Как продать дом?

Здравствуйте.

Нет. Квартира выдаётся сироте, не всём членам её семьи, включая детей.

Оспаривать ненадлежащие условия бесполезно.

Если Вы получили квартиру в рамках государственной программы поддержки сирот и детей оставшихся без попечения родителей, то Вы не можете отказаться от этой квартиры и потребовать выдачу сертификата, это не предусмотрено действующим законодательством. Но прямого запрета на данные действия нет, значит надо написать заявление, объяснить ситуацию, пусть должностные лица рассмотрят и примут какое- то решение, а вдруг в Вашу пользу! Уточните правила выдачи сертификатов, может быть в Вашем регионе могут что-то предложить. Также обращаю Ваше внимание, если сирота не удовлетворен состоянием жилья можно обратиться также для решения данной ситуации и возможно с получением уде сертификата. Надо пробовать!

Здравствуйте. Да, чтобы встать на учёт как малоимущие, ЖК-РФ (ст. 49–51) Обязывает иметь постоянную регистрацию по месту жительства в том же муниципалитете, который выдаёт жилищный сертификат. Временная прописка не подходит. Минимальный непрерывный срок прописки устанавливает регион: чаще 5 лет, иногда 1–3 года либо вовсе без срока (указано в местном законе «О порядке признания…»). Дети входят в состав семьи и должны быть зарегистрированы вместе с вами; отдельная прописка им не нужна, но их свидетельства о рождении/паспорта и справки о регистрации подаются. Узнайте точные требования в отделе жилищных субсидий вашей администрации.

Для проверки подлинности Курского жилищного сертификата перед сделкой необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, и получить официальное подтверждение его действительности.

Здравствуйте! Для приобретения жилищного сертификата в связи с гибелью супруга на СВО и наличием несовершеннолетнего ребенка, вам следует обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства.

Письменная консультация

1. Общие положенияВ случае гибели гражданина на службе, его родственники, в том числе несовершеннолетние дети, могут иметь право на получение государственных мер поддержки в области жилищных отношений, в том числе жилищных сертификатов.Жилищные сертификаты — это государственные выплаты или субсидии, предоставляемые под определенные условия для приобретения жилплощади.2. Право на получение жилищной помощиДля оформления жилищных сертификатов или иных мер поддержки необходимо обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства.Также можно обратиться в органы, ответственные за вопросы социальной поддержки семей, потерявших кормильца, например, в управление социальной защиты или жилищные органы.3. Какие документы потребуютсяСвидетельство о смерти бывшего супруга (подтверждение гибели на службе).Свидетельство о рождении ребенка (подтверждение несовершеннолетнего статуса).Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.4. Что делать для получения помощиОбратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства.Подать заявление на получение жилищной поддержки, указав право на получение жилищного сертификата.Получить консультацию и помощь по подготовке пакета документов и оформлению заявления.5. Дополнительные меры поддержкиВ зависимости от региона и текущих программ могут предоставляться дополнительные виды помощи — материнский капитал, субсидии на приобретение жилья, льготы и т.п.Также можно проконсультироваться в МФЦ или специализированных юридических консультациях по вопросам оформления прав и получения поддержки.

Есть налоговый вычет, в размере 1млн.руб, ст.220 НК РФ, может перекрое налог, не пищите стоимость дома.

Добрый день! Вам полагается вычет в размере пяти двенадцатых долей от одного миллиона рублей. 417 000 рублей в виде налогового имущественного вычета. Но вы намерены купить квартиру. Ваши все доли во всех объектах в виде квадратных метров плюс площадь новой квартиры превышают площадь продаваемых долей в доме. Положением закона предусмотрено сравнение жилых помещений по их общей площади. С учётом совокупного размера долей в праве собственности на все имеющиеся у налогоплательщика и членов его семьи объекты недвижимости. Поэтому при наличии двух и более детей доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемой доли в праве собственности на жилое помещение.

Здравствуйте. Если дом продаётся целиком не в доли, можно сделки зарегистрировать в Росреестре. Нотариус рассчитывает стоимость исходя из действия ст 333.24 НК РФ. Если вы считаете, что через нотариуса сделка более надёжнее, тут ошибаетесь. Нотариус проверяет сделку по общим стандартам никаких всесторонних проверок он не делает.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов обращайтесь.

Здравствуйте! Зачем вам нотариус? Исходите из кадастровой стоимости объекта.

Добрый день, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог. Единственное, нужно будет подать декларацию.

Здравствуйте.

При стоимости продажи меньше миллиона независимо от срока владения налогом не облагается.

Налогом не облагается имущество во владении 3 и 5 лет

Сроки используются в зависимости от правовых условий.

Вам нужно подать декларацию в установленные сроки.

И, естественно, при купли-продажи особое внимание уделить юридической грамотности составления документов, договоров во избежание споров и расторжения сделок. Документы составлются юристами, собственно, как и всё сделки проводятся юристами, но ни риэлтороми.

Обращайтесь

Здравствуйте! Надо изучать предварительный договор с условием о задатке или сам договор.

верно говорит покупатель... что ей делать?.... договориться с покупателем по-человечески.... если покупатель не согласится, то он вправе направить в суд иск.... покупателя тоже можно понять.... он строил планы, заключил договор, внес задаток.... а другой человек взял и передумал... это справедливо?.... по закону - никто не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств из договора.... поэтому ваша мама должна отвечать - двойной суммой задатка...

Затруднительно будет, надо будет выделять доли детям, с согласия опеки.

Здравствуйте.

Вы вправе продать свои доли, доли детей. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Для этого необходимо соблюдать преимущественное право при продаже долей путём юридически грамотно составленного уведомления, надлежащей отправки. Никакие аудио не являются доказательством отказа от реализации права. Всё должно быть оформлено документально. Так же в зависимости от фактических обстоятельств, долю его можно выкупить при наличие денег, продав потом весь дом. Возможность реализации прав и правовых вариантов определяется в индивидуальном порядке.

Все что можно предложить в этой ситуации- это отказаться от покупки дома. Когда есть сомнения изначально в чистоте сделки, то нужно искать другой вариант. Привлекательная цена в первую очередь является сигналом возможных в дальнейшем неприятных для вас последствий.

Вариантов много, например спор по земельному участку, переспектив мало, вообще дом приобретен не законно, поэтому и быстро продают, ниже рыночной стоимости. Гадать не нада, просто не покупать.

Не понятно пишите, если дом будете продавать, то зачем Вам доля. Если вы в браке, то половина всего имущества Ваше, ст.34 СК РФ.

Здравствуйте. Нотариус прав — если куплено во время брака на общие средства, доля мужа — совместная собственность. Варианты:

муж может оформить дарение/куплю‑продажу своей доли вам (нотариальное/регистрация в Росреестре).
согласовать с отцом‑плательщиком письменное соглашение (подарок или расписка/реструктуризация долга) — чтобы исключить его претензии.
при споре — судебное установление происхождения средств (доказать, что это был подарок, а не заем).
Рекомендую срочно консультацию юриста и письменные соглашения с отцом.

Если имеет долю в доме, то наложили запрет законно.

Здравствуйте.

Если хозяйка получила деньги от государства за Вас, но без договора (каких-либо письменных соглашений) с Вами, то что-либо расторгать она должна с государством.

&Nbsp;

Я официально разведена с мужем. Живем в гражданском браке, есть несовершеннолетний ребенок. Уже будучи разведенными, мы купили участок и построили дом. Оформили все пополам. Сейчас у нас конфликт и мне с ребенком некуда идти, он же тоже не хочет уступать и продавать дом не хочет. Что мне делать, я понимаю что свою долю никому продать не смогу, ну это просто нереально, кто захочет жить в одном доме с моим мужем. Подскажите пожалуйста, есть ли какой-то вариант решения этой ситуации. Выкупить его долю я тоже не могу, нет таких денег.

Основной вариант решения: Принудительная продажа всего дома через суд (Статья 252 ГК РФ)

Ваша ситуация подпадает под нормы Статьи 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли".

1. Право на прекращение долевой собственности:
• Пункт 1 статьи 252 ГК РФ гласит: «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.»

• Пункт 2 статьи 252 ГК РФ: «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них любой участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.»

2. Невозможность раздела в натуре:
• Очевидно, что дом и участок 1/2 нельзя разделить "в натуре" таким образом, чтобы каждый мог жить абсолютно независимо.

3. Невозможность совместного проживания и защита интересов ребенка:
• Пункт 3 статьи 252 ГК РФ: «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник вправе на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.»
• Однако, поскольку ваш бывший муж не хочет выкупать, а вы не можете, применяется следующая логика: если доли являются значительными (как 1/2) и совместное проживание невозможно (конфликт, угрозы, несоблюдение интересов ребенка), а разделить дом в натуре нельзя, суд может принять решение о продаже всего объекта недвижимости с публичных торгов (или путем соглашения сторон) с последующим разделом вырученных денежных средств между собственниками пропорционально их долям.
• Интересы ребенка: Суд всегда ставит во главу угла интересы несовершеннолетнего ребенка. Жизнь ребенка в постоянном конфликте, нарушение его режима и психологический дискомфорт – это серьезные аргументы для суда.

Что вам нужно делать:

Шаг 1: Подготовка к суду (Сбор доказательств)

1. Фиксируйте конфликт и неадекватное поведение:
• Переписки/SMS: Сохраняйте все сообщения, где есть угрозы, оскорбления, отказ от продажи, или где вы пытаетесь договориться о продаже/разделе.
• Аудио/видеозаписи: Если безопасно, записывайте разговоры, где он угрожает, ведет себя агрессивно, будит ребенка, нарушает его режим. Важно: для суда записи должны быть максимально четкими и иметь привязку к дате/времени/месту. Свидетельские показания вашей мамы или бабушки (если они были свидетелями таких ситуаций) усилят записи.

• Показания свидетелей: Соседи, друзья, родственники, которые могут подтвердить, что вы живете в условиях постоянного конфликта, что он неадекватно ведет себя с ребенком, что вы не можете договориться.
• Обращения: Если вы обращались в полицию по поводу угроз (даже если не дошло до дела), это будет доказательством конфликта.

2. Доказательства отсутствия финансовой помощи (хотя это отдельный иск):
• Если он не помогает финансово, это тоже характеризует его как недобросовестного отца и аргумент в пользу того, что ребенок не может жить в такой обстановке. Это можно упомянуть, хотя основной иск будет о разделе имущества. (Подайте на алименты, если еще не сделали это!).

3. Оценка невозможности совместного проживания:
• Приготовьтесь аргументировать, почему вы не можете жить под одной крышей, даже если бы у вас были разные комнаты (постоянные ссоры, неуважение к вашему ребенку, угрозы)..

Шаг 2: Досудебное урегулирование (Попытка зафиксировать отказ)

Шаг 3: Подача искового заявления в суд

Добрый вечер! В вашей ситуации, когда дом и участок находятся в общей долевой собственности между Вами и бывшим супругом, наиболее вероятным способом разрешения вопроса является обращение в суд. Вы вправе требовать либо выделения Вашей доли в натуре (если это осуществимо без причинения существенного ущерба имуществу), либо выплаты Вам денежной компенсации, соответствующей стоимости Вашей доли.

Здравствуйте.

Вам можно и не получать, однако, если сделку со стороны покупателя будет сопровождать юрист, то Выписки из ЕГРН он обязательно попросит в рамках процедуры оценки рисков (предоставлять Вы их опять же не обязаны, но это в интересах продавца - Вам же надо продать недвижимость, а без глубокой оценки рисков разумные покупатели сейчас на сделку не идут).