Ипотека?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00078363
20.06.2025 17:52

Купили квартиру в ипотеку 2022 сейчас дом признали овариным. Собрали документы на компенсацию но нам отказали так как на квартиру обременение. Как нам быть и что делать

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

21.06.2025 00:22

Телефон

Здравствуйте.

Действия нельзя признать законными. Вы вправе направить обоснованную жалобу в прокуратуру, а также запрос в кредитное учреждение - банк. При соблюдении всей досудебной процедуры если результатата не принесёт вправе обратиться в суд с обоснованным иском со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением всех процессуальных норм. Документы составляются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов, а не шаблонно, если хотите добиться результата.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Колоколов Евгений Константинович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 3 года

20.06.2025 17:56

Телефон

Отказ из-за ипотечного обременения — не законен: банк должен быть включён в процесс, но запрета на выплату компенсации нет.
Решение — диалог с банком и администрацией, либо суд.
Погашение ипотеки за счёт компенсации — стандартная практика MANY регионов.
Если нужна готовая форма обращения в банк или шаблон судебного иска — напишите, подготовлю индивидуально!

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений

Спасибо за ответ

Чагаев Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

20.06.2025 17:57

Телефон

Ответ на руках? Если да, помогу составить обращение, их действия не законны

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации важно понимать, что признание дома аварийным может существенно повлиять на ваши права и обязанности как собственника жилья, приобретенного в ипотеку. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Консультация с юристом: Обратитесь к квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах и ипотечном праве. Он сможет дать конкретные рекомендации, исходя из деталей вашего дела.

2. Связь с банком: Обратитесь в банк, выдавший ипотеку, и проинформируйте его о ситуации. Банк может предложить варианты решения проблемы, например, реструктуризацию долга или другие меры поддержки.

3. Обжалование отказа: Если вам отказали в компенсации из-за обременения, рассмотрите возможность обжалования этого решения. Проверьте, правильно ли были собраны и оформлены все необходимые документы. Возможно, потребуется дополнительная информация или документы, подтверждающие ваше право на компенсацию.

4. Обращение в суд: Если все предыдущие шаги не привели к положительному результату, рассмотрите возможность обращения в суд. Суд может рассмотреть обстоятельства вашего дела и, возможно, вынести решение в вашу пользу.

5. Местные органы власти: Свяжитесь с местными органами власти или жилищной инспекцией для получения дополнительной информации о ваших правах и возможных мерах поддержки в связи с признанием дома аварийным.

6. Общественные организации: Иногда общественные или некоммерческие организации могут предоставлять юридическую помощь или консультации в подобных ситуациях.

Важно действовать быстро, так как задержка может усложнить решение проблемы. Удачи вам в разрешении этой ситуации!

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

220 вопросов за сутки

Продажа доли

5 ответов

Добрый вечер.У нас с бывшей женой квартира куплена с помощью маткапитала.Мы в разводе уже 7 лет.На квартире до сих пор висит обременение в силу ипотеки(хотя давно выплачена,просто не оформляли).Так же у нас есть обязательство выделить доли детям.Она предлагает мне выкупить ее долю(1/2) ,законно ли это,и что будет если я откажусь?

Золдак Сергей Анатольевич

Законно. Снимайте обременение и подавайте документы одновременно на куплю доли супруги бывшей и выделение долей детям, согласно оплаты ипотеки мат капиталом.

Хастян Степан Сергеевич

Здравствуйте! Сначала снимите ограничения. Материнский капитал выплачивается в первую очередь для удовлетворения нужд детей, выделите доли детям, а затем уже распоряжайтесь своими долями.

Яковлев Евгений Алексеевич

выкупить её долю вы не обязаны и не стоит это делать. А вот на детей обязаны часть доли переоформить (и её и вашу). Ипотеку можно снять по заявлению в Банк или Росреестр

Ким Галина

Доли должны быть выделены, обременения сняты при выплате ипотеки. Требования ее законны. Это ваше право выкупать или нет. После вашего отказа она может продать долю третьим лицам

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Она вправе предложить вам выкупить долю, вы же можете отказаться. Свою долю она при вашем отказе, снятия обременений и выделения детям долей, может продать третим лицам. Далее как повезет с новыми собственниками.
О договоре дарения и продаже

6 ответов

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в своё время брат подарил мне долю в квартире, сейчас хочу продать квартиру. В договоре дарения написано что он остаётся зарегистрирован в квартире и сохраняет право проживания и пользования. Парк лет назад он выписался. Является ли это обременением. И будут ли проблемы при продаже.

Золдак Сергей Анатольевич

Раз выписался, значит прекратил право пожизненного пользования.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Проблем не будет, право проживания им было прекращено после снятия его с регистрации.

Болотов Евгений Геннадьевич

Если вам подарили долю, то для того что бы стать полноправным собственником вы должны были зарегистрировать это право в Росреестре. Посмотрите что у вас написано в свидетельстве на право (или выписке из ЕГРН). Есть ли там ограничение в виде пожизненного права дарителя на проживание? Если нет, то это будет простая продажа без указания на обременение, если есть, то чуть сложнее, но тоже решаемо. Дарителя придется признавать утратившим право пользования жилым помещением через суд.

Ураев Владимир Вениаминович

Договор дарения безвозмездный — значит, в нем нельзя прописать условие о проживании дарителя (ст. 572 ГК РФ). Собственник имеет право продать квартиру, даже если тот, кто ее подарил, все еще в ней живет. Но в тоже время в судебной практике встречаются расхожие мнения и решения судов. Действительность договора дарения с условием о праве проживания дарителя в отчуждаемом жилом помещении зависит в первую очередь от его содержания. Судебная практика по данному вопросу не однозначна и может зависеть в том числе от позиции конкретного судьи.

Криворученко Виталий Викторович

Добрый день, Роман! Так как Вы долю в праве на квартиру получили в дар и если сделка прошла через Росреестр, то есть прошла государственную регистрацию, то Вы являетесь полноправным собственником данной квартиры и вправе ею распорядится по своему усмотрению. Если в выписке из ЕГРН нет никаких ограничений в виде пожизненного права Вашего брата, то Вы вправе продать квартиру. Более того, он выписался из квартиры, то есть добровольно отказался от своего права на проживание в данной квартире. Препятствий в продаже квартиры никаких нет.

Ким Галина

если "право пожизненного проживания и пользования" - проблема.

Надо договор читать
Выделение доли мужу в квартире, купленной с использованием материнского капитала ?

6 ответов

Добрый день! Как выделить долю в квартире мужу? Покупали в браке, наличка +материнский капитал. Доли выделили детям и мне. Есть нотариально заверенное обязательство на выделение доли мужу после снятия обременения. Обременение сняли, а долю выделить не можем - в мфц и росреестре не знают, как это сделать. Прошу помощи, так как есть необходимость купить квартиру большей площади. Спасибо!

Немцев Дмитрий Сергеевич

Оформляете соглашением между вами. Через нотариуса. Доли детей уменьшить не дадут.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, по соглашению нотариальной формы. Обратитесь к нотариусу.

Золдак Сергей Анатольевич

Обратитесь к нотариусу, по соглашению между супругами удостоверенному нотариально выделите долю супругу. Здесь опека не нужна, да и не дам она доли детей уменьшить. После регистрации, исполнения обязательств перед бывшим пфрф, можете искать покупателей, искать большую квартиру и с согласия опеки через нотариуса продавать квартиру с долями детей. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обращайтесь, разберёмся с вашими долями, соглашение составлю.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Все что связано с материнским капиталом, тем более в браке, только через нотариуса, так как там совмеснонажитое имущество супругов. Помимо долей несовершеннолетних. И ещё, обязательство это ещё не выдел доли. Может у вас имущество только на вас пока? Право собственности на всех детей и вас по выписке? Просто обязательство пишут когда оформляют сделку по маткапиталу, затем выделяют доли детям и Супругу, если они в браке. И это только через нотариуса, если на имущество потрачена сумма больше размера маткапитала.

Ким Галина

Соглашение об оформлении долей в общей квартире супругов, приобретенной с участием материнского капитала, не является сделкой по отчуждению совместно нажитого в период брака имущества, поэтому не требует нотариального удостоверения.
Теплотрасса под домом

4 ответа

Здравствуйте!
Под моим домом и далее по огороду проходит теплотрасса коммунального хозяйства. Она оформлена в обременение на участке. Земля не в моей собственности, а в собственности администрации поселка. Проблема в том, что дом от теплотрассы садится, образуются трещины. Можно ли в этом случае получить компенсацию от коммунальщиков на ремонт? Каким образом можно оценить/доказать, что причиной осадки дома является именно теплотрасса?

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Для того, чтобы доказать причинно-следственную связь потребуется заключение специалиста. Вообще под объектом капитального строительства сетей, не относящихся к этому объекту, быть не должно. Надо требовать, что бы убрали сети.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам необходимо провести строительно-техническую экспертизу.

Смадьяров Ильяс Байзулович

Добрый день! Для определения причинно-следственной связи между прохождением теплотрассы и разрушением Вашего дома суд назначит экспертизу, выводы которой и определят исход дела. Если экспертиза установит прямую причинно-следственную связь, то будут основания для предъявления претензий к коммунальщикам. И наоборот.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пишите обращение в администрацию муниципального образования с целью проведения проверки комиссией по факту проседания дома из-за теплотрассы. Одновременно нужно заказать строительно техническую экспертизу. В организации, которая имеет право, оказывать такую экспертизу.
Запрет на регистрационные действия без личного присутствия

7 ответов

Добрый день, продаем квартиру, у нас стоит запрет на регистрационные действия без личного присутствия для нашей безопасности. Риелтор покупателя требует снять этот запрет перед регистрацией, поскольку по ее словам это обременение и оно повлечет приостановление регистрации и якобы сделку невозможно произвести с такой пометкой. Правда ли это? На сделке будем присутствовать лично.

Букина Светлана Алексеевна

риелтор вводит в заблуждение. Заявление на снятие запрета в Росреестр Вы можете подать одновременно с пакетом документов на перерегистрацию права собственности в день заключения сделки

Ходус Николай Геннадьевич

Добрый день! В случае если Вы лично будете присутствовать при сделке, то это обременение не повлияет на процесс регистрации. Запрет касается регистрационных действий без личного участия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Чего чего?! Сколько раз писано- переписано риэлторы не юристы. Риэлтором могут быть все от дворника до инженера, а сделки - это юридические действия.

Уже сомнения, в целом, какого качества будут составлены документы по сделке, например, договор купли-продажи и как будет проведена сделка.

Запрет снимать не нужно. При сдаче документов регистратор проводит проверку явку продавца - собственника, при наличие запрета в регистрации без личного участия.

Обращайтесь.

Филиппова Ольга Александровна

Юлия, здравствуйте!

Риелтор не прав.

Прекратить запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности.

Наличие записи о невозможности проведения государственной регистрации права без личного участия является основанием для возврата документов, представленных иным лицом, без рассмотрения.

Золдак Сергей Анатольевич

Удивляюсь некомпетентности вашего риэлтора, уйдите от него, а то сорвет слелку. Исходя из вопроса, слелка продавцами будет проведена лично, поэтому отказа Росреестра в проведении сделки "без личного присутствия" не последует. Это я вам говорю как специалист агентства недвижимости. Удачной сделки

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю позицию всех коллег. Препятствий для заключения договора нет при личной явке. Риэлтор юристом не является. Лучше обратитесь к нормальному юристу для сопровождения сделки недвижимости с целью устранения будущих рисков о признании сделки недействительной.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Нет, при вашем личном присутствии на сделке никаких проблем с переходом права собственности не будет.

Всегда на связи.
Дом

5 ответов

?здравствуйте могу обратиться к вам за помощью купил дом за 1 500 миллиона рублей ну расчитались не полностью 135т не хватило поставили обременение бывшие хозяин дома требует по 25 тыс руб ну у меня нет возможности по 25 тысяч рублей отдать только по 20 бывший хозяин дома грозит выселить

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так это от условий договора зависит какими суммами Вы должны оплачивать. Как вы с продавцом это в договоре указали от того и рассчитывайте.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вообще если вы не оплатите в соответствии с договором, то продавец имеет право в судебном порядке признать сделку недействительной. И то что у вас нет денег не является основанием для её неисполнения.

Байдак Зоя Михайловна

Необходимо ознакомиться с договором купли-продажи. После этого можно о чем то рассуждать.

Маслов Александр Анатольевич

надо читать ваш договор! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выселить он Вас не может, успокойтесь, вправе требовать остаток денег.

Правда, если дом в обременении предыдущим собственником могут быть огромные риски для вас, с другой стороны.

Нужно изучать договор и срочно составлять документы, которые вас защищат в будущем
Как выделить долю в жилье купленном на мат.капитал, если мать умерла?

6 ответов

Я являюсь опекуном ребенка, мать девочки умерла, и после погашения ипотеки не сняла обременение, как написать исковое заявление о выделении долей и снятии обременения и можно ли так? как это сделать если мать умерла, и какую долю выделять ребенку, если он единственный член семьи был и остался. так же 1/2????? помогите прошу

Ватолин Александр Иванович

Никакая консультация не заменит иск.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вы как опекун ребёнка должны сначала принять наследство, потом обратиться в мфц. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам нужно принять наследство, а обременения снимает банк при погашении ипотеки, поэтому если как вы говорите ипотеке была погашен обратитесь в банк о снятии обременения

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо принимать наследство. Обращайтесь к нотариусу. После оформления снимать все ограничения.

Байдак Зоя Михайловна

Обременение возможно снять только после погашения долга наследодателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подача иска в суд зависит от ряда существенных условий: принятия наследства, наличия долгов наследодателя. Если долги есть нужно разбираться, работать над их уменьшением. Требования по иску будут зависит от всех фактических обстоятельств. Иск пишется со всеми доводами, доказательствами, правоприменением, процессуальными нормами.

Доля ребёнку не будет 1/2
Вопросы про обременение при дарении недвижимости

4 ответа

Мать планирует подарить мне квартиру с обременением на пожизненное её проживание там. В связи с чем несколько вопросов
1. Могу ли я сдавать эту квартиру каким-либо образом?
2. Мать ОЧЕНЬ богата. В браке. С огромной северной пенсией. С большим количеством недвижимости в собственности. Разве она сможет сделать такое обременение? Не разрешено ли его делать только тем, у кого проблемы с обеспечением себя?
3. Прописка. Прочитала, что мать будет прописана в этой квартире и в случае выписки квартира утратит это обременение, так ли это? Мать делает обременение только чтобы я не продала эту квартиру, но ни жить, ни приезжать туда она не будет(она там и не была никогда и мы не общаемся уже лет 15), а прописка ей необходима в другом регионе, где у неё свой дом, больницы и тд. Значит ли это, что ей придется выписаться из этой квартиры и обременение будет снято?
4. С учетом её финансового положения и того, что она точно не будет приезжать в эту квартиру, есть ли способы (и если есть, то какие) мне в одностороннем порядке снять это обременение после сделки?

Байдак Зоя Михайловна

Мама во избежание конфликтов с родственниками после ее смерти предлагает вам нормальное решение. Это договор ренты, он предусмотрен законом и ваши условия здесь не применимы. Квартира перейдет вам в собственность только после ее смерти.

Чеботарев Василий Сергеевич

1. С согласия матери.

2. Может и правильно делает

3, 4. Нет

Ким Галина

Количество богатств не отменяет действия правовых норм. Обычные действия при отсутствии доверия. Сдавать квартиру в аренду можете с согласия мамы (1) Неверное понимание норм права относительно регистрации утраты права. Есть, только все способы, методы достижения, технология права продается, а не раздается в бесплатных консультациях.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Финансовое состояние не влияется на право собственности, то что оно включает в себя, равно как и на право проживания. Нет не значит, у вас неверное толкование закона. Она не утратит право проживания если сами документы будут составлены юридически грамотно. Способы определяются, применяются по фактическим обстоятельствам в индивидуальном порядке. Все, что конечной целью является получение материальных благ не является предметом бесплатных консультаций.
Обременение

5 ответов

Здравствуйте!Как снять обременение с дома купленного 15 лет назад,если хозяин не известно где и жив ли он вообще?Хотим продать дом и уехать,но висит обременение на дом

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо изучить причины и основания, инициатора наложения обременения.

Ким Галина

Какие права на дом у вас если вы пишите, что хозяин, полагаю, собственник неизвестно где? Обременения снимаются, дома продаются, но надо изучать документы, это как минимум. При условии, что прав на дом никаких нет, а родства тоже, продажа на данном этапе невозможна.

Мосоян Алиса Олеговна

Добрый день.

Полностью поддерживаю коллег. Для снятия обременений в отношении недвижимого имущества собственник или иное уполномоченное лицо, должно обратить в орган, которым наложены обременения либо в суд с соответствующим заявлением.

Если Вы просто проживаете в указанном жилом помещение, без оформления прав в отношении объекта недвижимости, то с учетом того, что Ваши права не нарушают, то с такими требованиями у Вас не получится обратиться. Продажа объекта недвижимости также может быть осуществлена собственником данного помещения или уполномоченным на то лицом, в связи с чем присутствие собственника или выдача доверенности на отчуждение имущества является обязательным. Если же в качестве продавца выступает лицо, которое не является собственником жилого помещения и не уполномочено собственников на отчуждение имущества, то такая сделка является ничтожной.

Рекомендую выбрать юриста и обратиться за правовой консультацией, с предоставлением имеющихся у Вас документов и предоставлением более детальной информации о сложившихся обстоятельствах. Это Вам поможет выбрать правильный алгоритм действий.

С Уважением,

Алиса Мосоян

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как они наложены, каков характер, причина наложения обременений, в каких правах вы владеете домом? И ещё ряд вопросов, определяющих дальнейшие действия. Распорядиться домом вы вправе если установлены права собственности, если таковых нет, тогда нужно это сделать. Признавать или устанавливать права на дом- категория споров сложная, имеющая много нюансов, требующая грамотного подхода к процессу.

Курбангалеева Людмила Александровна

Через суд
До с обременением

8 ответов

Здравствуйте! Человек хочет оформить на меня дом но с обременением. В течении пяти лет я должна платить определенную сумму. Потом обременение будет снято, Сможет ли этот человек дом забрать обратно или нет?

Байдак Зоя Михайловна

Да, сможет, если вы не будете соблюдать условия договора об оплате.

Мандрова Дарья Дмитриевна

Добрый день! Есть 2 вида договора в данном случае-рента и купля-продажа с рассрочкой платежа.Условия разные и правила отмены прописаны в самом договоре.В любом случае-если нарушены обязательства одной и сторон, договор расторгается.Можете написать мне в вотсап

Старков Алексей Гаврилович

Обременение ограничивает собственника в сделках с жильём. О том, что на дом наложено обременение, есть специальная отметка в реестре недвижимости (ЕГРН). И пока отметку не уберут, сделки с домом зарегистрировать не получится. Снять обременение можно только после выплаты ипотечного кредита, то есть после внесения последнего платежа по ипотеке или полного досрочного погашения долга. 5 Собственник становится полноправным владельцем недвижимости. Точные условия и возможные правовые последствия рекомендуется уточнить у профессионального юриста или в соответствующих органах, занимающихся регистрацией недвижимости. Звоните для получения индивидуальной консультации

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте смотря какая сделка.

Мандрова Дарья Дмитриевна

Есть 2 вида договора в данном случае-рента и купля-продажа с рассрочкой платежа.Условия разные и правила отмены прописаны в самом договоре.В любом случае-если нарушены обязательства одной и сторон, договор расторгается.

Чеботарев Василий Сергеевич

В некоторых случаях сможет. Необходимо обсуждать проекты договоров.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка с большим риском. Может и забрать обратно. Здесь важно изучать все фактические обстоятельства, договоры, которые вам предлагают на подписание. Любая юридическая ошибка лишит вас имущества.

Ким Галина

Сможет ли этот человек дом забрать обратно или нет? -запросто если захочет, а документы будут составлены таким образом, что это действие допускается. никая РЕНТА здесь не нужна - неверно вам написали. Все делается иначе.Защитить вы себя можете. Способ, алгоритм действий определяется по конкретики и не в публичном чате
Обременение на квартиру

8 ответов

Может ли собственник сдавать квартиру в аренду, если на объект наложено обременение в виде «запрещение регистрации»?

Мигушова Маргарита Михайловна

Добрый день! Возможны следующие варианты: - Суд принял определение о наложении обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия ( если идет судебный спор - необходимо проверить) - или запрет наложен в связи имеющейся задолженностью Рекомендую получить само Постановление ( у приставов) В нем указывается основание)

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
Вы вправе сдать квартиру в найм на срок до 11 месяцев (включительно). В этом случае, договор найма не регистрируется.
Кроме того, запрет на регистрацию чаще всего сопряжен с ограничением права на отчуждение имущества, а не передачу в найм, поэтому, отвечая на Ваш вопрос - собственник может сдать квартиру в найм

Мигушова Маргарита Михайловна

да, вы правы. Объект может быть конфискован. Ваши права здесь не защищены

Чеботарев Василий Сергеевич

может без регистрации договора

Цыпкин Павел Александрович

Договор сроком до года можете заключать смело, регистрации он не подлежит, отчуждения не происходит

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может. Аренда не влечет перехода прав собственности. Если вы арендатор, то нужно запросить у собственника документы, для проверки безопасности сделки и выяснения обстоятельств, на основе которых наложены такие меры либо обратиться за индивидуальной консультацией.

Курбангалеева Людмила Александровна

Только не долгосрочная

Ким Галина

аренда без регистрации арендаторов, на срок не выше 10-11 мес.
Проблемная квартира в долевой собственности

4 ответа
Добрый день. Нужна консультация юриста, который специализируется на жилищных вопросах.
Ситуация:
У меня есть двухкомнатная квартира в долевой собственности в Подольске (20 км от Москвы). Моя доля 2/3. Квартира приобретена по договору купли-продажи в 2014 году, когда мне было 14 лет. Второй собственник — моя мать, ее доля 1/3. Была устная договоренность, что она живет в этой квартире одна и платит коммуналку, а я не продаю свою долю и никак не трогаю эту квартиру до смерти матери.
Пару дней назад я узнала, что моя мать не платит коммуналку на протяжении последних 5-6 лет. Долг за ЖКУ примерно 430 000 рублей. Ей 60 лет, она вышла на пенсию примерно 4 года назад и с ее пенсии удерживается 50% в счет долга за ЖКУ. Но ее ситуация полностью устраивает и она собирается и дальше ничего не платить, хотя проживает в этой квартире на постоянной основе.
Важные факторы:
- Я в этой квартире не прописана и никогда не была прописана + я никогда не была в этой квартире.
- Доступа в эту квартиру у меня нет и никогда не было;
- Лицевой счет не разделен* (но плательщиком, почему-то, числится только она);
- На квартиру пока еще не наложили обременение;
- Мои родители развелись, когда мне было 11 лет — я осталась жить с папой, напряжения с матерью всегда были напряженные (она ведет маргинальный образ жизни). Она меня никак не содержала, алименты не платила.
Вопрос:
Что мне делать в такой ситуации? Как выйти из этой ситуации с наименьшими издержками? Есть ли смысл разделять лицевой счет и как-то пытаться оплатить долг? Или лучше продать эти 2/3 и не мучаться с этой квартирой?
*Я не знала, что нужно было разделять лицевой счет (напомню, мне было 14 лет на момент покупки этой квартиры), и никто из моей семьи не знал этого.
Чеботарев Василий Сергеевич

Продажа квартиры не освободит от долга. Можно продать, но долг погашать придется в любом случае. Вы с матерью являетесь солидарными должниками по оплате услуг жкх, при этом суд может возложить на Вас большую часть задолженности с учетом доли в праве собственности.

Мандрова Дарья Дмитриевна

добрый день, Вы как собственник должны содержать имущество, те 2/3 оплачивать от коммунальных услуг. Пока счет на ней, к Вам никаких претензий. Лучше избавиться от этого имущества.Могу более подробно проконсультировать за отдельную плату

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник несет бремя содержания имущества. Вы вправе направить и она тоже в суд заявления об отмене судебного приказа, на основе которого происходят взыскания. Для этого составляются обоснованное ходатайство со всеми доказательствами и заявление об отмене. Если документы будут составлены юридически грамотно, а суд усмотрит их достаточными для отмены, взыскания прекратятся. У исковом судопроизводстве можно уменьшить сумму долга. Также вы вправе разделить лицевые счета. Совершить сделки с данной долей, но здесь много нюансов, которые нужно учитывать.
Ким Галина

разобраться с долговыми обязательствами

определиться с лицевыми счетами в части раздела с учетом режима собственности.

продать долю - ваше право, но здесь будут проблемы определенного правового характера + не факт, что сделка будет совершена юридически верно в защиту ваших интересов.В этой части есть определенные особенности и тонкости, учитывать которые необходимо.

способы, алгоритмы есть.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

8 ответов

Дом и земельный участок в г.Уфе принадлежит 2 собственникам в долях 1/3 (сестра) и 2/3 (брат). При запросе сведений из ЕГРН выясняется, что 09.08.2024 выписано постановление ОСП по г. Мелеузу о запрете совершения действий по регистрации. Приставы города, в котором проживает сестра. Будет ли данное ограничение препятствием для совершения сделок братом?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с постановлением осп, на чьи доли запрет на ложен

Аникин Анатолий Анатолиевич

Здравствуйте. Препятствием для совершения сделок для брата это являться не будет, а вот при регистрации права нового собственника могут возникнуть проблемы. Для более развернутой консультации требуется больше информации

Гуляева Нелли Врежовна

Однозначно нужно будет снять обременения

Байдак Зоя Михайловна

Не запрещено совершать сделку с той долей, на которой нет запрета.

Ходус Николай Геннадьевич

Доброго дня! Учитывая что сделки с долями осуществляются в нотариальной форме, нотариус в большинстве случаев отказывает в ее заверении при наличии ограничений наложенных судебными приставами. При этом приставы должны были накладывать обременение на долю должника, но встречаются случаи когда под обретение подпадает весь объект недвижимости. Вам необходимо ознакомиться с постановлением о наложении ареста и запрета в регистрационных действиях. Если обнаружите что запрет имеется на Вашу долю, обращайтесь к суде нам приставам с заявлением об освобождении доли от обременений с приложением правоустанавливающих документов.

Курбангалеева Людмила Александровна

Да будет, вы не сможете зарегистрировать в Росреестре договор

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Должник вправе обжаловать судебный акт, на основе которого наложены обременения. Если все юридически грамотно сделать, снять обременение можно

При наличие обременений сделка в общем порядке не подлежит регистрации, но нужно изучать все фактические обстоятельства, с учетом нюансов применять правовые варианты решения.

Ким Галина

Будет ли данное ограничение препятствием для совершения сделок братом?- нет, если сделка БРАТА, а обременения по Сестре, Но если внесли обременения НА ВСЮ недвижку, да, сделку не зарегистрируют до момента снятия всех обременений с доли. Надо разбираться с делом, подготовить все необходимые юридические документы, реализовывать процессуальные права в суде, как должника в стороне ип. если верно все сделать, сделку совершите без особых затруднений, негативных правовых последствий.
Наложен запрет на совершение действий по регистрации, обременение

4 ответа

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста. Судебный пристав постановил запрет на регистрационные действия и обременение квартиры . Могу ли я сделать регистрацию человеку ( временно) в квартиру?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Запрет наложен на Вас, поэтому с регистрацией стороннего человека проблем быть не должно.

Золдак Сергей Анатольевич

арест на квартиру не помешает прописке человека, желательно временную.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте п. 4 запрещает регистрацию посторонних лиц.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Данный запрет влияет на право регистрации в квартиру жильцов. Временную можете.
Как оспорить обременение квартиры?

6 ответов

Здравствуйте. Муж подарил мне квартиру в 2019г. В выписке егрн нет никаких обременений (оформляли в мфц). В ноябре 2024г мне понадобилась выписка егрн, а в ней прописаны ограничения в виде 4-х постановлений от судебных приставов. 5 лет прошло с момента дарения, а я и не знала, что на мне висят долги мужа и с квартирой я ничего не могу делать. Там долги в налоговой по ип, долги по каким-то жкх, долги по транспортным средствам, которые я даже не видела и т.д. В госуслугах у меня показывает, что задолженностей нет никаких. За это время и пени выросли огромные. Долгов примерно на 300000 руб. Как теперь быть, сумма неподъемная? Почему этими долгами меня обременили?

Байдак Зоя Михайловна

Нужно разбираться. Можете написать мне в ватсапп. Услуга платная.

Пронягин Артем Сергеевич

Долги вашего мужа могут быть связаны с его предпринимательской деятельностью (например, долги по налогам или ЖКХ). В соответствии с законодательством, если вы совместно владели имуществом, то оно может быть обременено долгами одного из супругов, даже если вы не знали о них. Возможно, вы не получали уведомлений о задолженностях, так как они могли быть направлены на адрес вашего мужа или в связи с его деятельностью как ИП. Система уведомлений о задолженности может не всегда работать корректно. Если долги возникли более трех лет назад и не были взысканы, вы можете попробовать их списать по истечении срока давности. Однако это зависит от конкретных обстоятельств и требует юридической поддержки.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Ограничения на квартиру незаконны, т.к. она подарена вам до возникновения долгов. Обратитесь к приставам с заявлением об отмене ареста, предоставив договор дарения. Параллельно подайте жалобу в прокуратуру на незаконные действия приставов.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Очень много вопросов. Необходимо разбирать ситуацию «по полочкам». При желании обращайтесь в ватсап.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обременили как супругу по общему правилу - все долги нажитые в браке делятся по 1/2 пока не доказано обратное. Если вы в браке, то обременение правомерно. Не факт, что на момент дарения долговые обязательства не возникли. Не всегда обременения отражаются в выписке. Получение только выписки из ЕГРН и на её основе проводить сделку даже между близкими это не панацея.

Никто не позаботился о дополнительных проверках перед сделкой.

Сейчас с долга нужно разбираться, можно оспаривать, уменьшать, списывать долги. Для этого необходимо изучать все документы. На основе фактических обстоятельств составлять юридически грамотные документы.

Ким Галина

Как теперь быть, сумма неподъемная? - значительно уменьшать, списывать долги без банкротства через суды.

Почему этими долгами меня обременили? - зависит от характера долга, вынесенных судебных решений. По иску вы не проходили как ответчик, иски были приказные, формальные без солидарной ответственности - долги по жкх, например, или кредитные.

По налогам - правоотношения, возникшие в результате ведения им предпринимательской дея-ти. Коротко- ничто не хочет заморачиваться с признанием долгов совместными ни кредиторы ни приставы - это сбор инфы, подготовка документов, суды...

В общем и целом, вопрос с догами решаемый, равно как и с обременениями на кв.