Перевод помещения в нежилое?

Добрый день. Имею две выписки из ЕГРН - одна на владение квартиры, другая на владение доли (1/8) общедомового имущества в доме с этой квартирой. В доме 8 квартир. Сделка купли продажи такой квартиры будет иметь ньюансы или будет протекать стандартно?
Прочитал статьи ЖК 36 37 38 и письмо
Росреестра от 28.02.2020 N 14-01663-ГЕ/20 (вместе с Минэкономразвития России от 17.01.2020 N ОГ-Д23-327 О рассмотрении обращения)
Вот ссылка на него: https://sudact.ru/law/pismo-rosreestra-ot-28022020-n-14-0166…

Из всего прочтенного сделал вывод, что доля в общем праве на общее имущество не может выступать отдельным объектом права и что доля в ощедомовом имуществе, выражаясь простым языком, идёт "прицепом" с правом квартиры, поэтому сделка должна проходить стандартно. Но хотелось бы услышать мнение специалиста, а не теряться в догадках. Почему у меня возникли сомнения? Потому что обычно на руках у правообладателя квартиры нет выписки из ЕГРН на владение доли общедомового имущества. И это право присутствует как бы по умолчанию пропорционально площади квартиры. А в нашем доме есть выписка у каждого из восьми жильцов по 1/8 части общего имущества.
Спасибо.

Яковлев Евгений Алексеевич

выписку на долю в МКД вам не должны были выдавать. Это нонсенс. Она и так переходит вместе с квартирой. Отдельно ни кому её продавать и отчуждать нельзя в силу ст. 36, 37 и 38 ЖК РФ

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Будет абсолютно стандартная сделка для таких объектов. Часто встречаются такие объекты, где право общей долевой собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Здравствуйте. Купили квартиру в многоквартирном доме, а продавец не отдает ключи от подвала , где находятся инженерные коммуникации и сарайки . Документов на такие строения ни у кого нет, видимо при постройке дома в 1961 году жильцы сами построили места хранения консервации, банок. С жэк все согласовано раз нет требований убрать данные строения. В ДКП есть строчка о передаче доли общедомового имущества в собственность, а являются ли эти сарайки таким имуществом? На какой документ ссылаться в исковом заявлении? Мировой или районный суд? спасибо!
рс. ПРОДАВЕЦ ОТДАЕТ КЛЮЧИ , ДОГОВОРИЛИСЬ. ВСЕМ СПАСИБО

Ким Галина Владимировна

Подвальное помещение или поэтажный коридор – являются общим имуществом, не подлежат выделу в натуре.

Вы серьезно хотите подать иск с требованием передать вам ключи от сарайки, при этом задействовать аппарат суда, работу секретаря, помощника судьи, судьи, потратив кучу их времени и бумаги для решения данного вопроса?

Иные способы решения никак не рассматриваются?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С какими требованиями хотите подать иск в суд?

Я владелец коммерческого помещения.Моими соседями являются компьютерный сервис.Я решила демонтировать пандус,который у нас с ними был общий.Пандус был в плохом состоянии,требовал большого ремонта и в принципе портил вид перед помещением.Я за свой решила его демонтировать и сделать другой,более удобный.Соседа об этом предупредила,управляющую компанию тоже.Сосед сначала согласился на демонтаж,а потом написал на меня заявление о порче общедомового имущества и его личного,что инвалидам я закрыла доступ и озвучил сумму компенсации 100 т.р.Я не согласна с таким заявлением,так как делаю ремонт за свой счет,тем более все были об этом предупреждены.Как мне быть?И могу ли я подать ответное заявление на то,что он вымогает деньги?

Эминов Рустам Лазарович

Если пандус является общедомовым имуществом, его демонтаж без решения общего собрания собственников незаконен даже при уведомлении, но требования компенсации необоснованны без доказательства ущерба и сметы, вы вправе оспаривать заявление, а при требованиях денег без оснований подать заявление о вымогательстве и защищаться через суд.

Ватолин Александр Иванович

Демонтаж без решения собрания собственников незаконен, но требование 100к — необоснованно. Что делать? Не платите. Его требование — не вымогательство в рамках УК, а гражданский спор. Как только появится новый пандус, претензия о «закрытии доступа инвалидам» аннулируется. Сделайте фото «до» (старый пандус) и «после», сохраните чеки на материалы и договор с рабочими. Сообщите соседу, что проводите ремонт и модернизацию (а не снос) в интересах всех граждан, и предложите ему доказывать «ущерб» в суде. Суд он не выиграет, так как реального ущерба его имуществу нет, а доступ будет восстановлен.

Здравствуйте,застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону,уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке квартиры множество замечаний, которые были зафиксированы в акте.акт передачи подписан не был. устно застройщик объявил, что 10 рабочих дней на устранение. по истечению срока исправлено не было. из критичных замечаний-поцарапанные стекла на балконе, срок исправления неизвестны. Говорят, что по дду квартиру могут передавать нам еще год.подписывать акт передачи с замечанием отказываются, только без замечаний. Но как мы потом докажем, что не сами поцарапали окна? какой срок устранения дефектов? сколько застройщик еще может нам не передавать квартиру? как заставить подписать с недостатками?

Ким Галина Владимировна

Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по сопровождению договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих законодательных норм. Поэтому нужно изучать договор и далее выстраивать порядок действий. Если нужна помощь обращайтесь

Здравствуйте.подскажите пожалуйста имеется квартира в наследстве досталось от папы .можно ли продать квартиру под помещение или как лучше продать выгоднее .1 комнатная квартира 31 кв .первый этаж .балкона нет .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Квартиру вы можете продать в существующим состоянии или перевести в нежилое помещение.

Цена существенно не будет отличатся, но при переводе в нежилое будут определённые последствия.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь

Ким Галина Владимировна

прежде чем переводить квартиру в нежилое помещение нужно проанализировать потребность в нежилых помещениях применительно в району города, спросу. Возможно, что продажа жилого помещения будет более актуальна и выгодна, чем нежилого. Такие вопросы рассматриваются конкретно по всем рыночным показателям.

Понадобится детальная консультация по сделки, юр.сопровождение звоните

Как правильно поступить? Мне - военнослужащему от государства была положена 1-комнатная квартира максимум 36 м. Но в наличии была только 40,5 м. И балкон 2м. Жилищная комиссия в воинской части постановила - дать мне ее в собственность с условием ,что я доплачу 4,5 м. Я доплатил. И через 5 лет собираюсь продать. Но выясняется ,что ее реальная площадь 43м и балкон 4,5 м. Могу ли я изменить площадь официально? Не возникнет ли вопросов у покупателя ко мне - откуда я еще взял дополнительные метры? Нужно ли будет их мне доплачивать кому то?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У покупателя точно не возникнет. Если обмер будет производиться кадастровым инженером, а планировка не изменена в соотношении с предыдущим планом. Погрешность в площади возникают довольно часто, это не является вашими виновными действиями. Комиссия вправе была проверить площадь квартиры, но этого не было сделано, тоже шли по представленным документам, прав на требование доплаты нет, срок уже вышел.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Это в пределах допустимой погрешности. Ошибка при подсчете образовалась по видимому из за точности измерений (если ниши и печки не убирали- тогда реконструкция или перепланировка). По данному вопросу обратитесь к вашему кадастровому инженеру. Пусть подготовит Тех план (можно попросить и в бумажном виде) Диск ТП сдаете в росреестр через МФЦ на учет изменений.

Здравствуйте, могу ли я поставить сюда или в любое другое место на моем окне/балконе/над окном камеру наблюдения, направленную на машину?

Бударагин Александр Александрович

Если Вы при установке камеры не будете размещать её на общедомовом имуществе (к примеру, стене дома), то согласие других собственников на размещение такой камеры не требуется.

Кроме того, если камера будет размещаться в целях принятия мер к сохранности своего имущества, и не незаконного собирания информации о гражданах, то никакой ответственности быть не должно.

Устанавливать можно только на раму, стена-общедомовое имущество.

Может ли договор соцнайма не быть продлен, а владелец квартиры принудительно переселен на меньшую площадь, если: 1. по нормам квартира давалась на 3 чел, а сейчас проживает только один; 2. если будет жалоба от соседей на бардак в квартире (запаха и насекомых нет, забит вещами балкон, квартира, владелец болел и запустил ее)? По оплате задолженности нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такое вполне допустимо, только не понятно куда делись еще двое, которые должны там проживать.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте, договор соцнайма является бессрочным (ст.60 ЖК РФ). Выселить нанимателя может наймодатель в судебном порядке при наличии оснований:

Согласно п.п. 2, 3, 4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению (не для проживания), систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)..

Здравствуйте, хотели бы уточнить у вас по поводу нашей ситуации. Сможете ли нам помочь и есть ли шанс, что-то взыскать с застройщика

А ситуация такая : Приобрели квартиру в ипотеку стоимостью 92.000р за квадратный метр-общей площадью 35,35кв/м учитывая балкон (квартира вышла 3.250.000р).
Из этой площади 31,9кв/м - это жилая площадь, а площадь балкона 3,45кв/м

При подписании акта приема квартиры, сообщили, что площадь увеличилась на 0,4кв/м (доплатили за это 36.800р)

Потом стали считать площадь всей квартиры и увидели несоответствие по площади, а именно жилая площадь увеличилась до 32,3кв/м, но при этом уменьшился балкон на 0,45м/кв

В договоре застройщик уже при подписании указывает, что общая площадь квартиры с учетом балкона 35,3 кВ/м , получается, что мы доплатили за эти якобы 0,4м/кв в жилую площадь, но при этом общая площадь квартиры даже стала меньше на 0,05 м/кв

Арахова Диана Алексеевна

Обратиться к застройщику с требованием о возврате излишне уплаченных средств или пересмотре условий договора. Если застройщик откажется, возможна подготовка иска в суд.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте, Анастасия! Исходя из представленной информации, вы имеете право потребовать возврата излишне уплаченной суммы за увеличение жилой площади, так как фактически общая площадь квартиры уменьшилась. Согласно ст. 555 ГК РФ, цена договора купли-продажи недвижимости устанавливается за всю площадь помещения. Рекомендуем направить претензию застройщику с требованием вернуть разницу в стоимости, приложив расчеты и акт приема-передачи квартиры. В случае отказа обращайтесь в суд.

Нужен юрист с опытом выигранных исков к ДГИ города Москвы или юр лицам, в результате которых из их собственности было возвращено в общедомовую собственность имущество в многоквартирном доме (подвалы, полуподвалы и т.д.).

Если Вы лично выигрывали такие дела, пожалуйста, откликнетесь и обсудим мой кейс. Я попрошу Вас прислать подтверждение опыта.
Если у Вас нет такого опыта, пожалуйста, не откликайтесь.

Чижов Алексей Алексеевич

А40-138032/2024

В многоквартирном доме 1920-х годов постройки в Москве есть 2 помещения на цокольном этаже: одно в собственности ДГИ, другое - в собственности юридического лица, на основании договора купли-продажи с ДГИ от 2024 года. Какова вероятность истребовать помещения в общедомовую собственность в судебном порядке?

Рыжов Евгений Анатольевич

Здравствуйте. Нужно изучать документы, разработать стратегию защиты, шансы в суде 50 на 50. Пришлите что у вас имеется из документов, предложу варианты защиты ваших прав.

Макогон Александр Сергеевич

Нужно изучать документы, посмотреть, на момент приватизации первой квартиры в доме, были ли помещения в подвале. .

Подвал в многоквартирном жилом доме находится в собственности города. Несколько собственников подали иск о передаче подвала в общедомовую собственность. Если собственники выиграют, как будет происходить передача ключей от подвала?

Мингазов Юрий Саитгареевич

По акту приемо-передачи с описью имущества.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. После вступления решения суда в силу (30 дней) город обязан: 1) подписать с домом акт приёма-передачи подвала (ст. 36, 44 ЖК РФ); от имени дома акт подпишет совет МКД/ТСЖ либо УК. 2) Вместе с актом передаются ключи и техническая документация. 3) Акт регистрируется в Росреестре, подвал закрепляется как общедомовой. Ключи хранит председатель совета дома или УК.

Сколько минимум собственников квартир в МКД должны присоединиться к иску одного собственника к городу об истребовании подвального помещения МКД в общедомовую собственность, чтобы этот иск можно было подать в Арбитражный суд?

Байдак Зоя Михайловна

Ваш спор не может быть рассмотрен в арбитражном суде, так как он относится к юрисдикции районного или городского суда. Не плохо было бы если будет решение суда собственников жилого дома не менее 75%, можно заочным голосованием. Коллективный иск может быть подан от 3х человек и более. Но, могут принять решение и делегировать полномочия 1представителю.

Здравствуйте. В 2019 году приобрела участок у физ.лица, в договоре купли продажи была обозначена точка подключения к электроэнергии 15кВТ и водопровод. При этом все коммуникации (ТП, кабельные линии, водопровод) принадлежали этому же физ лицу. В 2024 году собственник этих коммуникаций сменился. Предыдущий собственник продал участки в поселке и общие территории с коммуникациями другому лицу. Новый собственник личность неуравновешенная, часто грозит отключить нас от коммуникаций по разным поводам. Оплату производим без задержек. Вопрос, есть ли какая то правоприемственность по обязательствам от предыдущего собственника? Имеет ли право новый собственник, например, отключить нас от ЭЭ в одностороннем порядке? Договор был зарегистрирован в ЕГРН. При этом у нас есть прямой договор с поставщиком ЭЭ ТНС Тула. Но само подключение дома идет через частную ТП и линии.

Нилендер Евгений Игоревич

Вопрос: Есть схема подключения и согласована ли она с собственником (бывшим) с ЭЭ ТНС?

Вопрос, есть ли какая то правоприемственность по обязательствам от предыдущего собственника? - Нужен ответ на вопрос выше

Имеет ли право новый собственник, например, отключить нас от ЭЭ в одностороннем порядке? - Тоже ответ зависит от наличия документов

Агентство пыталось продать нашу квартиру в течение года. Мы направили заявление о расторжении в одностороннем порядке. Согласно договора мы должны оплатить фактически понесенные затраты. С суммой агентства мы не согласны (из подтверждающих документов прислали акт осмотра без подписи потенциальных покупателей, по рекламе- списание ден. средств с эл. кошелька на сайте авито и циан, что не подтверждает факт понесенных расходов именно по нашей квартире). Своевременной отчетности о понесенных затратах не было. Ключи от квартиры не отдают, пока не получат перечисления ден. средств. Договор ведь считается расторгнутым с момента получения агентством нашего заявления? Сколько времени есть у агентства на официальный ответ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок, сроки, условия расторжения указываются в договоре при их отсутствии - сроки принимаются по общие сроки.

При разногласии о сумме понесённых затрат стороны обращаются в суд, но никак не удерживают ключи. Меняйте замки, смотрите, чтобы объявление было снято.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Поменяйте замки. Вы же сами подробно описали, что услуги фактически не оказаны.