Наследство?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы вправе обратиться в суд и восстановить свои права на участие в данной сделке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так квартира была приватизирована после смерти отца, так что никаких наследственных прав на данную квартиру не возникло и не могло возникнуть.

Ватолин Александр Иванович

Да, это крайне сложная ситуация из-за прошедшего времени (18 лет), но потенциально возможно.
Главные моменты:
Недействительность доверенности после смерти: Доверенность прекращает действие в момент смерти доверителя. Если сестра использовала её после смерти отца для приватизации, эта приватизация может быть признана недействительной.
Пропуск срока принятия наследства: Общий срок 6 месяцев пропущен. Вам придется через суд восстанавливать срок принятия наследства или доказывать, что вы фактически приняли наследство.
Срок исковой давности: Для оспаривания сделок (приватизации) существуют сроки исковой давности (обычно 1 год или 3 года, в зависимости от типа недействительности). Однако срок начинает течь с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Важно доказать, что вы узнали об отсутствии завещания и неправомерности приватизации только недавно.

Белов Михаил Александрович

Добрый день. С даты регистрации права собственности в Росреестре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

С даты смерти наследодателя, через 3 года, ст.217.1 НК РФ.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день.

Да, в уведомлении о смерти военнослужащего должна быть указана причина смерти. Что касается признания случая как служебного, это зависит от обстоятельств. Если контрактник имел разрешение и находился в служебной командировке, то его смерть может быть признана служебной.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, исчисление идёт с момента смерти наследодателя

Чеботарев Василий Сергеевич

Течение срока начинается в день смерти наследодателя. Налог платить придется

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговый срок отсчитывается от даты открытия наследства, не регистрации в Росреестре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Начала отсчёта срока владения - со дня смерти. Налогообложение регулирует ст 217.1 НК РФ, 220 НК РФ.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не нужно. Срок исчисляется со дня смерти наследодателя, а не регистрации квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

При продаже квартиры налог не будет платиться, срок владения квартирой исчисляется со дня открытия наследства-дня смерти наследодателя.

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. Согласно пункту 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества (в целях освобождения от налога при продаже) составляет три года для объектов недвижимого имущества право собственности на которых получено налогоплательщиком в порядке наследования.

При наследовании недвижимого имущества принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина (наследодателя), независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, срок владения истек с момента смерти наследодателя, налог платить не нужно. Декларация также не подается.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. При вступлении в наследство главное соблюсти срок для подачи заявления - 6 месяцев со дня смерти. Если наследственное дело открыли, то можете обратиться за свидетельством о вступлении в наследство и сейчас, несмотря на пропущенный срок

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Мне не понятно, что значит "наследую по дарственной"? Наследодатель получит квартиру в дар и умер, а Вы являетесь наследником первой очереди? Вы подали заявление о принятии наследства в 2016 году и с тех пор этим не занимались? Так квартиру Вы наследуете или получаете по дарственной? Не ясно

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В случае, если Вы подали заявление о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то ничего страшного нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, декларацию надо подавать.

Державин Александр Владимирович

Здравствуйте! В соотвествии с ч. 3. ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
Как определяется срок владения унаследованным имуществом
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

С момента оформления права собственности если прошло 3 года не нужно подавать декларацию.

Байдак Зоя Михайловна

Срок владения имуществом считается со дня смерти наследодателя, а не со дня заведения наследственного дела. Кроме того, прошло более 3 лет. Во избежание недоразумений предлагаю сдать налоговую декларацию и тогда к вам не будет никаких вопросов.

Довган Юрий Богданович

Да, вам необходимо подать налоговую декларацию в связи с продажей наследуемого имущества. Согласно налоговому законодательству, при продаже недвижимости, полученной в наследство, у вас может возникнуть обязанность уплатить налог на доходы физических лиц, если вы продали его по цене выше той, по которой он был оценен на момент получения наследства.

Однако вы можете воспользоваться налоговым вычетом, если владели имуществом более трех лет, что является вашим случаем, поскольку наследство было получено более трех лет назад. В этом случае вы можете не платить налог. Рекомендуется подать декларацию, чтобы избежать возможных штрафов, даже если налоговая база составляет ноль.

Бударагин Александр Александрович

Статуса «дело закрыто» в базе данных ФНП нет, так как это конфиденциальная информация, которая не может быть доступна третьим лицам.

Чижов Алексей Алексеевич

Добрый день Евгения.

Приобретение квартиры, полученной продавцом по наследству, требует особой внимательности. Вот ключевые моменты, которые нужно учесть в вашей ситуации:

---

### 1. **Почему наследственное дело отображается как открытое?**
На сайте Федеральной нотариальной палаты статус дела может быть неактуальным из-за:
- **Технической задержки** в обновлении данных.
- **Незавершенных процедур**, например:
- Не все документы поданы (например, отсутствует оценка имущества).
- Есть наследники, которые подали заявление о принятии наследства в последний момент.
- Возник спор между наследниками (даже если продавец утверждает, что других наследников нет).

---

### 2. **Что проверить перед покупкой: **
- **Свидетельство о праве на наследство**: Убедитесь, что продавец получил его. Это главный документ, подтверждающий переход права собственности.
- **Выписка из ЕГРН**: Проверьте, что продавец уже зарегистрирован как собственник квартиры.
- **Справка от нотариуса**: Запросите официальное подтверждение закрытия наследственного дела.

---

### 3. **Риски, если дело действительно открыто: **
- **Другие наследники**: Если объявятся наследники, принявшие наследство в течение 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ), они могут оспорить сделку.
- **Оспаривание завещания**: Даже после выдачи свидетельства наследники могут обратиться в суд (например, если завещание составлено с нарушениями).

---

### 4. **Рекомендации: **
1. **Запросите документы у продавца**:
- Свидетельство о праве на наследство.
- Выписку из ЕГРН с датой регистрации права.
- Письменное подтверждение от нотариуса о закрытии дела.

2. **Обратитесь к нотариусу, ведущему дело**:
- Уточните статус дела лично или через запрос.
- Проверьте, нет ли наследников, которые могли подать заявление в последние дни срока.

3. **Включите в договор купли-продажи гарантии**:
- Укажите, что продавец несет ответственность за претензии третьих лиц.
- Пропишите штрафные санкции, если сделка будет оспорена.

4. **Страхование титула**:
- Оформите страховку на случай утраты права собственности из-за наследственных споров.

---

### 5. **Если дело всё ещё открыто: **
- **Отложите сделку** до полного закрытия наследственного дела.
- **Проведите проверку через юриста**: Специалист по наследственному праву поможет выявить скрытые риски.

---

**Итог: ** Статус «открыто» на сайте может быть технической ошибкой, но лучше перестраховаться. Требуйте от продавца полного пакета документов и подтверждения закрытия дела. При сомнениях — консультируйтесь с юристом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Просто сайт плохо обновляется, надо ориентироваться на свидетельство о праве на наследство.

Довган Юрий Богданович

Статус "открытое наследственное дело" на сайте Федеральной нотариальной палаты может означать, что нотариус ещё не завершил процедуру оформления наследства, даже если продавец получил свидетельство о праве на наследство. Это происходит, например, если не все наследники первой очереди были уведомлены о своих правах, не истекли сроки для принятия наследства другими лицами (например, детьми, супругами, родителями умершего), или есть споры о разделе имущества. Если дело открыто, но продавец утверждает обратное, возможны скрытые риски: например, неучтённые наследники, неоформленные отказы от наследства, или судебные разбирательства, о которых вам не сообщили. Важно проверить полный перечень лиц, имеющих право на наследство, наличие их письменных отказов, а также убедиться, что нотариус завершил все процессуальные действия. Если эти моменты не урегулированы, в будущем могут возникнуть претензии к новому владельцу недвижимости, вплоть до оспаривания сделки.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Эльвира! Переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества, которое нажито во время брака с наследодателем. Доля умершей супруги в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (ст. 1150 ГК РФ). По общему правилу при определении долей в общем имуществе супругов их доли признаются равными.

Например, если у супругов есть квартира в совместной собственности, в наследственную массу включается только доля, составляющая 1/2 квартиры умершего супруга. Оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру сохраняется за пережившим супругом.

Дети должны написать нотариальное заявление об отказе своей доли в указанной квартире.

Заявление об открытии наследства необходимо подать в нотариус по месту нахождения недвижимости.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Пусть дети откажутся от наследства в пользу своего отца. Ему же нужно вступить в наследство путем подачи заявления нотариусу.

Стекольщиков Олег Александрович

Да, надо ждать свидетельство о наследстве по закону 6 месяцев. Доля матери равна 50% всего имущества нажитого в браке. Отец формально указан владельцем - титульным владельцем, а по закону собственники оба родителя. Поэтому после смерти одного родителя 50% имущества, а именно доля умершего будет разделена в силу положения ст.1142 Гк РФ между наследниками первой очереди - пережившим супругом, детьми и сестрами братьями если они живы. Если дети не хотят вступить в наследство как часть доли от 50% брачного имущества, то должны сходить к нотариусу и подать заявление на отказ от своих долей. Сам отец обязательно должен сходить и подать заявление к нотариусу на получение наследства по закону. Иначе государство имеет право забрать себе имущество как выморочное. Ситуацию будет проще, если было написано при жизни завещание или мел место брачный договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Наследство не переходит автоматически. В течение 6месяцев нужно подать заявление нотариусу, а дети могут написать отказ от долей в наследстве в пользу папы. Затем уже после перехода прав собственности заняться продажей недвижимости.

Если нужна подробная консультация, в том числе по сделке, составление документов, обращайтесь

Епишкин Максим Сергеевич

Нет нормативных документов обязывающих вас перед продажей выписывать кого либо из жилого помещения. Однако как показывает практика покупатели неохотно приобретают подобную недвижимость так как в последствии на них ложиться бремя по принудительному снятию с регистрации прописанных в недвижимости лиц (в случае необходимости по желанию новых собственников) путем подачи иска в суд. Что значительно снижает цену жилья при его реализации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можете. Но покпатели не охотно приобретают объекты с прописантами. Лучше снять с рег учёта.

Если нужна подробная консультация по имущественным вопросам, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Продать долю можете с зарегистрированным лицом, однако, у вас уже минус - доля, а не полностью объект, второй минус - зарегистрированный гражданин.Это все сказывается на стоимости сделки. При желании от этик минусовых факторов можно избавиться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оценка любых рисков, насколько они существенны и неустранимы проводится на основании изучения всех документов по объекту.

Юридическая проверка сделки услуга платная.

В порядке бесплатной консультации не представляется

Ким Галина

любая сделка (договор) несет в себе те или иные риски, просчитать которые возможно лишь при комплексной проверке правоустанавливающих документов, собственника, истории сделки и т д.

Безопасность сделок, выявление критических рисков, при наличие которых сделка не рекомендуется либо же отсутствие таковых - работы платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы покупаете не квартиру, а долю в квартире, в натуре данная доля не выделена, что далее будет с местами общего пользования не понятно, с оплатой ком. услуг, пользование местами общего пользования и т.д.

Вообщем очень много головной боли, от такой покупки.

Сакунова Юлия Александровна

Возможны суды с иными собственниками, у которых есть право преимущественного выкупа. Это не квартира. Это доля, а не жилое помещения. не советую покупать.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Если на момент регистрации перехода права собственности на квартиру не будут наложены ограничения на регистрацию, то сделка пройдет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не важно какой регион, запрет на рег действия накладываются в отношении имущества, находящегося в любом регионе. На сколько пристав успел сделать запросы, направить в Росреестр постановление - уже другое дело. Важно, чтобы договор купли-продажи был грамотно составлен, учитывать все нюансы при таких обстоятельствах, и не взят формальный из интернета. Полагаю, что юрист от агентства?

Если обращаетесь с такими вопросами, то сомневаетесь в сделке или в сопровождении, что может быть и оправдано в конечном итоге.

Обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Вам требуется комплексное юридическое обследование по продаже сделки с недвижимостью, чтобы не потерять деньги и приобретённую недвижимость. Обращайтесь.