Вернуть права на земельный участок?

Хомич Дмитрий Николаевич

Да, имеет. Потому что ничего купить до доверенности нельзя, необходимо заключать договор купли-продажи

Хомич Дмитрий Николаевич

Да, имеет. Потому что ничего купить до доверенности нельзя, необходимо заключать договор купли-продажи. Участок и сейчас на нем зарегистрирован, ему и доверенность то отзывать не нужно, она давно истекла

Максютенко Олег Владимирович

Право собственности на объект недвижимости возникает, с момента его регистрации в Росреестре, на основании договора купли-продажи. Если деньги ему передавали по расписке, то можете требовать неосновательное обогащение с процентом по ст.395 ГК. Какие либо другие переспективы отсутствуют.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Сложнейший вопрос. Нужно судиться, отстаивать Ваши права

Ким Галина

По г/д участки не покупают, а по договору, зарегистрированному в Росреестре.

Имеет право.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Фактически сделки не было, имеет право, если, конечно, вы ничего не путаете с правовой оценкой подписанных документов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваши вопросы содержат ответы. Нотариус приглашаете в дом продавца. И доверенность пусть сразу даёт на вас представлять его интересы в Росреестре и МФЦ. Есть услуга нотариуса: он сам направляет договор купли - продажи в Росреестр. Стоимость продажи можете указать 5000 рублей.

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариуса приглашаете, доверенность, далее с доверенным лицом в мфц. В дкп цена не ниже кадастровой стоимости. Удачной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформляйте сделку купли-продажи через нотариуса. Собственник так же выдаёт доверенность с соответствующими полномочиями одному из родственников для совершения сделки и получения, оформления документов.

Выписку из ЕГРН можно получить по доверенности.

Не рекомендую уменьшать сумму сделки по договору. Вы создатите проблем и себе и прежнему собственнику

Отказ от собственности законодателем предусмотрен, но при отказе имущество будет не вашим.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете пригласить нотариуса на дом за плату. И это правильно. Стоимость нужно указать в размере 0.7 от кадастровой стоимости земельного участка. Обратите внимание, что для совершения сделки с земельным участком необходимо, чтобы было выполнено межевание

Ватолин Александр Иванович

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

Красильникова Армине Владимировна

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.

Ким Галина

Вступить в права наследство можно по старым документам.

При отказе нотариуса во включении в наследственную массу дом, следует подать иск в суд.

Если вы так хорошо разбираетесь в правопреемстве СССР В РФ к чему такие простые вопросы нам задавать?

Ватолин Александр Иванович

Прочитайте внимательно Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Там есть ответ на ваш вопрос. Правопреемство России прав и обязанностей СССР в соответствии с международными обязательствами СССР никакого правового значения не имеет для решения вашего вопроса.

Халеева Дина Рафаиловна

Если нотариус не включит дом в наследственную массу, то с его отказом признавать право на дом через суд, у меня было много подобных дел, но без помощи юриста вы можете проиграть, поскольку документы, на которых основаны требования, нужно подготовить для суда правильно.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! По возможности все - таки попытайтесь исполнить требование Росреестра, но если это не возможно сделать, то придется обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании недействительным уведомления о приостановлении государственной регистрации в соответствии с нормами действующего Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. На мой взгляд требование Росреестра не законны

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Конечно требования Росреестра надуманы. Передайте, что они просят. Квитанцию об оплате заверьте в Сбербанке. Остальные документы возьмите в администрации. В любом случае это будет быстрее, чем Вы будете спорить путем предъявления административного иска к Росреестру. Но в тоже время Вам должны были направить письменное уведомление о приостановлении регистрационных действий, а не сообщать по телефону.

Золдак Сергей Анатольевич

Я бы в принципе не передавал им документы на их телефонограмму, а потребовал у этого "сотрудника" написать официально и со ссылкой на дейстующее законодательство, почему данные оплаты и дкп я должен доносить, так как есть выписка егрн полученная посое предоставления всех документов.

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую запросить расширенную выписку из которой была бы видна правовая история участка, втч его образования

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупка участка не основывается только лишь на одной выписке общей или расширенной если хотите совершить действительно безопасную сделку. Тем более из сельхоз/земель.

Проверка сделки проходит на основании изучения документов в комплексе, не только по выписке. То, что вы написали информация, ничего не проясняет в части безопасности сделки.

Цыпкин Павел Александрович

Нужно дополнительные документы изучать

Ким Галина

1) почему собственник в выписке физ лицо. Кого вы ожидали? физ лица имеют права собственности на недвижимое имущество, в т.ч. земельные участки, наряду с юр лицами, ип.

2)в выписке - Основание государственной регистрации: «Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без строений на нем, выдан 18.01.2010. 18.01.2010 Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выдан 10.10.2014 Брачный договор, выдан 16.09.2021» - обычные сделки по с/х землям.

То, что вы указали никак не отражает всей картины. А вот насколько безопасна данная сделка уже сомнения правового толка. До спокойной покупки еще далеко если проводить комплексную правовую проверку сделки. Кстати, одна лишь выписка полная или кратная, никак не отражает всей сути сделки, это верно. Документы запрашиваются, изучаются в совокупности. их нужно уметь юридически толковать, просчитывать все факторы рисков, в т.ч. отложенных. По з/у сделкам существуют ряд специфических тонкостей, требующих особого внимания. Риск расторжения сделки существует в течение 10+ лет после покупки.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если участок в частной собственности, то собственник может его разделить и часть продать вашим соседям в долевую собственность. Ваше согласие не требуется.

Довган Юрий Богданович

Если участок 10 находится в частной собственности и у вас нет согласия на передачу его части в долевую собственность, то договор купли-продажи с соседями будет неправомерным, так как они не могут самостоятельно распоряжаться вашей землёй. При межевании части участка дороги также потребуется ваше согласие, так как это затрагивает ваши права как собственника смежного участка. Без вашего одобрения кадастровый инженер или соседи не смогут законно осуществлять никаких действий по межеванию или продаже. Вопрос передачи участка в муниципальную собственность тоже требует вашего участия, так как вы, как собственник, имеете право на принятие решения о том, как распоряжаться своим имуществом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ваше согласия на сделку купли-продажи не требуется. Сделки купли-продажи с земельными участками имеют свои особенности, которые нужно учитывать, в том числе в сочетании с региональными НПА. Он может продать участок другим соседям по долям. Совершив сделку, новые собственники вправе определить как распорядиться своей собственностью.

Право на передачу в муниципальную собственность есть у собственника имущества добровольно, но не у вас.

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычно такие ситуации возникают, если земельные участки образованы в результате раздела земель бывшего сельхозназначения. Дорога формируется как отдельный участок, но остается в собственности лица, которое осуществляло раздел и продавало остальные участки. В данной ситуации все участки стоят на кадастровом учете, т.е. для продажи земельного участка дороги в долевую собственность не требуется ни межевания, ни раздела, ни согласия смежных землепользователей.

Самый простой вариант купить вместе со всеми. Иначе рано или поздно попросят плату за проезд.

Причем возникает коллизия, что ВРИ улично-дорожная сеть, т.е. перекрыть нельзя, но собственность частная, т.е. вроде как можно. На практике обычно перекрывают. К примеру могут перекопать дорогу типа ремонт. Конечно можно писать в прокуратуру или в суд пойти, но это занимает время (месяцы), а проехать нужно сегодня.

Если проезд перекроют, то потребуется установление сервитута для проезда и прохода. Если добровольного соглашения об установлении сервитута не будет, то придется обращаться в суд с иском. Причем может собственник дороги пойти в суд. На практике трудно договориться, т.к. одни хотят платить очень мало, а другие хотят получать много... Поэтому с вероятностью 90 процентов суд. В суде потребуется комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза. Землеустроительная проверяет нет ли альтернативного проезда и устанавливает площадь сервитута. Оценщик считает стоимость.

иски об установлении сервитута одни из самых сложных, т.к. часто имеется субъективный фактор.

К примеру: два маршрута один удобный по щебенке, но длинный (платить больше), а другой короткий, но по грунтовке. Вообще нужно будет доказать, что нет альтернативных вариантов проезда. Какова ширина необходимого проезда.

Вообщем лучше купить долю. Дешевле выйдет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с правилами проведения аукциона.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте! В течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. Не позднее чем через пять рабочих дней с даты проведения продажи посредством публичного предложения.

Даутов Олег Наилович

добрый день, в течение 30 дней с момента направления договора со дня направления Вам проекта договора. (ст.39.12 Земельного кодекса РФ),

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Договор купли-продажи земельного участка по результатам торгов нужно подписать в течение 30 дней.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день.

Подписание договора купли-продажи участка после торгов должно произойти не позднее чем через 30 дней.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Аукционной документацией установлен срок заключения как правило он 5-10 дней с даты заключения протокола об определении победителя торгов. Если срок будет нарушен, то наступят соответствующие последствия.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нет такого правового понятия аннулирован. Договор может быть расторгнут признан незаконченным или недействительным. В зависимости от этого зависят налоговые последствия. Поясните детали

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, налог не аннулируется

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, должен за период нахождения в собственности и до вынесения судом решения.

Ким Галина

1. имеете право на подачу апелляции если ваши права нарушены судебным решением
2. налог возникнет с момента регистрации права и до момента утраты права - решения суда.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте. в суд вам необходимо подать на включение в общую наследственную массу земельного участка

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Вам не нужно обращаться в суд. Регистрация права - процесс административный, регистратор только проверяет наличие оснований. С момента открытия наследства юридически место наследодателя во всех делах замещают наследники. Даже если б регистрации не было, наследники могли бы, как сторона договора, требовать регистрации. Тем более если регистрация произошла, не может быть никаких препятствий для оформления прав наследников. Вопрос у Вас в нотариусе, а не в сделке.

Егоров Алексей Александрович

Если при жизни наследодатель не зарегистрировал свои права на недвижимость в ЕГРН, и имеющиеся документы не подтверждают однозначно его право на это имущество, нотариус имеет право отказать в выдаче свидетельства о наследстве. Это связано с тем, что нотариус должен удостовериться в принадлежности имущества наследодателю на момент его смерти. При отсутствии такой регистрации в ЕГРН возникают сомнения в принадлежности имущества умершему. Судебная практика показывает, что нотариус может совершать нотариальные действия только при наличии бесспорных документов, подтверждающих право наследодателя на имущество, а право возникает в момент регистрации в ЕГРН, а в силу п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью и таким образом регистрация права после смерти не несёт никаких правовых последствий. В вашей ситуации можно подать иск о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону к МИЗО. Также можно руководствоваться пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и обратиться с иском к МИЗО о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследникам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Столбы так просто не стоят, это часть ЛЭП, а у ЛЭП есть охранная зона, что можно делать вблизи, а что нельзя. Вы же участок покупаете не картошку сажать.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Охранная зона столба + запрет на действия рядом в итоге 5 метров.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если это столб ЛЭП (высокое напряжение) 0.6кВ и выше, то следует учитывать охранную зону от крайнего провода. Забор строить можно, но в случае необходимости нужно обеспечить доступ электросетевой компании. Столб в данном случае имущество электросетевой компании и возможно могут быть проблемы с земельным участком необходимого для размещения столба.

Если столб - это разводка 220 вольт, то вопрос кому принадлежит столб. Если электросетевая компания, то тоже самое, что и ЛЭП. Если ставили владельцы участка за свой счет, то нужно смотреть акт разграничения принадлежности электросетевого объекта или иной документ, где указано кому принадлежит столб. Если столб принадлежит продавцам, то можно в договоре и столб указать. На практике такого не встречал, т.к. обычно столбы передаются сетевой компании, СНТ, ДНТ или вообще стоят без документов.

Если столб общий, то подключаются все кого подключат местные энергетики.

Если столб частный (лично Ваш), то теории должны спрашивать Ваше разрешение, но на практике могут и не спросить.

При строительстве забора всем проще если столб вне забора будет, но если в глубине участка, то нужно подумать как в случае аварии проедут работники сетевой компании. Они могут и забор сломать...

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, если сосед не идет на добровольное решение спора тогда снова нужно обращаться в суд. Напишите мне помогу вам составить документы!

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, пока земельный участок находиться под арестом, у вас не получиться перерегистрировать права собственности, по факту споров, вам необходимо обращаться в суд повторно, но вы должны предложить соседу первому выкупить вашу долю, если он откажется тогда вы сможете обратиться в суд и продать имущество.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

История у вас действительно непростая. Разберём по порядку:

1. Как зафиксировать в договоре купли-продажи право на проживание
В договор можно включить отдельный пункт, например:
«Продавец сохраняет за собой право бессрочного проживания в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке».
Это называется условие о праве пожизненного проживания. Оно обязательно указывается в самом договоре и потом регистрируется в Росреестре вместе с переходом права собственности.

Тогда даже если новый собственник (бывший супруг) захочет вас выселить, у него не получится: ваше право будет защищено законом.

2. Как обезопаситься дополнительно

* Внести в договор обязательство покупателя не препятствовать вашей регистрации и проживанию.
* Прописать запрет на продажу или передачу доли без вашего письменного согласия.
* Можно оформить одновременно договор ренты — вы передаёте имущество, но сохраняете право проживания и содержание, а взамен получаете выплату долга.

3. По поводу отказа соседа в регистрации
Если доли не выделены в натуре, то препятствовать вашей регистрации в доме он не имеет права. Дом считается общей долевой собственностью, и каждый собственник вправе зарегистрироваться на общей площади.

Можно попробовать зарегистрироваться через суд, доказав, что имеете право проживать на основании доли собственности.

4. Что с землёй
Если участок в общей долевой собственности, а границы официально не выделены, продать именно выделенные 5 соток невозможно без межевания и выдела доли в натуре.
По закону минимальный размер участка при выделении действительно около 4–6 соток в зависимости от региона, но чтобы продать часть участка, нужно:

* либо согласие второго сособственника на выдел доли,
* либо обращение в суд с иском о выделе доли.

Без выдела доли ваш бывший супруг сможет купить только долю в праве на участок, а не конкретный кусок земли.

5. Как лучше действовать

* Составить нотариальный договор купли-продажи с сохранением права проживания.
* Зарегистрировать это право вместе с переходом права собственности.
* Параллельно готовить документы на регистрацию по месту жительства через суд, если сосед будет препятствовать.

Итог:
Да, можно оформить договор так, чтобы сохранить за собой и проживание, и регистрацию. Без этих пунктов я бы такую сделку вам вообще не рекомендовала.

Напишите мне в Вотсап — расскажу, как правильно сформулировать условия в договоре и подготовить документы так, чтобы защитить ваши права на долгие годы.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора дарения.

Семенов Антон Константинович

здравствуйте, обратитесь к нотариусу, дарственная оформляется через нотариуса, который вам скажет, что необходимо предоставить, если дом не является зарегистрированной постройкой, а необходим для хоз нужд, то документы на такое строение не нужны, если вы планируете его снос

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Для совершения любой сделки с участком, в тч дарения, необходимо поставить участок на кадастровый учет и заверить договор дарения у нотариуса.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Ваш случай вполне понятный и распространённый. Давайте по шагам:

Как передать участок по дарственной:

1. Проверить документы
У вашего отца есть свидетельство о праве собственности 2000 года — оно действительно, регистрировать его заново не нужно. Договор купли-продажи — дополнительный документ, но для оформления дарения главное — наличие права собственности.

2. Подготовить договор дарения
Составляется письменный договор дарения участка.
Обязательные условия:

* Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса)
* Подробное описание участка (кадастровый номер, адрес, площадь)
* Указание на безвозмездную передачу права собственности

Договор можно составить самостоятельно или через юриста. У нотариуса заверять не обязательно, если дарение между близкими родственниками (родители — дети).

3. Подать документы на регистрацию перехода права собственности
Подавать можно через МФЦ или на сайте Росреестра.

Нужно предоставить:

* Договор дарения (в 2 экземплярах)
* Паспорт дарителя и одаряемого
* Свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН)
* Кадастровый паспорт участка (если нет — можно заказать)
* Квитанцию об оплате госпошлины (сейчас 2 000 рублей для физических лиц)

4. Получить выписку из ЕГРН
Через 7–9 рабочих дней после подачи документов вы получите выписку из ЕГРН — теперь вы собственник.

Что с домом:

Старый дом не зарегистрирован — и если он подлежит сносу, регистрировать его не обязательно.
При строительстве нового дома уже на ваше имя вы оформите его как новое строение. Сначала получите разрешение на строительство (если требуется по закону), а потом зарегистрируете новое право собственности.

Итог:
Регистрировать старый дом не нужно, если он будет снесён. Достаточно оформить дарение земли.

Напишите мне в Вотсап, и я вас проконсультирую.

Меньшиков Максим Сергеевич

здравствуйте, если договор никто кроме покупателя не видел. полагаю, что Да. все шансы есть.

Исаева Наталья Сергеевна

Добрый вечер. Если в выписке указаны вы как правообладатель, то вы им и остаетесь. Однако, чтобы ваше право зарегистрировали в Росреестре, вам надо обратиться туда с заявлением о государственной регистрации права собственности. Уплата членских взносов не влияет на право собственности, выявление вас, как правообладателя накладывает обязанность платить земельный налог.

Байдак Зоя Михайловна

В 1995г. право собственности регистрировало земельное бюро при исполкоме. Запросите у них копию договора. Но, думаю, что его нет. Дачные участки в то время никто не регистрировал. Все вопросы решал председатель СНТ. Обратитесь к нему.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уплата членских взносов ограничивается сроком исковой давности. Если документально установлено, что произошло переход прав собственности при наличии записи о правообладателе в вашем лице, то возникнет спор о праве между Росреестром, администрацией, СНТ и ли лицами, которые привлекаются к участию в деле. Наличие записи о праве собственности в Росреестре не является бесспорным.

Усилов Дмитрий Геннадьевич

Для решения вопроса возврата прав на земельный участок, учитывая предоставленную вами информацию, рекомендую следующий порядок действий:

1. Установление статуса сделки
Поскольку ваш договор купли-продажи датирован 1995 годом, первым делом необходимо установить юридический статус сделки. Следует учитывать следующие моменты:

Регистрация перехода права была введена в России с января 1998 года. До этого момента регистрация сделок осуществлялась органами местного самоуправления или нотариусами, но она не являлась обязательной процедурой для приобретения полного юридического титула на имущество.
Важно подтвердить действительность договора купли-продажи, особенно если отсутствуют свидетельства регистрации права нового собственника в соответствующих органах.
Выясните следующую информацию:

Был ли зарегистрирован переход права на покупателя?
Есть ли запись о переходе права в архивах регистрационных органов или местной администрации?
Это позволит определить, сохранилось ли ваше право на землю формально или оно было прекращено.

2. Признание недействительной записи о праве в Росреестре
Если выяснилось, что новый собственник не зарегистрировал свое право на участок, а запись о вашем праве продолжает существовать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), необходимо предпринять меры по признанию недействительной прежней записи о вас как собственнике.

Возможные пути:
Подать иск в суд о признании недействительным права собственности на основании утраты владения участком вследствие продажи.
Представить суду копию договора купли-продажи и факты отсутствия наследования покупателем земли.
3. Принятие наследства покупателя
Если окажется, что покупатель скончался без оформления своего права на участок, возникает ситуация, известная как "бесхозяйственная недвижимость". Вы могли бы попытаться вступить в наследство, доказав, что были фактическим владельцем участка длительное время после смерти предыдущего владельца и добросовестно исполняли обязанности по владению землей (оплачивали взносы, ухаживали за участком).

Однако для этого потребуется доказать вашу заинтересованность и участие в судьбе участка после смерти покупателя.

4. Обращение в муниципальные органы
Муниципальные образования имеют возможность принять бесхозные участки в свою собственность путем обращения в судебные органы. Это касается случаев, когда никто не заявил о правах на объект недвижимости, и он считается бесхозяйственным имуществом.

Поэтому целесообразно инициировать обращение в Департамент муниципального имущества и земельных отношений города с требованием признать участок бесхозяйным и передать его обратно в вашу собственность.

Что необходимо сделать немедленно:
Подготовьте комплект документов, подтверждающих продажу участка покупателю и отсутствие его последующей регистрации права.
Обратитесь в Управление Росреестра за разъяснением ситуации и проведением правовой экспертизы документов.
Составьте подробное заявление в Департамент муниципальных ресурсов с изложением обстоятельств дела и приложенными доказательствами.
Эти шаги позволят восстановить справедливость и вернуться к полноценному использованию вашего бывшего дачного участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Без детального изучения договора купли-продажи, а также причин расторжения договора вам ничего не скажу. Присылайте документы, проконсультирую Вас детально по возможности расторжения договора, вашим правам, основаниям, по которым договор не может быть расторгнут при исполнении стороной всех обязательств. 89087389208

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, обратитесь в суд с иском о регистрации сделки