В СОГЛАШЕНИИ О ЗАДАТКЕ НЕ УКАЗАНЫ СРОК И ЦЕНА ПРОДАЖИ?

Продажа участка, покупатель написал расписку о задатке в 370 000 тысяч рублей, 1 000 000 остаток, который обязуется согласно расписке внести до 1 августа, в конце июля в конце срока покупатель говорит что отказывается покупать участок, и требует вернуть задаток, расписка не заверена натариусом, как быть в ситуации ?

Милованова Виктория Андреевна

Здравствуйте.
Всё зависит от того, как эти 370 000 рублей прописаны в договоре купли-продажи и в расписке.
Если указано, что это был задаток в обеспечение сделки, и сделка по итогу не состоялась по вине покупателя, то эта сумма возврату не подлежит.
Если в договоре и расписке указано, что это аванс, или ничего не указано в принципе, скорей всего суд обяжет деньги вернуть.
Но для более точного ответа нужно смотреть на договор и расписку.

Казберова Людмила Викторовна

В этой ситуации вам надо вернуть денежные средства. Если будет обращение в суд, то вам прийдется кроме указанной суммы еще оплачивать судебные расходы.

Есть участок, была расписка о задатке в 370 тысяч рублей, остаток 930 тысяч по расписке должны были отдать до 1 августа и так же заключить основной договор.
27 июля сказали что брать не будут, попросили вернуть задаток.
2 августа отправили им претензию о том что подошел срок по расписке, и указали в конце что в случае неисполнения их обязательств, сумма не будет возвращена.
На претензию ответили, в письменном формате, « пусть будет так, нам не чего не нужно, заработаем еще», что делать в такой ситуации, они отказались фактически, могу ли я его продать другим людям ?

Бондарь Алла Вячеславовна

фактически письменно они согласились, что отказались от покупки и признают, что задаток остается у вас. Продавайте дальше. В любом случае деньги у вас.

Милованова Виктория Андреевна

Здравствуйте. Продавец отказался от оформления договора. Задаток в таком случае остаётся вам, договор можно заключать с новым покупателем.

Мои вопросы
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
13:19:08
Сейчас
обсуждают
+
Главная
Как вернуть квартиру банку купленную в ипотеку
Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела.

Светлана
на сайте
Рейтинг:
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
1.0k
сегодня, 23:38
Вопрос №19978737
Такая ситуация. Я продаю квартиру, нашёлся покупатель и она решила купить её в ипотеку, сказала что у неё 100%одобрено. Я продавала дёшево и сделала хорошую скидку на то что у меня были долги по комуналке. Я сразу сказала покупателю что есть долги 100 тыс. р и если вы мне пришлёте эти деньги я их закрываю и можем оформлять сделку. Она перечислила мне на карту эти деньги, мы с разных городов, все было только по телефону. Никаких договоров о задатке и авансе не составляли, расписку я тоже ей не писала. Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела. Я все оплатила, мы с ребёнком выписались, вывезли все из квартиры. Сделку она проводила через домклик. Я загрузила все необходимые документы, нашла себе тоже жилье которое хотела купить после продажи, оставила им задаток. Когда все документы были загружены и собраны, она мне написала что ей сбербанк сказал что она не проходит по доходам и что бы купить мою квартиру она должна найти поручителя. Ну конечно никто не пошёл у неё Поручителем, потом она меня уверяла что тогда будет брать кредит. Ей уже одобрили, и ей риэлтор помогает. Ждите все будет хорошо. В итоге больше месяца ждала, домклик отменил сделку потому что у неё уже был большой кредит в сбере, и она написала мне что не один банк ей не хочет давать кредит. Теперь она каждый день угрожает и просит вернуть деньги которые она мне перевела на оплату к/у.

Но я тоже очень много потратила и денег и время, и упустила квартиру и с ребёнком до сих пор без прописки. Возвращать нечем, да и если верну то получается что по её вине я тоже потеряла много чего. Подскажите как быть в этом случае.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно вернуть денежные средства, но в данном случае необходимо вернуть правильно, т. к. Описанные вами условия сделки не очень мне нравятся. Если нужна помощь, обращайтесь за подробной консультацией и дальнейшим действиям на платной основе

Макаровская Наталья Валетиновна

Следуйте условиям договора, который заключили с покупателем своей квартиры. Если и его не подписали, то 100 т.р., которые Вы получили в качестве аванса, придётся вернуть. Но когда именно - решать Вам. В худшем случае с Вас взыщут эту сумму через суд.

Здравствуйте. При продажи моей квартиры через агентство недвижимости, реэлторы настояли на задатке в сумме 5000р. Договор был оформлен на 1 месяц. По истечению этого договора я продала квартиру без услуг риэлторов из агентства недвижимости, самостоятельно., т.к потенциальные покупатели на тот момент не могли купить у меня недвижимость из-за отсутствия денежных средств.
Обязанна ли я вернуть залог потенциальным покупателям в двойном размере, по истечению договора?
Заранее спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, обязаны вернуть залог по условиям договора, залог не возвращается если будет доказано, что договор не мог быть исполнен по вине покупателя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задаток предполагает наличие предварительного договора, вот исходя из условий договора, вопрос и решается, что возвращать и в каком размере.

Добрый вечер. Я продаю квартиру. Нашёл покупателя. Мы заключили договор об авансе. Мне были переданы 30.000 рублей. Покупатель теперь отказывается покупать мою квартиру. Но я уже потратился на оформление документов. Покупатель требует вернуть аванс. Мой риэлтор утверждает, что деньги остаются у меня. Так как это вроде как договор об авансе, но завулировано это договор о задатке. Она в одном из пунктов указала: "до подписания настоящего договора Покупатель передал продавцу в качестве аванса 30.000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта."
В суде Покупатель выиграть с таким пунктом не сможет. Это правда? Спасибо за помощь!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Аванс подлежит возврату по договору.

Выигрывают не по пункту, а по состязаткльному процессе в суде: доказыванию, обоснованию своей позиции, правильно составленным требованиям.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аванс придется вернуть, это не задаток, а риэлтор просто поддакивает, вместо того, что бы следить за правильностью оформления документов.

Есть 3-ая квартира,половина оформлена на меня,другая половина поданы мной документы на наследство в срок(по истечении 6 месяцев не дооформлял),есть запрет регистрационных действий за жку(в квартире долго никто не жил),долги идут на меня,денег нет на дооформление и оплату всех долгов.может ли риэлтор помочь продать эту квартиру,например найти покупателя,договориться с ним о задатке мне на дооформление и решение всех проблем по квартире?

Золдак Сергей Анатольевич

конечно, поговорите с риэлтором.

Маслов Александр Анатольевич

может! Александр!

Здравствуйте . банк затягивает с оформлением воен. ипотеки а соглашение о задатке истёк срок действия .продавец отказывается продавать по старой цене просит 300тыс . сверху . мы отказываемся . риэлтеры говорят что если истёк срок соглашения о задатке . то возвращать задаток продавец не будет соглашение заключалось на 2 месяца прошло уже 3 но воен ипотека затянула (новогодние праздники . много заявок .) скажите пожалуйста правы ли риэлторы .(они заключали договор.) и можно ли получить задаток. спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

И да и нет.

Когда вы заключали предварительный договор купли-продажи иди соглашение о задатке без разницы как называется, смысл то же, вы читали его условия, согласились с ними, подписав его. Свободу договора никто не отменял. Вносить изменения в договор - ваше право. Если вам риэлторы сказали, что ничего нельзя исправить в договоре- врут наглым образом из-за шкурного интереса и незания законов как таковых, в принципе, что подтверждается практикой))

Отойти от обязанности в выплате дополнительных 300 тр можно, но для этого нужно изучать данное соглашение.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день нужно ознакомиться с договором и возможно модно будет все вернуть

Добрый день. Агенство недвижимости 2.2.5. В случае подписания с Покупателем договора (соглашения) об отчуждении Объекта принять выполненные услуги путем подписания Акта приема-передачи и оплатить их в размере и на условиях, определенных пп. 4.1.1-4.1.6. данного Соглашения. 7.3. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования. 7.7. В случае заключения Соглашения о задатке/Предварительного договора купли-продажи Объекта недвижимости в форме электронного документа с использованием электронной платформы и средств связи Исполнителя, Заказчик-Продавец поручает Исполнителю от его имени выполнение следующих действий:
- отправка Исполнителем Заказчику Объекта недвижимости на его номер телефона sms-сообщения со специальным кодом для получения доступа к тексту Соглашения о задатке/Предварительного договора;
- отправка Исполнителем Заказчику Объекта недвижимости ссылки с текстом Соглашения о задатке/Предварительного договора (подписанного Продавцом) на его адрес электронной почты;
Подскажите, пожалуйста, какие пункты договора меня как продавца кв подставляют? Есть ли другие пункты с риском? Спасибо за ответ

Ким Галина Владимировна

у вас принцип не важное - важно, важное - не важно.Договор всецело защищает это агентство, но никак не вас, То что вы написали - это не так существенно, если взять в правовой оборот иные условия договора. С этим договором у вас будут проблемы. так же как и со сделкой/агентством. Уже полный архаизм нанимать агентство в сделку. Знающие люди отдают предпочтение юристам. Сделка - совокупность юридических действий + договоры+ факторы рисков+ правовые последствия... Итог де-юре потеря кв. и денег

Чеботарев Василий Сергеевич

Корректировать необходимо весь текст

Добрый день! Продаём квартиру, заключили соглашение о задатке 24.07.2024, где прописано, что основной договор должны заключить до 30.07.2024 г., основной договор заключён не был, т. к. у нашего покупателя ещё не было денежных средств для покупики нашей квартиры (она продавала свою и покупала нашу), прождали почти 2 месяца, денег у неё так и нет! Мы хотим расторгнуть соглашение о задатке. Мы будем должны вернуть ей задаток?

Ким Галина Владимировна

Мы будем должны вернуть ей задаток? - в зависимости от условий договора, можно повернуть так, что вы еще и должны останетесь. Никто не берет в расчет иные пункты соглашения и действие норм права по ГК РФ. Читайте юридически соглашение, которое заключили если затруднительно - нанимайте юриста.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор вы можете расторгнуть при нарушении его исполнения одной из сторон.

Для того, чтобы определить последствия, нужно изучать заключенный договор, а также его грамотно расторгнуть. Иначе могут наступить иные последствия, о которых вам написали коллеги.

Здравствуйте. Могу ли отказаться от сделки в одностороннем порядке купли-продажи недвижимости если нашёл другой объект. По сделке право собственности не перешло. Пока подписали только соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи.

Ким Галина Владимировна

Да можете отказаться от сделки, расторгнув ПДКП, соглашение. Но продавец вправе его не вернуть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете, это ваше право.

Для этого направляется в адрес продавца уведомления, соглашения об одностороннем расторжении договоров, составленные юридически грамотно, направляется в порядке, сроки, установленным в договоре, соглашении.

Соглашение, договор расторгаются отдельными документами с совершенно разными содержаниями.

При отказе от сделки задаток не возвращается, продавец вправе взыскать с вас задаток в 2-м размере если исходя из фактических обстоятельств и правильном применении ситуации не будут использованы обстоятельства в вашу пользу, но это задача для юриста, которого вы наймете для работы.

Здравствуйте. Продаем дом с земельным участком. В феврале 2024 года нашлись покупатели - семейная пара. Внесли задаток ( видео: задаток внес муж - документально подтверждено соглашением о задатке). Сейчас они готовы купить и внести остаток суммы. Но покупать будет не муж, как планировалось изначально, а жена? Допустимо ли, чтобы соглашение о задатке написал муж, а покупателем по факту будет являться жена?

Ким Галина Владимировна

Допустимо ли, чтобы соглашение о задатке написал муж, а покупателем по факту будет являться жена? - конечно, только отразить оплату внесенного задатка по соглашения от супруга в ДКП, приняв в зачет цены сделки. Желательно разделить цену дома и з/у.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Да, допустимо. В основном договоре купли-продажи стороной указывается супруга, однако тогда нужно согласие супруга на сделку. По закону всё равно данное имущество будет являться совместно нажитым, поскольку приобретено в браке - это общие принципы закона, пока не доказано обратное. Уничтожать ничего не нужно, как вам здесь написали.

Когда происходит такие просьбы со стороны покупателя, конечно ничего экстраординарного нет, но правовую осторожность в сделке нужно проявлять. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех нюансов и в защиту ваших интересов.

Покупаем квартиру с долгом по коммуналке.Продавец из задатка обещает покрыть задолженность ,но вдруг деньги переведем а он не покроет.Как в соглашении о задатке прописать что будем покупать квартиру только после погашения долга и как не потерять задаток

Ким Галина Владимировна

указание в договоре назначение платежа не гарантирует оплату долга, здесь более зависит от намерений самого продавца. Рекомендуется заключать не только ПДКП в таких случаях. Сумма долговых обязательств именно по ЖКХ не относится на нового собственника с момента перехода прав собственности за исключением капремонта

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Составьте расписку на долг.