Выделение долей детям?

(4 ответа)

Анна

Вопрос № 00076675
09.06.2025 22:18

Здравствуйте! Была квартира, 1/2 мужа, 1/2 его мамы. У его мамы выкупили 1/2 в ипотеку с использованием мат капитала , она общая.
Нужно выделить доли детям для дальнейшей продажи и приобретения лучшего жилья. Разрешение от банка взяли. Нужно ли оформлять соглашение о выделении долей с нотариусом? Или возможно самостоятельно? Для обращения в опеку

Савинкина Марина Васильевна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

09.06.2025 22:30

Телефон

Добрый вечер.

Исходя из положений Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

10.06.2025 02:19

Телефон

Здравствуйте.

Выдел долей должен быть обязательным. Соглашение может быть удостоверено нотариально, может быть зарегистрировано в Росреестре.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Буланкина Светлана Николаевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

10.06.2025 05:37

Телефон

Нотариус не нужен. нужна регистрация в Росреестре (и уведомлять орган опеки в обязательном порядке - тоже нет такого требования).

Для связи со мной - Ватсап или Телеграм. Обращайтесь.

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

10.06.2025 05:38

Телефон

Зачем Вам нотариус, выделяете доли детям, а лучше сразу в новой квартире выделять.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте!

В вашей ситуации, когда вы использовали материнский капитал для выкупа доли в квартире, закон требует выделения долей детям. Это обязательное условие использования материнского капитала.

1. Соглашение о выделении долей:
- В вашем случае, поскольку речь идет о выделении долей детям, соглашение о выделении долей должно быть нотариально удостоверено. Это стандартное требование, так как в сделке участвуют несовершеннолетние дети, и их права должны быть защищены.

2. Обращение в органы опеки и попечительства:
- После оформления соглашения о выделении долей вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Органы опеки проверяют, чтобы права детей не были ущемлены, и чтобы новое жилье, приобретаемое на вырученные средства, соответствовало интересам детей.

3. Порядок действий:
- Сначала оформите нотариальное соглашение о выделении долей.
- Затем зарегистрируйте изменения в Росреестре, чтобы дети стали собственниками своих долей.
- После этого обратитесь в органы опеки для получения разрешения на продажу.

Таким образом, для корректного оформления всех необходимых документов и соблюдения требований закона, вам потребуется обратиться к нотариусу. Это обеспечит юридическую чистоту сделки и защиту интересов ваших детей.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

510 юристов отвечают

19 минут среднее время ответа

127 вопросов за сутки

Выделение долей детям в ипотечном жилье

3 ответа

Как быть: квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, сейчас купили дом в ипотеку, квартиру будем продавать. Можем ли мы выделить доли детям в ипотечном доме, тем более нами внесена 1/5 часть стоимости этого дома

Ермилов Анатолий Витальевич

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения. Полезная ссылка: http: //pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/#: ~: text=%D0%92%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9%20%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC%20%28%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D1%83%29%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC, %D1%81%20%D0%BC%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%20%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%28%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%29%20%D1%81%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Для государственной регистрации права собственности в росреестре необходим полный расчет за покупку недвижимости, а не частичная оплата.Доли детям с расчете маткапиталом, а также при ипотечном кредитовании сразу расчитываются и прописываются в договоре купли-продажи, который сдается на госрегистрацию.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день Анастасия. Можно. Можете написать на вайбер и или ватсап, объясню, как вам лучше действовать пошагово. 89042426167. При необходимости могу сопроводить сделку.
Ипотека и выделение долей детям?

1 ответ

Здравствуйте подскажите пожалуйста, такая проблема, решили продать квартиру с долями на детей она была куплена в ипотеку с добавлением мат.капитала хотим приобрести квартиру в городе где стоимость жилья выше чем в нашем городишке, можем ли мы при продаже своей квартиры выделить в ипотечной квартире доли детям и часть погасить деньгами от проданной квартиры, выделить ли банк доли и согласится ли опека? И как в такой ситуации правиль поступить по закону?

Меринова Алена Александровна

здравствуйте. Нужно получить разрешение от банка и от опеки. Такие банки как втб и сбер идут на встречу клиентам, но сделку вам придётся проводить сразу двойную.. Продавать свою квартиру и сразу приобрести другую, иначе деньги за долю детей придётся положить на счёт и погасить потом ими часть ипотеки может не разрешить опека.
Доли детей в квартире

4 ответа
Добрый день. Я вышла за муж за мужчину у которого была ипотека, у меня была дочь и родился второй ребенок, материнским капиталом была ипотека закрыта. Выделены доли 1/3 мужу, 1/3 мне, по 1/6 детям. Затем мы продали эту квартиру и купили другую большей площади с использованием ипотеки, доли оставив в том же соотношении. Ипотека выплачена. С мужем развелись. Муж хочет продать квартиру и вывести детей из собственности (он предлагает отдать деньги). Я покупаю квартиру в ипотеку, и на момент его продажи моё жилье будет ипотечным. Возможно ли выделение долей детям в ипотечном жилье?
Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны определить доли детям в приобретаемом жилье

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выделить доли детям - ваша обязанность. Часто банки не охотно идут на заключение договора ипотеки с долями детей изначально.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

после выплаты ипотеки, до выплаты - с согласия банка.

имущественные дела рассматриваются всегда индивидуально исходя из всех всех обстоятельств по делу не относится к бесплатной услуге.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.
Панфилова Анастасия Сергеевна

Выделение детям долей в ипотечной квартире возможно с согласия банка и обычно это платная процедура.

Есть два варианта

Необходимо согласие опеки на продажу с одновременным приобретением другой квартиры, где дети буду собственниками недвижимости. Но размер долей опека обычно высчитывает из кадастровой стоимости (например: сейчас у каждого ребенка доля составляет 500 000 рублей, значит и в новом квартире доля каждого должна быть не ниже).

опять же с согласия опеки можно положить деньги на счета детей (до совершеннолетия), но при условии наличия у детей еще и другого жилья в собственности
Выделение долей по мат.капиталу

4 ответа

Здравствуйте. Нужна консультация в выделение долей по материнскому капиталу. Ипотека была взяла с первым мужем. Развелись потом, я выплачивала ипотеку. Со вторым мужем родили ребенка. Получила мат.капитал - сразу его в ипотеку "закинула". Расписались со вторым мужем после вложения мат.капитала в ипотеку. Сейчас выплатила ипотеку, сняли обременение. Стоит вопрос о выделении долей мужу. Второму мужу обязательно долю выделять?

Ватолин Александр Иванович

Бывший и настоящий супруг, дети и вы имеете долю в этой квартире.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Второму мужу долю, если он отец ребенка, первый муж имеет право на выплату определенной денежной компенсации, если затребует.

Красильникова Армине Владимировна

Если вы сертификат материнского капитала получили до регистрации брака, то нет. Он не является участником сделки по материнскому капиталу.

Так как вы квартиру оформили в ипотеку находясь с первым мужем в браке, то он имеет право требовать компенсацию, если с момента расторжения брака не прошло три года.

Если ипотеку вы полностью погасили находясь в браке со вторым супругом, то он имеет право претендовать либо на долю, пропорционально сумме досрочного погашения, без учета материнского капитала, либо при разводе может потребовать компенсацию, 1/2 часть денежных средств, потраченных на погашение ипотеки, кроме материнского капитала.

Важно: материнский капитал был оформлен и использован до вступление в брак. Т.Е. сумма материнского капитала выделялась мамочке и детям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Второму мужу долю из маткапитала выделять не нужно.

Остальные доли их деление находится в прямой зависимости от участия в выплате ипотеки вторым мужем.

Первый муж имеет право на долю. Может обратиться в суд с иском о разделе имущества. Размер доли в общем порядке по 1/2 без учёта маткапитала или же значительно меньше, если будут тому доказательства.
Выделение долей при использовании семейного капитала ?

1 ответ

Добрый день. Можно ли выделить доли детям в другой квартире, приобретенной после использования семейного капитала?
Использовали семейный капитал для погашения ипотеки. Теперь в течение полугода необходимо выделить детям доли. Квартиру, которая была приобретена за счёт материнского капитала, мы хотим продать и приобрести с большей площадью. Можно ли не выделять доли сейчас, а после приобретения новой квартиры?

Лаврисюк Иван Николаевич

Добрый день! Да с разрешения органа опеки и ПФР Вы имеете право выделить доли в другой квартире в счет исполнения обязательства.
Долевое участие.?

2 ответа

Можно ли продать квартиру с долевым участием несовершеннолетних детей, но, приобретая другую квартиру в ипотеку, доли детям выделить после полного погашения ипотеки, при условии что это всё будет нотариально заверено? Банк не допускает выделение долей в приобретаемой квартире, а по-другому вопрос приобретения новой квартиры не решить.

Болотов Евгений Геннадьевич

Этот вопрос лучше всего задать органам опеки, т.к. именно они могут запретить вам продавать квартиру без выделения доли на детей в новом жилье. Имел место примерно такой же случай, когда семья продавала квартиру и покупала новую в недостроенном доме. Тогда опека отложила выделение долей детям до получения новой квартиры. Думаю, что и ваш вопрос решаем, только надо узнать какие документы для этого потребуются.

Ким Галина

Продать квартиру с долями детей можете, вложить денежные средства в качестве первоначального взноса в приобретаемое жилье с помощью средств ипотечного кредитования. Доли детям выделяют после погашения ипотеки, снятия обременений. Это стандартные сделки. Обратитесь о органы опеки о согласовании сделки, затруднения могут быть, но, юридически решаемы.
Выделение долей в квартире с использованием материнского капитала

5 ответов

Добрый день, ситуация следующая, погашена ипотека с использованием материнского капитала, но приобретенное жилье по ипотеке еще не достроено. Как в данной ситуации выделяются доли несовершеннолетним детям ведь срок выделения долей 6 месяцев. Заранее спасибо за ответ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Когда подпишите соответствующие акты по ДДУ, при регистрации прав собственности выделите долю

Мингазов Юрий Саитгареевич

Соразмерно выплаченного мат.капитала.

Байдак Зоя Михайловна

Доли выделяются в течение 6 месяцев после того, как будет оплачена ипотека и Вам передадут документы на квартиру.

Камынин Илья Юрьевич

выделяйте

Жежера Владимир Александрович

Когда у вас будут документы, подтверждающие переход права собственности на ВВЕДЁННУЮ в эксплуатацию квартиру, тогда выделяете доли на всех ваших несовершеннолетних детей
Вложение мат.капитала в ипотеку

5 ответов

Здравствуйте. Мной была приобретена квартира в ипотеку до брака. Через пару лет я вышла замуж, беременна. Имеет ли значение , в браке я получу и воспользуюсь мат.капиталом, который хочу вложить в погашение части ипотеки, если мужу выделять долю не хочу, так как нахожусь на грани развода?
И правильно ли я понимаю, что выделение долей ребенку происходит только после полного погашения ипотеки?

Шабанов Андрей Юрьевич

Здравствуйте! Ваша ситуация касается нескольких юридических аспектов, связанных с ипотекой, материнским капиталом и правами супругов. Давайте рассмотрим основные моменты: 1. Материнский капитал: Если вы планируете использовать материнский капитал для погашения части ипотеки, это возможно, даже если квартира приобретена до брака. Главное условие — квартира должна быть оформлена на вас. Вы можете обратиться в Пенсионный фонд, чтобы получить разъяснения по этому вопросу, необходимые для использования материнского капитала. 2. Доли в праве собственности: По действующему законодательству, если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то в этой квартире, где будет использован материнский капитал, должны быть выделены доли детям. Это значит, что вы должны будете выделить доли вашим детям в квартире, даже если вы не хотите выделять долю своему супругу. Однако, если вы еще не завершили процесс погашения ипотеки, выделение долей может вызвать некоторые сложности. 3. Выделение долей: По закону выделение долей детям, в том числе в квартире, которая приобретена с использованием материнского капитала, происходит независимо от того, погашена ипотека или нет. Тем не менее, для того чтобы избежать потенциальных споров с супругом или другими родственниками, желательно решить вопросы с выделением долей заранее и получить согласие всех сторон. 4. Правовые последствия развода: Важно учитывать, что в случае развода вопрос о праве собственности на квартиру может стать предметом спора. Если вы находитесь в процессе развода, следует обратиться к юристу для консультации о том, как лучше всего защитить свои интересы и права на имущество. 5. Консультации с юристом: Чтобы подробнее разобраться с вопросами, связанными с вашим конкретным случаем, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном и имущественном праве, чтобы учесть все нюансы и минимизировать риски.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не владывайте мат.кпитал, тогда и долю мужу не придется выделять, а часть денег, за погашенный ипотечный кредит, во время брака, придется выплатить мужу при разводе и разделе имущества.

Байдак Зоя Михайловна

Дождитесь развода, тогда и оформляйте маткапитал. Доли выделяют после погашения ипотеки, но есть случаи когда суд выделяет при разделе совместно нажитого имущества супругов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Значение имеет, в браке выделять долю при использовании мат капитала придётся, равно как и после брака если он будет оспаривать право в судебном порядке. Заранее следует создать условия, исключающие возможность таких действий с его стороны. Выделение доли ребёнку происходит после погашения ипотеки, снятия обременений в течение 6 месяцев.

Ким Галина

Имеет ли значение, в браке я получу и воспользуюсь мат.капиталом, который хочу вложить в погашение части ипотеки, если мужу выделять долю не хочу, так как нахожусь на грани развода? - так не получится долю выделять ему придется.

И правильно ли я понимаю, что выделение долей ребенку происходит только после полного погашения ипотеки? - в течение 6 месяцев с момента снятия обременений закладной.

Если кв. собираетесь эту продавать, то вообще не надо вкладывать МК, расторгните брак, продадите эту кв, копите другую, туда вложите МК без мужа б/у.