Компенсация из средств маткапитала за простроеный дом,узаконеный по дачной амнистии.?

В аренде земельный участок с разрешенным использованием строительство зданий в 2-3 этажа и хозяйственных построек. Построено но этом участке нежилое здание 21 кВ.м могу ли я зарегистрировать право на это строение по так называемой дачной амнистии. Или нужно идти другим путем, через разрешение на строительство

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше строить что то а это потом присвоить.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Легче через разрешение на строительство.

Скажите пожалуйста. Построили дом ижс своими силами.Собираемся воспользоваться маткапиталом на компенсацию строительства. Для получения первой части капитала почти все документы готовы ( разреш на строительство, участок в собственности, на всех членов семьи, младш ребенку уже есть 3г,и т. Д) далее через полгодоа можно воспользоваться второй частью маткапитала, но для этого нужно предоставить акт освидетельствования завершения строительства. Но я боюсь в нашей администрации нам его не дадут так как дом построили с отклонениеи от минимально допустимых отступов. От дома до улицы не 3 метра а 2.60. тем не менее сам дом узаконить и оформить в собственность по дачной амнистии получится, как нам сказали. Скажите в данном случае я могу просто не воспользоваться второй чатью мат капитала ,Не заставит ли СФР вернуть первую часть маткапитала обратно?

Белых Эдуард Юрьевич

Здравствуйте. В соответствии с п.1.2. Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Данный документ называется "АКТ освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства". Если этот документ не будет предоставлен Вам откажут в выдаче второй части средств материнского капитала. Возврат маткапитала регулируется ст.10.1 вышеуказанного закона.

Селезнев Сергей Владимирович

Дина, здравствуйте. Возврат средств первого этапа маткапитала:
Если вы не сможете предоставить акт освидетельствования завершения строительства, это может стать основанием для отказа в предоставлении второй части материнского капитала. Однако возврат средств первого этапа возможен только при условии, если будет установлено, что средства были использованы нецелевым образом или с нарушением условий предоставления, установленных законодательством.

Такие ситуации регулируются Законом о маткапитале ФЗ-256 от 2006 г. Случаи возврата средств материнского капитала определяются ст. 10 данного закона, и обычно это связано с выявлением факта неправомерного использования средств.

Можно ли зарегистрировать право на дом по так называемой дачной амнистии 2.0 в собственности земельный участок лпх, принадлежит на основании выписки из похозяйственной книги. Участок уже стоит на учете(ранее учтенный бти). Можно ли зарегистрировать право на дом на основании выписки на землю. Не нашла в законе этого случая, описывается только случай когда дом не стоит, и регистрируется на основание техплана и документа на землю

Власов Кирилл Вячеславович

Для регистрации недвижимости по дачной амнистии объект должен соответствовать определённым требованиям: дом должен быть не выше 20 метров, иметь не более трёх надземных этажей и не состоять из квартир или блок-секций.

Росреестр также проверяет соответствие объекта другим ограничениям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Если выявляются нарушения, постройка может быть признана самовольной и подлежать сносу. Владелец должен оплатить услуги кадастрового инженера для разработки технического плана объекта.

Чтобы зарегистрировать право собственности по дачной амнистии, необходимо:

1. Собрать пакет документов:

- Заявление о регистрации права собственности.

- Документ, подтверждающий право на земельный участок (например, договор купли-продажи, дарения, документ о выделении земли, выписка из ЕГРН и т.д.).

- Технический план на жилой дом, подготовленный кадастровым инженером.

2. Оплатить государственную пошлину.

3. Подать документы в Росреестр или МФЦ.

4. Ожидать уведомления от регистрирующих органов.

В соответствии с дачной амнистией 2.0 можно зарегистрировать право на дом на основании технического паспорта, изготовленного кадастровым инженером и документа на землю. Мой дом уже стоит на кад. учете, у него есть кадастровый номер, он был учтен в БТИ(ранее учтенный объект). Как в этом случае мне регистрировать права на дом, если дом уже стоит на учете. Земельный участок в собственности на основании выписки из похозяйственной книги.

Некрасов Вадим Юрьевич

А у Вас точно садовый/дачный участок, начнём с этого?

Мухамадеев Рустам Равильевич

Здравствуйте, попробуйте сдать документы в МФЦ, если не зарегистрируюсь, то в отказе будут написаны причины отказа. Если причины неустранимы, то тогда в суд

Здравствуйте,2 совладельца земли и дома по 1/2, (права пользование определено в письменном виде у нотариуса)1 совладелец дал разрешение на строительство другому сособственнику ,он начал строить , разрешение в администрации не брал, но первый сособственник продал свою часть земли и дома,нужно ли теперь разрешение от нового сособственника для оформления дома?

Халина Оксана Владимировна

Доброй день! Сейчас разрешение на строительство не требуется! Сейчас пишется уведомление о начале реконструкции либо строительства, подаётся оно через МФЦ либо сайт госуслуги. По окончанию пишется уведомление об окончании строительства, и делается техплан. В вашем случае, по документам 2 собственника, администрация конкретного района устанавливает свои правила к уведомлениям, я бы на вашем месте обратилась в МФЦ и уточнила, что конкретно необходимо вам будет предоставить.

Ким Галина Владимировна

Разрешение на строительство необходимо взять в администрации муниципального образования, заручиться согласием на возведение постройки с новым собственником не повредит.

Юр. лицо купило зем. участок с павильоном, как его зарегистрировать, если документов на ввод в эксплуатацию нет (только уведомление-разрешение на строительство Администрации)?

Золдак Сергей Анатольевич

Вам необходимо с документами дойти до кадастрового инженера, раз у вас есть разрешение на строительство. НТО может быть прочно связан с землей и тогда может быть являться объектом кадастрового учета. У меня из практики были объекты модульной конструкции, которые успешно встали на учет. Если объект можно признать недвижимостью, то с техпланом пойдете в администрацию на ввод объекта в эксплуатацию

Пилипенко Игорь Александрович

Организация должна получить подтверждение в органе местного самоуправления о включении данного павильона (нестационарного торгового объекта, НТО) в схему размещения НТО. Если участок не является муниципальным имуществом (не являлся), то организация делает технический проект своего НТО. Как объект недвижимого имущества НТО не подпадает под требования о государственной регистрации и кадастровом учёте.

Здравствуйте, хотели строить дом в ипотеку на своем участке, но чтобы перевести деньги с мат капитала на эскроу счёт нам требуют взять разрешение на строительство на имя застройщика, где взять если исполком не даёт такое разрешение?

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Подайте в администрацию муниципального образования Уведомление о планируемом строительстве жилого дома, в ответ вам должны выдать Уведомление о соответствии строительства жилого дома, это и будет разрешением на строительство.

Каравайцева Елена Александровна

Обжалуйте отказ в разрешении на строительство.

Как узаконить гараж на своем участке ИЖС? Разрешение на строительство и план застройки участка есть. какие документы нужны?

Шикарев Роман Владимирович

Для гаража только технический план на гараж, а также выписка из ЕГРН на землю и основное строение.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Узаконить гараж на участке ИЖС можно через уведомительный порядок (если он соответствует параметрам вспомогательного объекта) или через судебную процедуру (если его уже построили без уведомления).

Земельный участок в субаренде, закончилась она в 2019 года, основная аренда до 2022 года. В 2020 выдали разрешение на строительство производственного здания, окончание срока действия этого разрешения 2024 год. Сейчас изготовили технический план на основании этого разрешения, как объект не завершенного строительства(степень готовности 90%). Смущает, что с 2019 срок моей субаренды истек. Возможно ли поставить здание на учет и зарегистрировать права на него?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Нет, это практически невозможно. Без действующих арендных прав на земельный участок зарегистрировать право собственности на объект незавершённого строительства не получится

Я заключила договор субаренды до 2019 года, т.е стала вторым арендатором, основной договор действует до 2022 года. В 2018 первый первый арендатор уступил право аренды третьему лицу. В 2022 году я получаю разрешение на строительство, теперь хочу зарегистрировать свое право на незавершенное строительство. Вопрос теперь состоит в следующей, когда прекратились мои права как арендатора и вообще могли ли мне выдать на тот момент разрешение на строительство?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! В Вашей ситуации надо поднимать все документы и получать потом консультацию после ознакомления с ними юристом

Василенко Василий Тихонович

Екатерина, здравствуйте! Уж сколько раз твердили миру... А им все невдомек. Вы же получили разрешение на строительство, как пишете в 2022. А теперь вопрошаете, могли ли Вам выдать.

Есть объект незавершенного строительства техплан 2025 года степень готовности 90%. Разрешение на строительство 2022 год. Аренда закончилась в 2019 году. Можно ли сейчас зарегистрировалась право собственности на незавершенное строительство? На что будет смотреть регистратор? На данный момент получается, что срок аренды истек. Там была аренда до 2022 года, у меня уже субаренда до 2019 года, после 2022 договор считается пролонгированным на неопределенный срок, относится ли это и к моей субаренде либо она может быть пролонгирована только до 2022 года?(срок основного договора до пролонгации). И вообще, если я регистрирую право на незавершенное строительство аренда должна быть действующая на сегодняшний день или на момент разрешения на строительство?

Ватолин Александр Иванович

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства (ОНС) возможна, но будет зависеть от ряда условий. Право собственности на ОНС регистрируется на основании разрешения на строительство и технического плана объекта. Регистратор будет проверять. Наличие и действительность разрешения на строительство: Ваше разрешение 2022 года — это ключевой документ. Наличие технического плана: Техплан 2025 года подтверждает существование и текущее состояние объекта. Степень готовности: 90% готовности — достаточный показатель для регистрации. Если основной договор аренды был продлён на неопределённый срок, то и ваш договор субаренды, как правило, может быть продлён до того же срока. Однако это зависит от условий вашего договора субаренды и основного договора. Для регистрации права собственности на ОНС аренда земельного участка должна быть действующей на момент подачи документов на регистрацию. Регистратор будет проверять, что арендные отношения существуют и не прекращены, поскольку это подтверждает ваше право на использование участка для завершения строительства. Таким образом, главные препятствия для вас — это истекший срок аренды и субаренды. Без действующего права на использование земли регистрация права собственности на ОНС маловероятна.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Росреестр проверит: разрешение на строительство, техплан, и действующее право на земельный участок. Для регистрации незавершённого строительства нужен действующий договор аренды земли на момент регистрации (не достаточно лишь разрешения 2022 г.). Если основной договор пролонгирован на неопределённый срок, субаренда распространяется только при условии положений субаренды и согласия арендодателя. Если ваша субаренда истекла — нужно возобновить/оформить новый договор или получить письменное согласие владельца. Обратитесь к юристу и кадастровому инженеру и уточните требования в Росреестре.

Здравствуйте!
Покупаем новую квартиру по программе «Семейная ипотека»
Столкнулись с манипуляциями и навязыванием услуг со стороны застройщика
При первом обращении запросили для нас скидку и согласовали субсидирование от застройщика-2,5% на первые 3 года и скидку 100 000 рублей от стоимости квартиры
Мы продавали свою квартиру - застройщик нас ждал
Потом они запрашивали разрешение на строительство мы ждали когда отредактируют договор
Все это время нам менеджер писал что все хорошо и наши льготные условия действуют
Вплоть до даты сделки все было нормально
Загрузили документы в домклик, все подтвердили
И тут нам застройщик сообщает, что услуги электронная регистрация и система безопасных расчетов - обязательные
Я начала интересоваться почему ведь по законодательству обязательной услугой является только страховка
Попросила прислать разъяснения
Сначала они пообещали прислать официальный ответ на мою электронную почту
Затем начали игнорировать
После звонка в банк и начальнику отдела продаж нам сообщили что услуги не обязательно подключать, но при этом вместе с отключением этих услуг у нас отменилось субсидирование от застройщика, а со стороны менеджера было полное игнорирование всех звонков и сообщений
Далее мы позвонили начальнику отдела продаж повторно и она нам сообщила что они якобы не знают как правильно провести сделку без электронной регистрации от Сбера и вообще у нас такие классные условия по ипотеке и надо скорее уже проводить сделку как есть потому что если выйти из этой сессии, то субсидирование по ипотеке точно слетит
Мы согласились оплатить услуги, написали менеджеру
Сразу же нам вернули льготные условия причем было загружено 2 гарантийных письма - одно цельное, а другое с замазанным словом «категория 2»
И поставили условия, что сделку надо проводить прям завтра, т.е. 27.11.25
Так как не было слотов для записи менеджер нашла для нас специалиста, который проведет сделку только на 28.11.25, при этом мы будем подписывать завтра договор долевого участия от 27.11.25
Как сказала менеджер - у нас будет ДДУ и эскроу от 27.11.25, сделка будет 28.11.25
В связи с этим возникает вопрос - безопасно ли так подписывать документы

Чеботарев Василий Сергеевич

При наличии недопонимания, неустранённых сомнений провести надлежащую оценку рисков невозможно.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Чтобы говорить о безопасности, юристу необходимо сначала проанализировать бумаги, предлагаемые под роспись. Обещать Вам могут что угодно.
С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам нужна детальная консультация, помощь с документами, - обращаетесь через TG или WA.

Здравствуйте, хотели приобрести участок с домом на маткапитал, в ходе проверки от домклик узнали, что участок с ограничением по 56 статье электросетей. Застройщик не предупреждал. Спросили есть ли у него письменное разрешение на строительство от сетевых организаций - ответ, что им он вообще не нужен. Территория относится к охранной в резервации от государства. Как быть в такой ситуации, стоит ли покупать, если нет письменного согласования? И чем череваты последствия покупки?

Слобожанинова Анна Анатольевна

Ограничение по ст. 56 ЗК РФ и электросетям означает, что участок попадает в охранную зону ЛЭП / зоны с особыми условиями использования. В таких зонах обычно нельзя: • строить/реконструировать капитальные объекты без согласования с сетевой организацией; • иногда вообще запрещено размещение жилого дома в границах охранной зоны. Если дом уже стоит в охранной зоне и без письменного согласования с электросетями, есть риски: • дом могут признать самовольной постройкой и потребовать ограничения его использования или даже сноса; • могут отказать в перепланировках, надстройках, реконструкции; • возможны проблемы при ипотеке, продаже, использовании маткапитала, т.к. ПФР/СФР и банк смотрят на законность строительства и безопасность. Фраза застройщика «разрешение не нужно» на фоне уже выявленного ограничения — очень тревожный сигнал. Если он не показывает: • письменное согласование размещения дома от сетевой организации, • схему охранной зоны с выходом дома из этой зоны, то вы покупаете объект с заведомым обременением и риском претензий. Рекомендация по сути: • без официального письменного согласования от электросетей и чёткого понимания, что дом не нарушает режим охранной зоны, я бы не советовала покупать такой объект тем более на маткапитал; • максимум — запросить у застройщика: • выписку ЕГРН с указанием ограничения; • документы из сетей об установлении границ охранной зоны и согласии на строительство именно этого дома; • если этого нет — лучше отказаться и искать другой вариант. Покупка такого участка без официальных согласований риск, что вы вложите маткапитал в дом, который потом могут признать проблемным или даже подлежащим сносу.

Камынин Илья Юрьевич

Покупка участка с ограничениями по ст. 56 Закона «Об электроэнергетике» и нахождением в охранной зоне/резервации крайне рискованна: Последствия покупки без разрешений: Невозможность легально построить или узаконить дом. Возможность штрафов и требований сноса построек. Проблемы с регистрацией права собственности на дом в Росреестре. Ограничения на подключение к электро- и другим сетям. Что проверить перед покупкой: Письменное согласование строительства с сетевыми организациями (Электросети). Правовой статус участка: охранные зоны, ограничения по ст. 56, Сервитуты. Наличие разрешения на строительство и подключения коммуникаций. Рекомендация: Без подтверждённых разрешений от сетей и органов охраны территории покупать не стоит. Любая сделка в такой ситуации очень рискованна, даже с маткапиталом: возможны отказ в регистрации дома и потеря вложений

Добрый день!
Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд присудил выделить долю в ПРАВЕ в участках и доме, чтобы у каждого было по 1/2 доли, несмотря на то, что я в суде доказывала, что супруг почти не работал и покупка участков и стройка велась на мои деньги. Раздела имущества как такого не было, так как муж подал в суд заявление, в котором менял основание и предмет иска, то есть иск назывался: о разделе имущества, но по факту это был просто выдел доли в праве.
После суда решение бывший супруг не отнес в регпалату. Вчера я заказала выписки из ЕГРН и выяснилось, что я до сих пор числюсь единственным владельцем участков и дома, хотя после суда прошло уже полгода.
Я хочу обезопасить себя и ребенка и хочу написать дарственную на него, ему 5 лет. Вопрос, кто будет распоряжаться его имуществом до 18 летия, смогу ли я если понадобиться продать дом как мать?
И второй вопрос. Если бывший супруг узнает, что я подарила имущество сыну, в течение какого времени он сможет оспорить сделку ?

Ким Галина Владимировна

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

В браке купили землю, оформили на мужа, построили дом, но его не зарегистрировали в росреестре, потом у мужа в бизнесе начались проблемы, набрал кредитов, зная, что будут суды и арест имущества, уговорил переписать на его родственницу, старенькую тетушку землю, по договору купли-продажи, за смешные деньги, чтоб не арестовали собственность, я дала нотариальное разрешение, потом подал на развод. пользуется домом теперь единолично и мне говорит, все продано, совместного имущества нет. есть ли шанс признать сделку фиктивной? стоимость на рынке сейчас около 2 млн, если дом учитывать, а он продал за 200тыс. по документам.

Усманов Ринат Маратович

Добрый вечер.

Если без вашего ведома продал и не истекли сроки давности, то шансы есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Судебные перспективы дела всегда рассматриваются при изучении всех документов, в вашем случае ещё и долгов супруга.

Не факт, что нужно выходить в суд именно с такими требованиями. Фиктивность сделки - не те правовые основаниям должны быть, что вы указали. По другому нужно. В споре с имуществом всегда есть нюансы, которые как раз могут вам помочь.