Как вернуть средства за квартиру ,которая после замеров БТИ стала меньшей площадью?

1. отступление 0, 6 кв.м. - в нормах снип
2. доп соглашение не подписывать, а в ответ направлять ему мотивированную претензию
3. требование возмещения затрат возникает при доказывании возведения перегородки незаконной в сочетании с условиями заключенного ДДУ, ППР и иной строительной документации.

Здравствуйте.

Вы вправе требовать надлежащим образом демонтаж перегородки если она не включена в тех план приложения по договору и нет иных условий по договору, позволяющих это сделать. Если будет отказ, тогда демонтаж за вами с возмещением. По площади нужно смотреть пределы расхождения по договору.

Платить за фактическую площадь, изменить кадастровый паспорт.

Обратиться к застройщику с требованием о возврате излишне уплаченных средств или пересмотре условий договора. Если застройщик откажется, возможна подготовка иска в суд.

Здравствуйте, Анастасия! Исходя из представленной информации, вы имеете право потребовать возврата излишне уплаченной суммы за увеличение жилой площади, так как фактически общая площадь квартиры уменьшилась. Согласно ст. 555 ГК РФ, цена договора купли-продажи недвижимости устанавливается за всю площадь помещения. Рекомендуем направить претензию застройщику с требованием вернуть разницу в стоимости, приложив расчеты и акт приема-передачи квартиры. В случае отказа обращайтесь в суд.

Здравствуйте.
1. Разбитую квартиру на кадастровый учёт не ставят. Для выплаты надо подать акт о сносе дома и старые права. Деньги дадут пропорционально долям: ½ вам, ½ маме. По доверенности жена получит мамины средства.
2. Покупка другой квартиры женой или дочкой ни на что не влияет: компенсация платится только за разрушённое жильё и только его владельцам, один-разово.

Здравствуйте! Да вы можете ее не возвращать, но зачесть эту сумму в счет задолженности по договору, при этом у вас в договоре не определена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, следовательно вы не вправе требовать оплаты коммунальных услуг.

Вы можете оставить себе из залога только ту сумму, которую реально должен наниматель за коммунальные услуги и другие убытки (если они есть и доказаны). Всё, что осталось от залога после вычета долга, надо вернуть. Просто из-за того, что человек не предупредил за 2 недели, забирать весь залог нельзя.

Вы стали полноправным участником долевого строительства с момента государственной регистрации договора уступки прав требований в Росреестре. Ваши права подтверждает именно выписка из ЕГРН.

Требование застройщика предоставить "архивную" выписку с ЭЦП на дату регистрации — незаконно и невыполнимо. Росреестр выдает выписки о текущем состоянии прав. Тот факт, что регистрация прошла, и есть подтверждение того, что договор уступки заключен и действует.

Обязанность застройщика — убедиться в том, что перед ним надлежащий участник долевого строительства. У него есть все возможности для этого: он может либо принять у вас заверенную копию выписки, либо самостоятельно запросить сведения из ЕГРН (что является стандартной практикой), либо проверить документы через онлайн-сервис Росреестра.

Вывод: Застройщик создает искусственные препятствия. Его отказ проверить выписку или принять ее — это невыполнение его обязательств по договору.

Если моя консультация была для Вас полезной, оставьте отзыв! Спасибо!

&Nbsp;

Я бы не покупал без предварительного снятия обременения: оно прекращается только по соглашению сторон с регистрацией в Росреестре или по решению суда, нотариальный отказ сам по себе не защищает и может быть оспорен, поэтому сначала снятие обременения — потом сделка.

Здравствуйте. Право пожизненного пользования записано в ЕГРН, пока его не снимут, даритель может вернуться. Попросите:
1. Дарителя и нынешнего владельца подписать у нотариуса соглашение об отказе от права пользования.
2. С этим соглашением подайте совместное заявление в МФЦ, чтобы Росреестр погасил обременение.
После госрегистрации удалённого права даритель уже ничего не оспорит: его права исключены из реестра. Без этих шагов покупать рискованно.

Здравствуйте.

При нарушении прав по ДДУ вы вправе подать в адрес застройщика претензию. Срок выдачи ключей уже прошёл.

При невозможности прибытия в день даты подписания акта можете выдать доверенность уполномоченному лицу. Не следует принимать квартиру без проверки.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Здравствуйте! Акт приема передачи объекта был? Если дом не сдан в эксплуатацию, то это опасно для жизни. Да, застройщик нарушил сроки строительства, но ввод дома в эксплуатацию зависит от органов государственной власти.

1. если вы хотите купить каркасный дом для установки на своем участке должен быть договор подряда со всей технической, правовой документацией.
2. если вы хотите совершить сделку КП з/участка с возведенным каркасником, то для этого запрашивается правовая, разрешительная, техническая документация. Перечень, в зависимости, от конкретной сделки может варьироваться от 30 до 70 позиций только по наименованиям документов.
3. Внимание обращается хоть в первую, хоть в последнюю очередь на изучение всех запрашиваемых документов в комплексом их изучении.
4. Документы изучаются с правовой точки зрения, это значит, что их нужно читать, толковать, связывать между собой именно по нормам права.
5. формальное отношение может повлечь юридические факторы риска, последствия потери имущества, денег или невозможности использовать имущество де-юре, де-факто.

Здравствуйте.

Право выбора не должно ограничиваеться договором, поэтому указания на покупку конкретной квартиры незаконен. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, расторгнуть договор, вернуть деньги.

Добрый день скиньте мне документы на Вацап посмотрю что можно сделать

Здравствуйте! Обязательства у Вас конечно же нет, но если гарантия Сбера для Вас не обременительна, и хотите спать "спокойно", можно ею и воспользоваться.

Здравствуйте! Сбербанк агрессивно предлагает ненужную услугу Вам. Не стоит соглашаться. У Вас чистая сделка с ипотечными средствами и безналичным зачислением на счет застройщика. Никаких сомнительных схем. Сбербанк Вас пугает и раскручивает на доп. услугу. Оспорить сделки при банкротстве не так просто. Никаких признаков Вашей взаимозависимости и аффилированности с застройщиком нет. Не о чем волноваться в этой ситуации. Наихудший вариант - наложение ареста в рамках дела о банкротстве (конкурсный управляющий будет пытаться оспорить все сделки), но у Вас банк заинтересованное лицо и преимущественный кредитор. Забрать недвижимость не смогут и арест снимут, даже если вдруг наложат. Такая ситуация стремится к 0.

Такие суммы без договора не оплачиваются.

ГК РФ Статья 161

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

в вашей ситуации скорее всего можно использовать только материнский капитал дочери для покупки квартиры у застройщика

для более подробной консультации обращайтесь в чат

Здравствуйте, Сергей!
Покупка квартиры в доме, который строится на арендованном земельном участке с заканчивающимся сроком аренды, связана с определёнными рисками, особенно если застройщик не успевает сдать объект в срок.
Основные риски и особенности:
Право аренды земельного участка является предметом ипотеки вместе с недвижимостью (ст. 69 ФЗ «Об ипотеке»). При ипотеке здания право аренды участка передаётся в залог банку.
Срок ипотеки не может превышать срок аренды земельного участка. Если срок аренды заканчивается раньше, чем срок ипотеки или кредитного договора, это создаёт риск прекращения залога и проблем с банком.
Если срок аренды участка истекает и не продлевается, договор аренды прекращается, а вместе с ним прекращается и залог права аренды. Это может привести к риску утраты права на землю и, соответственно, на построенный дом.
Продление срока аренды возможно, но зависит от согласия арендодателя и отсутствия нарушений со стороны застройщика. Если застройщик не успевает сдать дом в срок, пролонгация аренды может стать проблемой.
При неисполнении обязательств застройщика и прекращении аренды земельного участка покупатели могут столкнуться с проблемами регистрации права собственности на квартиры.
Банк, выдавая ипотеку, оценивает риски, связанные с арендой земли. В случае проблем с арендой банк может отказать в ипотеке или потребовать дополнительные гарантии.
Покупка квартиры с большой скидкой может указывать на повышенные риски, связанные с объектом и земельным участком.
Что делать покупателю:
Тщательно изучите договор долевого участия (ДДУ) и договор аренды земельного участка, особенно срок аренды и условия её продления.
Уточните у застройщика, есть ли официальные документы о продлении аренды или планы её продления.
Обратитесь в банк, который предоставляет ипотеку, и уточните, как он оценивает риски по этому объекту и земельному участку.
Рассмотрите возможность консультации с юристом, специализирующимся на недвижимости и ипотеке.
Учтите, что при проблемах с арендой земельного участка возможны сложности с регистрацией права собственности и риски потери вложений.
Итог:
Вопрос Ответ и рекомендации
Можно ли брать ипотеку при заканчивающемся сроке аренды участка? Можно, но это связано с повышенными рисками.
Какие риски существуют? Прекращение аренды, прекращение залога, проблемы с регистрацией собственности.
Что делать перед покупкой? Проверить договор аренды, условия продления, проконсультироваться с банком и юристом.
Что делать, если срок аренды не продлят? Возможны проблемы с правом собственности и ипотекой.
Если нужна помощь с анализом документов, консультация по рискам или сопровождение сделки - обращайтесь.