-
Вопрос № 00092092
Здравствуйте, можно ли обанкротиться имея ипотеку? Хочу сохранить ипотеку,и так же дальше выплачивать кредит по ипотеке.
Если у вас есть единственное жильё, которое находится в ипотеке (в залоге), то по общему правилу такое жильё подлежит реализации, даже несмотря на то, что оно единственное или же в его покупку вложены средства маткапитала. Также не имеет значение, что там прописаны дети и не имеет значения весь прочий социальный контекст.
Для сохранения единственного жилья, которое находится в ипотеке (залоге) вы можете заключить локальное мировое соглашение с кредитором в рамках дела о вашем банкротстве, в соответствии со ст. 213.10-1 Закона о банкротстве.
Для заключения мирового соглашения необходимо, чтобы соблюдались следующие условия:
1. Жильё должно быть для вас единственным возможным местом проживания.
2. У вас не должно быть просрочек по ипотеке.
3. Для заключения локального мирового соглашения потребуется наличие третьего лица, которое выступит стороной в мировом соглашении и которое возьмёт на себя обязательство по погашению ежемесячных платежей на протяжении процедуры банкротства.
По результатам заключения этого мирового соглашения жильё останется у вас и не будет реализовано в процедуре банкротства, но долг по ипотеке тоже не будет списан и вы его продолжите выплачивать и после завершения дела.
Сейчас практика по заключению мировых соглашений положительная для должников и при нормальной работе вашего юриста возможно заключение мирового соглашения даже в случае, если кредитор активно сопротивляется заключению мирового соглашения и настаивает на продаже квартиры (в таком случае суд утверждает не локальное мировое соглашение, а локальный план реструктуризации, но суть остаётся та же, просто другое название).
То, что банк подал заявление о включении в реестр требований кредиторов своих требований, обеспеченных залогом жилья, это нормально, именно так и развивается процесс по делу о банкротстве.
Именно на этом этапе вам нужно заявлять в суд ходатайство о том, что вы намерены заключить с банком мировое соглашение по вашему жилью и далее начинать переговоры с банком по процессу заключения мирового соглашения.
Если вам нужно провести процедуру, я готов рассмотреть вариант её проведения. Можете связаться со мной, мои контакты в профиле.
Ипотеками в делах о банкротстве занимаемся давно и успешно.
Здравствуйте. Можно — банкротство физлиц регламентируется ФЗ №127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и наличие ипотеки не запрещает подачу заявления, но сохранить жильё сложно без согласия банка. Ипотека — обеспеченное (заложенное) требование (положения ГК РФ об ипотеке), и кредитор вправе требовать обращение взыскания на залог при отсутствии договорённости. Чтобы оставить ипотеку, нужно заранее согласовать с банком реструктуризацию или заключить мировое соглашение/план погашения в деле о банкротстве и продолжать платежи. Проверю ваш ипотечный договор и подготовлю переговоры/план для суда — запишитесь на консультацию.
Добрый день! Главное, чтобы у Вас не было просрочек по ипотечному договору. В процедуре банкротства заключите мировое соглашение с банком и продолжите вносить ипотечные платежи.
здравствуйте, да, это возможно, если вы выполняете все требования кредиторов по ипотеке.
