Договор мены?

Здравствуйте.

Однозначной позиции Росреестра нет, несмотря на то, что Верховный суд разрешил оформление дарения доли родственнику без нотариального удостоверения.

Такая сделка имеет место быть, сначала дарение, затем продажа, однако как и в любом деле, сделки сложный правовой механизм, несмотря на кажущуюся бытовую простоту, требует тщательной подготовки, проведения грамотного составления документов.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте!

Договор дарения оформляется письменно и удостоверяется у нотариуса, если у гаража есть признаки капитальной постройки, т.е. он является недвижимым имуществом. Затем он передается в Росреестр, который, в свою очередь, регистрирует строение за новым владельцем.

Гараж является недвижимым имуществом, если:

● у гаража имеется фундамент;

● транспортировка гаража затруднительна без повреждения его до такой степени, что он утратит свои свойства. Например, затруднительно безвредное перемещение гаража, выполненного из бетона или кирпича;

● у гаража имеется присоединение к инженерным сетям.

Если речь о легкой, чаще металлической, конструкции, которую можно легко переместить в пространстве с помощью техники и при этом она не лишится свойств гаража, ее можно отнести к движимому имуществу, при этом удостоверение сделки у нотариуса не требуется. Также не требуется нотариального удостоверение сделки, если одна из сторон сделки является юридическим лицом.

Добрый день, да. Но чтобы сэкономить на нотариусе, оформите сделку задним числом (до конца 2024) и сдайте в мфц. Может у вас была причина, кто-то из стороны договора уезжал, болел или по другим обстоятельствам не мог совместно обратится на регистрацию. Бывают спустя и большее количество времени обращаются за регистрацией. Так и говорите, в мфц что ранее не удавалась сдать на регистрацию, и они не могут отказать в принятии.

Здравствуйте!
Сама по себе давность заключения договора (1999 год) не является препятствием для регистрации недвижимости по действующему закону в настоящее время, однако это предполагает необходимость соблюдения требований законодательства на момент обращения за регистрацией перехода права (постановка на кадастровый учет объекта, обращение сторон сделки и т.п.).

Второй вопрос поставлен явно в контектсе какого то рассуждения известного только автору вопроса, так как не понятна связь не зарегистрированного перехода права собственности по договору мены и приватизации (в особенности с учетом того, что приватизация, то есть переход имущества из государственной собственности в частную не возможен для имущества уже находящегося в частной собственности)....

4 раз через ПК.

Если надлежаще не регистрирован, стороны идут в МФЦ и сдают на регистрацию

Является, есть сам по себе договор по факту заключен верно, содержит все существенные условия для такого вида договоров.

Да, договор мены на квартиру от 1993 г.является подтверждающим документом. Так как закон о регистраци сделки в Росреестре был принят в 1997г.

Здравствуйте.

Налога не возникнет если всё верно было оформлено по Росреестру. Риэлтор не прав. Сейчас всё сделки проводят не с участием риэлтора, а юриста. Сделки это юридические действия, ваши интересы защищаются именно юридически грамотно составленными документами, особенно договорами.

Глупый риэлтор, налога не будет, если все правильно изложили. Зачем вам риэлтор для продажи.

Можно составить предварительный договор идождаться срока владения 3 года, квартиры доставшеся по наследству.

Нужно видеть документы основания, что бы понять как исправить эту ошибку. Может это тех ошибка?

Здравствуйте.

Договор мены не теряет силу, а допсоглашение совершенно не имеет смысла в изменении цены уже после совершени сделки. Отказ правомерен.

Значит договор мены не состоялся.

Здравствуйте. Только в судебном порядке!

Не менее чем через 5 лет. Так как тетя и племянник не относятся к категории близких родственников по ст.217 НК РФ.

Обмен происходит по правилам купли продажи, лучше покупать, чем дарить, расходов на нотариуса не потребуется.

Лиана. здравствуйте! Да, тут стоит подумать.

Если это недвижимость, укажите кадастровую стоимость, остальное неотделимые улучшения.

Мена производиться по правилам купли продажи.

Здравствуйте. Да, в договоре мены рекомендуется указывать стоимость каждой квартиры это не обязательно по закону, но требуется для налоговой отчётности и регистрации.

Здравствуйте.

Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, в котором каждая сторона выступает одновременно как продавец и как покупатель. Если квартиры приобретались по возмездным сделкам, то налог можно уменьшить или свести к нулю, если есть документально подтверждённые расходы на приобретение.

Здравствуйте. Кратко: ежегодный налог на недвижимость считается от кадастровой стоимости — он не зависит от цены в договоре. Заявленная рыночная стоимость влияет на налоговые последствия сделки: при обмене каждая сторона распоряжается имуществом — если срок владения меньше необлагаемого периода, может возникнуть НДФЛ (и база зависит от задекларированной цены). Также цена может привлечь внимание налоговой при проверках. Рекомендация: согласовать реальную цену, сохранить документы о цене приобретения и проконсультироваться с нотариусом/налоговым юристом.

Исходя из указанных Вами сведений квартира принадлежит Вам и сестре в равных долях - по 1/2 доли у каждого

Нет, налог платить не нужно.
Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), При продаже жилья, полученного по программе реновации или в связи с переселением из аварийного фонда, в срок владения новой квартирой засчитывается срок владения старой.
Поскольку ваша предыдущая квартира была в собственности более 20 лет, совокупный срок владения значительно превышает минимальный порог (5 лет). Для налоговой вы считаетесь собственником «непрерывно», поэтому доход от продажи освобождается от НДФЛ, а декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется.