Удержание залога?

Открываем кофейню с посадочными местами, но без кухни. Обязательно ли вентиляция?

Кайдаш Александр Владимирович

По СанПин требования к общественному питанию, обязательно. Есть потребители, прием пищи, оказание услуг.

Ватолин Александр Иванович

Вентиляция нужна.

Добрый вечер! Оформляем ДКП квартиры с отчимом. Он прописан в отчуждаемой квартире. Хотим, чтобы он так и остался там зарегистрирован. Фактически проживает по другому адресу. Как правильно указать в Договоре: сохраняет право пользователя квартирой на неопределенный срок или пожизненно? Спасибо

Ватолин Александр Иванович

Сохраняет право пользования квартирой бессрочно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы до покупателя донесли свои пожелания о продаже квартиры с проживающим лицом?

Не факт, что кто-то согласится на такие условия, зная всё последствия такого "соседства", а те кто не знает будут потом судиться.

Укажите, что за... "ФИО, дата рождения, сохраняется право пожизненно проживания... "

Любую сделку можно оспорить, проживание - тоже. Кто знает как это сделать в своих интересах этим пользуются.

Есть объект незавершенного строительства техплан 2025 года степень готовности 90%. Разрешение на строительство 2022 год. Аренда закончилась в 2019 году. Можно ли сейчас зарегистрировалась право собственности на незавершенное строительство? На что будет смотреть регистратор? На данный момент получается, что срок аренды истек. Там была аренда до 2022 года, у меня уже субаренда до 2019 года, после 2022 договор считается пролонгированным на неопределенный срок, относится ли это и к моей субаренде либо она может быть пролонгирована только до 2022 года?(срок основного договора до пролонгации). И вообще, если я регистрирую право на незавершенное строительство аренда должна быть действующая на сегодняшний день или на момент разрешения на строительство?

Ватолин Александр Иванович

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства (ОНС) возможна, но будет зависеть от ряда условий. Право собственности на ОНС регистрируется на основании разрешения на строительство и технического плана объекта. Регистратор будет проверять. Наличие и действительность разрешения на строительство: Ваше разрешение 2022 года — это ключевой документ. Наличие технического плана: Техплан 2025 года подтверждает существование и текущее состояние объекта. Степень готовности: 90% готовности — достаточный показатель для регистрации. Если основной договор аренды был продлён на неопределённый срок, то и ваш договор субаренды, как правило, может быть продлён до того же срока. Однако это зависит от условий вашего договора субаренды и основного договора. Для регистрации права собственности на ОНС аренда земельного участка должна быть действующей на момент подачи документов на регистрацию. Регистратор будет проверять, что арендные отношения существуют и не прекращены, поскольку это подтверждает ваше право на использование участка для завершения строительства. Таким образом, главные препятствия для вас — это истекший срок аренды и субаренды. Без действующего права на использование земли регистрация права собственности на ОНС маловероятна.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Росреестр проверит: разрешение на строительство, техплан, и действующее право на земельный участок. Для регистрации незавершённого строительства нужен действующий договор аренды земли на момент регистрации (не достаточно лишь разрешения 2022 г.). Если основной договор пролонгирован на неопределённый срок, субаренда распространяется только при условии положений субаренды и согласия арендодателя. Если ваша субаренда истекла — нужно возобновить/оформить новый договор или получить письменное согласие владельца. Обратитесь к юристу и кадастровому инженеру и уточните требования в Росреестре.

Добрый день! Опишу ситуацию. Есть квартира. Треть её принадлежит мне, треть брату и треть матери. У брата есть сын (мой племянник), который прописан в квартире. И его бывшая супруга отказывается выписывать его по собственному желанию. Думаю, что хочет получить какие-то бонусы от этого в будущем.

В данный момент ребенку еще нет 18 лет. И, если я правильно понимаю, сейчас выписать его через суд проблематично.

Живет бывшая супруга брата с ребенком в другой квартире.

Какие есть способы решить возможные проблемы с наследством и/или продажей квартиры в будущем?

К примеру, если моя мать перепишет квартиру на меня с братом. Сможем ли мы её продать без согласия племянника? Или если я выкуплю доли матери и брата и окажусь единоличным собственником квартиры. Смогу ли я выписать племянника и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот где проживает ребенок, по месту регистрации?, нет с матерью, тут делается хитрый финт, отец подает на алименты, так как формально ребенок проживает с ним и жена должна платить ему алименты...

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие племянника и его матери совершенно не требуется при продаже квартиры, разве что цена немного упадет.А брат платит алименты?

Заключила договор аренды на определенный срок, был внесен залог в размере полного месяца. По семейным обстоятельствам нужно было уехать из квартиры раньше. Как только сообщила об этом арендодателю, тот начал хамить, провоцировать, давить.

Залог не возвращает и с этим согласна, без проблем, но загвостка в том, что он отказался расторгать договор. Требует с меня оплаты квартиры. Я выехала 5 дней назад, ключи ему отдала, за комуналку заплатила. Сняла уже другое жилье.

Сегодня выслал требование об оплате, что я не плачу уже 5 дней + штрафы.
Вообще не ожидала такого поворота событий, переговоры с ним бесполезны, он считает что все ему что-то должны и залоговая сумма не возмещает его убытков.
Очень хотелось бы написать на него заявление, но это полицеский, который все продумал и пытается навариться на девчонке. Как можно добиться справедливости?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы с вас взыскивать какие-то деньги по договору, нужно обосновывать взыскания на основе доказательств. То что указано в договоре не является априори неоспоримым.

Нужно изучать договор фактические обстоятельства, при выставлении вам требований об оплате денег, нужно юридически грамотно составить ответ на претензию, направить её арендодателю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Залог вряд ли получиться вернуть, если только Вы не докажете, что объект найма не соответствует условиям договора (тараканы, мыши итп). А,, вот, факт расторжения договора подтверждается тем, что он принял от Вас ключи. Но, поскольку, как я понимаю, Вами это обстоятельство не зафиксировано. Поэтому могут возникнуть сложности. Как с этим можно справиться необходимо обсуждать индивидуально, с учетом договора аренды итп.

Добрый день. Может ли арендодатель не возвращать залоговую сумму, если есть обязанность арендатора по договору прожить определенный срок. А также стороны пришли к соглашению, что нарушение обязательств по договору, предоставляет право удержать сумму залога. Если срок проживания в этом случае нарушен, кроме того арендатор не оплатил всю задолженность по коммунальным платежам, может арендодатель не возвращать сумму залога? Спрашиваю как арендодатель

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Арендодатель вправе не возвращать залоговую сумму в описанной ситуации, если это прямо предусмотрено договором аренды.

Чайковский Александр Васильевич

Вообще все по условиям договора, залог как раз для этого и берется чтобы вычитать то что не доплатил арендатор

Здравствуйте, договор заключен на 10 лет, как Арендодателю отказаться от автоматической пролонгации договора на новый срок аренды, если его отказ не предусмотрен договором? в договоре нету пункта отказа Арендодателя от пролонгации договора.
Пункты: ""Если Арендатор не заявил письменно о расторжении Договора за один месяц до окончания срока действия настоящего Договора, то Договор автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок, неограниченное количество раз.
Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.""

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В силу закона аредолатель вправе расторгнуть договор аренды. Не обязательно всё, что есть в ГК РФ должно быть перенесено в договор. Поэтому вправе направить юридически грамотно составленое уведомление о расторжении договора аренды арендатору.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!

Если в договоре нет пункта об отказе арендодателя от пролонгации, а только автоматической пролонгации, то арендодатель может отказаться от автоматического продления. Пункт о соглашении сторон предполагает возможность отказа без обязательного предварительного согласия арендатора.

Добрый вечер. Уважаемые юристы,пожалуйста помогите разобраться в нюансах договора аренды жилого помещения.
Договор заключен между физическими лицами сроком на 11 месяцев. Сроком до 02.02.2025 без автоматической пролонгации. В договоре есть пункт о досрочном расторжении с информированием арендодателя не менее чем за 30 календарных дней о своем намерении и пунк об удержании страхового депозита,в случаи досрочного расторжения и иных нарушений со стороны арендатора.
До конца договора несколько дней,арендатор при предыдущей оплате умолчал и не высказал желания прекратить арендные отношения и не уведомил за 30 дней арендодателя о своем желании съехать.

Как итог имеем спорную ситуацию.
Арендатор считает,что может просто дождаться срока окончания договора,без уведомления арендодателя о съезде и тем самым получить страховой депозит,так как якобы он ничего не нарушил и досрочно не съехал.
Должен ли арендатор предупредить арендодателя за месяц о своем желании съехать,если через месяц договор сам по себе заканчивается?
В договоре есть только пункт о досрочном расторжении. Значит ли это,что арендатор может не предупреждать арендодателя о своем намерении съехать,вплоть до фактической даты окончания договора?
Каким законом регламентируется этот момент?
Или если договор ещё фактически действует,значит отсутствие уведомления со стороны арендатора о съезде менее чем за 30 календарных дней,является нарушением договора и позволяет арендодателю в рамка данного договора удержать страховой депозит?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если арендатор освобождает помещение в срок окончания договора, то заранее предупреждать не обязан. Обязанность предупреждать при сделках возникает только: 1. если предусмотрено договором 2. если одна из сторон предпринимает действия вопреки условиям договора, а другая сторона может понести убытки.

В вашем случае арендодатель осведомлен о сроке окончания договора и убытки не несет. Депозит должен быть возвращен, если арендатор за последний месяц оплатил.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы не намерены выезжать, то договор м.б. автоматически пролонгирован на неопределенный срок. Об этом сказано в п.2 ст.621 ГК РФ - Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом вы не обязаны уведомлять арендодателя и не теряете обеспечительный платеж.

Был заключен предварительный договор, к котором продавец заверял что не момент покупки им квартиры в браке не состоял. Предварительный договор заключен не месяц с датой и местом встречи для подписания основного договора. Но в момент сбора документов у продавца, возникает спорная ситуация, а точнее квартиру, которую хочет продать была куплена в браке (в момент когда решение не вступило в законную силу). Бывший супруг продавца умер, в его наследство вступили родственники. Про данную квартиру получается он не знал, отказ не писал, на тот момент. Про исковую давность начали говорить, но она не может исчисляться никак. Подскажите, как действовать? Через 3 дня заканчивает срок договора и мы хотели бы получить свой задаток в 2-он размере. Проблемы нам не нужны с наследниками в будущем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Задаток вы вправе требовать. Для этого необходимо направить наследникам продавца уведомление, обоснованную претензию с соответствующими требованиями. На счёт двойного размера необходимо изучать сам договор если он шаблонный, то вам бы вернуть денежные средства в размере платежа.

Чеботарев Василий Сергеевич

Интересная ситуация. Есть вопросы. Готов обсудить.

Добрый день. Ситуация такая. Я арендовала помещение под ведение бизнеса, сделала ремонт за свой счет, арендодатель был не против и сказал делайте как надо. Купила мебель новую под заказ. Прошло меньше недели, пошел дождь и каким-то образом вся вода пошла в помещение, залило всю новую мебель, она вздулась. В договоре указано, что если ЧП по вине арендодателя, то он возмещает убытки. Как сказал арендодатель, ранее уже такое было. Т.е проблема не устранена. Возмещать убытки он отказывается. Хочу подать в суд, но тут выход один, конечно, съезжать, но мне жалко денег, которые я потратила на ремонт, ему даже еще месяца нет. Договор заключен на 11 месяцев. Обязан ли арендодатель выплатить мне эту стоимость ремонта, если я съеду по его инициативе раньше, чем 11 мес? Спасибо.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Ксения!

Как правило, арендодатель обязан возместить ущерб, причиненный арендатору в результате затопления или другого непредвиденного события, если это произошло по его вине. В данном случае затопление не было вызвано действиями арендатора.

Если арендодатель отказывается удовлетворить претензию, необходимо зафиксировать факт затопления и повреждения имущества и направить претензию повторно. При дальнейшем отказе следует обратиться в суд.

Если у вас есть правильно оформленные фотографии повреждений и документы, подтверждающие понесенные расходы, суд, скорее всего, примет решение в вашу пользу. Однако важно учитывать возможные особенности, связанные с условиями договора и законодательством региона.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он видел, что вы делаете ремонт, возражений не последовало, поэтому есть шанс взыскать за ремонт. Но в этой части есть правовые нюансы.

По мебели при определении вины арендодателя возмещается ущерб, причинённый вашему имуществу. Расторжение договора не влияет на ваше право взыскивать весь причинённый ущерб, убытки.

Уважаемые юристы!
Прошу объяснить мне, в каких случаях применяется п. 4 ст 21 Закона «Об опеке и попечительстве»? Зачем этот пункт разработан и существует?
Почему я не могу без согласования с органом опеки заключить краткосрочный договор найма квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего до 14 лет, доля 1/10, при этом ребенок прописан и проживает в другом месте. Ребенку открыт Р/С, на который поступает сумма от найма, пропорциональная его доле, сумма адекватная рыночной аренде имущества. Имущественные права ребенка не ущемлены, договор найма заключен к выгоде ребенка. О чем и говорится в п. 4 ст. 21.
Данный пункт указывает, что при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если в договоре аренда не прописан срок о предупреждении о съезде за 30 дней, за сколько дней арендатор должен предупредить об этом? Договор заключен на 11 месяцев

Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте. Предупредите как минимум за 7 дней исходя из общего разумного срока установленного п. 2 Ст. 314 ГК РФ.
п. 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Будет ли покупатель видеть какие-то ограничения по квартире помимо залога по ипотеке?
Банк-кредитор передал банку-агенту право взыскания всей суммы через суд. Банк-агент разрешил продажу, но все-таки подал в суд, 14.10 дело передали судье.

Вопрос:

1. будет ли покупатель видеть какие-то ограничения по квартире помимо залога по ипотеке?

2. Мой агент отказался продавать квартиру, мотивируя тем, что все равно не купят, т.к. дело уже передано судье, но дата не назначена. Цитата: "Мы не можем сделку уже проводить у тебя суд назначен (никто не купит)"

В договоре с агентом прописано, если мы отказываемся от продажи, то выплачиваем ему неустойку 50к, и если он отказывается от сделки, то нам выплачивает 50к(по телефону сказал, что ничего мне выплачивать не будет)

Агент знал, что банк подал исковое ДО подписания договора, я ему скидывал фото письма.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, будет видеть все ограничения если тщательно подойдет к проверке квартиры перед покупкой. Второй вопрос не совсем понятен: вы хотите получить с агента 50 или расторгнуть договор без финансовых потерь? По продаже при наличие судебного разбирательства, сделка допускается, но будет проходить в другом порядке и дольше, чем обычная сделка купли-продажи, без ограничений. Если стороны сделки продавец и покупатель заинтересованы в ней, можно сделать. Окажу помощь по вашим вопросам в порядке индивидуальных консультаций и по составлению всех документов, включая дела в суде. Если заинтересованы, обращайтесь 89087389208.

Ермилов Анатолий Витальевич

Покупатель будет видеть, помимо залога по ипотеке, обеспечительные меры, наложенные судом на спорную ипотечную квартиру по гражданскому иску банка-кредитора о досрочном расторжении заключенного с Вами ипотечного договора.