Регистрация росреестром договора?

(1 ответ)

Гость

Вопрос № 00083685
20.07.2025 19:17

Покупаем квартиру в несданном доме, в договоре просто написали что передача денежных средств в счет оплаты в течение 3 дней после государственной регистрации. Правовая экспертиза росреестра пропустит регистрацию перехода права с такой формулировкой оплаты? Смотрят ли они пункт про расчеты?
Либо лучше написать что оплата в день подписания договора?
Риэлтор говорит что так как переуступка в договоре должно быть написано что оплата обязательно после регистрации, а если бы была купля-продажа то можно было бы написать что в день подписания договора.

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

20.07.2025 19:31

Телефон

Возможны различные условия договора

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

С точки зрения правовой экспертизы, проводимой Росреестром, ключевым аспектом является соответствие договора требованиям законодательства и отсутствие явных противоречий и ошибок. Ваша ситуация касается договора уступки права требования (переуступки), который регулируется Гражданским кодексом РФ.

Пункт об оплате в подобных договорах может быть важен, но Росреестр, как правило, не оценивает условия взаиморасчетов между сторонами, если они не противоречат закону и не вызывают сомнений в легитимности сделки. Основное внимание уделяется юридической чистоте сделки, правоспособности сторон и правильному оформлению документов.

Тем не менее, формулировка о том, что "передача денежных средств в течение 3 дней после государственной регистрации" может вызвать вопросы у контрагентов и в будущем усложнить доказательство выполнения обязательств, если возникнет спор. Это связано с тем, что не совсем ясно, как будет подтверждаться факт передачи денежных средств и как будут защищены интересы сторон до регистрации.

Что касается рекомендации риэлтора: действительно, при переуступке права требования часто указывается, что оплата происходит после регистрации, чтобы минимизировать риски для покупателя (например, если регистрация будет отклонена). Однако, если стороны уверены в добросовестности друг друга и хотят минимизировать временные задержки, формулировка об оплате в день подписания договора также может быть допустимой, но требует более тщательной проработки условий расчетов.

В любом случае, перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом для составления или проверки условий договора, чтобы минимизировать возможные риски и недоразумения в будущем.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

505 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

237 вопросов за сутки

Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия

1 ответ

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.
Документ о переходе права собственности?

3 ответа

В договоре купли- продажи квартиры расчеты предусмотрены через банковскую ячейку и получить деньги продавец может при предъявлении банку выписки из ЕГРН о переходе права собственности к покупателю. Но на сегодняшний день законодательство изменилось , а именно выписку из ЕГРН с именем собственника может получить только собственник. Какой документ на сегодняшний день нужно предусмотреть в договоре купли- продажи и соответственно указать в договоре аренды банковской ячейки, чтобы продавец после перехода права собственности мог получить деньги из ячейки? Спасибо заранее за ответ помогите, пожалуйста

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В договоре указывается выписка из ЕГРН. Выписки выдаются при регистрации сторонам сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Любой гражданин может получить выписку из ЕГРП на конкретный объект с указанием собственника

Туманов Денис Николаевич

После регистрации права Вы, как новый собственник получите ЕГРН со своими данными. В договоре указывайте ЕГРН
Продажа недвижимости родственнику

3 ответа

Правильно ли оформили сделку?
Сын продает квартиру отцу. Сыну нужны деньги на учёбу. Но он уезжает учиться в другой город и не успевает оформить договор купли-продажи.
Оформлен предварительный договор купли-продажи квартиры, где указано не ниже какой стоимости оформить сделку, но с учетом рыночных цен, в течение года.
По расписке передана наличными сумма в размере той, не ниже которой продавать (по факту примерно 85% от стоимости).
Оформлена доверенность на брата продавца с правом заключения сделок.
Через 8 месяцев по доверенности от продавца подписан договор купли-продажи на бОльшую стоимость, ориентируясь на рынок. В договоре указано, что основная сумма была получена до подписания договора, остаток же будет переведен после регистрации перехода права собственности безналично на счет продавца.
Квартира в собственности более 5 лет.
Проблем с доверием нет, но надо чтобы все было законно и не было вопросов от налоговой или регистраторов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Так вы же указали, что договор подписан с указанием условий оплаты.

Михневич Ксения Николаевна

Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно

Ким Галина

Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.

Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.
На какое возмещение покупатель имеет право?

5 ответов

Что делать мне как покупателю в данном случае? Могу ли я рассчитывать на возмещение какое-либо? Какие документы мне нужно оформить?

Между мной (покупатель, физ.лицо) и продавцом (физ. лицо) 27.12.2019 г. заключен договор купли-продажи земельного участка и дачного дома на нем. тогда же и сдали договор на регистрацию в МФЦ.

Дом был застрахован.

В новогодние каникулы произошел пожар и дом полностью сгорел. Дату возникновения пожара экспертиза установить не смогла, сказав лишь, что пожар произошел в период с 31.12.2019 по 05.01.2020. На момент пожара Росреестр не работал, соответственно, сведения о регистрации перехода права собственности получить не представлялось возможным. В первый рабочий для МФЦ день Покупатель подал заявление на приостановление регистрационных действий.

Муртазалиев Зелимхан Исаевич

Если дом застрахован. То это вполне страховой случай. Надо уточнить, напишите в what’s app.

Калашников Юрий Петрович

По общим правилам риск случайной гибели имущества несет его собственник (пожар), если иное не предусмотрено договором или законом. К договорам купли-продажи применимо следующее правило - ст.459 риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Таким образом, если акт о приеме передачи был подписан и передача как таковая состоялась, то риск случайной гибели переходит на покупателя. Также Вы могли в самом договоре прописать на ком и с какого момента будет такой риск. То есть здесь все зависит от конкретной ситуации.

В соответствии со статьей 960 ГК РФ при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу права и обязанности по этому договору переходят к лицу, к которому перешли права на имущество, за исключением случаев принудительного изъятия имущества по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 235 ГК РФ, и отказа от права собственности (статья 236 ГК РФ).

Меринова Алена Александровна

Добрый вечер.

Причина пожара известна? Напишите мне в личку, попробую Вам помочь

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так Вы подали заявление на приостановление рег действий. Сомневаюсь что приостановят, да и зачем? Ведь в договоре должен быть пункт о том, что дом, ключи от него и все документы переданы покупателю. Право перешло к Вам, но переход ещё не зарегистрирован. То есть сгорело Ваше имущество. Вы пишите про страховку, является ли пожар страховым случаем по этому полису?.Скорее всего - да. То есть Вам нужно собирать необходимые документы и получать страховое возмещение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить ваши правовые действия, возможность получение возмешения, если фактически договор был исполнен, и деньги вы оплатили, нужно ознакомиться с заключённым договором, договором страхования. Без изучения документов, всех обстоятельств дела такие вопросы не решаются. Возможно, что будет отдельный спор со страховой по факту признания события страховым случаем, моментом начала действия договора страхования.
ДКП земельного участка

5 ответов

В течение какого срока продавец земельного участка должен подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю? как правильно прописать срок в договоре?

Буланкина Светлана Николаевна

Срок прописывается в договоре, иначе он не ограничен обязательством (а до регистрации не будет перехода права собственности).

Как правильно прописать, зависит от остальных формулировок договора, юристу надо видеть проект Вашего договора.

Байдак Зоя Михайловна

Договор с заявлением передаются на регистрацию в МФЦ одновременно покупателем и продавцом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это должен делать покупатель, пока не зарегистрировал-не собственник.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если сделка не нотариальная, то продавец и покупатель вместе подают ДКП в МФЦ непосредственно при (или сразу после) подписания договора и передачи денег. Срок регистрации права - 10 дней. Госпошлину обычно оплачивает покупатель, так как право переходит к нему

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как правило 5-7 дней с даты заключения договора. Но любая сделка имеет свои обязанности, поэтому ориентироваться необходимо на договорённости между сторонами. Также необходимо в договоре учесть все правовые нюансы, которые обязательны для юридически грамотно составленных качественных договоров купли-продажи земельного участка. Если договор формальный, пишите в течение 5 рабочих дней.
Можно ли оспорить в порядке КАС РФ решение о гос. регистрации перехода права на квартиру?

5 ответов

Можно ли оспорить (признать незаконным) в порядке, предусмотренном КАС РФ, решение государственного регистратора о регистрации перехода права собственности на квартиру? Дело в том, что регистратор не заметил противоречия в представленных документах: порядок расчетов (часть суммы с копейками) противоречит общей сумме договора, в решении суда ссылка на один договор целевого жилищного займа на одну сумму, а представлен на регистрацию другой договор ЦЖЗ на другую сумму.

Харыбин Михаил Андреевич

Доброго времени суток, Антон, да, в порядке 22 главы кас можно оспорить.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Решение государственного регистратора о регистрации права собственности можно оспорить через КАС РФ подав исковое заявление в суд по месту регистрации госучреждения. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Решение государственного регистратора о регистрации перехода права собственности на квартиру можно оспорить в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ), если имеются основания, связанные с нарушением требований закона при регистрации. В вашем случае, когда регистратор не заметил противоречия в представленных документах (несовпадение сумм в договоре и части расчетов, а также различие в договорах целевого жилищного займа, на которые ссылается решение суда и которые представлены на регистрацию), возможна подача административного иска об оспаривании данного решения.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Безусловно, решение государственного регистратора подлежит оспариванию в порядке главы 22 КАС РФ. В случае несогласия с решением государственного регистратора в суд подается мотивированное административное исковое заявление, которое должно соответствовать требованиям ст.ст. 218-220 КАСРФ

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Антон. Да, возможно оспорить. Однако нужно понимать последствия, причинённые Вам, и потому нужно исходить из документов. Готов помочь
Может ли агентский договор служить для передачи аванса?

2 ответа

Мы покупаем квартиру на вторичном рынке без агента. Нашли квартиру, продаваемую через агента, представляющего интересы собственника, выразили намерение внести аванс и попросили агента скинуть пример договора аванса. Но вместо договора аванса нам направили агентский договор, по которому мы должны оплатить вознаграждение агента в размере разницы между суммой объекта для продавца и суммой объекта для покупателя (нас) при условии выполнении условий договора агентом. Условия договора оставлены пустыми. Ничего не сказано о том, что вознаграждение вычитается из суммы объекта по договору. Чем грозит заключение такого договора?

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте. Целесообразнее заключить предварительный договор.

В агентском договоре не указано основное - предмет договора. В случае его заключения нет гарантии, что вы сможете приобрести квартиру, которая вам нужна по оговоренной цене. Это договор именно с агентом, который будет оказывать услуги, ответственности за отказ продавца он не несёт.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Агентский договор вам в сделки не нужен совершенно. Вы очень рискуете подписывать какой-либо договор, не зная всех рисков при покупке квартиры, а тем более последствий.

Услуги по юридическому сопровождению сделок платные были и будут. Интернет, конечно же, можно читать, но ни на одном сайте авторы никогда не будут писать всех нюансов по сделкам. В любом случае, юр. сопровождение гораздо дешевле, чем возможные потери при сделке.
Покупка квартиры

4 ответа

Покупаем квартиру. Дали задаток. В предварительном договоре прописали что квартира не находится под обременением , в залоге т тд. Но на момент заключения сделки узнаем что с квартиры не выписаны несовершеннолетние собственники. Является ли это обременением и можем ли мы потребовать вернуть задаток.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Евгения! Вам необходимо обратиться с продавцу квартиры и потребовать задаток назад.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

В данном случае полагаю, что невозможность продажи квартиры (заключения основного договора купли-продажи) связана с действиями продавца (нарушил условие об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости). Поэтому Вы можете потребовать вернуть задаток в двойном размере.

Ким Галина

Нет, прописка несовершеннолетних в понимании закона не является обременением. Обременения совсем другое.

Прописка несовершеннолетних не является существенным непреодолимым препятствием в совершении сделки, поэтому в возврате задатка собственник вам вправе отказать.

Юридические работы, связанные со сделками проводятся на платной основе: консультирование, проверки, подготовка договора и т.д. Речь идет о сложном процессе как сделка и стоит не малых дене опрометчиво пользоваться общими формальными консультациями в бесплатном формате.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов -звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Снять с регистрационного учёта несовершеннолетних их законные представители могут в при заключении договора купли-продажи.

Обременение - это ограничение прав собственника квартиры.

В описанным вами контексте обременений нет. Оснований для расторжения ПДКП нет.

Вы уверены в правильной трактовке всё юридических документов по сделке, которые необходимы для её проведения?

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, юридическая проверка вашей сделки, составление документов, обращайтесь.
Срок исковой давности

3 ответа

Здравствуйте!
Покупаем квартиру, Продавец владеет квартирой по договору купли-продажи с 2008 года. Квартира была продана родным братом по доверенности от бывшей жены.
Вопрос возможна ли ситуация, что после 15 лет может ли бывшая супруга претендовать на квартиру?
Заранее СПАСИБО!

Лагодич Евгений Владимирович

Если доверенность поддельная то и ситуация вскроется только сейчас, то срок исковой давности начнёт течь с момента установления факта поддельности документа...

Нужны подробности, мало вводных.

Морозов Эдуард Васильевич

В случае если доверенность действительно была выдана женой, то маловероятно, что по истечении 15 лет она заявит требования о признании квартиры незаконной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок давности по признанию сделок недействительными максимальный 10 лет, но сроки по процессу восстанавливаются с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

При совершении сделки возможна любая ситуация. Любая сделка оспорима и достаточно сложная структура. Это лишь на первый взгляд кажется, что всё легко и просто, но это заблуждение, в результате которого можно лишиться имущества и денег. Для этого существует юридическая проверка сделки, которая проводится юристами на основании изучения всех документов, относящихся к ней и чуть более, чтобы предусмотреть все возможные риски и негативные последствия.

Обращайтесь.
Покупаем квартиру, есть прописанный член семьи , который сидит в тюрьме

6 ответов

Покупаем квартиру, есть прописанный член семьи , который сидит в тюрьме. Собственница квартиры говорит что сын сидит в тюрьме, но есть решение суда что его можно выписывать. Но собственник квартиры не донёс оригинал документов в паспортный стол. Обещали донести документы, в паспортный стол. Но есть вопрос, после прохождения сделки есть ли вероятность что выйдет с тюрьмы и признают сделку недействительным

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день. Прописанный человек не имеет права на собственность квартиры и не может оспаривать ее продажу встречным иском.

Обращайтесь по номеру в профиле, подробно проконсультирую по Вашей ситуации.

Алпатов Константин Геннадьевич

Да, такая вероятность есть. Возможно сын обжалует это решение суда.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если собственник и зарегистрирован, то может оспорить сделку, что мешает снять с регистрации, это делается просто.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не рекомендую покупать квартиру до тех пор пока не снимут с учета всех зарегистрированных.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он Может оспорить судебное решение, Может оспорить саму сделку по разным правовым основаниям по фактическим обстоятельствам. Не следует скидывать права по материальным нормам.

Любая сделка может быть оспорена в течение 10 лет и более.

Любая сделка имеет определённые риски, которые могут быть устранены достаточно просто, другие же нет.

Для этого существует юридическая проверка сделки, которая проводится при изучении всех документов в совокупном применении норм права. От полноценности проводимой юридической проверки зависит на сколько целесообразно покупать или не покупать объект недвижимости.

Ким Галина

Но есть вопрос, после прохождения сделки есть ли вероятность что выйдет с тюрьмы и признают сделку недействительным - есть не только вероятность, но и велика вероятность, что споры он выиграет если верно будут выставлены требования по иску, не те о которых вы пишите. Многое зависит от мастерства, опыта юриста которого он наймет по данному спору в сочетании с действиями, имеющими юридическое значение, которые он вправе выполнить. Поэтому факторы отложенного риска именно по этому направлению есть, хотя нивелировать их можно.
Как лучше поступить?

4 ответа

Покупаем квартиру у пожилого собственника.Можно ли прописать в договоре,что на сделке присутствовал его сын.Чтобы обезопасить себя в будуюшем( что сын был в курсе сделки!)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, не как сторона, а присутстствующий.

Назарикова Евгения Александровна

лучше свозить продавца к психиатру и получить справку и сделку провести через нотариуса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как это влияет на безопасность сделки? Он не сторона сделки, присутствие третьих лиц как родственников, риэлторов никак не влияет на безопасность сделки вовсе. Тоже самое можно отнести к нотариусу. Сделки и после нотариуса расторгают. Если знать систему, то на неё полагаться не станете...

Для того, чтобы обезопасить, исключить риски нужно проводить полную юридическую проверку сделки на основе изучения всех документов в сочетании с нормами права. Только после этого выходить на сделку, заключать договор.

Договор должен быть юридически грамотно со всеми условиями, правовыми нюансами, которые будут защищать стороны. То, что вы написали таковым не является.

Договор составляется в индивидуальном порядке.

Если вы хотите, не имея представления о правовых нормах, правоприменения, создать документ, основываясь на образцах в интернете, ну, удачи.

Только когда сделку оспорят в течение лет так через несколько не удивляйтесь, в результате чего вы лишитесь и квартиры, и денег, не удивляйтесь результатам экономии.

Ким Галина

Можно ли прописать в договоре, что на сделке присутствовал его сын.Чтобы обезопасить себя в будуюшем ( что сын был в курсе сделки!) - никак это на юридическую безопасность сделки не влияет, а наоборот усугубит ваше положение при споре.

Просчитывать нужно всесторонне все факторы риска. Безопасность сделки определяется по итогу изучения всех документов в комплексе с правоприменением как минимум 6 федеральных законов + верно подготовленные ПДКП/ДКП.
Есть ли риск для покупателя?

4 ответа

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,покупаем квартиру,пожилой собственник выписывается из квартиры и прописывается у своего сына.Какие риски для покупателя или это правильный ход?

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте.

Для покупателя риски минимальны, если собственник выписался до сделки. Главное, чтобы на момент подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в квартире не было зарегистрированных жильцов. Если собственник выписался к сыну после сделки, это никак не влияет на покупателя.Проблемы могли бы возникнуть, если бы собственник сохранил право проживания после продажи (например, по договору пожизненного содержания с иждивением). В вашем случае, если он выписывается до сделки, покупка безопасна.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Правильный ход. Риски всегда остаются. Но снятие с регистрационного учета в квартире всех лиц минимизирует их.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски не возникают при смене регистрации. Регистрации никак не влияет на право собственности, а при рисках в сделке затрагиваются как раз право собственности в полном правовом смысле.

Риски для покупателя в любой сделке существуют. Любая сделка может быть оспорена по тем или иным основаниям, обстоятельствам. Для этого проводится юридическая проверка сделки на основе изучения всех фактических обстоятельств, документов. Также особое внимание следует уделить составлению юридически грамотного договора.

Ким Галина

именно в этом фактора риска нет, при условии, что снятие с рег учета является правопрекращающим действием по отношении к данной квартире.
Объясните пожалуйста предложение риэлтора?

8 ответов

Добрый день! Покупаем квартиру,почему риэлтор предложил занизить стоимость квартиры в договоре и 500 тыс.оплатить по доп.соглашению! При том ,что квартира продавца в собственности больше 5 лет и налог платить не придется ему!?

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте, вы все правильно говорите, налог не нужно платить. А для Вас есть риск,, если будут оспаривать договор купли- продажи, деньги вернут в той сумме, которая указана в договоре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, но не соглашайтесь, возможно сделку отменят и получите то, что указано в договоре.

Федорова Ольга Аркадьевна

Добрый день! Подтверждаю слова коллег выше, Продавец хочет сэкономить на налогах. Это частая практика, но риски на Покупателе. Я своим клиентам не рекомендую соглашаться на такие условия. И, конечно, для проверки документов, продавца и самого объекта лучше обращаться именно к юристу по недвижимости, несмотря на то, что к сделке с Вашей стороны привлечен риелтор. Поскольку риелторы знают схему работы и имеют шаблоны документов (которые не всегда прорабатывают РИСКИ), а юрист знает риски и подводные камни, а т акже правовые последствия, с учетом судебной практики!
Комфортной и безопасной Вам сделки!

Иванов Кирилл Олегович

Здравствуйте. Это делается для обхождения законодательства РФ о налогах - в таком случае фактическая прибыль от сделки будет меньше и, как следствие, уменьшится налогооблагаемая база (вплоть до полного формального отсутствия прибыли по сделке). Более того, такой ход несёт в себе риски в случае дальнейшего признании сделки недействительной - например, если продавец впадёт в банкротство. Тогда при реституции (возврате сторон в существовавшее до сделки положение) Вам будет возвращена заниженная сумма - та, которая формально предусмотрена договором.

Куцын Игорь Александрович

Добрый день! Частая практика риэлторов продавать квартиру с занижением стоимости, чтобы уйти от налогообложения! В вашем случае нужно внимательно разбираться с документами, возможно риэлтор хочет получить указанную сумму в качестве своей комиссии!

Байдак Зоя Михайловна

Не стоит этого делать. А почему так хочет риелтор, спросите у него. В случае чего, вы не получите эту разницу по допсоглашению. Допускаю, что хочет эти деньги положить себе в карман.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если объект недвижимости уже в собственности более 5 лет, то налога не возникает.

Так спросите об этом риэлтора чем она руководствуется и чем обосновывает. Причины могут быть разными, а скорей всего здесь не причина, обстоятельство, которые повлияет на сделку, но потом.

Нужно изучать все документы в совокупности, проводить юр. Проверку, договор, который предложен на заключение. Но как правило, на юридическую сторону сделки, хотя сама по себе сделка - совокупность именно юридических действий, не особо обращают внимание, поэтому редакция договора предлагается примитивная. С учётом того, что любая сделка может быть оспорена риски потерять имущество, деньги есть всегда.

Ким Галина

может он не в курсе о налоговом законодательстве срока владения недвижимости, что часто бывает "знания" риэлторов в области права иной раз сражают )

любой допник, является неотъемлемой частью основного ДКП, поэтому все допники, улучшение жилищных условий рассматриваются в сделке комплексно, принимают, учитываются к налогообложению также налоговой ДПК + допы. Единственное разумное объяснение из скудно изложенной инфы - риэлтор хочет получить комиссию в несколько большем размере. Но, допускаю. что имеет место быть иные факторы риска.
Опасно ли покупать квартиру, доставшуюся по наследству.

7 ответов

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, покупаем квартиру. Продавец получил квартиру по наследству 3 года назад. Есть ли риски при покупке такой квартиры? И есть ещё другой вариант, продает человек, который владеет квартирой по дарственной, более 5 лет. Какой вариант лучше выбрать.

Шабурова Екатерина Евгеньевна

Если человек получил квартиру по наследству 3 года назад он должен был оформить на нее право собственности (зарегистрировать на себя) и если он это сделал то является полноправным владельцем и вправе делать с ней что хочет (продавать, сдавать в аренду и т. д.). Если все документы в порядке то рисков приобретения данной квартиры нет. С дарственной то же самое.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Риски есть во всех случаях. Поэтому есть такая функция как сопровождение сделки с недвижимостью.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски потенциально существует всегда. Задача своевременно их профессионально выявить и предотвратить наступление негативных последствий.

Золотухин Александр Вадимович

Здравствуйте!
Если документы оформлены и право собственности зарегистрировано за продавцом, то риски минимальны, но лучше приехать к юристу с документами на квартиры, чтобы юрист, видя документы, сказал, какие риски могут быть в том и другом случае, поскольку могут быть риски, не связанные с основаниями владения (наследство либо дарение).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Который дешевле. Оценка квартир, дело субьективное, по наследству рисков меньше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купите новостройку там рисков меньше если вы спрашиваете о выборе вариантов лучше или хуже только по одному основанию. Любая сделка несёт риск. Для этого существует услуга - юридическая проверка сделки, которая проводится на основе изучения всех юридических, правоустанавливающих, технических документов в совокупности, не разрозненно. Кроме того, документы нужно учэмень читать юридическим языком, предусматривать всё возможные развития событий. Также важно какие договоры по условиям, положениям будут подписываются сторонами сделки. Пренебрежение юридической проверкой или юридически грамотно составленными договорами может повлечь утрату имущества, денег.

Ким Галина

Выбирается тот, какой более юридически устойчив, а это можно сделать только после полноценной проверки.То, что вы написали никак не проясняет всю картину в целом. Факторы риска имеются в любой сделке, есть такие факторы риска, которые могут проявится в будущем, например, лет через 8-10, или искусственно встроенные - это отдельный уровень проверки. Итоговый фактор риска всегда один - утрата квартиры и денег, которые вы никогда не получите обратно. Как это делается, просто для тех кто знает.
Можно ли вернуть задаток

5 ответов

Покупаем квартиру в ипотеку, заключили предварительный договор в котором было указано право собственности ДДУ. Документы не предоставили, был взят задаток 50 т.р.
При придоставление на одобрение банку, я увидел наследство 1/4,договор купли-продажи на выкуп 1/4 через доверенность, и 2/4 ДДУ. Наследство в росреестр было зарегистрировано через 3 дня после подписания договора. На мой ворос почему скрыли, понесли чушь. И сегодня только заметил срок обязательств по договору 1 день, спрашиваю почему говорят опечатка. Могу ли отказаться от недвижимости и вернуть задаток? Жена созаёмщик.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации основания для отказа от сделки и возврата задатка действительно могут быть. Если в предварительном договоре не были раскрыты все важные обстоятельства, такие как наличие наследства и неурегулированные доли, это может считаться нарушением условий сделки. Кроме того, если срок обязательств указан некорректно и это было связанно с опечаткой, это также может стать аргументом для вашего отказа. Вам стоит подготовить письменное заявление о расторжении предварительного договора, указав все эти факты, и направить его другой стороне. Если ваши требования не будут удовлетворены, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов и возврата задатка. Обязательно документируйте все ваши действия и взаимодействия с другой стороной, чтобы в случае необходимости использовать это в дальнейшем.

Золдак Сергей Анатольевич

из за опечатки возможно расторжение предварительного договора с возвратом задатка. Не может быть 8 подписали и 8 срок. Месяц один и тот же. Опечатка сторонами не оговерена.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сегодня уже 16.11.24 год., а документы на регистрацию предоставили? Странный договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Задаток вы вернуть можете, но для этого нужно юридически грамотно и обоснованно составить уведомление о расторжении договора, досудебную претензию со всеми правовыми доводами.

Для этого нужно изучить заключённый предварительный договор, учитывать всё фактические обстоятельства, правовые нюансы.

Если ипотечный договор подписан, то всё гораздо сложнее.

Ким Галина

Могу ли отказаться от недвижимости и вернуть задаток? - да, расторгнув ПДКП односторонним уведомлением, соглашением сторон при обоюдной договоренности. Если ипотека прошла, через суд мотивированным на праве иском.