пожизненного содержания с иждивением, который регулируется § 4 главы 33 ГК РФ.

В данной ситуации я вижу два варианта:

Во-первых, если договор ренты зарегистрирован в Росреестре, право собственности перешло.

То есть, если договор был надлежащим образом зарегистрирован, то право собственности на дом уже перешло к плательщику ренты до смерти хозяйки.
В этом случае собственником в ЕГРН будет указан плательщик ренты;
Вы можете безопасно покупать дом, проверив документы.
Для этого необходимо:
- Закажите выписку из ЕГРН (можно на сайте Росреестра);
- Убедитесь, что в графе «Правообладатель» указан текущий продавец (плательщик ренты);
- Проверьте дату регистрации права — она должна быть ранее даты смерти хозяйки;
- Изучите сам договор ренты (особенно раздел об условиях и возможности отчуждения имущества).

Во вторых, если договор ренты был заключён, но НЕ зарегистрирован.
То есть, если договор не прошёл регистрацию, то право собственности на дом не перешло к плательщику ренты.
Таким образом получается, что дом по-прежнему юридически принадлежит умершей хозяйке, а значит:
- Он входит в состав наследства;
- Продавец не имеет права распоряжаться домом;
- Сделка купли-продажи с вами будет ничтожной (ст. 168 ГК РФ).
В таком случае необходимо установить, был ли договор зарегистрирован. Если нет — продавец должен либо вступить в наследство как наследник (если есть право), либо добиваться признания права собственности через суд (в случае исполнения договора ренты и фактического содержания собственницы до смерти).

Отмечу: если договор заключён в установленной форме (письменно, с госрегистрацией перехода права собственности), то имущество переходит в собственность плательщика ренты с момента регистрации, даже при жизни прежнего собственника (ст. 605 ГК РФ).

с уважением,

адвокат Сабанин Евгений Николаевич

Нет, не можете. Долю отца (1/4 квартиры) унаследуют все наследники первой очереди в равных долях (ст. 1142 ГК РФ), если нет завещания.
Установите круг наследников:
Супруга умершего (имеет право на 1/4 в наследстве + свою супружескую долю, если квартира приобретена в браке).
Дети (включая вас и сына).
Если другие наследники не принимают наследство:
Их доли не переходят вам автоматически. Они останутся непринятыми, и квартира будет частично «заморожена».
Через 6 месяцев вы получите только свою долю отцовской 1/4 (например, 1/12, если наследников трое).
Как получить всю долю отца?
Только при письменном отказе всех наследников от наследства в вашу пользу (у нотариуса).
Через суд — невозможно, так как закон не позволяет лишить их долей без их воли.
Даже если наследники «молчат», они могут заявить права позднее (через суд с восстановлением срока).
Прописка в квартире не влияет на наследственные доли.
Договоритесь с другими наследниками об отказе от наследства в вашу пользу (оформите у нотариуса).
Если отказываются — предложите выкупить их доли после вступления в наследство.
Без отказов вы получите только причитающуюся вам часть доли отца (не всю). Исключение — если вы единственный наследник (например, если супруга и сын юридически отстранены от наследства).