Здравствуйте, я сдаю квартиру в наём но хотел бы заключить договор и оплачивать налог. Как заключить договор с моим квартиросхемщиком я не могу разобраться, надо ли его где-то регистрировать, заключать в юр компании или достаточно распечатать бланк и заполнить? Подскажите пожалуйста.
здравствуйте, 1. Договор аренды заключается в простой письменной форме на срок до 12 месяцев (больше 12 месяцев договор подлежит государственной регистрации), можно заключить на 11 месяцев с пролонгацией. 2. В части налогов можно рассмотреть два варианта - какой вам выгоднее: 1-ый - регистрация как самозанятый, который предусматривает налог в размере 4%, если доход от аренды поступает от физ лиц, и 6% - от юридических лиц и ИП. Надо помнить без регистрации самозанятого платится НДФЛ от 13% по регрессивной шкале. Не забывать выбивать чек в приложении мой налог. Чек ккт не требуется. 2 вариант регистрация как ИП и оформление патента на сдачу в аренду. Здесь рассчитывается потенциальный доход от площади, он будет меньше чем у самозанятого, но добавляется необходимость ежегодно платить страховые взносы (порядка 100 тыс в год). Плюс зависит от региона: введен ли у вас в субъекте эксперимент по самозанятый и патент тоже зависит от субъекта (канкулятор на сайте патент.налог.ру поможет просчитать патент). И можно посмотреть региональный закон по УСН, может там пониженные ставки по УСН на какой-то период и это будет вам выгоднее. Обращайтесь за подробной консультацией. Вознаграждение за консультацию приветствуется в сумме комфортной Вам.
Александр
17.06.2025 16:59
Огромное спасибо, Юлия Вячеславовна, за ваш профессиональный совет!
Если вы заключаете договора на 12 и более месяцев, вы можете составить его самостоятельно или через юр.компанию, и в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре.
В целом для заключения вам хватит и заполненного бланка. Главное, учесть в нём ваши пожелания. Например, если вы передаёте какую-то мебель, хотите оплату в определённые сроки и т.д.
Если вам нужна более подробная консультация, можете связаться со мной через WhatsApp.
Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов свяжитесь со мной через WhatsApp, указанный в моем профиле.
Здравствуйте! Вы можете оформиться как самозанятый и сдавать квартиру в аренду, тогда выдаёте чек ежемесячно (когда получаете деньги). Так же Вы можете сдавать квартиру как физическое лицо, но тогда просто сообщаете о дополнительном доходе и с него платите налог. Если договор аренды заключен менее чем на 12 месяцев, тогда регистрация договора не требуется.
Александр
17.06.2025 16:59
Благодарю за вашу помощь, Олег Викторович, вы очень мне помогли!
Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Заключение договора аренды квартиры – это важный шаг, который поможет защитить ваши права как арендодателя. Вот основные моменты, которые вам нужно учесть:
1. Форма договора: Договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Вы можете использовать типовой бланк, который можно найти в интернете, или составить договор самостоятельно, учитывая все необходимые условия.
2. Содержание договора: В договоре должны быть четко прописаны все условия аренды: адрес квартиры, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, условия досрочного расторжения договора и другие важные моменты.
3. Регистрация договора: Если договор аренды заключен на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого потребуется подать заявление и предоставить необходимые документы. Если срок аренды менее года, регистрация не требуется.
4. Налоговые обязательства: Как арендодатель, вы обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с получаемой арендной платы. Вы можете декларировать доходы и уплачивать налог самостоятельно, подав декларацию 3-НДФЛ, или оформить статус самозанятого и платить налог по упрощенной ставке.
5. Юридическая помощь: Если вы сомневаетесь в правильности составления договора, вы можете обратиться за помощью к юристу. Это может быть полезно, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.
Таким образом, для заключения договора аренды достаточно правильно составить его в письменной форме. Регистрация потребуется только для договоров сроком более года. Не забудьте также о налоговых обязательствах.
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении договора, рекомендую обратиться к профессиональному юристу.
Здравствуйте.Хочу сдать квартиру в аренду,есть люди готовые снять,но есть нюанс.Аренду будет оплачивать организация в которой работает будущий квартирант, квартиру хотят снимать по договору .и тут возникает вопрос, организации нужно предоставить договор аренды,он должен быть заверен какими-то печатями или нет,?как все это делается и что нужно?
Игнатенко Анастасия Борисовна
В договоре должно быть прописано кто оплачивает аренду
Образцова Ирина Сергеевна
Принципиально сторонами договора аренды могут быть любые участники гражданских правоотношений, обладающие право- и дееспособностью: юридические лица, граждане, включая индивидуальных предпринимателей, а также публично-правовые образования (абзац второй п. 1 ст. 2 ГК РФ).
Если Вы заключаете договор аренды как физическое лицо, то с Вашей стороны будет только Ваша подпись, со стороны арендатора подпись и печать.
Чеботарев Василий Сергеевич
Договор аренды(найма) лучше заключать с тем лицом, которое будет оплачивать пользование квартирой. В противном случае возможны негативные для Вас последствия. Необходимо правильно выстроить договорные отношения.
Курбангалеева Людмила Александровна
Если физическое лицо достаточно подписи печать не нужно, а со стороны организации печать и документ который подтверждает полномочия
Бондаренко Владислав Александрович
Добрый день! Вам необходимо подписать с организацией договор найма жилого помещения (с вашей стороны ваша подпись, со стороны организации подпись ген. директора и печать, либо подпись представителя, печать организации и доверенность на представителя). Если Вы заключите договор найма с фактическими жильцами, а платить будет организация, она может потом попробовать взыскать с вас неосновательное обогащение.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Договор подписывается между фирмой и вами, ставится подпись, печать.
Договор аренды, который вам представят на подписание, должен быть изучен с правовой точки зрения, если есть условия, которые так или иначе нарушают ваши права, обязательства, тогда нужно редактировать договор.
Либо составлять юридически грамотный договор аренды с учётом всех правовых нюансов, который будет защищать ваши интересы.
Ким Галина
.и тут возникает вопрос, организации нужно предоставить договор аренды, он должен быть заверен какими-то печатями или нет,? - договор заверяется подписью и печатью организации.
как все это делается и что нужно? - составляется договор или получается договор от этой организации, договор вычитывается, при необходимости в него вносятся изменения, дополнения в редакцию пунктов договора, подписывается сторонами договора сов семи приложениями. Договоры составляются индивидуально.
Привет, ситуация следующая. В доме по адресу ... сдается посуточно квартира. Владелец данной квартиры находится за границей. Выдачу ключей на руки производит третье лицо, не имея при этом доверенности и не являясь агентом по недвижимости. жильцы этого дома жалуются, что квартиранты нарушают общественные порядки. хотят написать коллективную жалобу. на основании конкретных источников права РФ: статьи, акты, законы, подзаконные акты, ФЗ РФ, правомерна ли сдача квартиры в посуточную аренду? могут ли жильцы опираться на нормативную базу РФ при подаче жалобы, если да, то на какую?
Белов Михаил Александрович
Доброе утро.
Правомерность посуточной аренды зависит от разрешений. Жильцы могут жаловаться на нарушения общественного порядка, ссылаясь на Жилищный кодекс, Гражданский кодекс, КоАП. Необходимы конкретные доказательства нарушений.
Для подробною юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Вы можете опираться на нормы ГК РФ, ЖК РФ, Налогового кодекса РФ, а также КоАП РФ.
Если вам необходима помощь в постатейном материале, то такая помощь оказывается на возмездной основе
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для того, чтобы написать обоснованную жалобу, нужно иметь доказательства нарушения общественного порядка, в том числе неоднократности. Нормативная база применяется по фактическим обстоятельствам. Сдача посуточно квартиры законом не запрещена. Есть определение КС
Можно ли ограничить доступ в закрытую комнату квартиры
Халина Оксана Владимировна
Да, можно, но только если это четко указано в договоре аренды и арендатор согласен.
Как оформить: Включите условие в договор: «Арендатору предоставляется доступ только к [список комнат]. Комната [№/описание] исключена из пользования». Составьте акт приема-передачи с описанием закрытой комнаты. Укажите стоимость аренды только за доступные помещения (ст. 606 ГК РФ).
Важно: Арендатор вправе требовать снижения платы за ограничение доступа (ст. 614 ГК РФ). Если комната используется вами (арендодателем) — платите налог только за сданную часть (ст. 249 НК РФ).
Риски: Арендатор может через суд признать договор недействительным, если ограничение скрыто или нарушает его права.
Для подготовки договора и защиты интересов напишите в WhatsApp/Telegram - помогу избежать проблем.
Чеботарев Василий Сергеевич
При определенных обстоятельствах ограничить доступ можно
Канюков Сергей Константинович
Добрый вечер!
Ограничение доступа в закрытую комнату квартиры, сдаваемую в аренду, возможно и регулируется следующими положениями.
Право собственности и пользования комнатой собственник комнаты в квартире обладает правами владения, пользования и распоряжения своей жилплощадью в соответствии со статьями 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, а также положениями ЖК РФ (ст. 16, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Это означает, что собственник вправе самостоятельно определять порядок доступа в принадлежащую ему комнату.
Возможность ограничения доступа.
Действующее законодательство не содержит прямого запрета на самостоятельное опечатывание или установку замка на дверь собственником комнаты с целью ограничения доступа третьих лиц, в том числе арендаторов или соседей.
Учёт интересов остальных собственников и соседей.
Если квартира является коммунальной, собственник комнаты обязан учитывать права других собственников помещений. Хотя сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире собственником обычно не требует согласия соседей ограничения доступа например к общим помещениям, таким как подвал, технические помещения и коридоры, подлежат регулированию и совместному решению собственников или управляющей организации (ст. 36, 247 ГК РФ, п. 3.4.5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
Дополнительные условия при сдаче комнаты в аренд.
Если комната сдаётся в аренду, арендодатель (собственник) вправе устанавливать условия доступа арендатору.
При этом в договоре аренды можно прописать соответствующий режим доступа, включая количество ключей, порядок уведомления и ограничения времени доступа, если это не противоречит закону и не нарушает права арендатора (ст. 615 ГК РФ).
Риски и рекомендации.
Стоит помнить, что при опечатании или ограничении доступа в комнату, предназначенную для проживания арендатора, могут возникать спорные ситуации, связанные с правом собственника или владельца пользоваться помещением, а также с возможностью признания таких действий незаконными при нарушении условий договора аренды.
Резюме:
Собственник комнаты имеет право ограничить доступ в принадлежащую ему комнату, включая установку замков и опечатывание дверей. При сдаче комнаты в аренду оговаривайте режим доступа в договоре аренды. Общее имущество, включая технические помещения и коридоры, регулируется совместно собственниками и управляющей организацией. Во избежание ошибок, судебных разбирательств, необходимо проконсультироваться с адвокатом.
Сдравствуйте сдала квартиру , через огенства ! Вопросы начались с первого дня то реэлтор забывала скинуть договор.То говорила когда мы звонили жильцу ,что он не хочет разговаривать ! Прошёл месяц в квартире прописана я и грудной ребёнок! Жильца не кто найти не может ,на связи его нет . а ключи от квартиры у него ! Как можно поступить и чтоб взыскать кампинсацию !Так как придётся менять замки !
Киселев Дмитрий Валерьевич
Здравствуйте, самый простой способ- заявление в полицию на риэлторов по факту мошенничества.
Оганесян Арег Каренович
Надо смотреть договор с агентством, ну и заявление в полицию
Чуприкова Виктория Витальевна
Необходимо обратиться в правоохранительные органы с заявлением
Ким Галина
Присылайте заключенный договор с агентством, с арендаторами. Меняйте замки - ваше право. Приглашайте на опись имущества в квартире 2-3 знакомых.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Какую компенсацию вы хотите взыскать? Компенсация взыскивается на основании заключенного договора, по условиям договора. Ущерб вы можете взыскать за замок, который вскроете с арендатора, но ни с риэлтора. Результатом написания заявления в полицию в отношении риэлтора будет отказ в возбуждении уголовного дела, поскольку состава преступления никакого нет.
Здравствуйте,я сдаю квартиру и заключила договор на 12 месяцев!Произощел конфликт с квартипосьемщиками и попросила их съехать,а они отказываются!Как поступить в этой ситуации?
Михайлец Андрей Александрович
смотреть условия договора
Тарасов Владимир Сергеевич
Как вариант, расторгнуть договор, но надо знать условия самого договора.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Наверняка, в договоре нет, что поссорились, не сошлись характерами, не дала... и т.д.
Так что в судебном порядке, основания нужны.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Официально расторгать договор аренды, если не согласятся допник с другими условиями можно им направить не в их пользу. Полиция не занимается выселением и разборками по договорам аренды. У них задачи другие: ловить преступников.. Принудительно выстелить можно в судебном порядке.
Есть ряд нюансов, которые можно использовать в свою пользу
Сдаю квартиру администрации при переселении из аварийного жилья. Что там должно остаться : окна, входные двери, батареи, плита, ванна и т. д.? Или я должен обеспечить только тепловой контур и не нарушить подключение инженерных сетей всем соседям? Я собственник. На основании каких документов и решений?
Колчина Наталья Александровна
при передачи аварийного жилья, вы должны получить постановление администрации о том что вам предоставляется жильё пригодное к проживанию, а вы своё ветхое жильё обязаны передать администрации, далее договор социального найма или о передаче в собственность на основании постановления и 2 акта приёма передачи
Фролова Наталья Викторовна
Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, никто не имеет права запретить Вам забрать из квартиры при переселении принадлежащее Вам имущество. Если у вас имеются документы, подтверждающие ваше право собственности (кассовые чеки, технические паспорта) на двери, окна (предположим пластиковые) и др. имущество, то эти вещи вы имеете право демонтировать и оставить за собой.
Здравствуйте, Сдаю квартиру по договору найма. В ходе срока найма произошло затопление квартиры, когда наниматель оставил работающую стиральную машину без присмотра и ушел на работу. Отсоединился шланг подачи воды от стиральной машины и вода полилась на пол, затопило все полы. В результате вздулся ламинат (в договоре прописано, что ламинат новый, не имеет повреждений). Прямой вины нанимателя в том, что шланг отсоединился нет, есть только косвенная, что он оставил работающую технику без присмотра. Имею ли я право требовать от нанимателя возместить ущерб/часть ущерба по замене ламината?
Тарасов Владимир Сергеевич
Закон не ограничивает Вас в праве на обращение а суд.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Да вы можете потребовать компенсацию материального ущерба в рамках искового производства.
Перед подачей иска обязательно направьте претензию арендатору
Чаузова Елена Сергеевна
да, вы вправе взыскать ущерб с нанимателя. могу вам в этом помочь. обращайтесь
Ким Галина
право на обращение в суд у вас, безусловно, есть с требованием о возмещении ущерба, но описанная ситуация действительно спорная могут и отказать в удовлетворении требований если ответчик верно выстроит защиту в суде.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Так вина тех, кто устанавливал и присоединял шланг. Для возмещения ущерба нужно доказать причинно-следственные связи. Действительно, процесс спорный может быть.
Я сдаю свою квартиру квартиранту более 10 лет .имеет ли он право на мое жилье
Владимиров Вячеслав Викторович
Здравствуйте!
Квартира в долевой собственности – это недвижимость, которая принадлежит двум и более людям. Главное здесь принадлежит, то есть находится в собственности - во владении имуществом.
Право собственника имущества в соответствии с действующим гражданским законодательством состоит из правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом (ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Реализуя свое право, собственник может сдать принадлежащее ему имущество на праве аренды. Как правило, по договору аренды собственником передаются права пользования и владения имуществом на возмездной основе.
Законом определена возможность передачи по договору аренды прав пользования имуществом в отсутствие передачи прав владения.
Поэтому арендатор имеет право на пользование имуществом а не на владение им.
Фазлеева Айгюль Фирдусовна
Нет, конечно.
Шабурова Екатерина Евгеньевна
Не важно сколько лет квартирант снимает у Вас квартиру, никаких прав на имущество, принадлежащее Вам, он не имеет.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Нет, при действющем длительном договоре аренды прав не возникает.
Гуркина Виктория Сергеевна
Здравствуйте. Квартирант имеет только право на проживание на срок, указанный в договоре аренды.
Добрый день! Сдаю квартиру киргизам. Меня просят оформить им временную регистрацию в квартире. Если у них родится ребёнок во время действия регистрации, то смогу ли я их выписать не в судебном порядке после окончания временной регистрации или нельзя выписать несовершеннолетнего ребёнка в никуда?
Колесник Степан Сергеевич
Временная регистрация не влечет для Вас негативных обязательств
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте не связывайтесь с пропиской для ребёнка, потом будет сложно выписать без суда, но если временную делать, то только на 3-6 месяцев.
Байдак Зоя Михайловна
Есть риск. Лучше бы их всех прописать временно после рождения ребенка. Ребенок после роддома привезенный в жилое помещение приобретает право пользования им, выписать его будет проблематично.
Чеботарев Василий Сергеевич
Снимите их с регистрационного учета во внесудебном порядке при их согласии.
Здравствуйте. Я сдаю квартиру . у меня в квартире холодно жалуется квартирант . за отопление платить отказывается. Что посоветуете мне как собственнику. Собственник сам должен платить за отопление ?
Попова Лариса Владимировна
Здравствуйте! Нужно смотреть, при каких условиях Вы сдаёте жильё и Вы, как собственник, должны выяснить причину неоказания услуги по отоплению и самостоятельно разбираться с поставщиком услуги. Наниматель этим не вправе и не обязан заниматься.
Тихонова Наталия Павловна
Здравствуйте, Карина.
На практике вопрос о порядке возмещения расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг, фактически потребляемых арендатором оговаривается в заключённом между ними договоре аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Поэтому установленная договором арендная плата может включать в себя все расходы необходимые для содержания арендуемой недвижимости и пользования ей в том числе и коммунальные платежи, а может и не включать.
Что касается жалоб арендатора на температуру в жилом помещении, то в соответствии со ст. 611 ГК РФ:
" Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Если вы при заключении договора письменно не предупредили арендатора о том, что в квартире в отопительный сезон холодно, то он имеет право предъявить указанные в законе претензии.
Является ли сын племянника ближайшим родственником бабушки и будет ли оплачивать налог на имущество при дарении квартиры
Курбанова Ольга Владимировна
Добрый день, нет не является, если квартиру будет подарена, то у него возникнет необходимость оплатить подоходный налог 13%. Рассчитываться налог будет от кадастровой стоимости квартиры. Освобождены от такого налога ТОЛЬКО близкие родственники - супруги, дети, родители, внуки, дедушки, бабушки, братья и сестры.
Кончаков Максим Сергеевич
Если я правильно понимаю, то бабушка это наследодатель. Внук племянника - двоюродный внук может быть наследником при наступлении определённых условий. В состав близких родственников согласно ст. 14 СК РФ двюродный внук не входит. От НДФЛ освобождаются лица по сделкам дарения между близкими родственниками.
Паршаков Александр Владимирович
Здравствуйте, Виктор! Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в 2023 году не уплачивается (ст. 217 НК РФ). К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Налог по договору дарения недвижимости между другими родственниками придется заплатить.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Написали кудряво, а племянник, у которого сын, кто бабушке?
Круг близких родственников четко очерчен в законодательстве.
Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь Договор оферты Уважаемый клиент! Убедительная просьба, перед оплатой комиссии, ознакомьтесь с договором. ДОГОВОР ОФЕРТЫ Настоящий Публичный договор (далее именуемый по тексту «Договор») определяет порядок предоставления Услуг, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Агентством недвижимости “ Метрум ”, именуемое Оператор, и заказчиком Услуг, именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Стороны». 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ 1.1. В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующем их значении: «Договор» – договор между Пользователем и Оператором на оказание услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки сообщений посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, который заключается посредством Акцепта настоящей публичной Оферты. Любая ссылка в настоящей оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую оферту (ее Статью) и/или ее условия. «Оферта» – настоящий документ, предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ). «Акцепт оферты» – ответ любого дееспособного лица на оферту путем ее принятия. Акцепт Оферты должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК РФ). Безусловным Акцептом настоящей публичной Оферты является последующая оплата услуг в соответствии с условиями настоящего Договора. «Пользователь» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг по заключенному Договору. «Услуги» – оказание Пользователю услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, в соответствии с условиями настоящего Договора. 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2.1 Настоящий Договор является публичным Договором (публичной Офертой), в соответствии с которым Оператор берет на себя обязательство по оказанию Услуг в отношении неопределенного круга лиц (Пользователей), обратившихся за указанными Услугами. 2.2. Настоящий Договор определяет порядок оказания Услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Оператором и Пользователем. 2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Пользователя к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Пользователем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок. 2.4. Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) Пользователем условий настоящего Договора является оплата Пользователем заказанных им Услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором. 2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным. При этом заключение Договора в простой письменной форме не является обязательным. 2.6. Настоящий Договор (Оферта) является действительным в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент его акцепта. 2.7. Акцепт настоящего Договора (оферты) также означает, что Пользователь ознакомился со всеми условиями Договора, содержанием услуг Оператора, порядком их оказания, способом оплаты, порядком расторжения Договора, и иными положениями, предусмотренными в Договоре. 2.8. Любой Пользователь, принимающий настоящий Договор, заверяет Оператора о следующих обстоятельствах: 2.8.1. он является совершеннолетним (достиг возраста полной дееспособности) согласно законодательству и обладает полной договорной дееспособностью; 2.8.2. для заключения и выполнения Пользователем настоящего Договора не требуется согласия или одобрения каких-либо третьих лиц. Оператор вправе в любой момент потребовать от Пользователя предоставить информацию и документы, подтверждающие вышеприведённые заверения об обстоятельствах, а Пользователь обязуется предоставить такую информацию и документы в течение 14 (четырнадцать) дней с даты запроса. 2.9. Оператор не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Пользователе без согласия последнего и не несет ответственность за содержание и достоверность информации, предоставленной Пользователем при оформлении заказа на оказание услуг. 2.10. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящего Договора. Если вы не согласны с каким-либо из его пунктов, Оператор предлагает Вам отказаться от принятия (акцепта) настоящей Оферты. 3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 3.1 В соответствии с условиями настоящего Договора-Оферты, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. 3.2. Оператор обязуется: 3.2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды 3.2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости , Оператора в течение всего срока действия настоящего договора. 3.2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий. 3.2.4. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником. 3.2.5. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма. 3.3. Оператор вправе: 3.3.1. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора-Оферты, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением. 3.3.2. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств. 3.3.3. В случае если Пользователь не выходит на связь с Оператором в течении 5 (пяти) дней, посредством телефонных звонков на номер, указанный при регистрации в личном кабинете, то Оператор вправе приостановить (заморозить) действие договора в одностороннем порядке. 3.3.4. В одностороннем порядке вносить изменения, дополнения в настоящий Договор, о которых Пользователь считается должным образом уведомленным, с момента публикации измененной версии Договора . Данные изменения не имеют обратной силы и не распространяются на Услуги, оплаченные Пользователем до внесения указанных изменений. 3. 4. Пользователь обязуется: 3.4.1. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах Оператора объекты аренды жилья. 3.4.2. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта. 3.4.3. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору-Оферты услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. 3.4.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги. 3.4.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором. 3.4.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, либо появления их в интернет сервисе Оператора. 3.4.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года No152-ФЗ «О персональных данных» в течении всего срока действия настоящего договора. 3.4.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода, в том числе при нарушении Пользователем настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора. 3.5. Пользователь в праве: 3.5.1. изменять параметры SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах или критерий поиска при помощи телефонного звонка специалисту компании. 3.5.2. Пользователь вправе получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья. 4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ОПЕРАТОРА 4.1. Стоимость Услуг, которые должны быть оказаны в рамках настоящего Договора, а также иная информация, являющаяся существенной для оказания Услуг, содержание которой включено в настоящее Соглашение посредством отсылки. 4.2. Расчёты по настоящему договору производятся пользователем в виде внесения авансового платежа Оператору, размер которого определяется тарифами на услуги. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: частный дом, коттедж, комната, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира в поиске которой нуждается Пользователь. 4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1., складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание баз данных, использованных для оказания услуги, лицензионные отчисления, приобретение программных продуктов, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, услуги связи и интернет. 4.4. Оплата Услуг производится в безналичном порядке в национальной валюте РФ на расчетный счет Оператора. В связи с применением Оператором упрощенной системы налогообложения, НДС не предусмотрен. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора. 4.5. Оплата Услуг осуществляется электронными платежами. 4.6. Все расходы Пользователя, связанные с перечислением денежных средств Оператору, относятся на счет Оператора. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ 5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента внесения оплаты за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора посредством осуществления электронных платежей. 5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи. 5.3. Настоящий Договор-Оферта вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней. 5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора-Оферты (в том числе обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора-Оферты) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора-Оферты, возвращаются Пользователю по согласованию Сторон на расчетный счет в банке на основании письменного заявления Пользователя в течение 10 рабочих дней с момента его получения Оператором. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес metrum.1@internet.ru В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца. 6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной. 6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора. 6.4. Оператор не несёт ответственность за отношения Пользователя с собственниками жилья, т.к. эти отношения не имеют отношения к настоящему Договору-Оферты. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья. 6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты. 6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств. 7. ГАРАНТИЯ 7.1. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в техническую поддержку Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней. 7.2. В случае невозможности предоставления информации по объекту недвижимости из базы данных, за которым Пользователь обратился по причине неактуальности или иным причинам, Оператор обязуется предоставить информацию по схожему объекту недвижимости за схожую стоимость с увеличением стоимости арендной платы по объекту до 10 000 руб. либо вернуть денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора — Оферты. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Настоящий документ есть согласованный двумя сторонами Договор-Оферты, совершенный конклюдентными действиями. Договор-Оферты обязателен для обеих сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон (все изменения должны быть выполнены в письменной форме). 8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя. 8.3. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. No152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователя распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством SMS-рассылки, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. 8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего Договора Пользователь посредством SMS-сообщений, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в количестве от 1 до 20 сообщений. При этом в одном сообщении содержится информация об одном объекте недвижимости. 8.5. Информация, содержащаяся в отправляемых Пользователю SMS-сообщениях, E-mail сообщениях или сообщениях в любых мессенджерах формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды. 9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ 9.1. Стороны безоговорочно соглашаются, под реквизитами Пользователя Правом, регулирующим отношения Сторон, является законодательство Российской Федерации.
Войтенко Алексей Николаевич
Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. Таким образом согласно вышеуказанным условиям, фактически Вы должны оплатить денежные средства за предоставление контактов собственников жилых помещений. Гарантии того, что: а) эти собственники сдают в найм эти жилые помещения, б) отвечают на звонки, в) вообще желают ее сдать в найм - отсутствуют. Поэтому, согласно условиям вышеуказанной оферты, выражаясь языком простого обывателя - Вы должны заплатить за сомнительные номера телефонов или адреса.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не получите в результате: трата времени, сил, нервов денег.
Как заключить договор социального найма, если сестра и ее сын, которые прописаны в квартире отказываются его заключать? Мне был выдан исполнительный лист сроком на 3 лет о обязательства заключить договор, но сейчас необходимо заново собирать документы и заявления, а родственники,которые прописаны против этого.
Ураев Владимир Вениаминович
Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ.
Ермилов Анатолий Витальевич
Уважаемая Марина! Напоминаю Вам, что согласно статье 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, должник вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, (или перед судом по месту исполнения судебного постановления) вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.
Кузьмин Константин Александрович
Уточните о чём было решение, кто по исполнительному листу обязан заключить договор.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Если исполнение судебного решения по выданному исполнительному листу родственники обязаты совершить действия по заключению договора, но этого категорически не делают, вы можете написать заявление в ФССП о привлечении их к административной ответственности за неисполнение.
