Квартира с мат капиталом?

(3 ответа)

Екатерина

Вопрос № 00078630
22.06.2025 17:24

Здравствуйте, ситуация такая,у мужа двухкомнатная квартира 45.2 кв.м. доли в квартире 2/3муж 1.3 мать,1/3 его брат(использован мат капитал) на данный момент брату мужа исполняется 18 лет,мать готова отказаться от своей доли и убрать сына из квартиры. Как нам быть в данной ситуации? С мужем проживаю я и двое моих детей(дети прописаны). Как правильнее это сделать? Дарственная,выкуп долей,завещание, или ещё есть какие-то варианты?

Колоколов Евгений Константинович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 3 года

22.06.2025 17:26

Телефон

Дарение — оптимально, быстро, безналогово для семьи.
Продажа долей — смысла мало, проходит как обычная сделка, иногда может вызвать вопросы у ПФР при истории с маткапиталом, если не оформлено всё на детей.
Завещание — тянуть не нужно, прямого права сейчас не даёт.
Отказ матери и брата (через договоры дарения) в пользу мужа/детей/вас — правильный, безопасный путь.
Если нужна инструкция или договор — напишите, помогу подготовить индивидуально!

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений

Спасибо за ответ

Екатерина

22.06.2025 17:43

Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса! Пусть ваша работа всегда будет востребованной и уважаемой.

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

22.06.2025 17:33

Телефон

Оформляйте куплю-продажу через нотариуса. Остальные все сделки могут быть в дальнейшем под сомнением из-за вложенного маткапитала.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Екатерина

22.06.2025 17:43

Благодарю за вашу помощь, Зоя Михайловна, вы очень мне помогли!

Великанов Юрий Андреевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 8 лет

22.06.2025 17:38

Телефон

Здравствуйте, консультация платная. 2000 рублей

Если Вам понравился мой ответ - оставьте пожалуйста отзыв в профиле.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! В вашей ситуации есть несколько вариантов, которые можно рассмотреть для изменения долей в квартире:

1. Дарение: Мать вашего мужа может подарить свою долю ему или вам. Это довольно простой процесс, но важно учесть, что при дарении между близкими родственниками (например, от матери к сыну) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается.

2. Продажа доли: Мать и брат вашего мужа могут продать свои доли вашему мужу или вам. При этом необходимо соблюсти право преимущественной покупки, если доля продается третьим лицам. Однако, если доли продаются супругу, это право не применяется. Обратите внимание, что при продаже доли может возникнуть обязанность уплаты НДФЛ.

3. Обмен: Если у матери или брата есть другое жилье, можно рассмотреть вариант обмена долей на другую недвижимость.

4. Завещание: Мать может оформить завещание на свою долю в пользу вашего мужа или вас. Однако это не изменит право собственности при жизни матери и вступит в силу только после ее смерти.

5. Соглашение о разделе имущества: Если мать и брат согласны, можно заключить соглашение о разделе имущества, в котором будет прописано, как будут перераспределены доли. Это может быть актуально, если есть другие активы, которые можно обменять на доли в квартире.

Важно: Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, необходимо учитывать требования законодательства о том, что доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Это может усложнить процесс перераспределения долей.

Рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для консультации и оформления необходимых документов, чтобы учесть все нюансы вашей конкретной ситуации и соблюсти все юридические требования.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

8 минут среднее время ответа

200 вопросов за сутки

Покупка доли.

2 ответа

Здравствуйте! У меня есть дом который я купила под материнский капитал,37кв.м. В данный момент я дом продаю. Мои родители тоже живут в частном доме, но 90кв.м. Дети прописаны на их территории. Могу ли я выкупить у них долю?

Тюленева Елена Вячеславовна

Да можете

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В доме, купленном за маткапитал, должны быть выделены доли детям. Такие сделки совершаются при одобрении органов опеки. Если возникнут вопросы, звоните.
Бывшая жена не дает прописать жену в общедолевом доме

3 ответа

У нас с бывшей женой двое детей и дом на 4 доли - у детей по одной и у нас с ней по одной. Я с ней давно развелся, она прописана в деревне у своей мамы. Дети прописаны со мной. В этом году у меня родился сын (24.02.2022) от другой (с которой живем 5 лет вместе). Мы после рождения сына расписались (12.10.2022) у жены есть еще дочка (они все трое прописаны в доме у моей нынешней жены). Я хочу прописать их у себя, но бывшая жена, у которой тоже доля есть от дома где я хочу прописать свою теперь законную жену с ребенком и своего маленького сына, не дает мне на это согласие. Вопрос - могу ли я решить этот вопрос через суд и что мне для этого нужно?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Ваш вопрос можно решить в суде.Подайте исковое заявление на бывшую жену о препятствии в пользовании собственностью.

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый день. Существуют два варианта. Первый - можете подарить незначительную часть своей доли в доме ребенку. В этом случае он как сособственник имеет право там прописаться. Минус - вы теряете эту часть доли. Второй вариант - выделить вашу долю в натуре. В этом случае не требуется согласие других дольщиков

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Алексей, в силу норм семейного законодательства согласия собственника не требуется при регистрации несовершеннолетнего. В части регистрации вашей супруги-данный спор можно решить через суд обратившись с исковым заявлением о выделе доли внатуре. Если вы столкнетесь с трудностями при подготовке искового заявления, пожалуйста обращайтесь-89142183510. С уважением, юрист В.А. Медников.
Жильё сироты и договор спец найма?

4 ответа

Мне как сироте дали квартиру, по договору специализированного найма.
В этот договор вписали моих детей. Прошло 5 лет и со мной перезаключили договор с спец найма в соцнайм и в нем так же остались мои дети. Квартиру хотим приватизировать и продать. Дети в ней не прописаны и никогда в ней не жили! Можно ли исключить их из этого договора социального найма, без судов? Имеют они право, вносить моих детей в договор социального/спец найма, без моего согласия?!Жена и дети прописаны и проживают в другом городе.
Квартира, как и полагается сиротам- однушка 33 кв.м
Куда мне обращаться с этим вопросом?В опеку,или министерство имущественных отношений?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в соответствии с законом детей прописывают по месту жительства отца или матери. Удачи

Зубов Вадим Васильевич

Согласно части 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. (Конец цитаты). Поэтому: их место жительства предполагается вне зависимо от Вашего на то согласия. Дети Ваши? - да. Всё, значит живут аместе с Вами и прописаны вместе с Вами. (Таков закон). Вывод: без суда никак и да, имеют.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Имеют право вносить детей, если они несовершеннолетние до 14 лет. Без судов никак не исключить. Выписать можно, но не просто, в отличае от выписке из жилья, находящегося в собственности. По вопросы выселения - в суд. Если нужна помощь в составлении мотивированного иска, обращайтесь.

Васильева Галина Владимировна

День добрый, действительно детей просто так нельзя выселить и снять с регистрационного учета, т.к. по закону место жительство несовершеннолетних детей определяется местом жительством их родителей, однако по взаимному согласию родителей дети могут быть зарегистрированы либо у отца, либо у матери, если они проживают раздельно, как я поняла из вашего пояснения, мать с детьми проживают в другом городе, есть вариант без суда решить вашу проблему, пишите на ватсап, первичная консультация бесплатная
Прописка ?

5 ответов

Здравствуйте подскажите пожалуйста такая ситуация.. на данный момент я муж и двое детей живем в квартире . Муж и дети прописаны в квартире так же Мама мужа . Я прописана в селе . В этом году планируем переезжать в посёлок ( приобретаем дом в ипотеку ) муж будет выписываться , и делать прописку делать по новому месту жительства , я останусь с той же пропиской , и Мама мужа так же в квартире . Вопрос по детям. можно ли оставить прописку городскую и не прописывать их в посёлок ? Детям 2, и 4 года

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте! Нужно сначала определить цель и проблему, а потом пути решения. Вопрос не полный, такой же получится ответ.

Сокол Сергей Валерьевич

это регистрация по месту пребывания...при наличии доверенности на бабушку должно получиться, только непонятно зачем вам это нужно..звоните проясню...

Мингазов Юрий Саитгареевич

По закону нет, дети проживают с родителями, соответственно и зарегистрированы должны быть по месту проживания, ст.20 ГК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете так сделать, особо никто не смотрит прописку (с родителями или нет) лишь бы она была.
Выселение ?

6 ответов

Моя мама( собственница дома) выписывает из частного дома меня и моих детей. По прописке и я и мои дети прописаны там. Получится ли у нее выписать меня и моих детей?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Основания нужны, для того что бы выселить и снять с регистрации, а просто снять с регистрации, это легко и просто, если Вы там не проживаете.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Если Вы постоянно проживаете по прописке, оплачиваете коммунальные услуги, то вероятнее всего суд будет на Вашей стороне.

Если нет, то собственник вправе требовать устранения нарушений своего права.

В каждом конкретном случае необходимо изучать все обстоятельства и доказательства

Болотов Евгений Геннадьевич

Просто выписать (снять с регистрационного учета можно только по согласию), в остальных случаях это делается только через суд.По суду можно выписать человека из квартиры, если: прекратились семейные отношения с собственником квартиры(не ваш случай); не платит коммунальные платежи; у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу; человек ведет асоциальный образ жизни;прописанный использует жилую недвижимость не по назначению и т.д. При этом детей выписать без наличия у них иного жилья практически невозможно

Немцев Дмитрий Сергеевич

Выписать Вас без вашего согласия можно только через суд, по соответствующим основаниям. Суд будет решать, есть ли такие основания для лишения Вас и детей права на жилище.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если мать является собственником дома, она вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе имеет право на продажу дома. Выписать она вас может в судебном порядке, а при продаже дома - новый собственник, что будет гораздо быстрее и проще.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, если мама собственник, она может вас выписать, написав иск в суд и доказав, что ваших личных вещей там нет. Но только через суд
Дети прописаны с отцом, ему нужно выписаться, можно ли ему будет это сделать?

5 ответов

Мы с мужем прописаны в разных местах дети прописаны со мной, мне сейчас нужно прописать детей к мужу, но загвоздка в том что мужу в ближайшее время нужно выписаться с места его прописки и собственно вопрос , выпишут ли его ( по скольку дети у него прописаны)
Получается,что дети будут прописаны одни

Моргачев Алексей Николаевич

Если он прописан в своей квартире, то ваших детей тоже можно туда прописать.

Ватолин Александр Иванович

Ничего страшного не произойдет, если с детьми будет мама. Супругу выписываться не нужно, пусть просто пропишется в другом месте, а с того места его выпишут автоматически. Но с вами пусть подпишет договор безвозмездного пользования.

Назарикова Евгения Александровна

Дети должны быть прописаны вместе с одним из родителей.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Его выпишут, место регистрации не обязательно должно совпадать с родителями.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, несовершеннолетние дети всегда прописываются с опекунами, родителя и их законными представителями.
Как выписать взрослых детей из квартиры

9 ответов

Можно ли продать квартиру, в которой прописаны двое взрослых и не живущих в ней детей? Я, мать, являюсь полноправным и единственным собственником квартиры, дети прописаны с детства, сейчас имеют свое жилье, но не хотят выписываться и не дают возможность продвть квартиру.

Вершинин Александр Евгеньевич

Да, конечно можно, путем подачи соответствующего искового заявления в суд общей юрисдикции

Золдак Сергей Анатольевич

Если квартира приобретена по привптизации и дети там были прописаны, то прописанные, но не учавствующие в приватизации сохранят на время прописки право пользования и ни какой суд их не выпишет.

В вопросе нет подробности приобретения вами квартиры.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте, наличие зарегистрированных лиц не препятствует продаже, однако, как правило, это снижает стоимость квартиры. Для продажи Вам их согласие не нужно.

Однако, если дети не живут в квартире, вы вправе обратиться в суд с иском о признании их утратившими право пользования и снятии с регистрационного учёта

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Обратитесь в районный суд по месту нахождения недвижимости с иском об утратившим право пользования жилым помещением члена вашей семьи

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте, Татьяна.

Продать, конечно, Вы можете. Даже с зарегистрированными в ней лицами. Но тогда придется сильно снизить цену, так как мало какой покупатель захочет рисковать и покупать квартиру с такими рисками.

Поэтому правильнее сначала их выписать. Либо они снимаются с учета добровольно либо Вам необходимо обращаться в районный суд с иском о прекращении их права пользования жилым помещением. Без суда, самостоятельно и без их согласия Вы не сможет снять их с регистрационного учета.

Если возникнет необходимость юридической помощи в подготовке иска, представлении ваших интересов в суде - обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то вы имеете право на ее продажу. Прописка не является основанием для отказа в продаже квартиры. Однако, если в квартире прописаны другие люди, то они также могут иметь права на нее. Надо знать правовые основания прописки: договор аренды, безвозмездного пользования и т.д. и т.п.

Газетдинова Елена Рашитовна

Добрый день! Вы можете выписать их через суд.

Филиппова Ольга Александровна

Здравствуйте!

Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившими права пользования жилым помещением и на основании вступившего в законную силу решения суда снять с регистрационного учета.
Дети прописаны в одной квартире, а родители продают другую, то нужно сделку согласовывать

6 ответов

Подскажите пожалуйста, если дети прописаны в одной квартире, а родители продают другую, то нужно сделку согласовывать с соц. Защитой?

Камынин Илья Юрьевич

нет, если квартира которую Вы продаете не приобреталась за материнский капитал

Курбангалеева Людмила Александровна

Согласование и выделение долей только если ранее квартира приобреталась на средства материнского капитала, и детям были выделены доли а так вы должны в течении 14 дней прописать ребёнка в новой квартире,

Жежера Владимир Александрович

Если не было материнского капитала и у детей нет доли/права в продаваемой квартире, то согласовывать не надо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки с соц защитой не согласовывают, а с опекой.

Если не использовали мат капитал в квартире, которую хотите продать, не нужно согласовывать.

Если квартира приобреталась в браке, то должны быть выполнены всё условия при продаже совместно нажитого имущества, соответственно, юридически грамотно составлены договоры.

Обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Нет не нужно. Права детей не нарушаются, за исключением если дети имеют долю в продаваемой квартире.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Уточните, в продаваемой квартире у детей есть доля в праве собственности?
Выписать из квартиры соц. найма

2 ответа

В квартире социального найма были прописаны Я и моя несовершеннолетняя дочь, младший брат, старший брат с женой тремя несовершеннолетними детьми, отец ( ответственный квартиросъемщик) в 2021 году мы получили компенсацию на улучшение жилищных условий ( стояли на очереди) на эту выплату приобрели квартиру в которой сейчас проживает старший брат с семьёй,,( Я и моя дочь имеем доли в этой квартире) он и его дети прописаны там а жена осталась прописана в муниципальной квартире. Отец и младший брат совместно приобрели квартиру с равными долями собственности. Ни отец, ни младший брат, ни жена старшего брата в муниципальной квартире не проживают, счета не оплачивают . Выписываться отказываются. Могу ли я их выписать без их согласия ?

Базилов Вадим Назибович

Здравствуйте. Можете через суд. Могу помочь с подготовкой документов.

Усольцев Виктор Николаевич

Для выписки через суд вам необходимо подать исковое заявление. В иске укажите все основания для выписки и приложите подтверждающие документы.
Как продать квартиру с мат капиталом

1 ответ

Купили квартиру в 2021 году в стройку использовали мат капитал ,личные средства и ипотеку , ипотеку выплатили, дом должен сдаться в 2023 году . По скольку квартиру купили однокомнатную хотим пойти далее на расширение . Можно ли продать квартиру до того как дом сдаётся?Можно ли вернуть деньги мат капитала на счёт?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продажа квартир до введения дома в эксплуатацию возможно путём заключения договора уступки прав по дду. При использовании маткапитала вы обязаны выделить доли детям, но раз вы намерены продать до регистрации прав собственности, тогда возвращаете маткапитал, продаете, а на новую используете. Если возникнут вопросы или нужна будет помощь с подготовкой документов, обращайтесь 89087389208
Как погасить ипотеку мат капиталом?

5 ответов

Здравствуйте, у меня есть ипотека, и купленный дом мат капиталом. Можно продать дом уже купленный материнским капиталом и погасить ипотеку?

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Обращайтесь в банк, у которого в залоге дом

Головина Мария Александровна

К сожалению нет

Ким Галина

Речь идет об одном доме приобретенном в ипотеку с использованием маткапитала?

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, погасить ипотеку за счет средств покупателя. И продать дом купленный на мат капитал с выделенными детям и родителям долями через нотариальное удостоверение договора

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно с согласия банка и опеки.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, обращайтесь
Продажа ипотечного жилья с мат капиталом

1 ответ

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста ,можно ли продать 2х комнатную квартиру,с вложенным мат капиталом и купить однокомнатную ?Срочно нужны деньги на лечение ребенка.
Квартира 2-ка пока ипотечная ,долю не выделяли пока ребенку ,как правильно выделить долю ,если возможна такая продажа?
И как лучше нее продать пока она ипотечная или закрыть остаток по ипотеки и продать ?

Золдак Сергей Анатольевич

Вам нужновыделить доли до продажи двушки, в противном случае прокуратура в интересах пенсионного фонда подаст иск о возврате мат капитала. Закрыть остаток по ипотеке можно по предварительному договору с покупателем. Сделка будет с согласия опеки и удостоверятся нотариально. Одновременно опека должна согласовать покупку однокомнатной с выделенными долям, при этом доля несовершеннолетних должна быть не менее чем была в продаваемом жилье. Как продажа так и покупка возможна, однако у вас по времени длинная цепочка и лучше найдите специалиста с агентства недвижимости для ее поиска и сопровождения.
Наделение долей за мат капитал

3 ответа

Добрый день, приобрели квартиру в ипотеку, потом погасили мат капиталом, детей наделить не успели, хотим купить другую квартиру и там уже наделить. Какие последствия могут быти

Ким Галина

Самое первое последствие - сделку вам опека не одобрит на продажу. Не купят у вас квартиру с такими условиями.

Для того, чтобы провести сделку вам необходимо выделить доли.

если это не приемлемо по каким-то вашим обстоятельствам тогда все обсуждается в индивидуальном порядке.

Вопросы по сделкам, финансам не входят в разряд бесплатных детальных консультаций и работ.

Золдак Сергей Анатольевич

Возврат маткапитала в судебном порядке по иску прокуратуры плюс судебная пошлина

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Минимум отказ опеки в одобрении сделки.

Максимум прокурорская проверка, суд, возврат маткапитала.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные
Как продать комнату с мат капиталом ?

3 ответа

Купили комнату за мат капитал. доли детям не выделяли. если в новом жилье прописать детей и там выделить доли. тогда можно будет продать комнату, а деньги вложить в улучшение жилья ?

Байдак Зоя Михайловна

Вам маткапитал выдавали под конкретное жилье. Вы давали нотариальное обязательство, которое обязаны исполнить. В противном случае прокуратура может возбудить уголовное дело. После выдела доли, получите согласие опеки на продажу с обязанностью приобрести детям жилье в размере, которое было в комнате.

Собанин Виктор Викторович

Если семья решает продать или обменять недвижимость, то им приходится для этого заручаться одобрением от органов опеки. Опека выдает разрешения на продажу недвижимости с детскими долями далеко не на все сделки, а только если убедится в том, что дети получат новое жилье не хуже, и не останутся вовсе без жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли детям при использовании мат капитала выделять нужно. Но любая сделка купли-продажи требует изучения исходя из фактических обстоятельств. Возможность выделения долей во вновь приобретаемом жильё допускается при определённых условиях, в том числе не ухудшающих жилищные условия детей.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, составление документов, обращайтесь. Услуги платные.
Как получить помощь государства на улучшение жилищных условий многодетной семье?

4 ответа

Здравствуйте. У нас многодетная семья -6 детей. Дети разного пола. В собственности есть квартира, купленная с мат капиталом. Площадью 22кв/м , но мы в ней не проживаем,т.к. мало места. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы получить поддержку государства в получении жилья с большей площадью? Куда обратиться и какие документы нужны?

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день могу вам помочь в данном вопросе

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы должны обратится в администрацию по месту жительства и встать на учёт на улучшение жилищных уссловий, а также уточнить какие льготы вам должны предоставить в своём регионе, насколько я знаю вы имеете право претендовать на орден материнской славы, например в Татарстане награждаются матери имеющие 5 детей, с соответствующей выплатой и дополнительными льготами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подать заявление можете в администрацию о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Надыкта Лилия Олеговна

Обратитесь в администрацию района / города по месту проживания, с заявлением о постановке на очередь для улучшения жилищных условий.