- 16.08.2025 16:50
Добрый день, полгода назад открыла наследственное дело (мне по завещанию оставили квартиру, других наследников нет), а в мае я приняла решение начать процедуру банкротства. Я знала о том, что при банкротстве забирают все, кроме единственного жилья, а у меня помимо этого наследства есть доля в другой квартире. Компания, с которой я хотела проходить эту процедуру, заверила меня, что наследство можно сохранить, действительно ли это так? 4 дня назад был первый суд, была введена реализация имущества. Есть ли какой то шанс сохранить эту квартиру, можно ли сделать так, чтобы на торги в таком случае выставили ту долю?
Если вы уже приняли наследство, то у вас в собственности 2 жилья - принятое по наследству и доля в другом жилье, поэтому что-то из этого нужно будет продавать.
Сделать так, чтобы продавали долю конечно можно. Для этого, вам нужно сообщить финансовому управляющему, что для вас единственным жильём является наследственная квартира.
Если финансовый управляющий или же кредиторы будут против этого и захотят выставить на торги наследственную квартиру, то вам нужно будет обращаться в суд с заявлением о разрешении разногласий в порядке ст. 60 Закона о банкротстве.
Если вам эта доля не нужна и вы готовы с ней расстаться, то в принципе вопрос на этом закрыт.
Если же вы хотите её оставить, то есть несколько вариантов:
- Выкупить долю другими сособственниками по преимущественному праву. До выставления доли на торги, финансовый управляющий должен предложить выкупить эту долю другим собственникам. Этот вариант самый затратный по финансам, но позволяет гарантированно оставить продаваемую долю другим собственникам.
- Участие других собственников в торгах. Если другие собственники откажутся выкупать долю по преимущественному праву, то эту долю финансовый управляющий должен будет продавать через электронную площадку. Другие собственники также могут принять участие в торгах по банкротству и выкупить эту долю. Этот вариант более рискованный по сравнению с выкупом по преимущественному праву, но в большинстве случаев позволяет выкупить долю по более низкой цене, по сравнению с выкупом по преимущественному праву.
- Ничего не делать. Доли в недвижимости не слишком ходовой товар (конечно, если мы не говорим про доли в квартирах где-нибудь в Москве, СПб или других крупных городах). Тем не менее, сейчас довольно таки много покупателей, которые выкупают доли и пытаются дальше на этом заработать. С другой стороны, есть большая вероятность того, что эту долю никто не купит и она останется за должником по результатам проведения процедуры банкротства. Это самый дешёвый вариант, но он самый рискованный, т.к. долю могут выкупить или же кредиторы могут принять решение оставить эту долю за собой, если в торгах её никто не выкупает.
При выборе третьего варианта, нужно тщательно анализировать все риски и особое внимание уделять тому, кто именно ваши кредиторы и насколько хорошие у вас отношения с финансовым управляющим.
Моя рекомендация - это выкупать долю другими собственниками на торгах, т.к. это наиболее взвешенный вариант по финансовым вложениям.
Также, вам нужно понять, были ли долги у наследодателя. Если да, то вам нужно уведомить кредиторов наследодателя о том, что вы приняли наследство и что теперь требование о возврате долга следует предъявлять вам.
Кредиторов наследодателя также нужно включать в ваше заявление о банкротстве и уведомлять их о том, что вы подали в суд ваше заявление о банкротстве.
Если вы уже вступили в наследство, то сохранить второе жилье - невозможно! У гражданина проходящего процедуру банкротства может быть сохранено лишь одно единственное жилье пригодное для проживания. Юристы вас обманули. Нельзя было заходить в процедуру с двумя объектами недвижимости. Нужно было до процедуры, грамотно избавиться от квартиры либо от свое доли в другой квартире. Мой вам совет как минимизировать потери, которые теперь уже не избежны. Срочно прописывайтесь в квартире полученной по завещанию, подавайте в суд ходатайство о признании единственным жильем эту самую квартиру, а ваша доля в другой квартире пойдет на торги в процедуре вашего банкротства. Чтобы сохранить и долю в квартире, вам необходимо будет договориться с оценщиком, чтобы тот оценил по минимуму эту квартиру и соответственно вашу долю. Финансовый управляющий, выставит на торги вашу долю, по цене определенной оценщиком. Но прежде чем он выставит ее на торги, он обязан будет предложить выкупить ее до торгов, остальным содолевщикам именно по той цене, по которой будут объявлены торги на 1-м этапе. Если что, можете обращаться за квалифицированной юридической помощью через наш сайт: https: //spisatkredity.ru/
Здравствуйте! При введении процедуры банкротства возникает угроза утраты имущества, включая унаследованную квартиру. Единственный способ сохранить жилье — доказать, что оно является единственным пригодным для проживания. Другие методы, такие как переоформление или продажа, могут быть оспорены кредиторами. Если вы хотите предложить реализацию доли в другой квартире, необходимо учитывать ее рыночную стоимость и привлекательность для потенциальных покупателей. Важно сотрудничать с финансовым управляющим и оценивать перспективу сохранения квартиры. Если доказано, что жилье единственное, оно останется вне конкурсной массы. Если что обращайтесь ко мне за юридической консультацией.
Здравствуйте! Два жилья не сохраните. Прописывайтесь там, где хотите сохранить долю и выходите на арбитражного управляющего, проведите с ним переговоры, чтобы сохранить жилье, которое хотите. Вы зарегистрировали на себя в Росреестра квартиру по наследству?
Нет, пол года со дня прошли буквально 2 дня назад, я еще ничего не успела сделать
Вам нужно обсудить это со своим юристом. Если арбитражный не знает о наследстве, в ЕГРН записи нет, то соответсвенно у Вас пока в собственности только доля в квартире. Наследство зарегистрируете после прохождения процедуры. Есть риски: если арбитражный управляющий неконтролируемый со стороны юриста и кредиторы узнают о наследстве. Поэтому обратитесь к юристу, кто занимается процедурой, и пусть он Вам объяснит как собирается сохранить квартиру.
