Есть ли риски потерять квартиру?

Здравствуйте, приобрела квартиру у девушки( б, муж написал на неё нотариальное заверение, чтобы делала все она). В договоре только она и я. Также присутствует доля моего ребёнка. В квартире прописаны я и ребёнок. В договоре к-п написано что ключи она обязана нам отдать в течение двух недель ( именно в течение, а не по истечению). Мы ей сообщили, что нас выселяют со старой квартиры и нам бы въехать через 4 дня( по договору это все именно в течение 2 недель, так что все вроде как нормально). Оказывается что на квартире живёт её бывший муж и вот он готов передать нам ключи по истечении 2 недель. Что мне делать-вариант снимать жилье или жить у родителей не рассматривается к сожалению.. Заранее спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры эти моменты нужно было прояснять, фиксировать в договоре. Выставляйте ему письменное требование об освобождении квартиры. Если срок в течение... То последний день наступает на 15 день

Масленников Владимир Владимирович

Полина, раз у вас договор предусматривает освобождение квартиры в определенный срок, Вам придется дождаться наступление этого срока, в последствии вы сможете выселить из вашей квартиры лиц, там проживающих.

Здравствуйте, приобрела квартиру в ипотеку до брака в 2022 году, оформлена ипотека на меня, потом в этом же году вышла замуж, сейчас беременна. Вопрос в следующем: в случае развода нечем будет платить ипотеку, т.к. я в декрете буду ( квартиру покупали на тот момент с парнем, в ужасном состоянии , сейчас делаем ремонт- евро) что делать с квартирой? Ее просто заберёт банк? И я останусь не с чем? Или еще уйду в минус по невыплаченным процентам? Или какая то сумма на руках останется? Муж вправе претендовать на нее? От ремонта сумма поменяется как то, встроенная мебель, сделанные полы, стены и потолки играют какую то роль?
Надо ли будет вернуть налоговый вычет, полученный за несколько месяцев 2022 года? Ведь как я понимаю, находясь в декрете, налоговый вычет я брать не смогу?
И стоит ли вкладывать материнский капитал в это жилье, если брак не удался ( мне будет нечем платить)? Ребенок будет прописан в другой квартире
Заранее благодарю

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обращайтесь в индивидуальном порядке за подробной консультацией по всем вашим вопросам. В зависимости от ряда фактических обстоятельств ответы и решения могут быть разными.

Контакты указаны в моем профиле.

Ким Галина Владимировна

Да.ипотечную квартиру при нарушении обязательств по ипотечному договору банк выставляет на торги. Что останется или еще должны будете банку зависит от проведенной оценки, а также результата торгов. Не факт, что объект будет продан без понижения с 1 раза. Если муж принимает участие в погашении ипотеки, может претендовать.

Слишком много вопросов для бесплатной консультации)

Добрый день! Моя мама пенсионер. на пенсию вышла в 2019 году. В 2019 году она приобрела квартиру в г. Евпатория за 4 млн руб. Подскажите может лит она подать декларацию на получение налогового вычета в 2025 году? Ранее она уже возвращала вычет в размере 30 тыс. руб. за купленную квартиру в г. Норильске за 200 тыс. руб. ориентировочно в 2007 году

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению нет, 2млн распространяется только на сделки после 2017г. А до этого было право только 1раз и независимо от суммы.

Халитова Ирина Шамильевна

Нет не может. Налоговый вычет предоставляется единожды

В 2016 году приобрела квартиру в ипотеку за 920000.за три года вернула имущественный налог с этой суммы.потом закрыла ипотеку маткапиталом.теперь я купила другую квартиру и хочу дозабрать налог .я взяла с 920 а положено с 2млн.можно ли вернуть остаток с суммы не возвращая переплату за маткапитал.вторая квартира стоит 3600000

Кузнецов Артур Рудольфович

Здравствуйте!

По действующему законодательству РФ (ст. 220 Налогового кодекса РФ) имущественный вычет при покупке жилья может быть предоставлен в размере до 2 млн рублей стоимости квартиры (без учёта средств материнского капитала, поскольку маткапитал не даёт права на вычет). Если в первой квартире Вы использовали право на вычет только с 920 000 руб. и не включали в эту сумму погашенную маткапиталом часть, то оставшуюся разницу (2 млн – 920 тыс. = 1, 08 млн) Вы вправе добрать при покупке следующего жилья.

Ниже — основные моменты:
1. Вычет не применяется к сумме маткапитала. Если в первой квартире Вы случайно заявили к вычету также часть, которую покрыли материнским капиталом, то налоговая может потребовать корректировать декларации за тот период (вернуть «лишний» вычет). При корректном оформлении никакого «возврата» делать не нужно.
2. Добор вычета на вторую квартиру
• С 2014 года законодательство позволяет «добирать» неизрасходованную часть вычета по новым объектам, если изначально не был использован лимит в 2 млн рублей.
• Цена второй квартиры — 3, 6 млн руб., то есть она превышает необходимый лимит в любом случае, поэтому Вы можете без проблем добрать остаток 1, 08 млн руб. (при условии, что маткапитал не включён в эту сумму).
3. Какие документы потребуются для подтверждения права добора вычета на вторую квартиру:
• Договор купли-продажи второй квартиры, документы о праве собственности;
• Справка 2-НДФЛ от работодателя за тот год, в котором заявляете вычет, и при необходимости за последующие годы;
• Документы, подтверждающие, что в первой квартире была использована только сумма собственных средств (без включения маткапитала в вычет).
4. Проверка остатков
• При подаче декларации (3-НДФЛ) за год покупки второй квартиры укажите, что ранее часть вычета уже была использована (920 тыс. руб.). Налоговая проверит, что маткапитал в эту сумму не входил.
• После одобрения заявления и декларации Вы будете получать возврат НДФЛ, пока не компенсируете 13% с 1, 08 млн руб. или пока не исчерпаете текущие доходы (в зависимости от Вашего размера уплаченного НДФЛ).

Итог: Если при покупке первой квартиры Вы корректно исключили из вычета сумму, погашенную маткапиталом, то оставшуюся часть лимита (2 млн – 920 тыс.) можно «добрать» при покупке следующего жилья. «Возвращать» в этом случае ничего не нужно. Но если в декларациях по первой квартире была учтена и часть, покрытая маткапиталом, потребуется уточнить расчёты, чтобы избежать претензий налоговой.

Добрый вечер! В апреле 2024 года я оформила ипотеку и приобрела квартиру. В сентябре вышла замуж за военнослужащего СВО и в апреле 2025 года мы закрыли ипотеку. Я самозанятая, муж проходит службу по контракту. Подскажите пожалуйста, как льготная категория граждан, имеем ли мы право на имущественный вычет ?

Горбачев Александр Михайлович

Имущественный налоговый вычет возможно получить с доходов, с которых Вы уплачиваете налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Например - вы работаете по трудовому договору. Но если Вы являетесь только плательщиком на доход от профессиональной деятельности (НДПД), то налоговый налоговый вычет Вам не положен. Государство для самозанятых и так сделало максимальную льготу. Размер налога для самозанятых составляет 4% (если доход получен от физического лица) и 6% (если доход получен от юридического лица или ИП). Также для самозанятых предусмотрен вычет в размере 10000 рублей, а это означает, что пока сумма уплаченного Вами налога не достигла порога 10000 рублей, у Вас имеется дополнительная льгота - размер налога составляет 3% (если доход получен от физического лица) и 4% (если доход получен от юридического лица).

Если Ваш супруг является плательщиком налога на доходы физического лиц (НДФЛ), то он имеет право на получение имущественного налогового вычета. Но не все доходы военнослужащего облагаются налогом.

Для более точного ответа мало вводных данных.

Евгеньева Анна Михайловна

Ваша квартира куплена до брака. Вы как самозанятая пользуетесь льготой по НДФЛ специального налогового режима. Возвращать вам 13% не с чего.

Если когда-нибудь устроитесь на работу, тогда право вычета НДФЛ будет. Сроков давности нет для подачи налоговой декларации.

Муж правом налогового вычета на вашу квартиру не имеет. Так как квартира куплена вами до брака. К общему имуществу не относится.

Добрый вечер уважаемые юристы!
С мужем приобрели в ипотеку недвижимость, были вложены два маткапитала, кредит закрыт, с мужем развелась из-за его частых побоев, и три года назад переехала на съёмное жильё с двумя детьми. При разводе суд наделил долями недвижимость следующим образом, из Части дома 36м2 и 4 сотки бывшему супругу и мне по 41/100, детям по 9/100, после я ему предложила выкупить наши доли 50/100, цена небольшая, в дом не пускает, поменял замки, обращалась два раза в полицию, он пишет в заявлении, что не препятствует пользованию ( я хотела продать наши доли) У меня имеется ипотечный кредит, я приобрела квартиру, хотелось бы погасить ее путем продажи, жить с ним под одной крышей нет возможности, начнутся снова истязания и избиения ( не однократно обращалась в полицию, результат ноль) И у меня такой вопрос, могу ли я подать иск на компенсацию за пользование долями, имею ли я право, и не будет ли помехой имеющуюся в ипотеке квартира, если я снимаю жилье в том же районе, где и работаю не мало лет, ребенок ходит в школу, пока не могу переехать туда, меня интересует финансовое возмещение за наши неиспользуемыми долями, налоги за недвижимость я оплачиваю своевременно, газ и свет нет, так как снимаю в аренду жильё. Буду признательна за ваши ответы.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Наличие другой квартиры не мешает требовать деньги.

Направьте бывшему супругу письменную претензию: предоставить доступ или выплачивать плату за фактическое единоличное пользование (ст. 247, 209, 1102 ГК РФ). Сумма = рыночная аренда × ваша доля; взыскать можно за последние 3 года.
При отказе / игнорировании ‑ иск в райсуд:

• о взыскании компенсации за пользование ½ (41 %+9 %);

• о предоставлении ключей либо продаже долей (ст. 252 ГК).
Параллельно можно требовать защиты от домашнего насилия (ст. 42 УПК, предупреждение МВД).
Факт ипотеки на другую квартиру суд во внимание не берёт.

Добрый день! В 2017 году приобрела квартиру с электронной регистрацией сделки. Пакет документов архивом пришёл на почту, его сохранила. Распечатка архива сейчас указывает, что срок электронной подписи истёк. Достаточно ли предоставить риэлтору для продажи этой квартиры договор-купли продажи из этого пакета документов? Печатного договора у меня нет.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Как правило этим ограничиваются при предварительных проверках. Но можете запросить копию в Росреестре. Покупатель скорее всего запросит с отметкой Росреестра. Для покупателя важен текст договора.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Да, достаточно. Срок действия подписи согласно ФЗ " Об электронной подписи "

Добрый день!
На средства выплаченные после гибели сына на сво я приобрела квартиру. Перед этим попросила внучку подыскать квартиру, после того как я ее оплатила, сказала внучке оформить ее на себя, с дальнейшим переоыормлением на меня, но теперь внучка говорит, что я не имею прав.
Просьба составить исковое заявление по данному факту

Ватолин Александр Иванович

Составить полное исковое заявление здесь невозможно. Вам следует подать иск о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), основываясь на неосновательном обогащении внучки (ст. 1102 ГК РФ). Договоре поручения (устном), который был нарушен (ст. 971 ГК РФ). Необходимые документы (доказательства): Документы, подтверждающие получение вами средств за погибшего сына. Банковские выписки или квитанции, подтверждающие, что вы оплатили покупку квартиры. Договор купли-продажи (где покупателем указана внучка). Свидетельские показания о вашем намерении.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Для этого нужно ознакомиться со всеми документами по данным сделкам. Если предоставите документы для ознакомления, на возмездной основе, мону помочь составить все необходимые документы, а также представить Ваши интересы в суде. Мои контакты указаны, в моем профиле.

Добрый день.
В октябре 2025 года я приобрела квартиру в новостройке, срок сдачи дома 12.2025.
Перед покупкой квартиры я ездила с риелтером на встречу с застройщиком, на которой менеджер заявил, что высота потолков в моей квартире 2.78м. Эту информацию мы зафиксировали на распечатанном бланке с планировкой квартиры.
От своей будущей соседки я узнала, что высота потолков в квартирах 2.70м.
Я просмотрела дду - высота потолков не указана.
Нашла на сайте дом.рф проектную декларацию, там указана высота потолка в моей квартире 2.70м.
Из доказательств обмана застройщика у меня есть только аудиозапись нашей встречи, где зафиксированы слова менеджеров о высоте потолка 2.78м.
Подскажите, пожалуйста, что я могу сделать в такой ситуации? Высота потолка изнчально была очень важна для меня и в том числе из-за неёя приобреладанную квартиру и сейчас чувствую себя обманутой.

Байдак Зоя Михайловна

Можете расторгнуть договор купли-продажи, можете написать претензию. Но слова консультанта не будут иметь существенного значения, так как есть проектная декларация и квартира должна ей соответствовать.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Напишите досудебную претензию и в ней требуйте компенсацию морального вреда.

В декабре 2022 года я вложилась в недвижимость. Приобрела квартиру в рассрочку, как долевик от застройщика. На тот момент дом был только на уровне вырытого котлована. Процесс стройки шел хорошо. С документами на постройку все было в порядке. Застройщик и компания внушили доверие. Обещали завершить стройку 2026году. Но с 2023 года они начали распродавать квартиры всем подряд по кругу. Есть такие квартиры где по 11 собственников. Объектов около 10 у этого застройщика и везде такой бардак. Нас около 1000 пострадавших людей. Что делать? Как быть с замороженной стройкой? Как вернуть деньги? И если стройку в перспективе кто то все таки достроит кому из собственников эта квартира достанется? Но больше всего меня волнует что делать сейчас? Как действовать? Застройщика вчера задержали

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться индивидуально. Обращайтесь

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, опыт есть, помогу вам.

Здравствуйте. Я в 2023 году приобрела квартиру, за какой период времени я могу вернуть 13%, если доход за год не превышает 400 тысяч рублей

Кузнецов Александр Сергеевич

Вы можете вернуть 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за тот период, когда вы владели квартирой и имели облагаемый налогом доход, при условии, что вы имеете право на соответствующий налоговый вычет и подадите налоговую декларацию. Если доход за год не превышает 400 тысяч рублей, то вся сумма налога, уплаченного с этого дохода, может быть возвращена в пределах установленных лимитов вычетов.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, вернуть налог можно, начиная с года покупки — то есть за 2023-й. Подаёте декларацию в 2024-м и получаете назад ту сумму НДФЛ, что уже удержали. При доходе 400 000 ₽ в год ваш налог 52 000 ₽. Именно его и вернут. Остаток вычета переносите на следующие годы и каждый раз забираете новые 52 000 ₽, пока не истратите весь лимит 260 000 ₽.

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, в декабре 2025 года я приобрела квартиру у застройщика с первоначальными средствами за счет маткапитала, который согласно договору купли продажи нужно перечислить до 30 января 2026 года. Заявление на распоряжение подала сегодня 22.01.2026 . Но тут я вспомнила что с 1 февраля будет индексация маткапитала. Писала в компанию застройщика по этому вопросу. Они сказали что 30 числа деньги дб уже на счете их компании. И все. А может быть можно просто заключить какое нибудь доп соглашение по сроку перечисления маткапитала.? А если я просто позднее напишу распоряжение? Что мне будет за это? На хочется терять 55 то. А то заявление отзову

Рабинович Елена Семеновна

Добрый день, у вас в ДДУ указана конкретная сумма маткапитала, которая подлежит перечислению! Нужно изучать договор, скорее всего там прописаны штрафные санкции, в случаи просрочки платежа, поэтому изучите и посчитайте, будет ли вам это выгодно!

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы получили сертификат на материнский капитал?

Добрый день! Скажите пожалуйста, как проходит сделка по продаже квартиры. Продаю свою квартиру, занимаюсь этим впервые. Завтра приедут смотреть. Нужно ли брать с собой документы, показывать покупателю и не опасно ли это? Квартиру продаю за наличные, прописанных людей в ней нет.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартиру можете показать, при первом показе возьмите с собой только копии правоустанавливающих документов. Если им все понравиться, и вы договоритесь о цене, тогда можете показать оригиналы. Для проверки квартиры на чистоту достаточно договор купли продажи и кадастровый номер объекта. Если ваши клиенты готовы будут дат задаток и/или аванс, то необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. После получения суммы аванса и/или задатка, написать расписку о получении денежных средств. А еще лучше, если на основании предварительного договора купли-продажи квартиры вам перечислят на расчетный счет, с указание основания. Далее, составите договор купли-продажи квартиры, подпишете в МФЦ, получите денежные средства. Если вам отдадут наличными, то напишите расписку о получении остатка суммы. Обязательно составьте акт приема передачи квартиры и ключей. Если денежные средства вам перечислят на счет с указанием оснований, то расписку не пишете, достаточно приложить копию выписку из счета. Рекомендую обратиться к специалистам для сопровождения сделки купли-продажи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартиру показывать, безусловно нужно и можно, но документы можете предоставить для просмотра ( свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН) в оригинале. Но не отдавать документы приходящим смотреть квартиру или их агентам. На самом деле вопрос продажи квартиры серьезный, много схем обмана, о которых вы можете не подозревать, поэтому относиться нужно к сделки с особой осторожностью. Важно, чтобы вы не подписывали докуиенты, содержание которых вы не совсем понимаете. Кроме того, договор купли-продажи перед подписанием таже должен быть внимательно вами изучен. За более подробной консультацией обращайтесь.

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?

Добрый день, нашла объявление о продаже квартиры на сайте ДомКлик. Связалась с продавцом. Это оказался жилищно ипотечный центр "Инвест Сити" Краснодар. Мне сотрудник сказал, что со мной договор оказания услуг риэлторских не буту заключать и мне платить ничего не надо. Они просто продают мне квартиру, сопровождают сделку, но мне платить не нужно . Можете подсказать, что это такое, обман?

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте! Риелтор может работать со стороны продавца, а стоимость его услуг - быть включена в цену объекта. Продавец по объяввлению не равно продавец по документам. Просто внимательно смотрите, что будете подписывать, а лучше - привлеките юриста на сделку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Бесплатно при покупке квартиры, сопровождении сделки ничего не бывает, услуги в сделках предоставляются за плату, "скрытую" Плату. Поэтому здесь необходимо изучить все документы (пакет представленных документов) по квартире, раз они утверждают, что будет лишь подписание договора купли-продажи, а потом принимать решения о покупке.