Малкова Юлия Александровна

Здравствуйте, если с бывшей супругой у Вас не был заключён брачный договор, то, в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, всё нажитое Вами в период брака является совместно нажитым имуществом - и квартира, и кредитный долг по ней (в таком случае не важно, кто в период брака фактически оплачивал кредит, - считается, что это делалось за счёт совместно нажитых в браке денежных средств).

Но Ваша ситуация осложняется ещё и тем, что Вы вступили во второй брак и если здесь Вы тоже не заключали брачный договор, то денежные средства, направленные на погашение кредита по этой квартире в период второго брака (опять же не важно, кто фактически платил), тоже являются совместно нажитым имуществом, но уже с Вашей нынешней женой, и Ваша нынешняя жена может претендовать на половину таких денежных средств или на соразмерную долю в этой квартире (на практике этот вопрос решается по-разному).

Если, как Вы указали, материнский капитал на погашение кредита не использовался, то хотя бы нет обязанности выделять перед продажей доли указанной квартиры детям.

В случае если Вы прямо сейчас хотите продать указанную квартиру, то от Вас, скорее всего, потребуют, нотариально удостоверенное согласие бывшей жены на продажу квартиры (и, теоретически, она может потребовать от Вас часть денежных средств от такой продажи), нотариально удостоверенное согласие нынешней жены на продажу квартиры (необязательно; она тоже может потребовать себе часть денежных средств от продажи квартиры) и согласие банка-залогодержателя на продажу квартиры, если Вы на момент продажи ещё не погасите кредит и не снимите залог с квартиры.

Если Вы всё-таки сначала хотите попытаться разделить указанную квартиру, то обратитесь с бывшей и нынешней супругой к нотариусу (соглашение о разделе общего имущества подлежит нотариальному удостоверению). Если бывшая супруга откажется давать согласие на продажу или идти к нотариусу для удостоверения соглашения о разделе, Вы можете обратиться в суд для раздела указанной квартиры.

Здравствуйте. Если я Вас правильно поняла, то два наследника - Ваша дочь и сын бывшего мужа от первого брака - приняли наследство, а два других наследника - его родители - отказались от наследства в пользу сына наследодателя. В такой ситуации распределение долей в наследстве будет следующим: 1/4 доля - у Вашей дочери, 3/4 доли - у сына наследодателя. Если Вы как бывшая супруга выделили через суд супружескую долю в квартире, машине и земельном участке (и размер этой доли, например, составляет 1/2), то наследники получат оставшуюся (например, 1/2) долю наследодателя в каждом таком объекте, которая будет распределяться между ними соразмерно их долям в наследстве, к примеру: 1/2*1/4=1/8 доля квартиры будет у дочери, 1/2*3/4=3/8 доли квартиры - у сына наследодателя, - и у бывшей супруги останется выделенная через суд 1/2 доля квартиры.

После получения свидетельств о праве на наследство Вы можете у нотариуса составить соглашение о разделе наследственного имущества, если сын наследодателя согласится на предложенные Вами условия. Только учтите, что поскольку Ваша дочь является несовершеннолетней и у неё есть доли в наследственном имуществе, которые Вы хотите передать другому наследнику (пусть и взамен на другое имущество), для заключения такого соглашения потребуется согласие органа опеки и попечительства.