Я официально разведена с мужем. Живем в гражданском браке, есть несовершеннолетний ребенок. Уже будучи разведенными, мы купили участок и построили дом. Оформили все пополам. Сейчас у нас конфликт и мне с ребенком некуда идти, он же тоже не хочет уступать и продавать дом не хочет. Что мне делать, я понимаю что свою долю никому продать не смогу, ну это просто нереально, кто захочет жить в одном доме с моим мужем. Подскажите пожалуйста, есть ли какой-то вариант решения этой ситуации. Выкупить его долю я тоже не могу, нет таких денег.
Основной вариант решения: Принудительная продажа всего дома через суд (Статья 252 ГК РФ)
Ваша ситуация подпадает под нормы Статьи 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли".
1. Право на прекращение долевой собственности:
• Пункт 1 статьи 252 ГК РФ гласит: «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.»
• Пункт 2 статьи 252 ГК РФ: «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них любой участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.»
2. Невозможность раздела в натуре:
• Очевидно, что дом и участок 1/2 нельзя разделить "в натуре" таким образом, чтобы каждый мог жить абсолютно независимо.
3. Невозможность совместного проживания и защита интересов ребенка:
• Пункт 3 статьи 252 ГК РФ: «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник вправе на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.»
• Однако, поскольку ваш бывший муж не хочет выкупать, а вы не можете, применяется следующая логика: если доли являются значительными (как 1/2) и совместное проживание невозможно (конфликт, угрозы, несоблюдение интересов ребенка), а разделить дом в натуре нельзя, суд может принять решение о продаже всего объекта недвижимости с публичных торгов (или путем соглашения сторон) с последующим разделом вырученных денежных средств между собственниками пропорционально их долям.
• Интересы ребенка: Суд всегда ставит во главу угла интересы несовершеннолетнего ребенка. Жизнь ребенка в постоянном конфликте, нарушение его режима и психологический дискомфорт – это серьезные аргументы для суда.
Что вам нужно делать:
Шаг 1: Подготовка к суду (Сбор доказательств)
1. Фиксируйте конфликт и неадекватное поведение:
• Переписки/SMS: Сохраняйте все сообщения, где есть угрозы, оскорбления, отказ от продажи, или где вы пытаетесь договориться о продаже/разделе.
• Аудио/видеозаписи: Если безопасно, записывайте разговоры, где он угрожает, ведет себя агрессивно, будит ребенка, нарушает его режим. Важно: для суда записи должны быть максимально четкими и иметь привязку к дате/времени/месту. Свидетельские показания вашей мамы или бабушки (если они были свидетелями таких ситуаций) усилят записи.
• Показания свидетелей: Соседи, друзья, родственники, которые могут подтвердить, что вы живете в условиях постоянного конфликта, что он неадекватно ведет себя с ребенком, что вы не можете договориться.
• Обращения: Если вы обращались в полицию по поводу угроз (даже если не дошло до дела), это будет доказательством конфликта.
2. Доказательства отсутствия финансовой помощи (хотя это отдельный иск):
• Если он не помогает финансово, это тоже характеризует его как недобросовестного отца и аргумент в пользу того, что ребенок не может жить в такой обстановке. Это можно упомянуть, хотя основной иск будет о разделе имущества. (Подайте на алименты, если еще не сделали это!).
3. Оценка невозможности совместного проживания:
• Приготовьтесь аргументировать, почему вы не можете жить под одной крышей, даже если бы у вас были разные комнаты (постоянные ссоры, неуважение к вашему ребенку, угрозы)..
Шаг 2: Досудебное урегулирование (Попытка зафиксировать отказ)
Шаг 3: Подача искового заявления в суд
