Обременение на квартиру?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00008628
01.02.2023 10:28

У мужа 2 сестры, у которых равные доли в квартире, решили квартиру эту продать, но так как у одной из сестёр есть кредитный долг, квартиру эту они продать не могут из-за обременения. Получится ли её продать если должник, из-за которого на квартире ограничение откажется от своей доли в пользу сестры? И как лучше это юридически оформить?

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

01.02.2023 16:48

Телефон

Никакие дарения "отказы в пользу сестры" здесь не помогут.

нужно разбираться с самого начала с судебным решением, на основании которого выли наложены обременения - запрет на рег действия, правомерности наложения обременения.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Спасибо за ответ

Спросить

Васильева Галина Владимировна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

01.02.2023 11:24

Телефон

день добрый, отказаться в пользу своей сестры от своей доли она не сможет, т.к. сами говорите, что на квартире ограничения, есть возможность списать долги раз и навсегда, можете записаться ко мне на консультацию, первичная консультация у меня бесплатная

Спасибо за ответ

Спросить

Олейникова Татьяна Владимировна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

01.02.2023 10:48

Здравствуйте.

Нет, продать квартиру, до возврата должником долга, не получиться т.к. его доля в жилье указана при заключении кредитного договора и на неё будет обращено взыскание банка, при невозврате кредита.

Спасибо за ответ

Спросить

Ураев Владимир Вениаминович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

01.02.2023 11:07

Телефон

Отказаться от доли в квартире нельзя, ее можно или продать или подарить но только с разрешения банка.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

01.02.2023 11:12

Квартира не в кредите и не в залоге, был автокредит, обременение из-за него

Ответить

Колесник Степан Сергеевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

01.02.2023 11:25

Телефон

Ничего не придумаете. Регистрационные действия с долей запрещены

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

377 юристов отвечают

18 минут среднее время ответа

99 вопросов за сутки

Смогу пройти банкротство?

2 ответа

Если оформить долевую часть квартиры на ребенка(у нас равные доли)Смогу я пройти процедуру банкротства через мфц?И,что мне для этого нужно?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете пройти процедуру банкротства через мфу при наличие долга от 50до 500тр. И оформить долю на ребенка тоже можете. Но все, на ваш взгляд "хитрое" избавление от имущества, с помощью детей, родителей, родственников уже давно на раз выщелкивается и все сделки признаются недействительными. Рабочие варианты по сохранению имущества при банкротстве или времени предшествующему банкротству никогда не будут публиковаться в открытом режиме и тем более бесплатно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете пройти процедуру банкротства через мфу при наличие долга от 50до 500тр. И оформить долю на ребенка тоже можете. Но все, на ваш взгляд "хитрое" избавление от имущества, с помощью детей, родителей, родственников уже давно на раз выщелкивается и все сделки признаются недействительными. Рабочие варианты по сохранению имущества при банкротстве или времени предшествующему банкротству никогда не будут публиковаться в открытом режиме и тем более бесплатно.
Как оформить квартиру на одного собственника,если она в долях?

3 ответа

Добрый день! квартира оформлена на 4 равные доли (мама, папа, сын, дочь), дети 18+.
Как можно переоформить квартиру на одного собственника, например маму? Все собственники согласны.
Сколько будет стоить подобного рода оформления?.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Анастасия, данная сделка с долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому советую вам обратиться к любому ближайшему к вам нотариусу и уточнить по стоимости оформления и срокам. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделка предполагается в формате купли-продажи или дарения долей одному сособственнику? В зависимости от этого можно через реестр или нотариуса. Если нужна подробная консультация, составление договора, обращайтесь, 89087389208

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Если все собственники согласны, то составляется договор и подаётся в Росреестр. Могу оказать услугу - составление договора и полное юридическое сопровождение сделки до стадии регистрации сделки. Есть тонкости в проведении сделки. Обращайтесь в личку 89189803623.
Раздел имущества

5 ответов

Добрый вечер. Я мать собственник своей квартиры. Хочу оформить собственность на каждого своего ребёнка на равные доли. Дети все совершеннолетнии. Что нужно делать?

Гречко Константин Павлович

Добрый день. Если вы хотите сделать это сейчас - составьте договор дарения с указанием долей, причитающихся каждому из детей. Если после смерти - завещание с распределением имущества между детьми

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый вечер! В данном вопросе полагаю оптимальным составить завещание у нотариуса на детей в равных долях, если планируете жить в квартире далее.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нужно сделать договор дарения, где прописать равные доли на каждого ребёнка.

Кутузов Максим Александрович

Здравствуйте, необходимо совершить сделку в письменной форме с определением долей, дарения (если хотите безвозмездно), или продать за плату, возможны иные виды сделок. После чего зарегистрировать право в росреестре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Завещание, дарение, наследственный договор. Каждое из этих действий влечет свои последствия. Если нужна помощь, обращайтесь, подберу оптимальный вариант в вашем конкретном случае
Как разделить наследство

3 ответа

Можно ли разделить унаследованное имущество двум наследникам , если у одного из наследников арест ФССП? Два наследника на земельный участок и дом на нём , в наследство вступили , а вот разделить на равные доли не получилось так как у одного наследника задолженности из-за которой фспп наложили арест . Может ли второй наследник как то оформить свою долю ?

Беляев Александр Евгеньевич

Они могу поделить имущество, вот вообще не проблема. Они равноправные наследники, идут к нотариусу и получают два свидетельства о праве на наследство. И все. А реальная проблема если возникнет, то нотариус просто откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нужно смотреть документы и изучать ситуацию детально. Пока информации минимум.

Ким Галина

Надо разбираться в связи с чем долги и как можно ли снять обременения во внесудебном порядке. Пока висит обременения действий не будет.

Понадобится работа по делу, звоните

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день Евгения, разделить вполне возможно т.к. каждый наследник получает у нотариуса свое свидетельство о праве на наследство и каждый саам регистрирует СВОЁ право, единственное, что тот наследник у которого наложен запрет на регистрационные действия, этого сделать не может.

Для боле подробной консультации, в целях определения алгоритма дальнейших действий, можете обратиться на прямую ко мне.

Если вас удовлетворил мой ответ, то буду признателен вам за простое действие - зайти в мой профиль на данном сайте и оставить отзыв
Нарушила ли Анастасия право собственностибратьеврешением продать долю?

3 ответа

После смерти собственницы дома Полины Поспеловой ее дети Анастасия, Петр и Игорь поделили его на три равные доли. Причем Анастасия заявила, что хочет выйти замуж и жить «своим домом». Поскольку в этом селе женихов нет, она намерена продать свою долю дома Марии Новиковой и уехать. Несмотря на просьбу Петра и Игоря подождать с продажей, пока они не соберут нужную сумму для выкупа ее доли, Анастасия ее продала.

Меньшикова Ольга Борисовна

Перспектива признания сделки недействительной. Но только в судебном порядке.

Меньшикова Ольга Борисовна

У братьев Анастасии было преимущественное право покупки. Звоните. Всё объясню подробно и понятно.

Рябов Сергей Иванович

Задача из практикума для студентов Вуза... стыдно.
Переоценка жилья?

3 ответа

Здравствуйте! Дом на расселении,занизили цену за жильё(администрация). 4 собственника жилья и у всех равные доли.Я, маленький сын, дочь 23 года, бывший муж.Хочу судиться с администрацией.Могу ли я и дочь подать заявление в суд на переоценку жилья ? А бывший ехать не хочет тоже писать заявление на переоценку жилья.Мне сказала сегодня юрист у нас в городе,что моё заявление даже рассматриваться не будет,раз не все собственники написали заявление.Дочка вместе со мной то напишет,а бывший в город сюда не хочет ехать и вообще на зло всё делает.Помогите советом,как нам быть?

Коршаков Игорь Владимирович

Да, каждый из долевых собственников вправе оспаривать стоимость (в том числе и в интересах маленького сына). Мужа суд привлечет автоматически, и ваше решение распространится и на него тоже.

Ким Галина

Судебная практика при расселении жилья и занижении цен давно уже сформирована далеко не в пользу собственников. Можете, конечно, оспаривать, но шансы минимальны.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Оксана! Вы можете через суд оспорить оценку. Сначала сделать свою предварительную оценку, подать ходатайство о назначении судебной независимой оценочной экспертизы, при этом указать пару независимых экспертных учреждений.
Вопрос по наследству?

4 ответа

Добрый день.
Вопрос по наследству.
Есть квартира в Москве 59.5 кв. по наследству.
2 наследника, равные доли. Оба прописаны.
Можно ли по соглашению сторон изменить доли, чтобы у второго наследника была в итоге минимальная доля, чтобы первый наследник не мог выписать второго.
Если да, то сколько эта доля будет у второго наследника, 1/5, 1/9, или еще меньше можно?

Епишкин Максим Сергеевич

Если есть завещание то в нем указана та доля на которую претендуют наследники. Если доля по закону то соответственно вы вступаете из расчета равных долей. В силу п. 3 ст. 1158 ГК РФ Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако можно отказаться от всего наследства целиком. В вашем случае вы можете принять наследство в равных долях а в последствии подарить свою долю в ее части другому наследнику. Соответственно 1/5, 1/9, или 1/1000000 это решать только вам.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете только отказаться, или потом продать или подарить долю через нотариуса. Однако потом менее 6 кв. М. Сделки запрещены законом. Кроме того собственника доли даже по суду не выпишут. Так что овчинка выделки не стоит.

Головина Мария Александровна

Не важен размер доли. Собственника выписать никто не сможет

Халина Оксана Владимировна

Размер доли может быть любым.
Раздел имущества?

4 ответа

Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Однокомнатная квартира, приобреталась в ипотеку во время брака, свидетельство о собственности на супругу, по суду квартиру поделили на равные доли, детей нет. Бывшая супруга, грозится подать иск на выселение меня из квартиры. Имею ли я право проживать в однокомнатной квартире после развода если моя доля 1/2, или суд всё же может меня выселить? Ипотека ещё не погашена.

Золдак Сергей Анатольевич

Имеете право проживать на своей доле. Выселить даже суд не может, совместно нажитое

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Она Вас никак не выселит и не выпишет. Вы второй собственник.

Немцев Дмитрий Сергеевич

Вы можете проживать в данной квартире как сособственник 1/2 доли.

Халина Оксана Владимировна

Доброе время суток.вы собственник и никто вас не может выписать!
Как продать квартиру до развода?

5 ответов

Муж подаёт на развод. У нас совместная квартира,куплена в браке, но она ещё в ипотеке, не прошло ещё трех лет после приобретения в ипотеку квартиру. Квартира у нас на пополам делится, у нас равные доли.Но муж главный плательщик ипотеки. Муж сказал что продадим квартиру после развода, и он купит мне с ребёнком другую квартиру, Но ведь нет никакой гарантии что он после развода не передумает. Как я могу себя подстраховать? Можно ли продать ипотечную квартиру до развода, и чтоб он приобрёл жилье нам но написав отказ от него, и чтоб он никаких прав после не имел? Или во время развода он пишет что его сумма за его долю, переходит мне, после продажи квартиры? Как можно сделать так чтоб муж меня не обманул и купил другую квартиру?

Ким Галина

Раздел ипотечной квартиры до выплаты ипотеки допускается по соглашению или через суд, естественно, действия происходят с согласия и уведомления банка.

Продать можно ипотечную квартиру до расторжения брака и до выплаты ипотеки - здесь важно грамотно оформить все документы по сделке, чтобы не было негативных последствий для вас.

Понадобится детальная консультация, подготовка всех документов, звоните

Ивенко Дмитрий Николаевич

Здравствуйте! Есть несколько вариантов. 1. Заключить до развода брачный контракт и прописать в нем все условия; 2. Продать квартиру после того как выплатите ипотеку. 3. Продать ипотечную квартиру с разрешения банка и поступить с деньгами по вашему обоюдному усмотрению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. До развода заёмщик продать квартиру имеет право, при этом необходимо процедуру продажи согласовывать с банком.

Брачный договор, если он ранее не заключался имеет место быть, но он заключается при добровольном согласии сторон. Кроме того, при расторжении брака, могут быть определённые проблемы с брачным договором.

При прохождении сделки с продаже ипотечной крартиры предусмотреть условия получения денежных средств сторонами сделки.

При приобретении имущества за счёт вырученных от продажи средств в дальнейшем, возможно оформление с различной степенью безопасности, в части притязаний супруга на это ваше имущество и зависит от ряда фактических обстоятельств.

Если нужна подробная консультация, полное юридическое сопровождение сделок, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Назарикова Евгения Александровна

Ответ обширный. Пишите в Ватсап или в ВК https: //vk.com/id20034667 и я все объясню подробно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Развод и раздел имущества это разные вещи.

Развелись поделили имущество, не развелись поделили, такое допускается.А что бы купил что то нужно обязательство, хотя и оно не гарантия.
Налоговый вычет после развода?

2 ответа

Квартира поделена на 5 человек, трёх детей и отца с матерью. За квартиру платится ипотека. Ипотека выплачивалась материнским капиталом. До развода ипотеку платил отец. После развода ипотеку переоформили на мать, а
отец получает налоговый вычет за квартиру и пользуется ей в своих целях, хотя в ней не живёт. В квартире живёт мама и несовершеннолетние дети, у которых равные доли. Можно ли как либо отсудить эти вычеты?

Ватолин Александр Иванович

Налогами занимается налоговый орган. Вы вправе обратиться в налоговый орган о проведении налоговой проверки. Если есть нарушения, то налоговый орган примет соответствующее решение. Так, как отец является сособственником квартиры, то он имеет право на налоговый вычет в соответствии с Налоговым Кодексом РФ.

Соков Андрей Владимирович

Если кратко, то нет.
Хочу продать квартиру

2 ответа

Ипотечный кредит закрыт с помощью материнского капитала в сумме сто пятьдесят тысяч рублей. Выделены равные доли на бывшую жену и детей. В разводе 6 лет. Ипотеку брал за долго до создания семьи. Что будет если я продам квартиру?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если другие члены семьи являются собственникам, как Вы указываете, то продать квартиру Вы сможете только при согласии и участии других со собственников. При их согласии имеете право в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации заключить договор купли-продажи.

Ким Галина

Вы не сможете продать квартиру полностью, только свою долю. Всю квартиру можете продать только если бывшая + как законный представитель своих несовершеннолетних детей согласятся на продажу, к тому же у вас должна следка проходить с согласования органов опеки.

Понадобится детальная консультация, сопровождение сделки, звоните
Как поступать?

4 ответа

Здравствуйте, как поступить в данной ситуации? Родители умерли у нас 4, равные доли в доме. Недавно узнала что дом хотят продать помимо меня. Как быть?

Лагодич Евгений Владимирович

Для начала подайте заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Это можете сделать сами. У заявителя должна быть подтверждённая учётная запись на Госуслугах, потому что это можно сделать через Госуслуги.

Ну и для начала надо понять, Вы вообще вступили в наследство или нет?

Пишите на Ватсап будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для начала нужно разобраться в правах по данному дому. Собственник вправе распорядиться своей долей при соблюдении прав преимущественной покупки другими собственниками. Если процедура нарушена вы вправе предпринять меры в судебном порядке, позволяющие вам защитить свои права и законные интересы, в т. ч. с применением обеспечительных мер.

Мало информации, есть ряд вопросов.

В наследство вступали? Как определены доли в доме, земельном участке? Кто из собственников продаёт долю? И т д

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь. Услуги платные.

Ватолин Александр Иванович

Надо изучать все обстоятельства дела: вступали вы в права наследования или нет, какие правоустанавливающие документы у вас имеются в наличии, кто является инициатором продажи дома?

Газетдинова Елена Рашитовна

Если вы вступали в права наследства - то помимо вас никак квартиру не продадут, если не вступали Вам необходимо вступить
Нужно ли платить налог на прибыль с продажи дома?

4 ответа

Доброй ночи! Я и вторая жена моего отца продаём дом, доставшийся нам в наследство. У нас равные доли - по 1/2. Цена за дом 800000, т. е. по 400000 т. р. за каждую долю. Нужно ли за эту сумму платить в налоговую налог 13%?

Байдак Зоя Михайловна

Налог платить не нужно, не забудьте подать декларацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В этом случае налога на будет, но нужно подать декларацию 3НДФЛ.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Мингазов Юрий Саитгареевич

! Я и вторая жена моего отца продаём дом, д

Интересно так, но не понятно, сколько владеете домом, если более 3 лет, то нет, как срок исчиляли....

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нет, ничего платить не нужно будет, но декларацию нужно будет подать
Дочь хочет продать половину квартиры 3-м лицам

9 ответов

Мы вдвоем прописаны в квартиры. у нас равные доли, мне вчера пришло заказное письмо от нотариуса, что она продает свою половину на 1 700 000р и предлагает выкупить ее долю мне, но если я в течении месяца не приму решения или откажусь, то ее доля будет продана кому нибудь, что можно сделать в такой ситуации, как можно растянуть этот процесс или доказать что она недобросовестный жилец, потому что за квартиру она ни разу не платила, ремонт мы делали за свои деньги и в квартире она не живет уже 7-8 лет точно

Лагодич Евгений Владимирович

Пишите на ватсап попробуем разобраться м помочь

Ватолин Александр Иванович

Вы хоть родственники?

Кирдяев Андрей Николаевич

Здравствуйте. Она собственник. Вы можете взыскать с неё в порядке регресса сумму за коммунальные платежи. Также можете попробовать взыскать сумму за ремонт, но мало шансов. Предложите в ответе на её письмо от нотариуса выкупить её долю за более низкую цену. Вряд ли найдутся покупатели приобрести её долю за рыночную стоимость (если 1 700 000 это рыночная цена).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть такие варианты обременить квартиру, запрет на регистрационные лействия, что приостановит продажу, а пока сделать вид, что согласны.

Филиппова Ольга Александровна

Наталия, здравствуйте!

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого понятия "недобросовестный " Жилец.

Растянуть процесс, конечно, можно. При грамотном подходе можно затянуть процесс совершенно законно на полгода и далее. Но пройдёт время, будут выполнены всё необходимые действия, а что дальше? Намерение продать пройдёт?

Не зная мотивов её продажи доли сложно определить точную стратегию. Есть много нюансов, которые можно применить как в вашу пользу так и вам во вред. Она тоже может воспользоваться платными услугами опытных юристов, которые её проконсультируют как провести сделку в её интересах. Поэтому у вас ситуация кто первый начнёт Обороняться или нападать у того шансы выше добиться своего

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого понятия "недобросовестный " Жилец.

Растянуть процесс, конечно, можно. При грамотном подходе можно затянуть процесс совершенно законно на полгода и далее. Но пройдёт время, будут выполнены всё необходимые действия, а что дальше? Намерение продать пройдёт?

Не зная мотивов её продажи доли сложно определить точную стратегию. Есть много нюансов, которые можно применить как в вашу пользу так и вам во вред. Она тоже может воспользоваться платными услугами опытных юристов, которые её проконсультируют как провести сделку в её интересах. Поэтому у вас ситуация кто первый начнёт Обороняться или нападать у того шансы выше добиться своего

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого понятия "недобросовестный " Жилец.

Растянуть процесс, конечно, можно. При грамотном подходе можно затянуть процесс совершенно законно на полгода и далее. Но пройдёт время, будут выполнены всё необходимые действия, а что дальше? Намерение продать пройдёт?

Не зная мотивов её продажи доли сложно определить точную стратегию. Есть много нюансов, которые можно применить как в вашу пользу так и вам во вред. Она тоже может воспользоваться платными услугами опытных юристов, которые её проконсультируют как провести сделку в её интересах. Поэтому у вас ситуация кто первый начнёт Обороняться или нападать у того шансы выше добиться своего

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого понятия "недобросовестный " Жилец.

Растянуть процесс, конечно, можно. При грамотном подходе можно затянуть процесс совершенно законно на полгода и далее. Но пройдёт время, будут выполнены всё необходимые действия, а что дальше? Намерение продать пройдёт?

Не зная мотивов её продажи доли сложно определить точную стратегию. Есть много нюансов, которые можно применить как в вашу пользу так и вам во вред. Она тоже может воспользоваться платными услугами опытных юристов, которые её проконсультируют как провести сделку в её интересах. Поэтому у вас ситуация кто первый начнёт Обороняться или нападать у того шансы выше добиться своего
Как получить сертификат на недвижимость

3 ответа

Что делать если, есть квартира в аварийном доме который попал под расселение по гос.программе, в квартире 4 равные доли и у одного собственника долги по кредитам и наложен запрет на регитрационные действия, как получить сертификат на остальные доли?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да очень просто, запрет должен быть на долю должника, а не на всю квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Запрет в отношении рег действий накладывается на долю должника, который к вам не имеет никакого отношения. Запрет можно снять перенести на другое жильё. Должник вправе обжаловать, отменить судебные акты, на основе которых возбуждено исполнительное производство и наложен запрет. При удовлетворении судом заявлений, прекращается исполнительное производство, снимаются запреты.

Чернов Александр Юрьевич

Добрый день! Если у Вас квартира в собственности обратитесь в суд за получением денежной компенсации за аварийное жилье, а собственник с долгами сам будет решать как и куда будет распределена его доля.