ВЫКУП ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА: НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

Госдума в первом чтении одобрила законопроект № 803202-8, который вводит новые требования к минимальной площади зданий на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Новые правила коснутся выкупа земли под ИЖС, личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и другие виды разрешенного использования. Новые требования к выкупу земельных участков С 1 сентября 2025 года при оформлении земельного участка в собственность минимальная площадь здания на нем должна составлять:
✔ Не менее 5% от площади участка – для ИЖС, ЛПХ, садоводства.
✔ Не менее 10% – для коммерческого использования и других целей.
Как это повлияет на владельцев недвижимости?
Раньше, чтобы выкупить землю у государства, достаточно было зарегистрировать любое строение. Теперь же, если здание не соответствует новым нормам, выкупить участок будет невозможно.
❗ Кого затронут изменения?  
• Владельцев частных домов, которые хотят оформить землю под ИЖС.
 • Собственников нежилых строений (магазины, склады, офисные здания).  
• Владельцев небольших построек (садовые домики, бытовки, временные сооружения).
Если здание слишком маленькое по сравнению с участком, государство может отказать в выкупе земли. Изменения в Земельном кодексе: новые причины для отказа
📌 В Земельный кодекс РФ добавят новое основание для отказа в предоставлении участка в собственность:  
❌ Если площадь здания меньше установленных норм, государство вправе отказать в передаче участка.
Зачем вводят новый закон?
✔ Исключить фиктивное строительство для получения земли в собственность.
✔ Рациональнее использовать государственные земельные ресурсы.
✔ Упорядочить процесс приватизации участков. Когда вступят в силу новые правила?
🗓 С 1 сентября 2025 года – если закон окончательно примут.
⚠ Важно! Если здание зарегистрировано до вступления закона в силу, новые требования на него не распространяются. Что делать владельцам недвижимости?
✅ Проверить соответствие строения новым нормам – минимальная площадь здания должна быть не менее 5% или 10% от участка.
✅ Оформить права на землю заранее – если постройка уже зарегистрирована, лучше подать документы на выкуп до 1 сентября 2025 года.
✅ Рассмотреть возможность увеличения площади здания, если это необходимо для соответствия требованиям.
Вывод
📌 Новый закон о выкупе земельных участков у государства серьезно изменит правила приватизации. Теперь без соответствующей постройки получить участок в собственность станет сложнее. Чтобы не столкнуться с отказом, важно заранее проверить соответствие здания новым требованиям и, если возможно, оформить землю до 1 сентября 2025 года. Следите за обновлениями законодательства, чтобы не упустить возможность оформить землю в собственность на выгодных условиях!
⸻
Как мы можем помочь? Если у вас есть вопросы по выкупу земельных участков у государства, мы с командой опытных юристов готовы помочь!
🔹 Проведем анализ ситуации и проверим соответствие вашего объекта новым требованиям.
🔹 Поможем оформить документы на выкуп земельного участка.
🔹 Представим ваши интересы в суде, если ДГИ откажет в выкупе.