Насколько высок риск оспаривания нашей покупки?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00009534
11.02.2023 05:16

Добрый день, покупаем квартиру у женщины которая уже прошла процедуру банкротства и ее долги списали. Хотели узнать о возможных рисках. В декабре 2020 она продала своё единственное жилье и приобрела жильё в новостройке
(дду)на несовершеннолетних детей, в то время она платила по своим кредитам исправно. А чуть больше чем через год подала на банкротство, так как потеряла работу. В ее собственности по итогу ничего не было и в ходе проверки с нее списали долг и завершили процедуру банкротства в январе этого года. По итогу у нее сейчас проходит альтернативная сделка, она продает квартиру в новостройке(т.к нет возможности там сделать ремонт) и покупает вторичку с ремонтом примерно за те же деньги, доли детям выделяет соразмерные, сама в доле не участвует. Насколько высок риск оспаривания нашей покупки?

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

11.02.2023 16:51

Телефон

Процедура достаточно свежая. Кредиторы, не получив удовлетворения требований, могут обжаловать судебное решение. Кредиторы вправе обжаловать действия управляющего, который ненадлежащим образом выполнял свои обязательства: не в полной мере выявил имущество, источник происхождения и проч..

Поэтому - это, то, что на поверхности и в порядке бесплатной консультации риски могут быть.

По остальным рискам нужно изучать банкротное дело, собирать иные данные по продавцу.

Понадобится детальная консультация, проверка, звоните

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

12.02.2023 02:55

Телефон

Здравствуйте. Риски есть в любой сделки. Для оценки рисков нужно изучать все документы по сделки.

За бесплатно такие работы не проводятся. Мы прекрасно знаем ценность сделок, сколько стоят бесполезные, по своей сути, услуги риелторов, которые не понимают во всех тонкостях и нюансах права, и свой труд, знания, опыт мы тоже ценим

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Хубаев Тимур Нугзарович

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 25 лет

11.02.2023 08:27

Телефон

Поскольку процедура банкротства окончена, полномочия арбитражного управляющего прекращены, кредиторы реализовали свои требования в ходе банкротства, - данный риск практически исключён.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

109 вопросов за сутки

Как межведомственная комиссия проводит экспертизу если один из собственников против?

4 ответа

Как межведомственная комиссия проводит экспертизу если один собственник хочет заказать экспертизу а другой не хочет? Имеется двухквартирный дом. В одной половине я как собственник хочу вызвать межведомственную комиссию чтобы они определили в каком состоянии находится дом и квартира можно ли там сделать ремонт или уже нет. Соседи же купили ради дачи. Вряд-ли они захотят участвовать в экспертизе. Должна ли я договариватся с соседями насчёт экспертизы?

Янышев Ян Альбертович

Если Ваш вопрос состоит в оценке недвижимого объекта с целью его дальнейшего признания в качестве аварийного, то по смыслу п. 42 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, заявление о проведении такой оценки может быть подано собственником или иным любым правообладателем, при этом волеизъявление всех собственников объекта не требуется.

Ким Галина

Комиссия проводит оценку соответствия находящегося в эксплуатации помещения, его фактическое состояние на основании заявления собственника. Наличие заявления второго собственника не требуется, но будет не плохо, если вы его уведомите надлежащим образом

Ватолин Александр Иванович

Вам прежде всего нужно правильно составить заявление в межведомственную комиссию. Нужна будет помощь - обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Второго собственника надо просто уведомить, его согласие не требуется, но вот доступ на свою половину дома. должен обеспечить.
Раздел имущества

2 ответа

Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность оформили на него, так как я не являюсь участников ДДУ (так сказали в МФЦ). Означает ли это, что после развода квартира достанется мужу? Есть ли вариант переоформления собственности на меня? Учитывая, что внесли мат капитал + первоначальный взнос мой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.
Передача денег тёте для покупки жилья

4 ответа

Хочу купить квартиру в строящемся многоквартирном доме, но оформлять дду и последующую собственность на купленную кв на себя не могу по некоторым обстоятельствам. Обратилась к своей крестной "Н"(не является мне родственницей) с этим предложением, она согласилась. Я оплачиваю покупку кв, но по документам покупатель "Н". У "Н" есть сын инвалид и внук. Как себя максимально обезопасить, чтобы не лишиться купленного жилья?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!При таких вводных, Ваша затея крайне рискована.Обезопасить себя вряд ли получиться, так как фактический собственник жилья Ваша тетя, со всеми вытекающими правами на недвижимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208

Ким Галина

Действительно, сделка для камикадзе. Иначе не скажешь. Было бы странно, если бы она не согласилась.... Фактор родства не имеет никакого значения. Цель за деньги получить кв. метры, а не возврат вложенного спустя... ннадцать лет и то под вопросом. Одним договором не обойдетесь, многоходовочка у вас. Нужна будет индивидуальная консультация, формирование документов, звоните 8-960-163-72-68
Оформление квартиры в собственность

1 ответ

Со строительной компанией был заключён ДДУ.
когда вводился дом в эксплуатацию, то не был подписан акт приёма/передачи квартиры.
Отсюда нет возможности оформить квартиру в собственность.
УК не решает и не предоставляет никаких документов.
Как быть в такой ситуации? Куда обращаться ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С претензией к застройщику, далее при неудовлетворении с исков в суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208
Застройщик заставляет принять квартиру \"без замечаний\"?

3 ответа

Здравствуйте,застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону,уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке квартиры множество замечаний, которые были зафиксированы в акте.акт передачи подписан не был. устно застройщик объявил, что 10 рабочих дней на устранение. по истечению срока исправлено не было. из критичных замечаний-поцарапанные стекла на балконе, срок исправления неизвестны. Говорят, что по дду квартиру могут передавать нам еще год.подписывать акт передачи с замечанием отказываются, только без замечаний. Но как мы потом докажем, что не сами поцарапали окна? какой срок устранения дефектов? сколько застройщик еще может нам не передавать квартиру? как заставить подписать с недостатками?

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, нужно изучить договор дду в части условий по приему-передачи квартиры. В соответствии с последними антикризисными мерами и постановлением правительства 442, фиксацию недостатков должен производить специалист, имеющий соответсвующее образование и отвечающий еще ряду условий. Срок устранения не более 60 суток, если не устраняют необходимо обращаться за защитой прав в суд. Могу предложить свои услуги по данному вопросу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих законодательных норм. Поэтому нужно изучать договор и далее выстраивать порядок действий. Если нужна помощь обращайтесь

Ким Галина

Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по сопровождению договора.
Продажа недвижимости (квартиры) без оплаты налога

2 ответа

Здравствуйте.
Хочу продать квартиру которую приобрел по ДДУ в июле 2021 года. Т.е. трех лет нахождения в имуществе еще не прошло (у квартиры 2 собственника - я и жена).
Сейчас есть возможность продать эту квартиру, но нет желания платить налог при продаже 13%. При этом, после продажи этой квартиры я хочу приобрести на вырученные средства дом и часть средств вложить в долевое строительство.
Подскажите, как избежать в таком случае уплаты налога на продажу, при исполнении такой схемы. Продал квартиру далее купил дом и вложил часть средств в долевое строительство.
Спасибо.

Давыдов Денис Валентинович

Если каждый собственник продает свою долю отдельным договором, то каждый из них может получить вычет 1 млн.руб. Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@ Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется *каждому* налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352. Все другие варианты противоречивы.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Продайте квартиру по цене приобретения в 2021 г. (нет дохода - нет налога; обычно цену так и занижают по вторичному ДКП (а то, что сверх цены - передают по расписке. НО! Надо понимать, что это незаконно). И последующее приобретение дома и вложение в долевое строительство должны у Вас происходить в 1 налоговом периоде с продажей квартиры (т.е. в течении 1 года - одно продал, свои добавил и купил 2 других объекта).
Приобретение недвижимости в дду?

5 ответов

Год назад мною был заключён договор дду по ипотеке. Передача недвижимости состоится через год. В этом году планирую жениться. После подписания акта эта квартира будет считаться моей собственностью либо же общей собственностью и при разводе подлежит разделу?

Новикова Екатерина Александровна

Главным при разделе имущества является вопрос на чьи деньги приобреталась квартира. То есть, деньги, внесенные по договору дду до заключения брака подлежать разделу не будут, в отличии от тех, которые будут внесены в браке. Таким образом, квартира будет принадлежать Вам, но при разводе половину денежных средств, внесенных по договору ДДУ в период брака придется отдать супруге. Чтобы исключить такой исход событий следует заключать брачный договор.

Ильин Геннадий Юрьевич

Артём, добрый день! Все права, которые вы приобрели по договору ДДУ до вступления в брак на ваши личные деньги принадлежат лично вам, квартира будет считаться вашей личной собственностью.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете заключить брачный договор, тогда квартира будет точно Вашей, а так ипотечные платежи будут вноситься в браке, так что на часть средств =совместно нажитое имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартира будет вашей даже после регистрации брака и разделу подлежать не будет. В общем ответе так. Но везде есть нюансы

Федорова Ольга Аркадьевна

Квартира будет Вашей собственностью, но при разводе супруга сможет претендовать на 50% ипотечных платежей, внесенных с момента регистрции брака
Пункт в ДКП?

3 ответа

Здравствуйте! Нынешний собственник машино-места приобретал его по ДДУ у застройщика. По готовности объекта недвижимости получил акт приема-передачи и зарегистрировал право собственности в Росреестре. Теперь продаёт это машино-место. Какой вид документа вписывать в пункт нового ДКП, а именно в пункте "Машино-место принадлежит Продавцу по праву собственности на основании...."
1) ДДУ с зарегистрированной записью и номером в Росреестре
2) Акта приема-передачи с зарегистрированной записью и номером в Росреестре о возникновении права собственности.
3) На основании выписки из ЕГРН от такого-то числа...
4) Или все 3 документа указать нужно???
Спасибо!

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте. Владеет на основании договора.... Что подтверждается выпиской из ЕГРН...

Ким Галина

Пишут историю приобретения в договоре если по-хорошему, а так... гугл в помощь)

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, ДДУ
Вопрос про налог с продажи квартиры?

3 ответа

Здравствуйте, у меня есть вторая квартира, и я хочу ее продавать, но мне нужен срок собственности 5 лет, чтобы не платить налоги. Я не понимаю с какого срока считать полную оплату? Полная оплата по дду была 12.12.2018г. на сумму 4 419 200.00. После приемки квартиры в передаточном акте стоимость изменилась 4 417 200 от 19 марта 2021. Собственность от 29.03.21г. Имеется двое маленьких детей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Судя по документам, оплатили 2018 году, не понятно за что доплачивали в 2021 году.

Кузнецова Алла Юрьевна

а с чего вы решили, что у вас изменилась стоимость? в представленных документах видно, что в 2018 году вы уплатили 4 417 200 по ДДУ и 2 000 по договору на оказание услуг. В 2021 году вам передают квартиру по цене 4 417 200 рублей. Полная оплата у вас произошла с 2018 году, 5 лет считаются именно от этого момента

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продается без налога через 5 лет после оплаты, через 3 если единственное жилье
Взыскание через суд?

3 ответа

Оплатила застройщику первый взнос по дду и второй взнос не могу внести. Они говорят 99% что откажут в расторжении договора купли-продажи и будут взыскивать имущество, тк дохода не имею. У меня в собственности 2 недвижимость жилой. Я единственный собстенник в обеих В 1й более дорогой я прописана. Могут ли они взыскать более дорогой объект предложив прописать в более дешёвом?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Арест имущества происходит только на основании решении суда и реализация имущества происходит только судебными приставами-исполнителями. Если недвижимое имущество относится к роскошью, то ее могут реализовать в погашении долга. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Для полноценной консультации необходимо изучить условия договора. Обращайтесь через WhatsApp.

Ким Галина

В вашем случае можно обойтись без жесткого взыскания за счет средств арестованного и реализуемого имущества, но для этого нужно изучить, как минимум, дду, требования застройщика.
Дду?

3 ответа

Добрый день. Дом сдан. Был акт осмотра и в нем указаны недочеты. Исправление 45 рабочих дней. В день осмотра уточняла о возможности подписать акт приема передачи и указать что был составлен акт осмотра с недочетами. Ответ был нет. Недочеты были незначительные. Звонила ответственному менеджеру, но она не отвечала на звонки. Повторно обращалась к менеджеру по поводу подписания акта приема передачи через несколько дней лично. И снова отказ. При этом менеджер глядя в глаза нагло заявила что я ей не звонила. Хотя есть жильцы которые так сделали. Т.е подписали акт приема указав что составлен акт по недочетам. При осмотре фото я не делала. Как быть? Намеренно препятствуют подписанию акта приема передачи, или мне так кажется? Сам акт осмотра на руки не выдают, только фото. Инженер его подписавший даже паспорт не показал, не то что доверенность с полномочиями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так в чем вопрос?Переживания к делу не подшиваются, если нарушены сроки, взыскивайте.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, указав недоделки.

Колесник Степан Сергеевич

Данная проблема очень актуальна, когда застройщики используют все возможные уловки для того, чтобы не исполнять свои обязательства. Пишите в вацап,
Как рассчитать налог с продажи квартиры и вычет?

1 ответ

Здравствуйте! В 2006 году квартира была приобретена по ДДУ в общую долевую собственность (по 1/3 мне, маме и отцу). В 2022 мама умирает и ее 1/3 делится между мной, отцом и сестрой. Соответственно, у меня 4/9, из которых 3/9 владею с 2006 года. У отца так же. У сестры 1/9.
Хотим продать квартиру в этом году за 13 млн. Цена покупки в 2006 г. 2 млн.
Вопросы:
1. Все доли будем продавать одному физ.лицу. Можно ли заключить не один договор на продажу, а договор купли-продажи доли на каждого собственника?
2. В таком случае, какой вычет будет для каждого собственника?
3. Нужно ли будет платить налог каждому собственнику? Освобождаемся ли я и отец от уплаты налога с продажи, так как владеем частью квартиры с 2006?
Заранее благодарен за ответ!

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.
Документы ?

2 ответа

Что делать? Посоветовали бухгалтера,чтоб помог мне с вопросом налогового вычета на квартиру.Оправила ему договор ДДУ,акт приемки квартиры, паспорт и ИНН!2 недели человек не выходит на связь,на смс не отвечает!Есть вероятность ,что мои фото документов могут работать против меня?

Рябова Ирина Александровна

Вряд-ли их можно использовать против Вас. А почему вы сами не подали в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика. Ещё можно через работодателя

Воробьев Василий Сергеевич

Вероятнее всего, что специалист просто не собирается оформлять документы. Если у него нет выданной вами доверенности и доступа в ваш личный кабинет на госуслугах, то без вас сделать что-либо вам во вред он не сможет. Могу вам посоветовать только поискать другого специалиста.