Как вернуть земельный участок?

Здравствуйте.

При регистрации в Росреестре сделки предъявляется: договор купли-продажи, паспорт сторон сделки, правоустанавливающие документы на недвижимость (участок, домик), по режиму совместно нажитого имущества согласие супруги, нотариально заверенное.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление документов, обращайтесь.

Пакет документов

выписки из ЕГРН (свежие) по участку, строению, тех паспорт на дом, если он зарегистрирован на участке, согласие супруги, если это совместно нажитое имущество, квитанции от отсутствии долгов по коммуналке, взносам, платежам - минимальный пакет.

В сделках важно грамотное составление договоров предварительного, основного купли- продажи, а также проверка юридической чистоты сделки.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка документов -звоните.

Здравствуйте.

Аукционной документацией установлен срок заключения как правило он 5-10 дней с даты заключения протокола об определении победителя торгов. Если срок будет нарушен, то наступят соответствующие последствия.

Добрый день.

Подписание договора купли-продажи участка после торгов должно произойти не позднее чем через 30 дней.

1. имеете право на подачу апелляции если ваши права нарушены судебным решением
2. налог возникнет с момента регистрации права и до момента утраты права - решения суда.

Здравствуйте.

Да, должен за период нахождения в собственности и до вынесения судом решения.

Если при жизни наследодатель не зарегистрировал свои права на недвижимость в ЕГРН, и имеющиеся документы не подтверждают однозначно его право на это имущество, нотариус имеет право отказать в выдаче свидетельства о наследстве. Это связано с тем, что нотариус должен удостовериться в принадлежности имущества наследодателю на момент его смерти. При отсутствии такой регистрации в ЕГРН возникают сомнения в принадлежности имущества умершему. Судебная практика показывает, что нотариус может совершать нотариальные действия только при наличии бесспорных документов, подтверждающих право наследодателя на имущество, а право возникает в момент регистрации в ЕГРН, а в силу п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью и таким образом регистрация права после смерти не несёт никаких правовых последствий. В вашей ситуации можно подать иск о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону к МИЗО. Также можно руководствоваться пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и обратиться с иском к МИЗО о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследникам.

Добрый день! Вам не нужно обращаться в суд. Регистрация права - процесс административный, регистратор только проверяет наличие оснований. С момента открытия наследства юридически место наследодателя во всех делах замещают наследники. Даже если б регистрации не было, наследники могли бы, как сторона договора, требовать регистрации. Тем более если регистрация произошла, не может быть никаких препятствий для оформления прав наследников. Вопрос у Вас в нотариусе, а не в сделке.

Вам следует ознакомиться с актуальным российским законодательством, которое регулирует права иностранных граждан на земельные участки. В зависимости от типа земли и её расположения у вас могут быть различные варианты действий. Если законодательство требует, вы можете продать или переоформить участок на гражданина РФ или юридическое лицо.

Письменная консультация адвоката

Здравствуйте! Ваш вопрос касается процедуры продажи земельного участка и доли в доме, а также необходимого пакета документов и юридических процедур.

По существу ситуации:

Для продажи земельного участка:

Право собственности: Необходимо удостовериться, что вы являетесь собственником участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности.
Обременения и ограничения: Проверить отсутствие ограничений, арестов, обременений или других прав третьих лиц, которые могут препятствовать сделке.
Кадастровые документы: Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о состоянии права, а также технический паспорт или кадастровый план.

Подготовка договора купли-продажи: Разработать договор, соответствующий требованиям законодательства, и согласовать его с другой стороной (покупателем).
Обеспечение оплаты и регистрации сделки: После подписания договора нужно провести государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Для этого потребуется подготовить заявление, оплатить госпошлину и предоставить необходимые документы.

Для продажи доли в доме:
Право собственности и доля: Подтвердить право собственности на долю в доме, а также определить, есть ли совместная собственность с другими владельцами.
Согласие совладельцев: Если дом находится в совместной собственности, потребуется согласие всех совладельцев (если иное не предусмотрено договором или судебным решением).
Договор купли-продажи: Оформить договор, указав долевую часть и условия продажи.

Регистрация перехода права: В Росреестре также необходимо зарегистрировать смену собственника, подав соответствующее заявление и документы.
Общие рекомендации:
Рекомендуется провести правовую экспертизу документов и подготовить их заранее для минимизации рисков.
В случае необходимости — привлечь юриста для оформления договоров и сопровождения сделки.
Важно соблюдать порядок регистрации и оплаты госпошлин.

Итог:
Для продажи земельного участка и доли в доме вам потребуется подтвердить право собственности, подготовить договор купли-продажи, обеспечить регистрацию сделки в Росреестре и выполнить все предписанные процедуры.

Надежда. Здравствуйте.

Согласно указанной Вами информации, у Вас ранее возникшее право на земельный участок. Ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном на 1998 г. Порядке. Даже при отсутствии регистрации этого права в ЕГРН - Вы собственник земельного участка.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О гос.регистрации недвижимости", ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их госрегистрации в ЕГРН. Госрегистрации таких прав в ЕГРН производится по желанию их обладателей.

Для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН и Вашем права на него Вам необходимо:

-подготовить актуальный межевой план земельного участка (этим занимаются кадастровые инженеры),

-оплатить госпошлину,

-подать в МФЦ заявление о внесение в ЕГРН сведений о земельном участке и заявлении о регистрации Вашего права собственности на земельный участок, приложить межевой план, имеющиеся у Вас документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

Возможно, налоги за земельный участок не приходили, т.к. Вы относитесь к льготной категории налогоплательщиков. Если все-таки льготы у Вас нет, заплатите налог за последние три года.

А насчет прирезки земельного участка, к Вашему основному не пробовали? Там нельзя строить дом, если это охранная зона ЛЭП.

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.

Здравствуйте.

Отсутствие банка не означает прекращение обязательств если они сохранились. Если ипотека не погашена, Вас продали другому банку или передали в процессе санации. Если обязательства погашены, доказательства имеются, то найти банк или правопреемника не представляется проблемой.

Для этого нужно изучать документы, направлять юридически грамотно составленные документы. Если все делать верно, то всё решится достаточно легко.

При наличие обременений нет сделка с данной долей не подлежит регистрации. У котого нет обременений на доли сделка имеет место быть, включая регистрацию перехода прав собственности

Здравствуйте.

Саму сделку провести можно, если рассматривать в целом о всех негативных последствиях, но переход прав собственности невозможно зарегистрировать пока на доле обременения. Если обременения наложены из-за долгов, то, прежде всего, необходимо разбираться с долгами уменьшать, списывать при наличии на то оснований.

Здравствуйте. Собственником недвижимости будет считаться тот, кто указан в договоре купли-продажи. В договоре необходимо указать момент перехода права собственности: либо в момент подписания договора, либо после полной оплаты стоимости недвижимости.

Здравствуйте.

Покупатель по договору будет указан в выписке из ЕГРН, но сделка с обременениями в виде залога, никакие иные сделки без снятия обременений новый собственник не вправе совершать. Продавец выступает как залогодержатель

Не приобретайте!

Здравствуйте. Закреплённое в ЕГРН соглашение фактически является частным сервитутом.

Право: ст. 274, 276 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, ст. 450 ГК.
Суд может досрочно прекратить сервитут лишь если:
• отпала необходимость (кабель/туалет демонтированы, появился иной подвод);
• он стал чрезмерно обременительным и истец готов возмещать убытки.

Просто «передумал» ‒ не основание. Односторонний отказ запрещён (ст. 310 ГК).

Чтобы сохранить соглашение, докажите:

объектами пользуются, альтернатив нет;
демонтаж вызовет расходы, нарушит СНиП/ПУЭ;
все платежи/обслуживание выполняются.
Просите суд отказать в расторжении, ссылаясь на ст. 309, 310, 276 ГК, ст. 23 ЗК.

Сейчас отдать участок можно только если границы участка установлены. Если пай в натуре имеется и можно сформировать его как участок, то наверное проще продать. А без границ сомневаюсь, что у вас его кто-то заберет. Проще подать в суд и признавать право отсутствующим, если участка нет в натуре.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в МФЦ того района, где расположена земля. Подаете заявление на отказ от земли в пользу муниципалитета.