- 4 часа назад
Здравствуйте. Я подарила свою квартиру. Дарственная составлена так, что при жизни я сохраняю за собой право пользования и квартира не переходит одаряемому, а только право собственности. Сейчас я передумала и хочу подарить другому человеку. Как это сделать?
Поскольку Вы сохранили за собой право пользования квартирой при жизни, квартира формально принадлежит одаряемому, но Вы остаетесь в ней жить. При этом у Вас остались определенные возможности для изменения ситуации.
Первый вариант заключается в том, что одаряемый может добровольно согласиться на расторжение договора дарения или переоформление квартиры на нового получателя. Для этого потребуется его согласие, и процедура может быть выполнена через составление соглашения о расторжении первоначального дарственного договора, после чего Вы сможете оформить новую дарственную на выбранного человека.
Второй путь - через судебную отмену дарения по основаниям, предусмотренным статьей 578 Гражданского кодекса РФ. Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя большую неимущественную ценность, и есть угроза его утраты. Также основанием может служить угроза жизни или здоровью дарителя со стороны одаряемого.
Третий вариант - если в договоре было предусмотрено условие об отмене дарения в определенных случаях. Однако это должно быть зафиксировано в тексте самого договора изначально.
Важно учесть изменения в законодательстве: с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это означает, что новый договор дарения потребует обращения к нотариусу, который проверит законность сделки и волеизъявление сторон.
При оформлении нового договора дарения потребуется собрать полный пакет документов, включая паспорта сторон, выписку из ЕГРН, а также получить согласие супруга, если квартира была приобретена в браке. Нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности, что займет 24 часа.
Стоимость нотариального удостоверения составляет 0, 5% от кадастровой стоимости объекта плюс региональный тариф. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в размере 4000 рублей.
Следует помнить, что если новый одаряемый не является близким родственником, он будет обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Здравствуйте! Этот вопрос регулируется ст.578 ГК РФ.
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Здравствуйте. Если вы оформили договор дарения и он зарегистрирован в Росреестре, то право собственности уже перешло к одаряемому. Даже если в договоре указано, что вы сохраняете право проживания (пожизненное пользование или право пользования жилым помещением), это не отменяет факт перехода права собственности. Квартира юридически уже не ваша, и повторно подарить её вы не можете.
Сейчас вы можете только попробовать аннулировать дарение, но это возможно только в строго ограниченных случаях, которые предусмотрены в статье 578 Гражданского кодекса. Например, если одаряемый совершил преступление против вас, грубо обошёлся, угрожает жизни, либо если вы нуждаетесь и у вас резко ухудшилось финансовое или здоровье, а квартира жизненно необходима. Все эти основания нужно будет доказать в суде.
Если одаряемый сам согласен вернуть квартиру, то он может подарить её вам обратно или продать за символическую цену. Это самый простой способ, но он возможен только добровольно.
Повторно подарить квартиру вы не можете, потому что она уже не ваша.
составлена так, что при жизни я сохраняю за собой право пользования и квартира н
Это не законное положение в договоре, его можно оспорить и признать догоовр не действительным, если договор зарегистрирован, то придется оспаривать в суде.
