Беркута Анна Александровна
В описанной ситуации есть несколько важных юридических аспектов, которые могут повлиять на возможность оспаривания покупки квартиры. Разберём их по порядку.
1. Дарение денег несовершеннолетнему
Если муж передал деньги вашему сыну без оформления договора дарения, это может создать сложности в случае спора. Однако сам факт передачи денег можно подтвердить свидетельскими показаниями, банковскими выписками или распиской (если она есть).
Если деньги были подарены официально (например, через договор дарения), то оспорить это будет сложнее, так как дарение между людьми, не состоящими в близком родстве, разрешено.
2. Покупка квартиры несовершеннолетним
Если сыну меньше 14 лет, то от его имени действуют законные представители (родители, опекуны). Сделка должна быть совершена с согласия органов опеки, если это требуется.
Если сыну от 14 до 18 лет, он мог совершить сделку сам, но с письменного согласия родителей (ст. 26 ГК РФ). Если такое согласие было, оспорить сделку сложно.
Если деньги были переданы сыну, и он сам (с согласия родителей) купил квартиру, то формально это его собственность.
3. Может ли муж оспорить сделку?
Если деньги были подарены (без условий), то он не может требовать их возврата, так как дарение безвозмездно (ст. 572 ГК РФ).
Если он утверждает, что это был заем (долг), но нет расписки или договора, доказать это будет трудно.
Если он докажет, что передача денег была с условием (например, что квартира будет оформлена на него), то может попытаться оспорить сделку через суд. Но нужны доказательства (переписка, свидетели).
Если он ссылается на "неосновательное обогащение" (ст. 1102 ГК РФ), то суд может встать на его сторону, только если докажет, что передача денег не была дарением.
4. Риски для квартиры
Если муж подаст в суд и докажет, что деньги были переданы не в дар, а, например, в долг или под условием, суд может обязать вернуть сумму (но не квартиру, если она уже оформлена на сына).
Если сын — собственник квартиры, то изъять её нельзя, но могут взыскать денежный эквивалент.
Вывод:
Если деньги были подарены и нет доказательств обратного, оспорить покупку сложно.
Если есть основания считать, что это был заем или передача с условием, муж может попытаться оспорить через суд, но нужны веские доказательства.
Если у вас есть дополнительные документы (переписка, расписка, договор), это поможет точнее оценить ситуацию.
