- 17.09.2025 12:44
Квартира в долевой собственности. Сестра поселила вместе с собой в ней своего совершеннолетнего сына без моего согласия. Говорит что потому что "это СЫН". Имеет ли она на это право? По поводу ночевки моего гостя говорит что вызовет участкового. Могу ли я применить то же самое к её сыну, ответить то же самое? Если нет то на каком основании?
Добрый день.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).
Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.
В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.
Таким образом, вселить несобственника жилого помещения без согласия всех собственников закон не позволяет, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей к их родителям (ответ на вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 1 квартал 2010 года).
Здравствуйте. Кратко: сособственник не вправе бесконтрольно менять порядок пользования жилым помещением — временные гости допустимы, а постоянное проживание третьего лица, ограничивающее ваши права, требует согласования. Что делать: 1) устно/письменно потребуйте прекратить проживание или согласовать условия; 2) зафиксируйте факты (фото, свидетели, переписка); 3) направьте претензию с требованием выселить; 4) при отказе — иск в суд об установлении порядка пользования/выселении и (или) о разделе/выкупе доли; 5) при нарушении общественного порядка — вызов полиции и жалоба участковому.
