Договор финансовой аренды транспортного средства с переходом права собственности?

Добрый день. Такая ситуация - 1.12.2025 был заключен договор на оказания услуг маркетинга между ИП, был обмен в сообщениях Телеграмм подписанными документами ( переписка в телеграмме и электронной почте доказывают существование договора), бумажного подписанного договора - нет. Договор заключен на 1 месяц. В договоре есть пункт «При невозможности досудебного урегулирования спора Стороны обращаются в Арбитражный суд по месту жительства истца.». У Заказчика ИП с постоянной пропиской в Саранске, но временная прописка Москва. У ИП Исполнителя - Тула.
Заказчиком переведен аванс в размере 65000. Заказчик несколько раз до 15.12 просил представить Исполнителя отчеты по проделанной работе т.к результатов работы согласно договору не видел, на что Исполнитель игнорировал просьбы(что может подтвердить переписка в Телеграмм). 15.12 из-за отсутствия какой-либо работы и оказания услуг со стороны Исполнителя последовал односторонний отказ от договора и просьба представить отчетность по проделанной работе для расчета вознаграждения исполнителя, возврата средств за отсутствием результата согласно договору и завершения сотрудничества. Исполнитель отказался возвращать аванс в размере 65000 полностью или частично, а также представить какие-либо отчеты по своей деятельности и прекратил выходить на связь. В интервале с 15.12.2025 по 21.01.2026 Заказчиком были предприняты попытки связаться с Исполнителем с целью получения отчета, но безуспешно. 21.01.2026 была отправлена официальная претензия через почту России.

Подскажите,

1. Имеет ли данный договор, заключенный в описанном выше виде юридическую силу?
2. По какому региону Заказчик может обращаться в суд, Москва, Тула или Саранск?
3. На сколько благоприятный исход для Заказчика из описанного выше?
4. Возможно Вы сможете посоветовать последовательность дальнейших действий Заказчика в данной истории?

Спасибо

Слобожанинова Анна Анатольевна

1) Есть ли юрсила у “договора в Телеграм/почте”? Да. Письменная форма соблюдается обменом электронными документами/сообщениями (в т.ч. Электронными документами, «телеграммами») при возможности идентифицировать стороны и воспроизвести текст. 2) В какой арбитраж подавать По общему правилу — по месту жительства ответчика (ИП Исполнителя) → обычно Тула. Но подсудность можно изменить соглашением сторон - ваш пункт про “по месту жительства истца” может работать -тогда по месту регистрации ИП Заказчика (адрес в ЕГРИП, как правило Саранск), а не по временной прописке в Москве. 3) Перспективы для Заказчика Скорее благоприятные: заказчик вправе отказаться от договора услуг, а исполнитель может удержать только фактически понесенные расходы, которые он должен доказать. При отсутствии отчетов/актов/доказательств работ — обычно взыскивают аванс (полностью или почти полностью) + проценты. 4) Последовательность Зафиксировать доказательства: переписка, файлы, реквизиты аккаунтов, платежка, трек-номер претензии; желательно нотариальный осмотр переписки (усилит позицию). Дождаться соблюдения обязательного претензионного срока: по денежным требованиям из договора/неосновательного обогащения — после истечения 30 календарных дней со дня направления претензии (если договором не установлен иной срок). Подать иск в арбитраж: взыскание аванса (как задолженности/либо как неосновательного обогащения), проценты по ст. 395 ГК РФ, судебные расходы.

Бородина Анастасия Игоревна

1. Договор имеет юридическую силу, что подтверждается сканом или фотокопиями подписанного договора, а также платежным поручением.
2. По месту вашей постоянной регистрации.
3. Кроме официальной претензии, направьте уведомление о расторжении договора (односторонний отказ).
4. Шансы можно оценить ознокомившись с условями договора

Здравствуйте.

Прошу дать правовую оценку моей ситуации и перспективам спора в арбитражном суде.

Я являюсь самозанятой (НПД).
10 января 2026 года между мной и ООО был заключен договор возмездного оказания услуг (маркетинговое продвижение SaaS-сервиса).

Условия договора:
• фиксированное вознаграждение — 50 000 руб./мес.;
• оплата до 15 числа месяца, следующего за отчетным;
• предусмотрен испытательный период;
• при досрочном расторжении — оплата фактически оказанных и документально подтвержденных услуг пропорционально отработанному времени;
• исполнитель не несет ответственности за недостижение финансовых KPI.

Фактически услуги оказывались с 12.01.2026 по 13.02.2026.
Выполнено:
• аудит проекта;
• анализ ЦА;
• разработка контент-планов;
• публикации;
• запуск тестовой рекламной кампании (именно тест гипотез, что отражено в переписке);
• настройка счетчика Метрики;
• подготовка отчетов;
• подбор инфлюенсеров;
• рабочая таблица и переписка по блогерам.

Все материалы направлялись заказчику, отчеты принимались без существенных возражений.

13 февраля заказчик уведомил о расторжении договора в испытательный период.

Оплата произведена не была.

После наступления срока оплаты заказчик начал заявлять:
• о «неоказании услуг»;
• о «некомпетентности»;
• об «убытках» в размере 19 000 руб. рекламного бюджета;
• обвинять меня в мошенничестве;
• требовать дипломы, сертификаты и контакты других клиентов (что договором не предусмотрено);
• направил проекты заявлений в прокуратуру.

Досудебная претензия направлена 17 февраля 2026 г.
Срок добровольного исполнения истекает 24 февраля.

Заказчик:
• отказался подписывать акт;
• ранее в переписке писал, что «планировал заплатить частично»;
• сейчас предлагает 0 рублей;
• ссылается на Закон о защите прав потребителей (хотя договор заключен между ООО и самозанятой).

Вопросы:
1. Правомерно ли применение Закона о защите прав потребителей к спору между ООО и самозанятым?
2. Достаточно ли для суда доказательств оказания услуг при отсутствии подписанного акта, если есть:
• договор,
• переписка,
• отчеты,
• файлы,
• рекламный кабинет,
• фактическое исполнение?
3. Может ли заказчик требовать дипломы и портфолио, если это не предусмотрено договором?
4. Можно ли квалифицировать его действия (отказ от оплаты при признании частичной готовности оплатить) как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ)?
5. Насколько реальны его угрозы признания договора недействительным по ст. 179 ГК РФ?
6. Какие риски для меня существуют в случае подачи иска в арбитраж?
7. Возможна ли перспектива взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ?

Цель — взыскание 50 000 руб. и процентов, либо оценка разумного компромисса.

Буду благодарна за объективную оценку перспектив.

Бородина Анастасия Игоревна

Добрый день!
1.Закон о защите прав потребителей не применяется.
2. Условно документов достаточно, но нужно подробно изучить договор оказания услуг.
3. Нет, обычно это делается до заключения договора
4. Про злоупотребление правом можно заявить, но это не основной аргумент.
5. Мало вероятно.
6. Иск необходимо подавать не в арбитражны суд, а суд общей юрисдикции.
7. 395 ГК РФ заявляйте.

Балезин Александр Николаевич

Здравствуйте, предлагаю платную консультацию, на которой получите полный алгоритм действий. При размере услуг 50000 рублей юрист в сопровождении дела обойдется дороже. Напишите мне, чтобы согласовать время

Здравствуйте, мой акканут фанпей заблокирован и я хочу его разблокировать. Но у меня не получается не могли вы мне помочь ? Причина-(продажа и восстановление проданного вами аккаунта)
Хотя я нечего не продавал и не восстонавливал
Хочу написать такое обращение. Если что то не так прошу вас написать на правильно 🦴

Здравствуйте!

Мой аккаунт в FanPay был заблокирован по причине «мошенничество: продажа и восстановление проданного аккаунта». Данное обвинение является ошибочным, так как:

Я никогда не продавал и не передавал свой аккаунт третьим лицам.

Не занимался восстановлением чужих аккаунтов.

Не покупал доступы у других пользователей.

Блокировка была наложена без доказательств и нарушает мои права как пользователя сервиса. Требую:

✅ Немедленно разблокировать мой аккаунт, так как нарушений с моей стороны не было.
✅ Предоставить конкретные доказательства мошенничества, если таковые имеются.
✅ Компенсировать ущерб, если блокировка повлияла на мою финансовую деятельность.

В случае отказа или игнорирования моего обращения буду вынужден обратиться:

В Роспотребнадзор (как потребитель услуг);

В судебные органы (по факту необоснованного ограничения доступа);

В правоохранительные органы (если блокировка связана с клеветой или злоупотреблением сервисом).

Прошу рассмотреть обращение в срочном порядке и дать официальный ответ

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваше обращение составлено хорошо, но требование компенсации ущерба и угрозы обращения в различные инстанции могут быть восприняты негативно и не поспособствовать скорейшей разблокировке. Рекомендуемое обращение: Здравствуйте! Мой аккаунт на FunPay был заблокирован по причине «мошенничество: продажа и восстановление проданного аккаунта». Я уверен, что это ошибка, так как я никогда не продавал и не передавал свой аккаунт третьим лицам, а также не занимался восстановлением чужих аккаунтов. Я прошу вас пересмотреть блокировку моего аккаунта, поскольку я не совершал указанных нарушений. Пожалуйста, предоставьте любые доказательства, если у вас есть информация, которая привела к такому решению. Я готов сотрудничать и предоставить любую необходимую информацию для прояснения ситуации и скорейшей разблокировки. Очень надеюсь на ваше понимание и помощь в решении этой проблемы. Будьте вежливы и настойчивы: спокойный и деловой тон обычно более эффективен. Приложите доказательства: если у вас есть какие-либо скриншоты или другая информация, подтверждающая вашу активность на аккаунте или отсутствие подозрительных действий, обязательно приложите их. Используйте официальные каналы связи: отправляйте обращение через службу поддержки FanPay, указанную на их сайте.

Удачи в разблокировке!

Здравствуйте! Вот такой у меня вопрос:
В 1994 году мой отец, начал собирать самодельный трактор на основе транспортного средства Газ-66(рама), двигатель Т-40, коробка передач ЗИЛ-131, тормоза УРАЛ, кабина от трактора Т-150, весной 1995 года, он почти закончил, но трактор уже эксплуатировал, то есть был на ходу. Трактор он всегда использовал для своих нужд, был его имуществом.

В июне 2001 года отец погиб в автокатастрофе. Мне было 12 лет. Трактор был в это время на ремонте в Цехе механизации, тогда ещё функционирующего совхоза. Его коллеги помогли, починили трактор и перегнали его к моей бабушке, так как к нам некуда было его ставить, да и не были против, нужен был им для ведения хозяйства.

С того времени ездил на нём мой родной дядя.

Но никогда ни у кого не возникало споров и сомнений, что по сути этот трактор мой и я никогда не отказывался от этого имущества, по факту трактор всегда был моим и все это знали.

В октябре 2021 года умерла моя бабушка, сердечная недостаточность, встал вопрос наследства, было два претендента я и мой родной дядя. Я не стал претендовать на наследство и в суде подписал отказ, так как по сути к их делам почти никаких отношений не имел и жил своей жизнью. Отказался в пользу дяди. Самодельный трактор и телега к наследству никакого отношения не имели и по факту оставались моими. Все это понимали.

В январе 2023 года умер мой дядя от коронавируса. Его гражданская жена после похорон начала распродавать всё нажитое им имущество по дешёвке, но сразу мне сказала, что на моё имущество не претендует и не тронет. У них имеется общая дочь, моя двоюродная сестра, которая и являлась наследником, на данный момент не совершеннолетняя. Поэтому полный доступ к счетам и права распоряжаться квартирой и всем прилагающим отсутствуют, до совершеннолетия.

Его гражданская жена и ранее любила употреблять спиртное, но после вступления дочери в наследство(через пол года) потеряла полный над собой контроль, с работы выгнали и распродав всё, что было только возможно продала мой трактор жителю нашего посёлка без моего ведома, так же и продала телегу и я не имею понятия кому, возможно так же через него. Ранее она мне разрешила, что и трактор и телега могут пока стоять у них, так как мне их некуда было ставить.

Покупатель прекрасно знал чьё это имущество, так как ранее подходил к моей матери, которая ссылалась на меня, что все вопросы через меня. Так же он подходил и ко мне, с целью уговорить продать ему, на что получил отказ. Он ранее был судим. А так же, как минимум один раз, жительница посёлка, подруга моей матери, подавала на него в суд за обман.

Никаких документов, разумеется, нет. Думаю, много свидетелей могут подтвердить, что имущество моего отца, а следовательно моё. Так же имеются несколько фотографий этого трактора из прошлого. Я никогда не отказывался от права владения.

На лицо наглое завладение чужим имуществом. Татьяне я доверял, ранее не конфликтовали и верил, что она не тронет моё имущество, иначе бы не стал ждать до таких событий и своевременно бы принял меры, вовремя бы всё забрал. Покупатель тоже всё прекрасно знал и был в курсе, тем не менее он его приобрёл. Не думаю что они хотя бы составили договор. Трактор сейчас стоит на его территории.

ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? КАК БЫТЬ? Как вернуть трактор?
Про 301 статью ГК в курсе. Но хотелось бы поконкретнее, никогда не с кем не судился, человек мирный. Впервые попал в такую ситуацию. Есть ли смысл рассчитывать на положительное для меня решение судьи если подам виндикационный иск, насколько понял шансов маловато.
Заранее спасибо за ответ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Судебные перспективы 50/50 если только будут стойкие свидетели, которые подтвердят не только срок владения, но и другие факты, имеющие правовое значение. Но дело может стать интересным с правовой точки зрения. Здесь важно правильно по иску и в процее обосновывать возникновение прав собственности, имеет в виду не только приоб- ю давность.

Фотографии не нужно заверять у нотариуса.

2023 г. Был заключен договор на оказание бухгалтерских услуг на общую сумму 400 т.р., со сроком на 1 год ООО (заказчик) с самозанятым (исполнитель). Самозанятый ежемесячно закрывал частями договор, на общую сумму 200, и перестал выполнять работу т.к. не получал задания от заказчика.
Может ли ООО подать в суд на самозанятого о взыскание полной суммы договора, т.к. договор не был закрыт до конца? какой срок исковой давности? и может ли ООО затребовать возврат выплаченной суммы (200) ссылая что это был аванс?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Нужно анализировать текст договора.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

В зависимости как составлен договор, если обслуживание ежемесячно, вне зависимости от объема работы, то не

акты выполненных работ вы подписали на выполненные услуги в размере 200 000 руб?

подать то вы можете, но вопрос в том, удовлетворит ли ваш иск суд, вы же сами не давали Задания Исполнителю, нужно индивидуально смотреть все ваши документы

Уважаемые юристы, добрый день!
Пост.ковидный период , Арендодатель не вёл переговоры с арендатором об уменьшении арендной платы, но в течении 11 месяцев принимал от арендатора 50% от арендной платы, не возражал . Сейчас идут судебное разбирательство в течении трех лет. Есть ли нарушения со стороны Арендодателя , статья ? Заранее спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться детально

Тема: Юридическая консультация по спору с арендатором (АО «Тандер»)

Здравствуйте! Меня зовут Евгения Дырда, я являюсь собственником нежилого помещения в г. Мурманске, сданного в аренду АО «Тандер» (сеть «Магнит») по договору от 2013 года.

С 2021 по 2023 год между нами ежегодно заключались дополнительные соглашения о повышении арендной платы. В ноябре 2024 года мной было направлено уведомление об увеличении арендной платы на 2025 год до 689 000 рублей. АО «Тандер» не выразило возражений, но также не подписало соглашение. В 2025 году арендатор начал оплачивать аренду по ставке 580 000 рублей, установленной в допсоглашении 2022 года.

С моей стороны было направлено компромиссное предложение — ставка 660 000 рублей, однако оно также проигнорировано.

Прошу проконсультировать по следующим вопросам:

Возможно ли понуждение арендатора к заключению дополнительного соглашения?
Может ли это считаться существенным нарушением и основанием для расторжения договора?
Какова перспектива спора в суде и какие шаги стоит предпринять?
Документы: основной договор, допсоглашения 2021–2023 гг., уведомление 2024 года, переписка.

Встретиться лично не могу — интересует дистанционная консультация.
Связь удобна по WhatsApp или e-mail.

С уважением,
Евгения Дырда
тел. +7 915 347-07-77 (WhatsApp)
e-mail: ooosuerte@gmail.com

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Евгения!

Спасибо за ваше обращение. Судя по описанной ситуации, у вас есть вопросы, требующие детального рассмотрения, связанные с арендными отношениями.

Для точного понимания и поиска решения важно учесть все детали договора и дополнительные соглашения.

Предлагаю записаться на консультацию, чтобы вместе разобраться в вашей ситуации. На встрече мы сможем подробно изучить документы и определить дальнейшие шаги.

Пожалуйста, свяжитесь со мной для уточнения удобного времени консультации. Буду рад помочь вам.

Моргачев Алексей Николаевич

Если подобное увеличение размера арендной платы предусмотрено договором, то можете требовать оплаты в повышенном размере. Без досудебной претензии и актом сверки обращаться в суд нежелательно. Перечень требований в таком случае, которые Вы можете заявить обращаясь в суд, не очень большой (например, взыскать остаток задолженности, процентов, расторгнуть договор)

В здании, арендуемом двумя лицами произошел пожар. Арендодатель не оборудовал здание пожарной сигнализацией и системой оповещения, ответственное лицо за обеспечение пожарной безопасности не назначено. С каждым из арендаторов был составлен договор, у арендатора второго этажа в договоре не прописана ответственность за противопожарную безопасность на его 80 кв.м, у арендатора первого этажа прописаны обязанности содержать в надлежащем состоянии и обеспечивать пожарную безопасность на арендуемой им территории 1 этажа, метраж не указан. Возгорание согласно нескольким экспертизам произошло на 2 этаже здания, но виновник не был назван. МЧС отказывает в возбуждении уголовного дела, причина пожара и виновник не названы. Собственник соседнего здания подал иск в суд на возмещение ущерба ( оконные и дверные блоки были повреждены пожаром) к арендодателю сгоревшего здания, суд взыскал с арендодателя ущерб, т.к. арендодатель не смог в суде доказать виновность одного из арендаторов. Сейчас арендодатель подал в суд на обоих арендаторов, чтобы солидарно взыскать с обоих арендаторов ущерб за сгоревшее здание, ссылаясь на договор аренды, где указано в одном из пунктов что арендаторы обязаны передать арендодателю помещение в том виде, в котором его получили, а этот пункт договора арендаторы не выполнили. Какие шансы у арендатора 1 этажа избежать ответственности если возгорание случилось не на арендуемой им территории, ночью когда никого в здании не было и причина и виновник пожара не названы?

Жаров Роман Николаевич

Добрый день. Вопросы ответственности за причинение имущественного вреда регулируются положениями Главы 59 Гражданского кодекса РФ, в частности, ст. 1064 ГК РФ. По правилам ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный гражданину или имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Иными словами, доказать, что вина отсутствует должен будет причинитель вреда, а не потерпевший. В судебной практике отсутствует единая позиция по вопросу о том, кто будет возмещать причиненный в результате пожара вред в условиях, когда пожар произошел в помещении, сданном в аренду. В указанных судебных актах (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.11.2024 N Ф04-4726/2023 по делу N А45-15607/2021; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.05.2021 N Ф05-9238/2021 по делу N А40-63998/2020; Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2022 N Ф07-9271/2022 по делу N А56-9190/2021; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.03.2025 N Ф09-7703/24 по делу N А76-19348/2022; Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.06.2025 N Ф10-1289/2025 по делу N А23-1866/2023) суды пришли к выводу, что, если по договору арендатор (субарендатор) отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности, то вред, причиненный пожаром, возмещает арендатор (субарендатор). Однако в приведенных далее судебных актах (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2023 N 33-КГ23-4-К3 (УИД 51RS0009-01-2019-001398-21); Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.06.2025 N Ф08-3463/2025 по делу N А53-21280/2023; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2025 N 88-4312/2025 по делу N 2-3597/2022 (УИД 35RS0010-01-2022-004292-76)) суды пришли к противоположному выводу, т.е., что отвечает собственник. В приведенной Вами в вопросе ситуации, вероятнее всего, суд откажет в удовлетворении искового требования к арендатору первого этажа о солидарном (равном) возмещении вреда, причиненного пожаром, очаг которого был на втором этаже, поскольку, как следует из вопроса, другим судебным актом не установлена вина арендатором помещения. Ссылка арендодателя на ст. 622 ГК РФ, на мой взгляд, не имеет правового значения, потому что невозможность возвратить помещение в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, возникла по обстоятельствам, независящим от воли арендатора. Кроме того, вина арендатора первого этажа в причинении вреда не установлена, а ответственность наступает за вину.

Чеботарев Василий Сергеевич

В данном случае арендаторы не могут исполнить свои обязательства по вине арендодателя, что уже подтверждено состоявшимся судебным решением. Надо подготовить аргументированную позицию и изложить ее в возражениях на иск

Добрый день! Уважаемые адвокаты, юристы, ответьте пожалуйста!
2020г. Пандемия . С 09.2020г по 07.2021 г. Арендодатель без возражения с его стороны, принимал от арендатора ( от меня) 50% от стоимости аренды . Просьба о понижение аренды от арендатора , была отправлена в письменном виде. Через год Арендодатель выставил судебный иск со 100% оплаты аренды за прошедший период.
Вопрос : можно ли доказать статьями ГК РФ о нарушении со стороны Арендодателя ?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Анна!

Чтобы всесторонне оценить возможность оспаривания иска арендодателя, нужно учесть несколько важных юридических моментов:

1. Письменное соглашение. Если вы предложили пересмотреть размер арендной платы и арендодатель без возражений принял платежи в размере 50%, это может быть квалифицировано как достигнутое соглашение (ст. 452 ГК РФ). Однако для юридической силы соглашения необходимо оформить дополнительный документ, подтверждающий договоренности.

2. Поведение сторон. Принятие платежей в размере 50% арендодателем может свидетельствовать о его согласии на пересмотр условий аренды. Однако в суде могут потребоваться дополнительные доказательства, такие как переписка или другие документы.

3. Принцип добросовестности. Согласно статье 10 ГК РФ, стороны должны действовать добросовестно. Если арендодатель долгое время принимал платежи в сниженном размере, суд может расценить это как неразумное и недобросовестное поведение.

4. Форс-мажор. Пандемия COVID-19 может рассматриваться как обстоятельство непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ). Для признания форс-мажора необходимо, чтобы это было предусмотрено договором аренды или подтверждено уполномоченными органами.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Анна.

Согласно статье 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом. То есть, принимая оплату в размере 50%, арендодатель фактически согласился с предложенными вами условиями оплаты.

Также статья 10 ГК РФ запрещает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Требование уплаты всей суммы задним числом после длительного принятия половины платежа может рассматриваться судом как недобросовестное поведение арендодателя.

Верховный Суд РФ неоднократно отмечал право арендатора требовать снижения арендной платы ввиду невозможности пользоваться имуществом по назначению в связи с ограничительными мерами, введёнными государством в рамках борьбы с распространением коронавирусной инфекции.

На основании вышеуказанных правовых оснований и судебной практики, ваши шансы успешно оспорить требование арендодателя о взыскании полной суммы арендной платы за указанный период весьма высоки. Рекомендуется подготовить мотивированное возражение против иска арендодателя, ссылаясь на указанные статьи ГК РФ и судебную практику, подкрепляя свою позицию документально подтвержденными доказательствами.

Уважаемые юристы, добрый день! Как Вы считаете , имеет ли право арендодатель учесть уплаченных арендатором суммы арендной платы и обеспечительного платежа в счёт ранее возникших задолженностей по арендной плате?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с договором.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно.

Добрый день! Есть здание в собственности, получено разрешение на реконструкцию (пристрой), земля в собственности, есть проект, градостроительный план. Пристрой сделан, помещение в пристрое сдано в аренду, но ещё не получено разрешение на ввод объекта (пристроя) в эксплуатацию. Арендатор больше года пользовался помещением (осуществлял торговлю), исправно платил арендную плату. Арендодатель работает на патенте, эта площадь (которую занимал арендатор) в патенте указана и оплачена.
Арендатор обратился в суд с требованием признать договор аренды ничтожным и в порядке применения реституции взыскать с арендодателя денежные средства, оплаченные за аренду за весь период.

Насколько это правомерно?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Такое возможно. Необходимо проанализировать целесообразность предъявление встречных требований за необоснованное обогащения за счет незаконного использования чужого имущества.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Ваша ситуация требует тщательного анализа и профессионального подхода. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя может привести к различным юридическим последствиям, включая признание договора аренды недействительным. Для оценки всех аспектов дела и разработки оптимальной стратегии защиты ваших интересов необходимо учитывать множество факторов.

Я могу помочь вам разобраться в этой ситуации, защитить ваши права и интересы. Моя задача — проанализировать все документы, выявить слабые и сильные стороны вашей позиции и предложить наиболее эффективные пути решения проблемы.

Обратившись ко мне, вы сможете получить профессиональную юридическую консультацию, разработать стратегию защиты ваших прав и, при необходимости, представить ваши интересы в суде.

Я снимала аренду магазину платила вовремя но потом случился у меня не очень хорошая история моей жизни и я пропустила платёж аренды примерно где-то около года полгода долг около где-то 100.000 поменьше чуть, потом несколько месяцев я платила разными частями по маленькой сумме потом решил с работы и перестала снова платить посадят ли меня в тюрьму мешать ли меня ребёнка и потому что арендодатель грозится подать меня в суд а у меня ребёнок и мне страшно так как у меня не сейчас платить магазин Я закрыла год назад.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Неуплата аренды – гражданский долг, а не преступление, поэтому лишение свободы и изъятие ребёнка не грозят. Арендодатель вправе взыскать сумму и пени через суд; после решения приставы могут обратить взыскание на ваше имущество, счета и доходы, но прожиточный минимум, детские пособия, единственное жильё и вещи первой необходимости не забирают. Действуйте: 1) предложите рассрочку/мировое; 2) собирайте доказательства сложного положения; 3) при невозможности платить ‒ рассмотрите процедуру банкротства гражданина. Игнорирование лишь увеличит долг.

В арендуемом офисном помещении произошло отключение интернета, как выяснилось, причина была в ремонтных работах, ведущихся в соседнем помещении: строители с разрешения Главного инженера здания (Арендодатель) перерезали оптоволоконный кабель. Главный инженер на словах признал свою вину и предложил Арендатору самостоятельно произвести ремонт, с последующим возмещением расходов Арендодателем. По окончании ремонтных работ, Арендодатель не отвечает на письма и претензии о возврате стоимости ремонта. Акт о повреждениях Сторонами не составлялся, в лучшем случае можно сослаться только на показания Подрядчика который проводил ремонт. Письменных согласований/подтверждений о ситуации от Арендодателя тоже скорее всего нет. Согласно условиям Договора аренды, поддержание внутренних коммуникаций в здании - обязанность Арендодателя. Подскажите, пожалуйста, есть ли какая-то перспектива взыскать сумму ремонта в судебном порядке?

Василенко Василий Тихонович

Сергей, здравствуйте! Перспектива есть, но для этого надо действовать.

Носиков Андрей Александрович

Сергей добрый день.

Шансы на взыскание есть.
1. Обоснование. По ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан содержать коммуникации. По ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме.
2. Доказательства. Отсутствие акта компенсируйте показаниями подрядчика (ст. 55 АПК РФ), чеками об оплате и договором.
3. Действия. Направьте досудебную претензию (ст. 4 АПК РФ) ценным письмом с описью. При отказе подавайте иск. Суд учтет условия договора и свидетельские показания.

Между ООО был заключен договор аренды. Арендодатель был должен арендатору 400к за 2 месяца аренды, в связи с невозможн. пользования объекта недвижимости. (Это обязательство возникло раньше. Позже уже арендатор должен был арендодателю также 400к. Арендодателю обращается в суд. проводится взаимозачет требований.

Вопрос, будет ли начисляться неустойка арендатору, при условии что его обязательство возникло раньше и с учетом того, Обязательства прекращаются зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее, независимо от того, когда было сделано или получено заявление о зачете

Усольцев Виктор Николаевич

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ (п. 15 Постановления от 11 июня 2020 г. № 6), Обязательства считаются прекращёнными зачётом не с момента получения заявления о зачёте, а с момента, когда обязательства стали способными к зачёту, то есть наступили условия для зачёта по ст. 410 ГК РФ. Это означает, что если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачёте, то обязательства прекращаются зачётом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

Неустойка арендатору начисляться не будет, так как обязательства прекращаются зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее, и после этого момента неустойка не начисляется.

Добрый день.
Заключен договор аренды нежлого помещения между двумя ИП в котором указано, что Арендодатель обязуется обеспечить нежилое помещение отоплением, элекоэнергией, водоснабжением.
В другом пункте по расчетам прописанно, что в арендную плату не включены:
- расходы по содержанию арендуемого помещения, оборудования, коммунальные услуги, теплоснабжение электроэнергия, уборка снега, пожарно-охранная сигнализация, вывоз ТБО.
Имеет ли юридическую силу в суде такой пункт, что Арендатор обязан оплачивать комм услуги.
В устной форме тоже договаривались что арендатор должен оплачивать комм услуги.

Кондрашкина Жанна Викторовна

Здравствуйте. Эти пункты не являются взаимоисключающими. Обратите внимание, что в первом пункте указано, что "Арендодатель обязуется ОБЕСПЕЧИТЬ помещение отоплением и далее по тексту". Т.е., если выражаясь проще, он должен передать вам помещение, в котором будет отопление, и иные перечисленные ресурсы. Тут не указано, что это входит в стоимость или он их оплачивает за свой счет.

А вот второй пункт как раз уже регулирует момент оплаты этих ресурсов и исходя из его содержания, их стоимость оплачивается "сверх" арендной платы Вами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Устную форму к письменной форме договора не пришьешь.

При наличие противоречий они могут быть устранены доп соглашением к договору.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь