Бендер Андрей Владимирович
Необходимо отметить, что указанные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Возврат денежных средств со счетов эскроу при долевом строительстве возможен в следующих случаях: если завершился срок действия договора счета эскроу, договор расторгнут по соглашению между застройщиком и дольщиком; случай, когда застройщик не смог достроить объект или же дольщик аннулировал договор по своей инициативе. Есть еще один особый случай: когда застройщик обанкротился, а объект еще не достроен. При банкротстве застройщика дольщик сможет вернуть деньги со своего счета эскроу, что является механизмом защиты покупателей жилья в подобных случаях. Пока объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию, деньги на счетах эскроу принадлежат покупателю. Размер средств, подлежащих возврату равен размеру средств изначально внесенных участником долевого строительства за будущую квартиру. В случае банкротства банка, где размещен счет эскроу, владельцы средств имеют право на получение возмещения до 10 млн. руб., учитывая, что денежные средства участника долевого строительства страхуются со дня их размещения на счете до дня официальной передачи недвижимости по договору купли-продажи.
В случае переуступки, новый дольщик, фактически, становится правопреемником предыдущего. Он принимает на себя все права и обязанности, которые были у первоначального покупателя, включая право на получение квартиры после завершения строительства и, что немаловажно, право на возврат средств с эскроу-счета в случае, если застройщик не выполнит свои обязательства. Важно понимать, что застройщик не имеет доступа к деньгам на эскроу-счете до момента сдачи объекта и подписания акта приёма-передачи. Это касается как первоначального дольщика, так и нового, получившего права по переуступке. Таким образом, средства нового дольщика, переведенные на эскроу-счет в рамках переуступки, находятся под защитой системы до момента завершения строительства. Если по каким-то причинам строительство не будет завершено, новый дольщик, как и любой другой, вправе вернуть свои деньги с эскроу-счета на свой лицевой счет. Это ключевое преимущество системы эскроу, которое сохраняется и при переуступке прав. В целом, переуступка ДДУ с использованием эскроу-счетов является достаточно прозрачной и безопасной процедурой. Новый дольщик получает те же гарантии, что и первоначальный покупатель, а его права защищены законодательством и механизмами системы эскроу. Поэтому, если вы планируете приобрести квартиру по переуступке, не стоит опасаться – ваши средства будут защищены до момента получения ключей от вашей новой квартиры.
