- 9 часов назад
Добрый день!
Прошло 10 лет, наследник живёт (приезжает на 1-2 дня каждую неделю, регистрация в другом городе) в 1/2 дома, но в наследство не вступает. По выписке из ЕГРН на госуслугах владелец 1/2 дома - я, а других владельцев нет. Нотариально наследник не оформляет имущество. Правильно понимаю - наследник фактически принял имущество и фактически собственником другой половины дома он уже является? Если владельца другой половины дома нет более 10 лет, могу ли обратится в суд чтобы оформить весь дом на себя (Владельцем своей половины являюсь более 15 лет)
Куда обращаться по этому вопросу, либо если так нельзя - куда обратится чтобы наследник оформил имущество, или к нему применились какие-то меры?
Спасибо за ваши ответы!
P.s. если подать в суд, как вообще суд определит, что в доме кто-то ещё кроме меня проживает, если наследник нигде не зарегистрирован?
Вы правильно понимаете правовую природу происходящего — наследник действительно фактически принял наследство, поскольку регулярно использует жилое помещение, приезжая туда еженедельно, что является одним из признаков фактического принятия наследства согласно статье 1153 Гражданского кодекса.
Фактическое принятие наследства предполагает активное пользование имуществом наследодателя без обязательного нотариального оформления. Действия наследника по проживанию в доме, даже периодическому, могут квалифицироваться как фактическое принятие, особенно если это происходит систематически на протяжении 10 лет. При этом отсутствие постоянной регистрации не лишает наследника прав на имущество, поскольку важен именно факт реального использования жилья.
Однако принудить наследника к нотариальному оформлению права собственности законодательство не позволяет. Принятие или отказ от наследства является правом, а не обязанностью наследника. Новый федеральный закон № 518-ФЗ предусматривает административно-принудительный порядок только в случаях выявления государством "зависших" объектов недвижимости, но и здесь речь идет о розыске наследников для уведомления, а не о принуждении к оформлению.
Что касается Вашей возможности оформить весь дом в собственность по приобретательной давности, то здесь ситуация неоднозначная. Для применения приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимостью в течение 15 лет. Однако в Вашем случае вторая половина дома не является бесхозяйной — у неё есть фактический владелец в лице наследника.
Приобретательная давность применяется к бесхозяйному имуществу или имуществу, собственник которого неизвестен. Поскольку наследник фактически использует своё жилье, оно не может считаться бесхозяйным, даже при отсутствии формального оформления права собственности.
Для решения Вашей ситуации можно рассматривать несколько вариантов. Первый — обращение в суд с иском о признании права собственности на всю недвижимость, мотивируя это длительным единоличным владением и содержанием объекта. Второй — иск об установлении факта принятия наследства наследником с последующим требованием об оформлении долевой собственности. Третий вариант — иск о принудительном разделе общего имущества с выделением долей в натуре.
По вопросу доказательства проживания наследника в доме суд будет основываться на совокупности доказательств. Отсутствие регистрации по адресу не является препятствием для установления факта проживания. Доказательствами могут служить показания свидетелей (соседей, знакомых), документы об оплате коммунальных услуг, почтовая корреспонденция, записи камер видеонаблюдения. Суд также может назначить экспертизу или истребовать дополнительные документы.
Свидетели могут подтвердить регулярные приезды наследника, его пребывание в доме, ведение хозяйства. Важно, чтобы свидетели могли указать источник своей осведомленности и конкретные обстоятельства, которые они наблюдали.
Срок исковой давности для наследственных споров составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, но не более 10 лет с момента открытия наследства. Учитывая, что прошло уже 10 лет, важно обосновать момент, когда Вы узнали о своих нарушенных правах.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Если наследник проживает в доме, пользуется имуществом, оплачивает коммунальные услуги или иным образом распоряжается им, это может свидетельствовать о фактическом принятии наследства. Однако для оформления права собственности на наследственную долю необходимо обратиться к нотариусу и оформить наследство в установленном законом порядке. Если наследник этого не делает, он не становится юридическим собственником.
Обращение в суд для признания права собственности на всю недвижимость: В России существует институт приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ). Согласно ему, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете недвижимым имуществом в течение 15 лет, то можете обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако если наследник фактически пользуется своей долей (например, проживает там), это может помешать вам доказать исключительное владение.
Принуждение наследника к оформлению наследства: Законодательство РФ не предусматривает обязанности наследника вступать в наследство. Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на его долю, но это возможно только в случае, если наследник окончательно откажется от своих прав или будет признан недостойным наследником (что требует судебного разбирательства).
Добрый день! Половина этого дома может быть признана выморочным имуществом. Такой процесс оформляется через местное управление Росимущества. В другом случае придётся ждать 18 лет, чтобы направить в суд иск о праве собственности в порядке приобретательной давности. При подаче владельцем зарегистрированной части дома иска в суд на принудительную обязанность потенциального наследника принять свою половину дома велика вероятность признания части дома выморочным имуществом.
