С 1 апреля 2026 года рынок недвижимости тихо перевели на новые правила. И если вы работаете с объектами от 5 млн рублей, это касается вас напрямую.
👉 большинство посредников уже нарушают — просто пока об этом не знают.
Росфинмониторинг обязал посредников:
✔ передавать сведения о сделках с недвижимостью
✔ если сумма операции превышает 5 млн рублей
✔ вне зависимости от формы расчёта (нал/безнал)
Формат — ФЭС 1-ФМ, код операции 8002.
Попадает под контроль:
- риелтор
- агентство недвижимости
- ИП, сопровождающий сделки
👉 вы обязаны это делать
Даже если вы “просто свели стороны”.
Большинство думает: “Я же не банк, меня это не касается”
Но по факту, вас включили в систему финансового контроля
Теперь вы частично отвечаете за:
- прозрачность сделки
- информацию о расчётах
- передачу данных государству
Что будет, если игнорировать?
Риски:
- штрафы
- запросы от Росфинмониторинга
- проблемы с банками по 115-ФЗ
- блокировки счетов
- проверки деятельности
И самое неприятное:
👉 узнают об этом обычно уже после запроса
По моей практике:
❗ 8 из 10 риелторов не готовы к этим требованиям
❗ у большинства нет ни регламентов, ни понимания, что передавать
❗ многие даже не знают про ФЭС
Нужно сделать прямо сейчас
Минимум:
- понять, подпадаете ли вы под требования
- зафиксировать порядок работы со сделками
- подготовить документы
- настроить передачу сведений
Иначе — вы работаете “вслепую”.
Как я это закрываю под ключ
Я занимаюсь такими вопросами на практике.
✔ проверяю, есть ли у вас нарушения
✔ выстраиваю систему под Росфинмониторинг
✔ готовлю все документы
✔ объясняю, что и когда подавать
✔ сопровождаю при проверках
Стоимость — от 15 000 ₽
Срок — от 2 дней
Это новая обязанность, за которую реально будут спрашивать. И вопрос не в том: 👉 “будут ли проверять”, а в том, “когда дойдут до вас”
Напишите мне, коротко опишите:
- вы агентство или частный риелтор
- какие суммы сделок
После, я скажу вам:
- есть ли у вас риск
- что нужно исправить
- сколько это будет стоить
Мои контакты в профиле. 🤝
Какой штраф предусмотрен за несвоевременную отправку анкеты в РФМ на клиента по сделке свыше 5 млн?
Если РФМ уже обнаружил сделки, по которым не была передана информация, что делать?
Здравствуйте. Ответственность предусмотрена ст. 15.27 КоАП РФ. Если речь именно о несвоевременной передаче сведений, то это, как правило, ч. 1 статьи. Штраф для должностных лиц от 10 000 до 30 000 рублей, для организаций от 50 000 до 100 000 рублей. Если же сведения вообще не переданы, либо переданы с искажением, тогда применяется ч. 2 — там уже жёстче: для должностных лиц 30 000–50 000 рублей, для организаций 200 000–400 000 рублей, вплоть до приостановки деятельности. Если Росфинмониторинг уже выявил нарушения, лучше не тянуть. Практика показывает, что добровольная подача сведений и внятные пояснения по причинам часто учитываются и снижают последствия. Сейчас разумно оперативно закрыть «хвосты» по операциям и подготовить пояснения, чтобы не усугублять ситуацию. Если потребуется, могу помочь оценить риски по вашим операциям и выстроить позицию под проверку.