Продажа недвижимости и налоги.?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий муж подарит своему сыну долю в родительской квартире и тот станет совладельцем. Только зачем? Чтобы муж смог получить право продавать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала? Тогда потребуется доказательство того, что сын реально вселился в другую квартиру, его жилищные условия значительно улучшились. Скорее всего, что такой вариант не поможет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с МК. Поэтому надо рассматривать другой вариант. Семья находит средства на приобретение нового жилого помещения и получает разрешение органа опеки на продажу квартиры с МК. Полученные средства от продажи пойдут на погашение покупки нового жилья. Доля в родительской квартире никакой роли не сыграет. Муж может подарить эту долю родителям.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!При таких вводных, Ваша затея крайне рискована.Обезопасить себя вряд ли получиться, так как фактический собственник жилья Ваша тетя, со всеми вытекающими правами на недвижимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208

Ким Галина

Действительно, сделка для камикадзе. Иначе не скажешь. Было бы странно, если бы она не согласилась.... Фактор родства не имеет никакого значения. Цель за деньги получить кв. метры, а не возврат вложенного спустя... ннадцать лет и то под вопросом. Одним договором не обойдетесь, многоходовочка у вас. Нужна будет индивидуальная консультация, формирование документов, звоните 8-960-163-72-68

Фокеева Наталья Юрьевна

Обналичить или потратить на строительство не можете. Только купить конкретное, указанное в сертификате жилье. У опекунов думаю можно.

Петяева Анастасия Васильевна

Здравствуйте, если нет официального брака, не каких прав отец ребенка иметь на жильё не может, на долю ребенка родители в не брака имеют право если вступают в наследство после смерти своих детей, только при таком случае отец ребенка сможет на долю 1/2 претендовать на жилое имущество.

Чечель Евгений Николаевич

Добрый день, 1). Режим совместной собственности возникает только в браке. 2). Верховный суд РФ отказал сожителю даже во взыскании ден. средств на совместно оплаченное жильё, оформленное на сожительницу. 3). Долю ребенку необязательно выделять в размере 1/2, можно меньше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может претендовать на компенсацию при несении обязательств по кредитным обязательствам - выплате ипотеке. На долю в праве в гражданском браке прав не возникает, если вы, конечно, не составите соглашения между собой или не зарегистрируйте брак.

Халитова Ирина Шамильевна

Нет не может. Налоговый вычет предоставляется единожды

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению нет, 2млн распространяется только на сделки после 2017г. А до этого было право только 1раз и независимо от суммы.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам лучше оформить на себя и сына в равных долях. Позвоните мне, подробно расскажу, как правильно подстраховаться

Бударагин Александр Александрович

Документы сбросьте, помогу вам разобраться.

Ивченко Оксана Борисовна

Оформляйте на себя. В дальнейшем оформите дарственную на сына. Дар не подлежит разделу, как совместное имущество.

И да, так можно, что оплачивать стоимость (1/3) будет не собственник

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Этот вопрос входит в категорию, которую не обсуждают публично. Но попробую корректно ответить. Всё, что получено в дар в случае расторжения брака не делится между супругами.

Шпай Александр Иванович

Оформите договор дарения денежных средств на покупку квартиры ( просто договор между вами и ним, образец в интернете можно взять, можем мы подготовить), переведите ему эти деньги на счёт, а потом с этого же счета оплатите дом и землю. В случае чего суд признаёт 2/3 доли его личным имуществом. Обязательно на счёт переводите и с него оплачивайте!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопросы, касающиеся имущества, сохранению ваших прав, минимизация рисков при наступлении определённых юридических событиях, решаются исходя из совокупности всех нюансов, и не за бесплатно, если конечно, вы действительно хотите получить качественную услугу.

Ким Галина

Смотря как вы покупаете у собственника дом и участок за наличные, в ипотеку. Алгоритмы сделок, которые должны обезопасить в будущем вашего сына, вас в сочетании с применяемыми нормами права, отрабатываются в комплексе. Дарение имущества сыну совсем не гарантирует отсутствие правопритязаний на данное имущество.

Понадобится дательная консультация и составление документов, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, но будете платить налог, если сумма продажи более 1 млн.руб.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, вам всем надо обратиться в комитет строительства Волгоградской области, по адресу: Волгоград, Скосырева, 7. Проводил в этом году несколько сертификатов детей сирот, сумма примерно 2 600 000 - 2 700 000 на человека

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам может быть предложен сертификат на покупку жилья в сумме, заложенных из средних цен на жильё в регионе, а также исходя из возможностей бюджетных статей затрат. Для получения сертификата необходимо направить в администрации заявление соответствующего содержания. Если получение сертификата Вас не устраивает вы можете отказаться от него, продолжать ждать очереди на получение квартиры ещё долгие годы.

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! конечно выгоднее получить квартиру, для этого нужно обращаться в суд. многим помог в данном вопросе, можете приехать на бесплатную консультацию все подробно расскажу.

Кадралиев Андрей Маратович

Минобороны России порядок выплаты средств, учтенных на ИНС участника, установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 сентября 2020 г. № 477 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – Порядок). В соответствии с пунктом 48 Порядка участники НИС (бывшие участники НИС (члены их семей), получившие право использовать накопления для жилищного обеспечения, и изъявившие желание реализовать это право, подают заявления (рапорта) в письменной форме на имя командиров воинских частей (начальников организаций Вооруженных Сил Российской Федерации) по форме согласно Приложению № 16 к Порядку. Заявления (рапорта) подлежат регистрации в установленном порядке в журналах учета служебных документов. Должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части (далее – ответственное должностное лицо), на основании представленных заявлений (рапортов) формирует сведения по форме согласно Приложению № 17 к Порядку и направляет с приложением заверенных копий рапортов (заявлений), копий паспортов, выписок из послужных списков и справок о продолжительности военной службы не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным, в подразделение жилищного обеспечения. Подразделение жилищного обеспечения на основании сведений, представленных из воинских частей формирует сводные сведения о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения (согласно Приложению 18) и представляет их в Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации (далее – регистрирующий орган), который, в свою очередь, формирует сводные сведения по Вооруженным Силам Российской Федерации и представляет их в ФГКУ «Росвоенипотека». ФГКУ «Росвоенипотека» после получения от регистрирующего органа сведений о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения, проверяет информацию на соответствие данным, содержащимся на их именных накопительных счетах, а также полноту и правильность платежных реквизитов и, при их соответствии, перечисляет в установленном порядке запрашиваемую сумму по указанным реквизитам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не потребуется, но сумма сделки должна быть не менее кадастровой стоимости квартиры.

Довган Юрий Богданович

Да, оценка недвижимости потребуется в любом случае — это обязательное требование закона для подтверждения соответствия стоимости жилья рыночной цене при использовании средств НИС. Отчёт оценщика необходим для оформления сделки, даже если вы приобретаете жильё без привлечения ипотечного кредита.

Беркута Анна Александровна

Продажа дома инвалидом 1-й группы и последующая покупка нового жилья возможна, но есть несколько важных нюансов, которые нужно учесть, чтобы избежать проблем с опекой и другими инстанциями.

1. Может ли инвалид 1-й группы продать дом?
Да, может, но с учетом следующих условий:

Дееспособность. Поскольку он не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере и не имеет опекуна, он считается дееспособным. Это означает, что он вправе самостоятельно подписывать договоры, в том числе купли-продажи.
Но! Если у него есть серьёзные нарушения коммуникации (не может говорить, не знает жестового языка), это может вызвать вопросы у нотариуса или регистрирующего органа. Они могут запросить подтверждение, что он понимает суть сделки.
Как обезопасить сделку:
Нотариальное заверение – сделка купли-продажи должна быть удостоверена нотариусом. Нотариус обязан убедиться, что продавец осознаёт свои действия.
Письменное подтверждение – можно подготовить письменное заявление от инвалида (если он может писать) или привлечь сурдопереводчика (если проблема только в речи).
Справка из ПНД – если есть сомнения, лучше заранее получить справку о том, что он не состоит на учёте и признаков недееспособности не выявлено.

2. Возможные вопросы от опеки
Официально опека не участвует в сделках дееспособных граждан, но:
Если у органов опеки возникнут подозрения, что инвалида вводят в заблуждение (например, дом продаётся по заниженной цене), они могут инициировать проверку.
Чтобы минимизировать риски, лучше:
Продавать дом по рыночной стоимости (подтвердить оценкой).
Чётко прописать в договоре, что вырученные средства пойдут на покупку нового жилья.

3. Покупка нового жилья в складчину с сестрой
Доля инвалида – если он вкладывает часть денег от продажи дома, его доля должна быть пропорциональна вкладу. Например, если он вносит 70% стоимости новой квартиры, то ему должна принадлежать 70% доля.
Оформление собственности – лучше оформить долевую собственность с чётким указанием размера долей (это защитит его права в будущем).
Социальные гарантии – если инвалид прописан в соцнайме, после покупки жилья он может сохранить право на соцзащиту (но это зависит от региона).

4. Налоги и отчётность
Налог с продажи – если дом был в собственности более 3 лет (а в вашем случае прошло 5 лет), налог (НДФЛ 13%) не платится.
Использование средств – формально не требуется отчитываться за деньги от продажи, но если будут вопросы, лучше иметь доказательства целевого использования (например, договор купли-продажи нового жилья).

Вывод
Да, инвалид может продать дом, но важно:
✔ Оформить сделку у нотариуса, убедившись, что его дееспособность не вызывает сомнений.
✔ Продавать по рыночной цене, чтобы не было подозрений в мошенничестве.
✔ При покупке нового жилья чётко зафиксировать его долю.

Если всё сделать правильно, проблем с опекой и другими инстанциями быть не должно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что эта сделка законна и что ее зарегистрируют.

Стулий Дмитрий Сергеевич

Вы описываете очень спорную ситуацию. С точки зрения юридической техники - просите предоставить справку о дееспособности, заверения сестры в письменном виде о том, что она действительно собирается улучшить жилищные условия брата.

При прочих равных в стоимости, я бы рекомендовал рассмотреть другой вариант сделки, если не хотите брать на себя лишние риски судебных споров.

Бахирев Александр Анатольевич

Рекомендую Вам обратиться за юридической помощью к адвокату. Необходимо изучить документы

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Чтобы ответить полноценно на ваш вопрос, надо уточнять ситуацию и разбирать ее детально. Но, если кратко, во-первых надо понимать в какой собственности была проданная квартира, в совместной или долевой. Во-вторых. согласие необходимо. Если свидетельство о праве собственности на недвижимость оформлено только на одного из членов семьи, то для продажи общей квартиры потребуется получить от других нотариально заверенное согласие на совершение сделки. Договор купли-продажи в таком случае оформляется от имени одного продавца – владельца недвижимости. Как правило, в ДКП должно было быть прописано, кто и как получает деньги от проданной квартиры. Это надо смотреть договор, что там было прописано по этому вопросу о вашем муже. Если согласия на продажу не было, то тогда вы можете обратиться в суд. Но возможно вашему мужу, надо просто урегулировать этот вопрос со своей мамой и этого будет достаточно, чтобы ситуация как-то разрешилась. Вы же скорее всего не хотите жить с его родителями. Для более расширенного ответа и понимания ситуации и дальнейших действий, рекомендую вам обратиться к любому юристу для консультации.

Зарохин Эдуард Эльдарович

Здравствуйте, Елизавета! Да, у вас есть законная возможность использовать материнский капитал до достижения ребёнком 3 лет, но только при условии покупки жилья с привлечением кредитных (ипотечных) средств — это жёсткое требование закона. Без ипотеки использовать маткапитал на покупку жилья до 3 лет — нельзя. Однако есть обходной путь: можно оформить целевой займ (например, через жилищный кооператив или МФО, которые работают с ПФР), приобрести жильё с использованием займа, а потом погасить его материнским капиталом. Это не ипотека, но формально подпадает под закон. Теперь по второму вопросу: если вы покупаете жильё с использованием маткапитала, вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая мужа и детей — это обязательное требование ПФР. Выделение долей — не ваша личная воля, а часть условий использования господдержки. Но вы можете оформить нотариальное соглашение о разделе имущества, где муж откажется от своей доли или оформите отказ в будущем в вашу пользу. Самостоятельно исключить мужа из числа собственников, если используется маткапитал, — нельзя. Напишите, пожалуйста, отзыв, если информация была полезна.

Костикова Наталья Сергеевна

Здравствуйте. 1. На сегодняшний день кроме погашения ипотеки, других вариантов нет. Об актуальных вариантах Вам могут рассказать в Социальном фонде по месту жительства. Законодательство меняется. 2. Можно не выделять долю супругу, если на момент покупки брак будет расторгнут. Для сохранения недвижимости можно оформить брачный договор, чтобы у него не было прав.

Чижов Алексей Алексеевич

Для получения субсидии на покупку жилья в Новосибирской области инвалиду 3 группы с тяжелыми заболеваниями (шизофрения, ВИЧ, нарушения опорно-двигательного аппарата) необходимо обращаться в местную администрацию по месту проживания или в Управление социальной защиты населения города Новосибирска. Администрация проводит оценку жилищных условий и составляет акт на социальное жилье, как у вас уже произошло.
Куда обращаться и что делать
Подайте заявление в администрацию города Новосибирска или в МФЦ с пакетом документов: паспорт, справку об инвалидности, медицинские документы, подтверждающие состояние здоровья, документы о составе семьи, справки о доходах, выписку из домовой книги и др..
Администрация рассматривает заявление и ставит на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий инвалидов в течение 30 дней.
Очередь на социальное жилье может двигаться медленно, поэтому возможна выдача денежной компенсации (субсидии) вместо квартиры, размер которой рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м жилья и нормативной площади, установленной для региона.
Размер субсидии и нормы жилья
В Новосибирской области нормативная площадь жилья для одного человека — 33 кв. м, для семьи из двух человек — 42 кв. м, для семьи из трех и более — по 18 кв. м на каждого.
Сумма субсидии рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра на рынке недвижимости и нормативной площади, которая положена по социальной норме.
Инвалиды также имеют право на компенсацию 50% расходов на оплату ЖКУ.
Дополнительная помощь
Для инвалидов предусмотрены дополнительные меры социальной поддержки, включая компенсации за коммунальные услуги и льготы, зависящие от группы инвалидности и заболевания.
При наличии тяжелых заболеваний и инвалидности 3 группы подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий и медицинских документов играет важную роль при постановке на учет и получении субсидии.
Рекомендации
Продолжайте взаимодействие с местной администрацией, предоставляйте все необходимые документы.
Можно обратиться за бесплатной юридической консультацией по телефону 8 (800) 301-76и28 (Новосибирск) для помощи в оформлении субсидии и ускорении процесса. не проверял тел!!!!!
Таким образом, субсидия на покупку жилья оформляется через администрацию города Новосибирска, при этом размер выплаты зависит от нормативной площади и рыночной стоимости жилья в регионе. Очередь действительно может быть долгой, но при подтверждении тяжелого состояния здоровья и инвалидности вы имеете право на постановку на учет и получение социальной поддержки.

Ватолин Александр Иванович

Обращайтесь в Управление соцзащиты (УСЗН) Новосибирска или МФЦ для оформления субсидии на жилье как инвалид 3 группы, нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Подтвердите статус нуждающегося:
Акт администрации о постановке на очередь на соцжилье — основание для субсидии. Требуйте его оформления.
Если акта нет, пишите заявление в администрацию письменно (зарегистрируйте в канцелярии).
Размер субсидии в Новосибирске (2024):
50–70% от расчетной стоимости жилья (зависит от льготной категории, состава семьи).
Средний размер: ~1–1.5 млн рублей (уточняйте в УСЗН).
Дополнительные программы:
Федеральная: «Обеспечение жильем инвалидов» (ст. 17 ФЗ №181-ФЗ).
Региональные: Уточните в УСЗН программы для ВИЧ-инфицированных и инвалидов.
Если администрация затягивает:
Жалоба в прокуратуру или Министерство труда НСО на бездействие.
Иск в суд о признании права на внеочередное получение жилья (ст. 57 ЖК РФ), если состояние здоровья критичное (подтвердите справками).
Документы:
Паспорт, СНИЛС;
Справка об инвалидности;
Выписка о составе семьи;
Документы о болезни (медзаключения);
Субсидия предоставляется разово, срок действия — 6 месяцев. Если не успеете купить жилье — деньги вернутся в бюджет.

Ким Галина

Нет, не учитывается. Продается квартира в РФ за рубли по среднерыночной цене (это если повезет) вне зависимости от курса валют. Для покупателя не имеет никакого значения кто и где живет из членов семьи собственников и в какой валютной зоне. Любая недвижимость имеет свою сложившуюся стоимость. Покупатель приобретает объект, а не решает все проблемы и интересы продавца, включенных в стоимость квартиры. Когда собственники пытаются решить все свои проблем за счет продажи одной квартиры или дом, задирая ценник до небес, такие квартиры. дома, дачи продаются годами. При полной стагнации рынка вообще повезет, если продадите с торгом.

Шишкин Владимир Викторович

Пусть на ваш вопрос отвечают за рубежом.

Плато Леонид Валерьевич

Нет, не учитывается. Все расчёты по сделкам в РФ происходят в российских рублях, без привязки к курсу валют.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не учитывается. Это ваши проблемы покупка жилья за рубежом, но не потенциального покупателя.