Что хочет юрист банка ?

Договор строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии
с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу»

Арахова Диана Алексеевна

Договор строительного подряда, по которому заказчики размещают денежные средства на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ, соответствует установленным законом требованиям и обеспечивает защиту прав участников строительства.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Есть дополнения.

Добрый день!Супруг ушёл на СВО и оформил каникулы по ипотеке, прошло почти 3 года и выяснилось , что проценты начислились. Хотя по федеральному закону N 377-ФЗ никакие проценты не должны начисляться. Можете объяснить , пожалуйста что за проценты ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Закон № 377-ФЗ отменяет штрафы и повышенные проценты, но не базовый процент по кредитному договору. Во время «каникул» банк:
• не требует ежемесячные платежи;
• продолжает начислять обычный процент, капитализируя его в остаток долга либо продлевая срок.

После окончания льготного периода эти начисленные проценты нужно погасить (или будет увеличен срок/платёж). Проверьте в графике: это именно процентная часть, а не пеня. Если банк начислил штрафы или повысил ставку — жалоба в ЦБ и Роспотребнадзор, требуйте перерасчёта.

Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником долевого строительства.
Денежные средства будут перечислены в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации от Участника долевого строительства соответствующего заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет расчетный счет Застройщика.
При этом, Участник долевого строительства обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, необходимое для перечисления средств мат капа. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств. Наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение

сторонами обязательств по договору на период действия данных обстоятельств и устранения их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны обязаны принять решение о дальнейшем действии или прекращении договора.
5.5. Участник долевого строительства обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, не закрывать и не демонтировать датчики пожаротушения. В случае невыполнения данного обязательства ответственность по предписаниям Госпожнадзора будет возложена на Участника долевого строительства.
5.6. За нарушение установленного законодательством РФ порядка по перепланировке, переустройству и техническому переоборудованию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Могу ли я мат кап заявление подать 2 февраля ? Или я нарушаю сроки ?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на регистрацию и если вы не сдали тогда все нормально. Если регистрация прошла, то 5 дней вы пропустили. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Был найден участок, одобрена ипотека, в банке подписан ДКП между мной, продавцом и банком. На этапе оформления в банке, возникли технические проблемы у банка. Оформление в электронном виде. ДКП в электронном виде не подписан, в Росреестр ничего не отправлялось, сделка в банке отменена. У продавца на руках остался подписанный ДКП в бумажном виде. Продавец требует заключить сделку и прислал требование о государственной регистрации перехода права собственности.
Вопрос, может ли принудить продавец к покупке и завершению сделки, если она отменена и продавец уведомлен о том, что покупки не будет.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: если вы как покупатель договор не подписывали и электронный ДКП не оформлен/не зарегистрирован, принудить к покупке продавец не вправе. Сделайте так: письменно (заказным) подтвердите отказ и просите вернуть оригинал бумажного ДКП; потребуйте от банка письменное подтверждение отмены сделки; запретите продавцу подавать документы в Росреестр; сохраните все сообщения и чеки. При иске продавца защищайтесь доказательствами отсутствия вашей подписи и технических сбоев банка — сразу привлеките юриста.

Запросили пакет документов и кредитную историю, документы не отправлял, а кредитную историю отправил в риелторскую компанию, что теперь будет и чего ждать??? (((

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы заказывали услуги риэлтору по подбору недвижимости вместе с услугами по одобрению ипотеки, что, собственно можно выполнить и без риэлтора (подбор), ни тем более по ипотеке риэлтор никак не влияет на решение банка тоже можно самостоятельно выполнить; то документы предоставляются по условиям самого договора и согласно перечню. Ждать того, что будут вам предлагать доп услуги, это как минимум. Если не отправляли, не собираетесь работать, то договор нужно юридически грамотно расторгать.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

подайте снова все как надо.

Здравствуйте!
С мужем развелась, в собственности квартира по 1/2 у каждого,он титульный заемщик.
Ситуация,я хочу выйти из кредитного договора и не иметь собственность, хочу передать титул созаемщика и свою часть собственности на его сестру.
Весь пакет документов собран,кроме соглашения о разделе имущества (банк запросил этот документ).
Суть вопроса:
1. Нужно идти к нотариусу и подтвердить,что общее нажитое имущество (квартира),принадлежит нам по 1/2
2. Мы прикрепляем это в банк и уже потом я могу переписать свою долю на его сестру и убрать с себя статус созаемщика?

Или мне нужно переписать свою долю на мужа и в дальнейшем он переписывает на сестру?

Я не хочу ничего общего иметь с этой квартирой, его сестра согласна стать созаемщиком,если 1/2 я перепишу на нее.

Подскажите,как правильно поступить с этим соглашением,чтобы в дальнейшем не было мороки с документами?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Делить имущество у нотариуса, сестра созаемщик и получает Вашу долю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Боюсь, что придется в соглашении о разделе имущества отказываться от своей доли в пользу супруга, дибо по соглашению с банком производить замену лица в договоре на сестру. Надо разбираться

Добрый день, есть несколько вопросов.
1) Скажите пожалуйста, если берешь ипотеку например под 5% годовых на период строительства объекта, можно ли по истечение этого срока рефинансироваться, например по программе семейная ипотека?
2) Если это возможно, то нужно ли довносить минимальный первоначальный взнос, например если у нас был взнос 10%, а как известно по семейной ипотеке минимальный взнос 20%. Потребуется ли при рефинансировании довносить еще 10% первоначального взноса?
3) По каким обычно ставкам по истечение периода постройки заемщик должен выплачивать ипотеку? Например, ипотека на 30 лет, акция 5% годовых первые 3 года. Обычно в акциях не указывается по каким ставкам платить дальше. Ключевой вопрос: нужно будет платить по рыночным ставкам сложившимся на момент заключения договора, скажем договор на покупку заключен в 2024 году, или по рыночным ставкам которые сложатся через 3 года, т.е. в 2027-м году? Если второй вариант, то есть ли вероятность, что ставки существенно снизятся к 2027-му году, например первые три года платили 5% годовых, а к 2027-му году КС составит 4% и мы будем должны платить КС+спред?

Заранее большое спасибо!

Долженко Елена Сергеевна

Добрый день! Если у вас будет оформлена ипотека под 5% годовых на период строительства, то при заключении договора размер ставки по истечение срока будет указан в договоре, это существенное условие, также будет приложен график платежей. По рефинансированию нужно узнавать в банке.

МОЖНО ЛИ ВЕРНУТЬ ДЕНБГИ ВЗЯТЫЕ В ИПОТЕКУ. У НАС ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ВЗЯЛИ ИПОТЕКУ НА СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА.ПО РЕКЛАМЕ ОБРАТИЛИСЬ В СТРОТЕЛЬНУЮ ФИРМУ.КОТОРАЯ ПООБЕЩАЛА ПОСТРОИТЬ ДОМ ИПОТЕКА БЫЛА РАЗДЕЛЕНА НА ТРИ ТРАНША ПЕРВЫЙ ТРАНШ СДЕЛАЛИ ФУНДАМЕНТ ВТОРОЙ ЗАБРАЛИ ДЕНЬГИ И НЕ КОКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПРОИЗВОДЯТ ОБРАЩАЛИСЬ В ПОДИЦИЮ В ПРОКУРАТУРУ И НЕТ РЕЗУЛЬТАТОВ УЖЕ ГОД !!!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе взыскать денежные средства в судебном порядке. Для этого необходимо составить юридически грамотный обоснованный иск со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. В возбуждении уголовного дела откажут. Как в и граждансаом споре, так и при возбуждении уголовного дела необходимо разбираться по фактическим обстоятельствам изучать документы учитывать правовые нюансы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ипотеку придется возвращать. Взыскивать необходимо с подрядчика. Способ надо обсуждать

Можно ли передать под залог банку объект строительства, которое только будет строиться и передается ли с ним одновременно земельный участок, который находится в аренде?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возьмет ли банк такой залог? Вы фактически закладываете только право аренды, то есть воздух.

Чеботарев Василий Сергеевич

Теоретически залог прав, которы возникнут в будущем и залог права аренды возможны. На практике необходимо оговаривать с банком.

Здравствуйте, можно ли по семейной ипотеке с мат капиталом купить 1/2 домовладения, если у обоих хозяев собственность на свою половину участка и свою часть дома, но собственность долевая , т.е указан общая площадь в документации, а планы разные на свою долю. В населённом пункте нет строительства квартир

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе приобрести за счёт средств мат капитала недвижимость часть дома, соразмерно часть земельного участка если состояние дома является удовлетворительным, пригодным для проживания. В остальных юридических моментах сделки, которые могут повлиять на её последствия необходимо разбираться уже в индивидуальном порядке на основе изучения документов

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да — материнский капитал можно направить на покупку доли в жилом доме и/или на семейную ипотеку (см. ФЗ №256‑ФЗ о мерах поддержки семей с детьми), но банк и программа «семейная ипотека» вправе предъявлять дополнительные условия к объекту и к оформлению долей. Обязательно правильно оформить договор купли‑продажи и регистрацию в Росреестре, а также обеспечить юридически права ребёнка на жильё (доля либо иная гарантия) — Пенсионный фонд перечисляет средства только при наличии всех документов. Могу проверить ваши документы, согласовать схему с банком и подготовить пакет для ПФР — запишитесь на консультацию.

Решили взять семейную ипотеку под строительство. Нашли участок, он категории земли сельхозназначения, для дачного строительства. Все манипуляции делали через риэлтора, нам никто не говорил, что нельзя на этом участке строить. Банк ипотеку одобрил, продавцу деньги за участок перечислили. Мы нашли подрядчика, пошли в муниципалитет брать разрешение на строительство, его не дали, землю перевести в ижс не разрешили. Пожалуйста, помогите советом, что нам делать? Как эту ипотеку аннулировать, несёт ли ответственность банк и риэлтор? Собственник же ничего не скрывал, выписки из ЕГРН нормальные. Строить не можем, ипотеку платить, а что делать нам, как избавиться от этой сделки?

Немкова Алена Очировна

если в кредитном договоре указано, что целью кредита является строительство жилого дома на конкретном земельном участке, то есть возможность оспорить кредитный договор как заключенный под влиянием заблуждения.

Корзенников Владимир Николаевич

добрый день. Нужно брать все ваши документы и разбираться, прежде всего кредитный договор.

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Узнали о поддержке семей от государства (Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»), хотели попробовать подать документы, чтобы погасить ипотеку. Почитали условия и у нас возникли вопросы:
1. При попадании в программу, будут учитываться нормы кв.м нашего города или того, в котором приобретено жилье?
Например, сейчас мы проживаем в квартире родителей (общая площадь 44,9 кв.м), где прописаны я, моя мама и двое детей. Муж проживает с нами, но прописан у своих родителей (общая площадь 54 кв.м). В нашем городе норма квадратного метра на 1 человека = 15 кв.м. Если сложить 2 квартиры и поделить на количество человек, то получается, что на каждого члена семьи выходит примерно 14,12 кв.м.
Если брать условия другого города, в котором приобретено жилье, то у нас выходит больше нормы.
2. Если будет браться норматив нашего города, то могут ли нас в этом случае признать нуждающимися в улучшении жилищных условий? Это как раз поможет попасть в программу для получения субсидии.
3. Будут ли при этом учитываться другие жилые квадратные метры родителей (мама не так давно вступила в наследство бабушкиной квартиры пополам с тетей)?
4. И еще, я правильно понимаю, что окончательная сумма субсидии будет рассчитываться исходя из стоимости 1 кв.м, установленного в нашем городе, а не в том, котором было куплено в ипотеку жилье, согласно п. 13 «Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного в соответствии с пунктом 15 настоящих Правил, количества членов молодой семьи - участницы мероприятия и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников мероприятия. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.»?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 и п.13 правил реализации.
Учитываются нормативы и стоимость 1 кв.м того муниципалитета, в котором молодая семья включена в список участников (обычно по месту включения).
Да — если ваша обеспеченность жилплощадью ниже муниципального норматива, вас могут признать нуждающимися.
В расчёт включают жилплощади членов семьи; жильё родителей учитывается только если они входят в состав семьи или иное прямо предусмотрено местными правилами.
Итоговая субсидия считается по нормативам и стоимости 1 кв.м муниципалитета, где вы включены.
в соответствии с правилами.

Добрый день. В 2024 году была куплена квартира в новостройке, срок Передачи Застройщиком Объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2027
года в соответствии с ДДУ. На данный момент ипотека выплачена, деньги на эскоу счете. Застройщиком было направлено письмо о переносе сроков на 31.05.2027. Доп соглашение я не подписывала. Можно ли в этой ситуации расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке? Как это сделать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, нельзя. Можете продать не завершенное строительство, это выгоднее.

Ватолин Александр Иванович

Расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке прямо сейчас (до наступления просрочки) — нельзя. Главное основание для одностороннего расторжения ДДУ по Закону № 214-ФЗ – это просрочка передачи объекта на 2 (два) месяца и более (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Ваш срок передачи – 31 марта 2027 года. Просрочка в 2 месяца наступит только после 31 мая 2027 года. Письмо застройщика о переносе сроков не меняет ДДУ, так как вы не подписали Дополнительное соглашение. Фактический срок остается 31 марта 2027 года. В судебном порядке можно расторгнуть ДДУ, если станет очевидно, что объект не будет передан в срок (например, стройка полностью остановлена), но этот путь сложнее, чем внесудебный.

На стадии строительства была приобретена квартира по договору уступки права. Часть суммы выплачена продавцу в виде ипотеки под маткапитал. Застройщик признан банкротом. Дом сдан, но требование не внесено в РТУС, т.к. информации не поступало. Можно ли требовать квартиру по ходатайству о восстановлении сроков? Или только компенсацию? Если компенсация, то Маткапитал за это время увеличился почти в два раза. Возможно ли вернуть маткапитал в размере, который установлен на сегодняшний момент? Можно ли требовать компенсацию по рыночной цене квартиры?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Подайте ходатайство в арбитражный суд о восстановлении пропущенного срока для включения в реестр, одновременно подав исковое заявление к продавцу о возврате денег и возмещении убытков. При необходимости могу помочь составить документ. Вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле