Собственность дачи?

Здравствуйте! У квартиры под обременением 2 собственника - муж с женой. Как переоформить долю мужа на жену? Квартира куплена в браке, ипотека оформлена на мужа.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Ваша квартира имеет обременение. Переход права собственности возможен только с согласия банка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С согласия банка, заключения допсоглашения к договору или иному документу, который составляется по фактическим обстоятельствам, о которых вы не указываете. Такие переходы прав могут оспариваться в будущем.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, может ли гражданин Украины выдать на гражданина РФ доверенность для оформление недвижимости в Росреестре (новые территории) удостоверенную Посольством РФ? Что бы по этой доверенности можно было оформить право собственности в соответствии с действующим законодательством. Приехать собственник не может по состоянию здоровья. В МФЦ ДНР сказали что это сделать невозможно, что собственник должен приехать получить паспорт гражданина РФ и тогда сможет оформить. Спасибо большое.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, удостоверить доверенность в консульстве/посольстве вы можете - имеет юридическую силу. Для этого нужно подготовить доверенность с соответствующими полномочиями, которые вы хотите предоставить доверителю. Работники консульств, как правило, работают с предоставленными доверенности, но не составляют их сами. Кроме того, нужно учитывать все нюансы при выдачи такой доверенности.

Маслов Александр Анатольевич

может! Александр!

Добрый день! Я живу в Запорожской области. После смерти мамы ещё до начала СВО мы с отцом вступили в наследство на дом - каждому полагается по 1/2 доли дома. Свидетельство о праве собственности не оформляли. Сейчас в Запорожской области нужно срочно регистрировать имущество в Росреестре, чтобы оно не было признано бесхозяйным. Я обратилась к нотариусу, и он ответил, что я могу оформить право собственности на свою долю. Мой отец выехал сразу же после начала СВО и из-за своих политических убеждений возвращаться не собирается и, соответственно, документы на свою долю в доме не оформит. Есть ли возможность избежать признания его доли бесхозяйной?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Вы можете оформить право на вторую часть долевой собственности. На счёт примнения приобретательной давности здесь важен срок с момента принятия наследства 15 лет, поэтому не подходит. Для суда важно точное применение права, требований иначе откажут, тогда точно чать дома уйдёт в собственность государства

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте право собственности на свою долю. А когда пройдет 15 лет со дня выезда отца признаете в судебном порядке право собственности на его долю в силу приобретательной давности.

Может ли сосед по дачному участку построить гараж на чужом смежном участке земли, оформить право собственности на этот гараж и участок земли, на котором находится его строение. Гараж находится на чужом участке более 15 лет. У собственника участка имеется правоустанавливающий документ (Акт о выделении земельного участка)

Иванов Кирилл Олегович

Добрый день. В случае, если лицо, которое возвело гараж на чужом земельном участке, знало или должно было знать о том, что этот земельный участок не принадлежит ему ни в коем виде, положения законодательства о приобретательной давности (15 лет) не применяются. Для их применения необходимо добросовестное начало и продолжения владения вещью - в том числе, земельным участком или его частью.

Ким Галина Владимировна

Вы как хотите решить мирно или в судебные баталии пуститься с неизвестным итогом?

Мирно юридически верно решить можно. Через суд - спорно. Что хотите в ИТОГО?

Здравствуйте. По решению суда 1/2 доля в доме в ходе раздела имущества присуждена мне.В право собственности не вступаю т к есть долговые обязательства, боюсь наложения ареста.Есть ли какой-то срок втечении которого необходимо оформить право собственности?могу ли оформить право на другого человека, продать или подарить не оформляя на себя?
И ещё вопрос, в доме всего одна комната кухня и санузел. Как в таком случае пользоваться жильём если собственника два ,у каждого своя семья

Байдак Зоя Михайловна

Распорядиться долей без ее предварительной регистрации на себя вы не сможете. Вам нужно было в суде решать вопрос о пользовании 1/2 доли. А сейчас остается либо продавать, либо дарить. Но, в любом случае без погашения долга переход права собственности к другому лицу не возможен.

Здравствуйте. Мне нужно переоформить право собственности на недвижимость из Украины в Россию. Оригинал право собственности "уехал за границу".у меня есть только сканкопия. Я подавала в МФЦ и мне пришло приостановление пока не предоставлю оригиналы. БТИ заверил мне ксерокопию свидетельства о праве собственности. Адвокат говорит что если он запросит из бти то это будет являться документом и этого будет достаточно для получения российского стандарта документов. Как мне поступить? Какие дальнейшие действия нужно сделать?

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте

Вам необходимо обратиться в суд с иском об установлении права собственности. Суду будет нужно предоставить имеющиеся у вас доказательства и в ходе процесса истребовать из БТИ документы в отношении квартиры. Если БТИ предоставит в суд документы то процесс закончится в Вашу пользу с большой долей вероятности.

У меня есть опыт аналогичных процессов, готов помочь Вам в решении вопроса. Связаться со мной Вы можете с использованием любого из контактов, указанных в моем профиле.

В аренде земельный участок с 2024 года разрешенное использование хоз.постройки. На нем поставил сарай в 2025. Сейчас хочу поставить это нежилое здание на учет и зарегистрировать права, знаю сейчас есть упрощенный порядок. Но мне говорят, что просто поставить по декларации это не получится, нужно разрешение и строительство и акт ввода в эксплуатацию, что никакой кад.инженер не возместят делать тех.план без этих документов. Вот если бы это был гараж, тогда прошло бы, а так как это просто гараж тогда нет. Хотя я почитал, что для гаражей нужно чтобы земля была лпх, Ижс и что ещё. Не могу сейчас понять для постановки нежилого здания мне нужны эти разрешения что-ли и и где вообще это написано. Неужели по упрощенному порядку не получится, по декларации изготовить техплан?

Мингазов Юрий Саитгареевич

На нем поставил сарай в 2025. Сейчас хочу постави

На учет ставятся капитальные строения, сарай сегдня есть, завтра его нет и даже фундмета не осталось.

Домрачев Сергей Владимирович

Упрощенный порядок ("дачная амнистия") в основном распространяется на жилые и садовые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в пределах населенного пункта. Ваш случай касается нежилого здания (сарая) на участке с разрешенным использованием "хоз. постройки", что отличается от прямого применения норм "дачной амнистии" для жилых строений.

Градостроительный кодекс РФ устанавливает, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, прямо предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Ваш сарай, как нежилое здание, скорее всего, будет классифицирован как объект капитального строительства.

Исключения из правила получения разрешения на строительство (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ) касаются, в частности, строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, или строительства хозяйственных построек на садовом земельном участке. Ваш случай, где речь идет о "хоз. постройке" на участке с соответствующим разрешенным использованием, может не подпадать под эти исключения, особенно если сарай не является вспомогательным строением к основному объекту на участке.

Здравствуйте. На данный момент мне уже 27 лет, но квартиру так и не получила (сирота) Прокуратура и администрация отправляют каждый раз отписки, что нет квартир в нашем городе, что нет финансирования и очередь по году рождения. Если нет в нашем городе квартир, как говорят, можно ли в своём регионе, но в другом городе получить ее? Чтобы как-то ускорить процесс, поможет ли обращение в суд?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Рассмотрите возможность получения сертификата.

Ковалева Султа Изариевна

Да, обращение в суд роможе Судебные решения исполняются в первую очередь. Ели нет квартир в вашем горододе, обязаны предоставить в любом населённом пункте, независимо от места постановки на учёт, но только в том регионе, где стоите на учёте,

Как ускорить процесс получения компенсации или квартиры, при признании дома аварийным или ветхим?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Жалобы, судебное решение никак не ускорит выдачу квартиры. Если у вас по праву идёт получение компенсации, то судебное решение вам более навредит если компенсация по распоряжению местных органов власти полагается к выплате в 2030 году.

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Если снт расположено на землях колхоза и эта территория в кадастре .имеет право снт примежевать участки расположенные на землях соседнего поселения с себе?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Присоединение земель может быть произведена по закону, но возможность её присоединения определяется исключительно по при изучении конкретных обстоятельств

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый!

Смотрите какое дело:

Согласно ст. 15 Земельного кодекса России (Собственность на землю граждан и юридических лиц) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 260 ГК РФ (Общие положения о праве собственности на землю) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Что имеем на выходе? - ничейной земли не бывает, у любой земли есть собственник, хозяин, даже если он явно и не наблюдается и земля заросла бурьяном (мы так думаем, а он считает, что это на зиму там чижам колчюки растут, птичек кормить).

Предполагаю, что под словом примежевать Вы имеете ввиду прирезать, увеличить площадь Вашего СНТ.

Тогда складываем всё вместе: да, возможно в конечном итоге увеличить площадь Вашего СНТ за счёт колхозных земель, но лишь в том порядке, который прописан в законе (через выкуп земельных участков). Обращетесь к собственнкам - и покупаете эти земли.

Просто же вызвать кадастрового инженера и зафиксировать за собой право на эти земли - невозможно, ну просто нет такого закона, иначе все бы так и делали, и прирезали к себе всё то, что плохо лежит.

Спасибо за интересный вопрос.

Доброго дня. Интересует законодательство и судебная практика по след. ситуации. Я с мужем в браке с 2015г. Трое общих детей. В 2017г его мать купила участок с домом в снт. В 2019 году муж построил к рождению третьего ребенка дом на земле матери. В 2019 же году была куплена комната в коммуналке для прописки. На данный момент отношения с мужем на начальной стадии развода, он ведет себя агрессивно, применяет физ.силу в отношении старшей дочери (14лет), он вместе с мамой либо выгоняют нас, либо требуют, чтобы я оплачивала электричество, хотя я и так содержу детей, муж финансово не участвует вообще. Уходить в комнату не представляю возможным - садик и работа рядом с домом, от комнаты - далеко, к тому же это - не честно, что при разъезде муж останется жить в доме 102 м2, а я с тремя детьми - в комнате 18 м2. Дети - разнополые, 14, 10 и 3 года. Знаю, что свекровь не имеет права выселять сноху, если ей негде жить. Но у нас есть комната. Подскажите, есть ли шансы на компенсацию на недвижимость со стороны мужа при разводе и разделе имущества?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь с коллегами, в вашем случае необходимо собирать доказательства вводить это имущество в режим совместной собственности, далее производить раздел совместно нажитого имущества. Не стоит скидывать со счетов, что другая сторона тоже будет предоставлять контродоводы и свои доказательства. Если вы не юрист, то читка судебной практики вам не поможет, поскольку судебные решения - это итог споров, а самое главное - доказывание остаётся в закулисье.

Как говорится, хотите проиграть - Гугл в помощь, хотите увеличить шанс на победу - обращайтесь к юристу

Ким Галина Владимировна

нужно изучать все документы. Разделы имущества всегда рассматриваются в суде индивидуально на основании всех доказательств и фактических обстоятельств дела.

На счет "не имеет права выселить" это не так - выселить может в судебном порядке, отсутствие жилья у снохи - проблема снохи, к тому же куплена комната для прописки.

Понадобится детальная консультация, сбор доказательств, подготовка документов в суд, звоните