Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, разделить такую квартиру как обычное совместно нажитое имущество супругов нельзя. Причина в том, что права на часть жилья возникают не только у родителей, но и у детей.
Часть 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ прямо устанавливает: жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.
При этом материнский капитал не является совместно нажитым имуществом супругов. Верховный Суд РФ указал, что эти средства имеют специальное целевое назначение и не могут быть разделены только между мужем и женой. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала. Такой вывод содержится в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.01.2016 № 18-КГ15-224 и включен в Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016.
Важно и другое: использование материнского капитала не означает, что вся квартира должна быть поделена поровну между родителями и детьми.
В п. 13 указанного Обзора Верховный Суд сформулировал конкретное правило: равенство долей родителей и детей определяется применительно к средствам материнского капитала, а не ко всей стоимости приобретенного жилья.
Например, квартира приобретена за 8 000 000 рублей. Из них 600 000 рублей оплачено материнским капиталом, остальная сумма — общими средствами супругов. В семье двое родителей и двое детей. На каждого члена семьи приходится по 150 000 рублей из средств материнского капитала. Следовательно, доля каждого ребенка рассчитывается исходя из 150 000 рублей, а не как 1/4 всей квартиры. Оставшаяся часть стоимости жилья, если она оплачена общими средствами супругов, уже подлежит разделу между мужем и женой по правилам ст. 38 и 39 СК РФ. Именно такой принцип расчета следует из позиции Верховного Суда.
Если доли детям до развода вообще не были выделены, это не означает, что их права исчезают. В п. 10 Обзора от 22.06.2016 Верховный Суд указал: если квартира с материнским капиталом не оформлена в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при рассмотрении спора о разделе имущества суд должен поставить этот вопрос на обсуждение и определить доли детей.
Поэтому при разделе квартиры с материнским капиталом необходимо установить три основных обстоятельства: стоимость квартиры при приобретении, размер средств материнского капитала, направленных на ее покупку или погашение кредита, и источник остальных денежных средств. После этого определяется часть, принадлежащая детям, и только затем имущество, которое может быть разделено между супругами.
