Семейная ипотеку как получить вторую?

Покупаем дом с участком у застройщика ИП по семейной ипотеке по ДКП. Дом готов, поставлен на кадастр. Позвонили из Сбера, где беру кредит и стали навязывать сделку с гарантией, аргументируя, что обезопасят меня, если вдруг через год мой продавец ип обанкротится. Реально могут наложить арест на проданную год назад недвижимость, если сейчас с застройщиком проблем нет никаких. Проверили по выписке из ЕГРЮЛ

Мухаметшин Рамиль Фарвазович

Здравствуйте! Обязательства у Вас конечно же нет, но если гарантия Сбера для Вас не обременительна, и хотите спать "спокойно", можно ею и воспользоваться.

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! Сбербанк агрессивно предлагает ненужную услугу Вам. Не стоит соглашаться. У Вас чистая сделка с ипотечными средствами и безналичным зачислением на счет застройщика. Никаких сомнительных схем. Сбербанк Вас пугает и раскручивает на доп. услугу. Оспорить сделки при банкротстве не так просто. Никаких признаков Вашей взаимозависимости и аффилированности с застройщиком нет. Не о чем волноваться в этой ситуации. Наихудший вариант - наложение ареста в рамках дела о банкротстве (конкурсный управляющий будет пытаться оспорить все сделки), но у Вас банк заинтересованное лицо и преимущественный кредитор. Забрать недвижимость не смогут и арест снимут, даже если вдруг наложат. Такая ситуация стремится к 0.

Здравствуйте, у меня такой вопрос.
Квартира находится в военной семейной ипотеке,муж сказал что не будет претендовать на квартиру и чтобы я ее забирала и жила там с детьми ,мы находимся пока что в браке ,какую бумагу мне нужно сделать у нотариуса ,чтобы через 10 лет он не сказал что это его.

Коновалова Лариса Ивановна

Добрый день!

Рекомендую составить либо брачный договор либо соглашение о разделе общего имущества, с удостоверением его у нотариуса.

Кащаев Дмитрий Александрович

Вы можете оформить и удостоверить у нотариуса брачный договор, в котором четко прописать, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, является вашей исключительной собственностью, и муж отказывается от любых прав и претензий на нее, как в период брака, так и после его расторжения, но для нотариуса потребуется согласие банка, без которого брачный договор не удостоверит, а банк до полного погашения ипотечного кредита, скорее всего его не выдаст, поэтому уточняйте в банке и у нотариуса.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

Здравствуйте. Хотим купить квартиру по семейной ипотеке с использованием маткапитала, на вторичном рынке. Дом подходит под данную программу. Но вот квартира будет куплена у родителей. Муж идёт как заемщик, а продавец будет являться для него свекровью. Возможна ли будет такая сделка?

Невский Георгий Аркадьевич

Ольга! Близкие родственники и взаимозависимые лица вправе заключать между собой любые сделки с недвижимостью. Но такие сделки привлекают повышенное внимание надзорных и налоговых органов, а также кредиторов. Они отслеживают, не является ли сделка фиктивной — к примеру, для перераспределения имущества внутри семьи, ухода от налогов или обналичивания госсубсидий.

Добрый день, хотели купить готовый дом от юр.лица по семейной ипотеке, но банк требует уведомление о соответствии параметрам, но дом уже зарегистрирован и ему присвоен кадастровый номер, по амнистии, когда это уведомление не было нужным и теперь нет возможности получить этот документ, получается мы не сможем попасть под семейную ипотеку из -за этой бумажки или все таки ее чем то можно заменить?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: всё зависит от требований конкретного банка и условий программы. Поступайте так: 1) запросите у банка точный перечень приемлемых документов и возможные замены уведомления; 2) попросите у продавца все доступные акты (техпаспорт/техплан, акт ввода/приёмки, документы о строительстве, выписку из ЕГРН); 3) уточните в местной администрации/БТИ возможность оформить уведомление задним числом или получить заменяющие справки; 4) если банк откажет — рассмотрите другой банк или иной ипотечный продукт. При необходимости проконсультируйтесь с ипотечным брокером или юристом.

Здравствуйте, скажите пожалуйста, у человека ИП занимаестся строительством домов, дом который мне понравился и хочу взять по семейной ипотеке, но он оформлен на физ лицо, может ли он переоформить его как юр лицо и возможно ли это вообще?

Золдак Сергей Анатольевич

забудьте. Ип построивший этот дом даже если продаст юрику, то у юрика не будет документов на строительство этого дома. Ищите другое

Чеботарев Василий Сергеевич

Теоретически, конечно, такое возможно. Практическую целесообразность необходимо обсуждать

Здравствуйте!
В марте 2024 года приобрели квартиру по семейной ипотеке. 28.08.25 получили ключи и подписали акт приёма-передачи. Дальше застройщик должен был передать документы для оформления права собственности. С даты подписания акта приёма-передачи в течении 3х месяцев мы должны предоставить в банк закладную. При проверке через госуслуги нашей квартиры нет, на что застройщик отвечает, что росреестр не ставит дом на кадастровый учёт. Застройщик выдал справку, что постановка на кадастровый учет будет осуществлена до 10.12.25. Почему дом не ставят на кадастровый учет? Как узнать дату подачи застройщиком документов? И будут ли проблемы с банком, что закладная будет предоставлена значительно позже? Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы вправе предоставить в банк ответ (справку) от застройщика с планируемой датой постановки дома на кадастровый учёт. Справку в банк можете предоставить уже сейчас. Постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт влечёт исчисление налогов.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, а для чего застройщик увеличивает кв м дома? Мы хотим приобрести дом за 96 кв м, но они говорят, что для банка сделают 116 м кв, чтоб банк не занизили стоимость дома и мы не заплатили первоначалку больше. Мы хотим дом по семейной ипотеке. На ипотеку через застройщика подавать будем. Благодарю за ответ🙏✨

Усольцев Виктор Николаевич

&Nbsp;

Изучение документов - отдельная услуга.

Застройщик может указывать в документах увеличенную площадь дома, чтобы получить одобрение банка на большую сумму ипотеки.

Добрый день. Хотела бы получить от вас юридическую консультацию. Вопрос в том, что в браке приобретена квартира на одного из супругов(меня) по семейной ипотеке, между нами с супругом подписан брачный договор, о том, что квартира является только моей собственностью, кредит только моя ответственность. Сейчас мы хотели отменить данный брачный договор, чтобы в случае развода, квартира считалась совместно нажитым имуществом. Но банк согласия не дал, в том числе потому что супруг гражданин Беларуси. И в целом банк сказал, что при любом раскладе в кредит его уже добавить не смогут. Хотели получить консультацию, что можно сделать в данной ситуации. Муж переживает за свой будущий вклад в ремонт и погашение ипотеки. Что в случае развода он останется ни с чем. Я думала, что можно как-то по другому решить этот вопрос, писать расписки или возможно еще что-то

Волков Александр Алексеевич

Добрый день, права мужа можно обеспечить и защитить путем заключения опционного договора, у мужа возникнет право требования на долю в квартире, банк об этом уведомлять не нужно.. Если интересуют подробности, свяжитесь со мной по контактам, указанным в профиле.

Маркелов Максим Владимирович

Как варианты: по поводу ремонта можно составлять договоры о произведении мужем неотделимых улучшений в квартире, по поводу несения расходов на ипотеку, пусть перечисляет вам и оформляйте в виде целевого займа на погашение ипотеки.

Пол года назад вышла замуж. Сейчас продала свой дом и хочу купить квартиру, но так что бы муж и его дети не претендовали на нее в будущем, а только моим детям она досталась.
Кроме составления брачного договора есть еще варианты? Например я могу передать деньги своей маме или дочери и что бы они купили эту квартиру и подарили мне?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно обезопасить себя брачным договором, включая условий проведения неотделимых улучшений в новом жильё такие и многие другие условия прописываются в брачном договоре. Другое дело, согласится ли супруг его подписать.

По дарению не всё так просто, есть существенные нюансы.

Золдак Сергей Анатольевич

Тож вариант безвозмездной сделки

Здравствуйте. Хочу обратиться за помощью, так как органы внутренних дел г.Алушта, прокуратура г. Алушта, органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не смогли или не захотели мне помочь.
30.09.2024г. мой бывший супруг Марков Е.С.( он является бывшим сотрудником отдела ОМВД по г. Алушта) с помощью своей матери Марковой Л. А. забрали у меня дочь и на протяжении 2 недель скрывали ее от меня. Условием для возвращения дочери мне было, поставлено, нотариальное оформление моей квартиры на нашу несовершеннолетнюю дочь. Квартира принадлежала мне на основании брачного договора и при разводе не делилась.
10.10.2024г. будучи еще под фамилией бывшего супруга (Маркова), находясь под давлением, оформила нотариальный договор дарения несовершеннолетней дочери Марковой Анне Евгеньевне, 14,11.2017г.р. квартиру по адресу : г. Алушта, ул. Ленина д.43 кв.17.
Так как данная квартира являлась моим единственным жильем после оформления ее на дочь мы переехали в нее для проживания. Однако, бывший супруг Марков Евгений Сергеевич, начал чинить препятствия для проживания меня и нашей совместной несовершеннолетней дочери, а именно:
15.10.2024 г. Марков Е. С. требовал у меня ключи от данной квартиры для беспрепятственного посещения данной квартиры с непонятной целью, после получения отказа он начал агрессивно стучать в двери ногами и руками, угрожал выломать ее, чем напугал ребенка и вынудил меня вызвать наряд полиции.( КУСП № 12245 от 15.10.2024г.)
17.10.2024 г. Марков Е. С. вместе со своим знакомым Хрущевым Е. С. варварским методом выломал входную дверь вместе с коробкой из дверного проема, на что также был вызван наряд полиции и данный факт был зафиксирован заявлением.( КУСП 11959 от 17.10.2024г.)
18.10.2024 я за свои личные денежные средства установила новую входную дверь за 36.000 рублей, что было подтверждено чеком из магазина.
После установки новой входной двери я неоднократно получала угрозы от бывшего мужа, что он снова вынесет новую дверь.
Так, 25.10.2024 г. после возвращения с работы вместе с дочерью я обнаружила, что новую входную дверь также демонтировали. На что также был вызван наряд полиции ( КУСП 12245 от 25.10.2024г.). По приезду сотрудников МВД Марков Е. С. смеялся и в разговоре с бывшими коллегами говорил, что ему за это ничего не будет, и что он еще раз сможет это сделать.
Я обратилась 27.10.2024г. в Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта с заявлением о нарушении прав моей несовершеннолетней дочери ее отцом, на что не получила ответ до настоящего времени.
28.10.2024г. не имея денежных средств на установку новой входной двери я переехала с ребенком в квартиру своей матери Высоцкой Н.Е. Во время моего отсутствия Марков Е. С. вместе со своим товарищем Хрущевым Е. С. и с помощью сотрудников Крымгазсети произвели демонтаж газовой колонки и отключили квартиру от газоснабжения. Варварским методом были вырваны все выключатели и розетки, оставив квартиру без электроснабжения. Все вышеперечисленные факты были также зафиксированы сотрудниками ОМВД и органов опеки и попечительства Администрации г. Алушта. Также в этот день был снят репортаж телекомпании КРЫМ 24, но после общения с работниками Администрации и отдела ОМВД, данный репортаж так и не вышел в эфир.
30.10.2024 г. Марковой Л. А. ( мать Маркова Е. С.) вместе с сотрудниками ГУП РК "Вода Крыма" и ГУП "УГХ" произвели демонтаж части водопроводной трубы, чем привели квартиру несовершеннолетнего ребенка в непригодное для жизни состояние.
Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не приняли ни каких мер к действиям Маркова Е. С. и сохранению имущества несовершеннолетнего ребенка.
Также были направлены обращения в Прокуратуру г. Алушта на действия сотрудников ОМВД г. Алушта, так как в вышеперечисленных действиях Маркова Е. С. сотрудники не увидели состава преступления, на что я получила отказы в возбуждении уголовного дела.
До настоящего времени Марков Е. С. н

Железняк Екатерина Андреевна

Добрый день. Напишите в СК о бездействие органов власти. Удачи вам и терпения.

Кулачихин Игорь Сергеевич

Данная проблема носит комплексный характер и конкретное решение может быть представлено только после изучения всех обстоятельств: не ясно, на каких основаниях в демонтаже коммуникаций участвовали ресурсоснабжающие организации, есть ли свидетели, что противоправные действия по проникновению в квартиру совершались конкретным лицом. Из изложенной фабулы точно можно сказать, что есть основания для реакции со стороны правоохранительных органов и органов опеки. Бездействия органов власти следует обжаловать в вышестоящие органы. Чем больше жалоб, тем вероятнее реакция в данной ситуации. Возможно, имеет смысл привлечь внимание уполномоченного по правам ребенка региона.

Здравствуйте. В браке была куплена недвижимость, деньги на неё давала моя мама. Позже по брачному договору перешла ко мне в собственность. Сейчас хочу её продать, мужу сказала, он не против. Вопросы: 1. Продажу по договору купля-продажа можно провести без нотариального согласия от мужа, но для покупателей точно нет никаких рисков? 2. В договоре надо отразить отдельным пунктом, что муж на словах не против продажи? 3. На сумму с продажи муж может как-то претендовать, она будет считаться совместным доходом? 4. Если в течении года будет развод, муж может через суд затребовать половину суммы с продажи? 5. Деньги хочу отдать маме, надо как-то на бумаге этот факт зафиксировать? Выдержки из брачного договора прилагаю. Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

1. Если покупатель будет на это согласен. 2. Не имеет значения. 3. Возможно 4. Возможно 5. Расписку или договор

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Режим совместно нажитого имущества у вас определе брачным договором, поэтому согласие супруга не нужно.

У покупателя как и у продавца всегда есть риски при сделке. Большинство считают, что получив деньги при сделке и регистрации перехода прав собственности проблемы на этом заканчиваются, это не верное однобокое суждение, которое юридически не правильно. Поэтому ответ - риски при сделке есть.

В договоре условия относительно имущества указываются в одном из пунктов, но в другой редакции, не той, что вы написали.

Сумма, вырученная с продажи не будет считаться совместным, а вашим доходом.

Он вправе направить иск в отношении самого брачного договора.

Правоотношения с матерью оформляются отельным юридически грамотно составленным договором, впрочем, это действует и для самого договора купли-продажи, и не отражается в договоре купли-продажи.

Добрый день!

Вопрос по налогообложению с продажи недвижимости.

Квартира приобреталась мужем и женой в 2018 году в ипотеку. В 2021 ипотека была закрыта и снято обременение. В этом же 2021 году на основании брачного договора, права собственности были переданы супруге и она стала единственным правообладателем квартиры. С какого года, в данной ситуации, начинается отсчет времени владения этой квартирой супругой? И будет ли супруге вменен налог при продаже этой квартиры в 2025 году?

Заранее спасибо за ответ!

Ананьев Вадим Валерьевич

Добрый день.

Право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности. При этом изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (например, брачным договором). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Квартира приобретена в собственность супруга в период официальной регистрации брачных отношений с супругой.
В случаях, когда такая квартира переходит в собственность от супруга к супруге по условиям брачного договора, минимальный предельный срок владения супругой квартирой (долей в ней) начинает исчисляться с даты первоначальной государственной регистрации права собственности супруга на квартиру.

В вашем случае первоначальная регистрация права собственности на квартиру возникло у Вас в 2018 году и не прерывалось.

Шарина Юлия Сергеевна

Если жилье единственное- то срок 3 года, если не единственное- 5 лет. Срок права собственности исчисляется с 2018г.

Добрый день!

Я прочитал о том что: "срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность, для каждого из супругов исчисляется с даты, когда на кого-то из них было зарегистрировано право. Переход этого имущества в единоличную собственность мужа или жены не изменяет дату отсчета срока владения".

Подскажите пожалуйста, подходит ли моя ситуация под вышеописанное. Мы с женой купили квартиру в браке в 2018 году. В 2021 году на основании брачного договора переписали мою половину квартиры на супругу. В 2025 году супруга хочет продать эту квартиру, при этом у нее есть вторая недвижимость. С 2021 года еще не прошло 5 лет и есть сомнения что могут вменить налог НДФЛ. С какого года в ее случае пойдет исчисление собственности? С момента первоначальной покупки с супругом или с 2021 года с момента переоформления доли супруга на нее?

Заранее спасибо за ответ!

Седельников Сергей Сергеевич

Кирилл, добрый день! Как разъяснил Минфин в своем письме от 16 августа 2022 г. N 03-04-05/79525 брачный договор не изменяет срок владения недвижимостью, возникшей ранее, т.е. в вашем случае срок владения исчисляется с 2019 г.

Усольцев Виктор Николаевич

в данном случае не имеет значения, что половина квартиры была передана ей в личное владение в 2021 году. Для целей налогообложения важно именно начало владения всей квартирой, которое началось в 2018 году.

Здравствуйте. У супруга имущество куплено в ипотеку до брака (ВТБ банк). При заключении брака был составлен брачный договор , согласно которому супруга выступает в качестве созаемщика и кредит выплачивается из совместного бюджета. Договор требовал согласования с банком. В течение 2-х недель банк требовал дополнительные документы для рассмотрения , все условия были выполнены , однако банк отказал в изменении кредитного договора.Вопрос следующий :как супругам поступить в данной ситуации, если банк отказывает в рассмотрении брачного договора без объяснения причин своего решения ?
Есть ли другие пути , кроме продажи этой квартиры ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если бы брачный договор составлялся без созаемства, то и не требовалось бы согласования с банком.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Если ипотека выплачивается в период брака и без брачного договора Вы на нее можете претендовать.