МКД на землях ИЖС + УК?

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Прямого определения Вы в законе не найдете, но из положений ст.30 ЖК РФ, ст.36 ЖК РФ, ст.289 ГК РФ, ст.209 ГК РФ следует, что собственник - это лицо, имеющее документ, которым подтверждается его право собственности на имущество, который дает ему право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. К таким правоустанавливающим документам относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, решение суда, договор социального найма (на основании которого произошла приватизация) и т.д.

Байдак Зоя Михайловна

В дополнение к ответу юриста Огневой В.И. - и право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Право собственности гражданина подтверждается свидетельством о праве собственности (до июля 2016 выдавались), либо записью в ЕГРН.

Понятие права собственности закреплено в ст.209 ГК РФ.

Байдак Зоя Михайловна

Какая вам разница собственник или правообладатель? Правообладатель -это гражданин владеющий имуществом на праве собственности, аренды или ином законном праве.

Все. Больше меня не напрягайте.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Пока не вижу оснований для изъятия у Вас плмещения

Мингазов Юрий Саитгареевич

Скорее всего, данное нежилое помещение является общедомовым имуществом и получили Вы его не законно.

Ранее такое практиковалось.

Байдак Зоя Михайловна

А что уже есть претензия? Спор будет рассматриваться в суде. Будет претензия, потом и обращайтесь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если это Ваша собственность то отсудить её не могут. Хотя всегда есть исключения. Нужно выяснить (Вы же не пишите) как оно попало к Вам с собственность, если должно быть в общей долевой собственности всех собственников квартир

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Могут возникнуть споры с собственниками помещений в результате которой будет оспариваться сделка по передаче от застройщика тех.помещения. Росреестр не осуществляет проверку юридической чистоты сделки, а лишь проводит регистрацию. Поэтому нужно разбираться с самого начала по сделке.

Ким Галина

поддерживаю коллег, кто ответил, что имущество было передано по очень спорной сделке, которая может быть оспорена через суд, если возникнет конфликт, а это неминуемо со временем. Следует проводить работу по правовой оценке заключенного договора.Желательно не тянуть во времени, есть тонкости применения.

Маслов Александр Анатольевич

вам надо обратиться ко мне за помощью! Александр!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока зарегистрированное право никто не оспорил, это не является общедомовым имуществом.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте!
Если есть спор по МОП, можно получить заключение эксперта по этим местам - являются ли они помещениями, необходимыми для обследования всего дома или только одного помещения. Из этих выводов уже и исходить при решении вопроса

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Расторгнуть договор в одностороннем порядке будет означать признание договора действительным. Может быть, имеет смысл, проанализировать целесообразность признания договора недействительным?

Шачнев Андрей Евгеньевич

Расторгнуть договор с УК можно – он заключен ошибочно (ваш дом не МКД, а ИЖС). Основание: несоответствие договора реальному статусу дома (ст. 450 ГК РФ).

Требование УК погасить долги незаконно, если:
Договор управления не должен был применяться к ИЖС;
УК не оказывала услуги (можно требовать перерасчета/отказа от оплаты).

Действия:
Направьте УК претензию с требованием расторгнуть договор (ссылаясь на его недействительность для ИЖС).
Если откажут – обращайтесь в суд (докажите, что дом не МКД и УК не имела права навязывать услуги).
Вывод: Договор управления недействителен для вашего дома. Можно расторгнуть без сложных процедур МКД и оспорить долги.

Довган Юрий Богданович

Поскольку ваш дом формально не является многоквартирным (не внесён в реестр МКД), договор управления по Жилищному кодексу РФ на вас не распространяется, а значит он юридически ещё не вступил в силу: начало действия такого договора привязано к моменту регистрации дома в реестре лицензий МКД, а пока дом туда не внесён, обязательства УК по этому договору не возникли. Вместо договора управления с вами должен быть заключён договор на техническое обслуживание, соответствующий частям 2 и 3 статьи 157 ЖК РФ. Вы вправе заявить УК, что договор управления с вами недействителен в силу неприменимости положений о МКД и потребовать заключения именно договора техобслуживания. Если УК откажется, вы можете в одностороннем порядке прекратить с ней все правовые отношения, поскольку на вас не распространяется унифицированный порядок управления МКД, а право на односторонний отказ от договора возмездного оказания услуг (которым по сути является договор техобслуживания) закреплено в ГК РФ и вытекает из специфики ваших правоотношений с УК. В случае предъявления требований о погашении “долгов” по управлению их можно будет оспорить в суде как требования по договору, который не вступил в силу и не соотносится с видом вашего владения. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Лихачёв Дмитрий Владиславович

Муж на земельный участок может претендовать

Лихачёв Дмитрий Владиславович

Продажа дачи не решит проблемы раздела имущества. Муж на сам земельный участок претендовать не может. Но в случае если на общие средства построены баня, гараж, недостроенный дом, то он имеет право подать иск о компенсации 1/2 средств потраченных (даже если полностью были с его доходов). В силу ст. 56 ГПК РФ на нём лежит бремя доказывания факта приобретения материалов или оплаты строительства имущества на участке в период брака за счёт общих средств супругов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На строения, возведённые во время брака претендовать он может в доле 50/50, поскольку суды презюмируют равенство долей пока не доказано обратное, что строения возводились за счёт третьих лиц. На счёт ваших средств нужно смотреть когда они были накоплены до или во время брака.

Земля следует судье строения.

Какие-то действия по отчуждению имущества оспариваются.

Процесс доказывания в каждом случае индивидуален и требует изучения всех обстоятельств дела.

Если нужна подробная консультация, сбор доказательств, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Формально можете. Но супруг будет доказывать, что фактически находящийся на участке недострой был возведен на совместные деньги. Перспектива удовлетворения его требований существует.

Мельникова Евгения Васильевна

Здравствуйте, нет не должен.

Симонова Екатерина Анатольевна

Добрый день. В Вашем случае предоставляется льгота в виде освобождения от уплаты НДФЛ в размере 13% (в случае, если Вы являетесь резидентом РФ), поскольку в собственности объект недвижимости у Вас находится более 6 лет (общий срок представления такой льготы 5 лет и 3 года в том случае, если участок был приобретен путем вступления в наследство, перешёл по договору ренты или был подарен близким родственником).

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вы освобождены от уплаты данного налога, по сроку владения имуществом

Фокеева Наталья Юрьевна

Нет, налога не будет

Колесник Степан Сергеевич

Да, можете не указывать. Проверять не будут

Золдак Сергей Анатольевич

Да сможете продать ЗУ. Если покупатель попросит, то незавершенку и постройки можете указать в расписке

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте, если покупатель согласен купить в таком виде, то никто не будет ничего проверять. Соответственно возиться с оформлением строений будет уже новый хозяин.

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете в ДКП указать только земельный участок, если остальные объекты не стоят на кадастровом учете и на них право собственности не зарегистрировано.

Ким Галина

Можете продать участок, а можете со всеми недостроями, хоз постройками - выбор ваш оба варианта сделки имеют право быть осуществленными.

Вы имеет право перечислить продаваемые объекты в договоре, но лучше бы указать их.

Росреестр не осуществляет функцию проверки юридической чисто сделки, не выступает гарантом в отсутствии дальнейшего оспаривания сделки, а только регистрирует прав собственности на основании представленных документов.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право продать земельный участок без указания в договоре иных строений и недостроенного дома. В этом случае при наличие уже разрешения на строительство у нового покупателя могут быть проблемы, а следовательно, вопросы возникнут и к вам, в том числе и в судебном порядке. Незнание закона не освобождает сторон от ответственности.

Всё, что вы там в расписках укажете не будет приниматься в рассчет, поскольку сделки с недвижимым имуществом всё договоры, соглашения и т д тоже подлежат обязательной регистрации.

Росреестр не проверяет фактическое нахождение иного имущества строений на участке.

Если нужна подробная консультация, составление документов по купли-продажи, обращайтесь.

Услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

С одной стороны предприниматель имеет право осуществлять деятельность по месту жительства, с другой нецелевое использование участка. Если у вас по правилам землепользования и застройки в вашей террриториальной зоне есть вспомогательный вид использоования участка как предпринимательство или похожий, советую внести изменения в ваш участок. Кроме основного ижс, взять вспомогательный. Если нет, настаивайте на комиссии по землепользовании вашего муниципального образования о внесении такого вида использования.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Размежуйте земельный участок. Статус гаража поменяйте на нежилое помещение, и поменяйте вид разрешенного использования земельного участка под гаражом.

Есть определение Верховного суда ВС РФ N 5-КГ22-108-К2 (https: //rg.ru/2023/03/08/svoe-delo-za-zaborom.html).

Судебная коллегия по гражданским делам ВС отметила важный момент: если гражданин, который законно проживает в доме, занимается в нем профессиональной деятельностью или работает там как индивидуальный предприниматель, это нельзя считать нецелевым использованием жилья.

Байдак Зоя Михайловна

Обязаны его облагораживать. Неиспользованный участок по назначению более3х лет может быть изьят.

Длительное неиспользование земельного участка является нарушением, если владелец земли в течение 3 и более лет не ведет сельское хозяйство либо не осуществляет жилищное или иное строительство на участках, предназначенных для этих целей.За такое нарушение для граждан предусмотрен административный штраф(п.3, ст.8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ) в размере от 1 до 1, 5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер штрафа составит от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей.

Дальнейшее общение со мной платно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете не пахать и не сеять, тогда земельный участок просто изымут, так как не используете и он порос бурьяном, а за бурьян могут и просто оштрафовать, его надо переводить в иное землепользование.

Лагодич Евгений Владимирович

1. По газификации - средства (часть средств) материнского капитала могут быть направлены на выполнение работ и мероприятий на основании заключенных с организацией договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов ИЖС к сети газораспределения либо договора по строительству газовых сетей, поставке и (или) монтажу газового оборудования, и полностью не оплаченных за счет средств заявитель
2. По внутренней отделке - по закону материнский капитал на ремонт направить невозможно, только на проведение реконструкции дома. Причем за счет этого действия должна увеличиться площадь помещения, то есть произойдет улучшение условий проживания. Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий за счет увеличения площади жилища.
3. Подать заявление можно в управлении социальной защиты или на региональном портале государственных и муниципальных услуг. Этим правом можно воспользоваться однократно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ущерб взыскать могут. На счёт строительства нужно изучать документы, в том числе правоустанавливающие документы в привязке к месту нахождения участка. Не все сведения могут быть отказаться в выписке, при необходимости запрашиваются отдельно. Строительной зависит от сочетания многих правовых обстоятельств: ври, град-ных планов, регионалтных нормативов. Для этого проводится юридическая чистота сделки на основе всех документов в совокупности.

Байдак Зоя Михайловна

Вы очень рискуете. Вскоре могут появиться красные линии, где строительство запрещено. Признают постройки незаконными с обязанием снести. Не знаю какую выписку вы заказали, их множество видов. Вероятно, та которую вы заказали не содержит всю информацию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как собственник участка, до начала строительства, запросить у данной организации сведения об этом кабеле и документы, что эта кабельная линия зарегистрирована.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Риски судебных разбирательств, а это дорогие мероприятия возникнут. Каковы их возможные перспективы? Надо детально обсуждать

Ким Галина

Без изучения всех документов ответы будут приблизительными. С чего вы решили, что он не зарегистрирован? Выписки разные и никогда не являлись бесспорным монолитом в проверке сделки, не зря существует категория дел, связанных с оспариванием записей ЕГРН. Отсутствие договора не является основанием для ограничений, отказа в привлечении виновного лица в причинении ущерба имуществу компании.

Золдак Сергей Анатольевич

Может продать долю дома и участка. Или выделить часть дома и разделить участок, если градрегламент это позволит и продать их.

О процедуре лично можете обратиться написав мне

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, либо выделить долю в натуре и продать, уже выделенную долю, либо просто долю. Процедура обычная.

Ласкина Анна Александровна

Добрый день, если позволяет планировка дома, можно разделить на 2 дома блокированной застройки. Раздел индивидуального дома на части запрещен. Зем участок скорее всего неделим, т.к. площадь образуемых участков будет меньше минимальной, установленной Правилами землепользования и застройки. Для определения технической возможности раздела обратитесь к кадастровому инженеру. Если раздел невозможен продайте долю, но необходимо учитывать, что участники долевой собственности вправе пользоваться всем домом и земельным участком.

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо выделить долю в земельном участке покупателю пропорционально доли в доме. (Продать часть дома и част з/у)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать долю, это просто в доме 4 угла, вот идин из углов и продаете, соответственно доле дома будет продана и доля зем. участка. Нотариус не требуется, а какой из углов, это определитесь позднее, по согласованию сторон.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе продать часть дома, участка в праве или в конкретно выделенной доле в натуре. По земле сложнее. Земля и дом - единство судьбы. Продать дом без участка нужно постараться. Не всё участки можно разделить. Варианты определяются по фактическим обстоятельствам, местонахождению, расположению участка, дома, категории земли и т д Примерно-приблизительные варианты могут быть не применимы по различным правовым нюансам.

Ким Галина

1. найм юриста для изучения фактуры, конкретных обстоятельств, исходя из которых определяются юридические способы, варианты сделок. Не все можно продать юридически чисто или может быть зарегистрировано
2. сбор правоустанавливающих, технических документов для сделки
3. определение цены продажи
4. соблюдение преимущественного права
5. реклама
6. согласование условий сделки с покупателями
7. подготовка юридических документов
8. подписание документов, регистрация прав

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Порядок пользования совместной долевой собственность определяется сторонами, если стороны не могут прийти к соглашению, то по решению суда, если вы прийдете к такому соглашению, то составьте его в письменном виде, в таком случае оно будет иметь юридическую силу, обращаю внимание, на то, что если вы в соглашении укажите что одна сторона пользуется в большей долей, то та сторона обязана возмещать убытки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам судебную практику и ФСЕ задаром?

Ватолин Александр Иванович

Добрый день! Соглашение между собственниками: Да, собственники могут заключить между собой соглашение о порядке пользования общим имуществом, в том числе определении, кому какие комнаты и участки земли принадлежат. Такое соглашение будет иметь юридическую силу, но может быть впоследствии пересмотрено по взаимному согласию сторон или по решению суда. Юридический характер соглашения: Для придания юридической силы такому соглашению, его лучше оформить в письменной форме, заверить у нотариуса. Это позволит избежать споров и неясностей в будущем.Практика по этому вопросу: Раздел общей долевой собственности довольно распространенная ситуация. Суды, как правило, поддерживают разумные договоренности между собственниками, если они не нарушают права третьих лиц и не противоречат закону.Возможность пересмотра: Соглашение между собственниками может быть изменено или расторгнуто по их взаимному согласию. Также суд может пересмотреть условия соглашения, если установит, что они нарушают права и законные интересы одной из сторон.Можете обратиться. Составлю необходимые соглашения.

Байдак Зоя Михайловна

Комнаты в доме - можете между собой согласовать выдел доли. Но потребуется оформить отдельные техпаспорта и кадастровые номера, зарегистрировать в Росреестре через МФЦ.

Что касается земельного участка, то пригласите кадастрового инженера, приготовьте колышки для обозначения границ участка каждого собственника.

Кадастровый инженер проведет геодезию, определит поворотные точкикоординаты земельных участков, подготовит вам документы и каждый из вас получит отдельный кадастровый номер для регистрации права собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Соглашение о порядке пользования вы заключить между собой можете. Можно выделить доли в натуре по комнатам в доме, произвести кадастровый раздел земельного участка, но участок у вас маленький. По таким участкам могут быть проблемы в части предельного минимального размера участка. Соглашение можете удостоверить у нотариуса, хотя не обязательное условие, его можно зарегистрировать в МФЦ. При существенном нарушении соглашение одной из сторон может быть предметом судебного разбирательства.

Ким Галина

1. могут заключить соглашение или порядок пользования иной договор исходя из обстоятельств
2. имеет если все документ подписывается, исполняется, в отдельных случаях регистрируется
3. может при определенных условиях исходя из характера заключенного документа

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации лучше всего составить два договора: один на продажу земельного участка, а другой на продажу бытовки и строительных материалов. Это связано с тем, что участок земли является недвижимым имуществом, в то время как бытовка и стройматериалы относятся к движимому имуществу. В договоре на продажу земельного участка четко укажите адрес и границы участка, а также все условия, касающиеся передачи права собственности. В договоре на продажу бытовки и стройматериалов опишите предмет сделки, укажите их состояние и цену. Важно также прописать, что покупатель согласен приобрести эти вещи вместе с участком. Таким образом, вы получите ясное разделение объектов сделки, что упростит процесс передачи прав и поможет избежать недоразумений в будущем. Если покупатель согласен на оба договора, убедитесь, что оба документа подписаны в присутствии сторон и содержат все необходимые данные, такие как реквизиты и условия передачи.

Александрова Мария Игоревна

два договора, один на недвижимость, другой - купли-продажи движимого имущества

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше все объекты включить в один договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Бытовка не является недвижимость.

Можно составить 2 договора: Основной договор на продажу земельного участка и имущества. Либо всё в одном договоре указать, что будет верным по разным правовым основаниям.

Договор должен быть составлен в индивидуальном порядке юридически грамотно со всеми правами, обстоятельствами, обязанностями сторон, порядку расчёта, особыми условиями, защищающими ваши финансовые интересы. Договор, как и правильно юридически совершенная сама сделка, защитит вас от дальнейших судебных споров, значительных финансовых затрат.

Золдак Сергей Анатольевич

Совершенно верно, два. Один на участок, другой на материалы к которому относятся бытовка и стройматериалы

Ким Галина

1. смешенный договор КП + Имущества с надлежащими условиями, особенностями по тексту содержания договора
2. 2 договора ДКП З/У и Договор КП имущества
3. если выбирать п.2., то следует обязательно учесть правовые тонкости, которые должны быть прописаны в договорах - в ряде пунктов во избежание претензий, судебных разбирательств с вашими покупателями, которые на основе право могут возникнуть после сделки.
4. если нанимаете юриста, то он должен о таких моментах знать, установить их в договорах

Мещерякова Наталия Викторовна

Добрый день!

Доля будет являться новым образованием.

Золдак Сергей Анатольевич

Доля дома не может быть новым образованием объекта недвижимости, это доля в собственности тем более одного собственника.

А вот выделенная часть жилого дома (как по гк, так и по жк) является объектом недвижимости. Однако при ее выделения в основании возникновения права все таки будет записано основание приобретения жилого дома, так и основание выделения части. Так при постановке чати дома на гку так и при грп у вас будет указано основание от предыдущего объекта недвижимости. Вам с данным вопросом лучше на консультацию в Росреестр записаться.

Удачи

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не будет, на этот счет есть соответствующее разьяснения налоговой службы.