-
Вопрос № 00080331
Добрый день. Делим дачу по наследству на 5 человек у одного долги у приставов числится. В связи с этим 2 вопроса: 1. если в дальнейшем не успеть разом все доли продать одному человеку, то придётся продавать 4 доли, т.е. это уже через нотариуса? 2. Может ли покупатель всех долей представлять интересы одного из наследников по доверенности?
На имущество наследников, в том числе на долю в доме, могут наложить арест при предъявлении к ним требований кредиторов, если это не единственное жилье. Арест возможен только в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к каждому из наследников (ч. 1 ст. 1175 ГК РФ). Обратить взыскание можно только на то имущество, которое принадлежит должнику, а не принятое наследство ему не принадлежит.
Должник может не принимать наследство или отказаться от него в пользу других наследников. Тогда дому не будет ничего угрожать и вы сможете его продать. Однако имейте в виду, что, по определению Верховного суда, гражданин-банкрот не вправе отказаться от наследства, если оно представляет собой ликвидное имущество, потому что это ущемляет права его кредиторов. Если должник не проходит процедуру банкротства, тогда не попадаете под это требование.
Если на долю должника будет наложен арест, то продать его долю не сможете.
В большинстве случаев при продаже дома в долевой собственности требуется нотариальное удостоверение сделки. Это закреплено в п. 2 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Исключение — случаи, когда все сособственники одновременно продают свои доли по одной сделке. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечёт её признание недействительной (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Покупатель может по доверенности представлять интересы одного из наследников.
Была рада помочь. Буду благодарна за отзыв в соответствующем разделе моего профиля. Это поможет мне в работе
Если продать сразу все пять долей одним договором, нотариус не нужен, но сначала надо снять запрет приставов. Если же продавать «четыре сейчас, одну потом» — каждая сделка с долей обязана идти через нотариуса. Покупатель не может просто выписать на себя доверенность проблемного наследника и «сам у себя» купить долю, пока в доверенности нет чёткой фразы, что это разрешено, иначе суд потом легко отменит сделку.
Продажа долей, если не все сразу — только через нотариуса.
Представлять интересы наследника можно по нотариальной доверенности, в том числе покупателю лично.
Проверьте отсутствие арестов у приставов!
Здравствуйте.
В силу ст.209 ГК РФ собственник может продать долю по ст.250 ГК РФ.
1.Через нотариуса.
2. может, интересы не противоречат.
