Госдума в первом чтении одобрила законопроект № 803202-8, который вводит новые требования к минимальной площади зданий на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Новые правила коснутся выкупа земли
Новые правила коснутся выкупа земли под ИЖС, личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и другие виды разрешенного использования.
Новые требования к выкупу земельных участков С 1 сентября 2025 года при оформлении земельного участка в собственность минимальная площадь здания на нем должна составлять:
- Не менее 5% от площади участка – для ИЖС, ЛПХ, садоводства.
- Не менее 10% – для коммерческого использования и других целей.
Как новые правила повлияют на владельцев недвижимости?
Раньше, чтобы выкупить землю у государства, достаточно было зарегистрировать любое строение. Теперь же, если здание не соответствует новым нормам, выкупить участок будет невозможно.
Кого затронут изменения?
- Владельцев частных домов, которые хотят оформить землю под ИЖС.
- Собственников нежилых строений (магазины, склады, офисные здания).
- Владельцев небольших построек (садовые домики, бытовки, временные сооружения).
Если здание слишком маленькое по сравнению с участком, государство может отказать в выкупе земли.
Изменения в Земельном кодексе: новые причины для отказа
📌 В Земельный кодекс РФ добавят новое основание для отказа в предоставлении участка в собственность:
Если площадь здания меньше установленных норм, государство вправе отказать в передаче участка.
Зачем вводят новый закон?
- Исключить фиктивное строительство для получения земли в собственность.
- Рациональнее использовать государственные земельные ресурсы.
- Упорядочить процесс приватизации участков.
Когда вступят в силу новые правила?
🗓 С 1 сентября 2025 года – если закон окончательно примут.
Что делать владельцам недвижимости?
✅ Проверить соответствие строения новым нормам – минимальная площадь здания должна быть не менее 5% или 10% от участка.
✅ Оформить права на землю заранее – если постройка уже зарегистрирована, лучше подать документы на выкуп до 1 сентября 2025 года.
✅ Рассмотреть возможность увеличения площади здания, если это необходимо для соответствия требованиям.
Вывод
📌 Новый закон о выкупе земельных участков у государства серьезно изменит правила приватизации. Теперь без соответствующей постройки получить участок в собственность станет сложнее. Чтобы не столкнуться с отказом, важно заранее проверить соответствие здания новым требованиям и, если возможно, оформить землю до 1 сентября 2025 года.
Как мы можем помочь? Если у вас есть вопросы по выкупу земельных участков у государства, мы с командой опытных юристов готовы помочь!
🔹 Проведем анализ ситуации и проверим соответствие вашего объекта новым требованиям.
🔹 Поможем оформить документы на выкуп земельного участка.
🔹 Представим ваши интересы в суде, если ДГИ откажет в выкупе.
