Здравствуйте! Какая площадь учитывается при голосовании собственников МКД,?

(1 ответ)

Гость

Вопрос № 00075870
04.06.2025 13:20

Здравствуйте! При подсчете голосов собственников, я учитывала общую площадь жилых и нежилых помещений собственников МКД , однако протокол мой не приняли на основании того, что для подсчета голосов собственников не нужна площадь
жилых и нежилых помещений собственников, А нужна ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА, пожалуйста помогите разобраться кто из нас прав. Спасибо!

Жаркова Елена Александровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

04.06.2025 13:35

Телефон

Добрый день!Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Гость

04.06.2025 13:48

Елена Александровна, так для подсчета голосов на общем собрании собственников МКД нужна только площадь жилых и нежилых помещений, а НЕ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА? Я правильно поняла?

Гость

04.06.2025 13:48

Елена Александровна, спасибо за вашу консультацию и внимание к деталям!

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте!

В российском законодательстве, касающемся управления многоквартирными домами (МКД), подсчет голосов собственников осуществляется на основании долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Эти доли зависят от площади принадлежащих каждому собственнику помещений, а не от общей площади дома.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна площади его помещения в этом доме. То есть, при голосовании на общем собрании собственников учитывается именно площадь помещений, находящихся в собственности (жилых и нежилых), а не общая площадь всего дома.

Таким образом, вы были правы, учитывая площадь жилых и нежилых помещений собственников для подсчета голосов. Если протокол не приняли по другой причине, возможно, стоит уточнить детали и основания такого решения.

Если у вас возникли сложности с протоколом или его оформлением, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, чтобы получить более детальную помощь в вашей конкретной ситуации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

511 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

171 вопрос за сутки

Неправомерное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги

3 ответа

Здравствуйте. Управляющая компания, на основании неверно составленного договора, неправомерно выставляет счета физическому лицу, не являющимся собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Данное физическое лицо хотело взять в аренду подвальное помещение в МКД, являющееся общедомовым имуществом, при этом общее собрание собственников помещений по данному вопросу не собиралось, протокол, управляющей компанией, не выдавался, договор аренды не заключался. Однако, управляющая компания составила договор на участие в расходах на физическое лицо и стала производить ежемесячное начисление лицу, как "собственнику" подвала, таким образом образовался большой долг. Управляющая компания ссылается на то, что у нее нет законных оснований на списание долга и прекращения начислений. Может ли данное физ.лицо обратиться в суд для защиты своих прав, чтобы управляющая компания уже на основании решения суда прекратила производить начисление и увеличивать долг??

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Мария! Спасибо за Ваш вопрос. Вы можете обратиться с жалобой в прокурату на действия Управляющей компании, а также в Жилищную инспекцию.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Для законного начисления должны быть законные основания в соответствии с Гражданским кодексом РФ. К ним относится в частности, договор аренды. Управляющая компания хоть и не является собственником помещения, но она та организация, в чьём ведении находится подвал, за которым она должна следить надлежащим образом, включая коммуникации внутри подвала. Подвал относится к общему имуществу жилого дома. Поэтому общее собрание собственников жилого дома вправе на общем собрании принять решение о сдачи в аренду подвальных помещений физическому лицу, установив лицо, которое уполномочено на подписание с вами договора аренды.. ТСЖ также уполномочено от имени собственников заключить данный договор, но не управляющая компания. Не знаю, насколько вы фактически пользуетесь подвальным помещением. Возможно оно относится к собственности Минобороны РФ, если помещение является катакомбой. Бывают случаи, когда помещение относится к собственности города или района. Из выписки БТИ должна содержаться информация в чьём ведении (собственности) находится подвал. Если с вас незаконно начисляет неуполномоченное лицо денежные средства, то вы вправе обратиться в прокуратуру о мошенничестве руководства этой организации и проведении полной прокурорской проверки. Вам лучше не подавать иск в суд. А подождать, когда они сами подадут заявление мировому судье о выдаче судебного приказа. Судебный приказ вы отменяете только предоставив свои возражения. Если они подают иск о взыскании задолженности в порядке искового производства, то вы вправе предъявить встречный иск о признании соответствующего договора ничтожной сделкой, на основании которой начисляется соответствующая задолженность.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, а фактически вы используете это помещение?
Правомерность действий управляющей компании

4 ответа

Добрый день!
Я собственник квартиры. Введен пропускной режим на территорию ЖК . Мне УК отказала в выдаче пропуска на машину мужа (т.к. я не являюсь собственником автомобиля и предложили переоформить машину, машина у нас одна имеется доверенность и в страховку я вписана). С согласия собственников квартир комплекса предусмотрены следующие правила:
1. Пропуск автомобилей собственников, как и вход на территорию ЖК осуществляется круглосуточно по постоянным пропускам, оформленным в УК
2. Пропускной режим является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений ЖК, лицами проживающими в ЖК (нанимателями), членами их семей, арендаторами нежилых помещений, гостями и посетителями всех вышеперечисленных лиц, а также сотрудниками службы охраны.
Правомерны ли действия УК? (ведь в решении общего собрания, я так понимаю, не прописано, что пропуск может получить собственник жилья ,при условии если автомобиль так же оформлен на него).
И могу ли я (собственник жилья) на автомобиле мужа проехать на территорию ЖК без пропуска?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Имеете право, половина машины ваша, не важно на кого зарегистрировано, у них написано там криво.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Действия УК не правомерны, вы имеете право заезжать на территорию, даже если автомобиль является не вашей собственностью, С Уважением Шаханов А. М.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет неправомерны, напишите претензию, и обращение в прокуратуру о воспрепятсвовании вам въезда

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Управляющая компания совершенно не вправе указывать на изменения режима собственности вашего имущества и имущества вашей семьи.

Начните создавать проблемы управляшке - запросы, жалобы, суды
Как правильно сформулировать требования в суд

3 ответа

Согласно п.31 Правил 491 тариф устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Каждый год управляющая компания предлагает дифференцированный тариф для собственников жилых и нежилых помещений и указывает год. Как правильно сформулировать требования по отмене решения собрания, что бы больше не ходить в суд и что бы данное решение распространялось и на все последующие решения

Егоров Алексей Александрович

Обратится к юристу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любой иск составляется юридически грамотно на основании изучения документов фактических обстоятельств, никакие точные форумулироваи небез привязки во всем обстоятельствам вам не помогут. Иски составляются со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм. У суда нет обстоятельств удовлетворять иск если он не обоснован, не является законным и т д отказ суда в удовлетворении требований лишает вас прав подавать иск с аналогичными требованиями повторно.

Ким Галина

Как правильно сформулировать требования по отмене решения собрания, что бы больше не ходить в суд и что бы данное решение распространялось и на все последующие решения. Требования должны быть созвучны обстоятельствам, фактам, имеющим юр.значение + доказаны. Что толку ели вы укажите требования, которые не будут соответствовать конкретике. Более того вообще законом не предусмотрено отмена одного решения по протоколу в части или полностью, которое бы распространялось на все последующие.
Плата за текущий ремонт

3 ответа

Добрый день.В декабре 2021 года на общем голосовании жильцов было принято решение назначить плату за текущий ремонт сроком на 2 года.При этом не было оговорено на что именно будут потрачены собранные средства.Получается денежные средства собираем,а на ремонт чего и в каких подъездах на данный момент ответ получить не можем.Правомерно ли это?или должна была заполняться деффектная ведомость и список работ по подъездам на самом голосовании?кто должен принимать решение на что будут расходоваться средства порядка 350000 тр?

Локтионов Вадим Вадимович

Здравствуйте. Вы совершено правы, действия УК очень спорны. Попробуйте обратиться в адрес УК с письменным заявлением, где потребуйте ответы на все ваши вопросы. Если не поможет, пишите жалобу в прокуратуру о проведении проверки по данному факту.

Ким Галина

Должна быть фин обоснование для принятия данного решения, план работ, дефектовка, смета или калькуляция.

если ревизионная комиссия выбрана, то она вправе проверить данные, выдать заключение.

Проще созвать внеочередное собрание, с соответствующей повесткой дня, чем жаловаться по инстанциям

Понадобится работа по делу, звоните

Романюк Вероника Игоревна

Во-первых, под капитальный ремонт принимается краткосрочная программа, которая размещена на сайте вашего города. Во-вторых, если есть отклонения от этой программы (люди хотят провести ремонт быстрее или больше по объему) они могут какое-то время платить больше, накапливая деньги под этот план, в-третьих, когда деньги скоплены, проводится общее собрание и принимается решение о расходовании денег под конкретную смету капитального ремонта.

Могу порекомендовать Вам написать запрос в УК через портал ГИС ЖКХ. Такие запросы держит на контроле госжилинспекция. Далее, в зависимости от ответа, можно будет принять решение. Если противников такой политики УК в вашем доме много, можно созвать внеочередное общее собрание и принять противоположное решение, отменив увеличенную плату.
Имеет ли право ТСЖ требовать выписку из ЕГРП?

6 ответов

Здравствуйте. В почтовый ящик ТСЖ кинуло бумажку, где прописана просьба (требование?) предоставить "копию выписки из егрн по собственникам помещения". При этом, никаких изменений в собственности не происходило давно, а на недавнем голосовании МКД в бюллетене все собственники были указаны верно! Как и в платежках. Я знаю, что с марта 2023 запрещено выдавать егрн о собственниках не им самим. Но у меня нет Госуслуг, а нигде больше "бесплатно" (хотя на госуслугах бесплатно выдаётся юридически никак не значимая справка) справку не получить. Тратить время и 420 рублей на справку желания нет.
Вопрос. Могу ли я просто проигнорировать это требование, если в начислениях и всем остальном меня все устраивает? Есть ли за это какая-то ответственность? Долго искал ответ в интернете, но ничего подобного не нашел. Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В требовании есть ссылка на норму права? Если есть проанализируйте. Скорее, что отсутствует. На первый взгляд, можно бы оставить без исполнения. Но лучше изучить детальнее. Обращайтесь

Чуприкова Виктория Витальевна

Здравствуйте! У Вас есть право на предоставление данных документов, но не обязанность! На Ваше личное усмотрение… Сейчас управляющим компаниям не выдают выписки из ЕГРН с указанием ФИО собственника. По всей видимости они решили таким образом данную информацию получить )

Мингазов Юрий Саитгареевич

Проигнорировать.

Курбангалеева Людмила Александровна

Это ваше право, не представление данных по закону ответственность не предусмотрена

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не хотите, не выполняйте требования - ваше право.

Канюков Сергей Константинович

Можете проигнорировать, сама управляющая компания может запросить данные в ЕГРН
Как доказать в суде,что я являюсь членом ТСЖ?

10 ответов

В ТСЖ идёт война между бывшим председателем и вновь избранным. Заявление о вступлении в члены ТСЖ подавала при бывшем председателе и участвовала в голосовании. Собрание не опротестовано. В Реестре членов ТСЖ я включена,но теперь нынешний председатель не хочет признавать моё членство. Что делать?

Руденок Виктория Николаевна

В судебном порядке доказывайте

Мингазов Юрий Саитгареевич

Наплевать на его мнение, мало ли кому что кажется.

Чуприкова Виктория Витальевна

Дать правовую оценку может только суд!

Необходимо обратится в суд и еще, как вариант, написать жалобу в жилищную инспекцию

Ватолин Александр Иванович

Зачем вам быть членом ТСЖ? Не будете платить членские взносы.

Байдак Зоя Михайловна

А что меняется от того хочет или нет признавать вас членом жск?

Чеботарев Василий Сергеевич

Он не может самостоятельно исключить Вас из реестра.

Мингазов Юрий Саитгареевич

От его мнения запись в реестре членов ЖСК не меняется, пусть в суде оспаривает.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Собственник помещения в МКД вправе самостоятельно принимать решения о своём вступлении в члены ТСЖ и выходе из него. Выход из состава ТСЖ регулируется ст.143 ЖК РФ.

Курбангалеева Людмила Александровна

Это его личная проблема

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если заявление подавали, то оспорить членство будет проблемным. От его личной неприязни закон не меняется. Оспорить он может только в судебном порядке. Остальные его потуги будут незаконными.
Общее собрание собственников МКД.

3 ответа

В период с11.10.24-.17.11.24 я провел голосование МКД о смене управляющей компании. Кворум набран, решение принято! А в период 23.11.24 - 19.12.24, действующая УК собирает собрание и наглым образом в сжатые сроки голосует за саму же себя. При том что является действующей УК. (Как действующая УК может голосовать о выборе самой себя если договор управления не расторгнут). Подскажите, Жилищная инспекция приняла второй проток действующей УК. Как так, в первом голосовании и был кворум больше. А так же были направлены факты что имело место быть фальсификации. Но первый протокол не рассмотрели. Как поступить в данной ситуации?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Оспаривать протокол в судебном порядке

Довган Юрий Богданович

Прежде всего, необходимо оспорить решение второго собрания, так как действующая управляющая компания не имела права голосовать за саму себя, пока договор управления не расторгнут. Для этого нужно подать жалобу в Жилищную инспекцию, предоставив доказательства фальсификаций и нарушений, которые имели место. Если Жилищная инспекция не примет меры, можно обратиться в прокуратуру или суд с иском о признании второго протокола недействительным. Важно собрать все документы, подтверждающие ваши слова, и действовать оперативно, чтобы защитить свои права и интересы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Жалобами вы ничего не добьётесь.

Собственники МКД, не согласные в данным положением дел вправе в судебном порядке оспорить решения, принятие на собрании. Но необходимо учитывать всё нюансы права, которые свойственны для такой категории споров. Иск в суд должен быть составлен обоснованным юридически грамотно со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм. У суда нет обязанности удовлетворять иск если он не обоснован. Поэтому нужно изучать все документы, фактические обстоятельства.
Что означает этот приказ?

4 ответа

01.12.2024 . г-жи внесло изменение по нашему МКД о переходе из УК «Коммунальщик» в УК «СфераДом». Мы с 01.12. 2024 г уже находимся в СфереДом. 19.12.2024 в суд поступил иск от собственника подвального помещения, который вообще участия в голосовании не принимал, о признании протокола общего собрания недейств-м. Суд состоится 07.02.2025. Означает ли этот приказ о возвращении нашего дома назад в УК Коммунальщик? Причем на собрании за переход в УК СД проголосовали 73,4 % собственников и голоса истца вообще никак не влияли на решение

Черкасова Юлианна Андреевна

Здравствуйте!

Подача иска не означает автоматический возврат в УК «Коммунальщик». Вы остаётесь в УК «СфераДом» до решения суда. Суд может отказать в удовлетворении иска. Даже если иск будет удовлетворён, скорее всего, потребуется новое собрание для принятия решения о выборе УК, а не автоматический возврат к предыдущей компании.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это Фейк, вне пределов полномочий жилинспекции.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это ничего ещё пока не означает. Суд праве отказать в удовлетворении требований или удовлетворить полностью, в части по результатам рассмотрения иска в судебном процессе.

Ответчики по делу вправе направить в суд юридически грамотно составленные возражения относительно заявленных требований истцом во всеми доводами, доказательствами.

Довган Юрий Богданович

Иск собственника о признании протокола собрания недействительным не означает автоматического возвращения вашего дома под управление УК «Коммунальщик», пока суд не примет решение по этому делу. Если суд признает протокол недействительным, тогда могут возникнуть последствия для вашего перехода в УК «СфераДом». Однако если большинство собственников, участвующих в голосовании, поддерживают переход, это будет значимо в процессе. Важно следить за развитием дела, представлять свои интересы в суде и подготовить обоснования для защиты правомерности действия общего собрания. Если решение суда будет в вашу пользу, УК «СфераДом» продолжит управлять домом.
Мусоропровод, голосование

1 ответ

Что делать жильцам МКД после голосования за заваривание мусоропровода, если они голосовали против, а в голосовании учли решающие голоса владельца кафе, который к
мусоропроводу никакого отношения не имеет, но имеет большую площадь?

Шикарев Роман Владимирович

Владелец кафе действительно не имеет никакого отношения к мусоропроводу, который является имуществом многоквартирного дома и предназначен для обслуживания жильцов, а не бизнеса. Обратитесь в прокуратуру по этому поводу, но скорее всего Вам предстоит обращение в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме.
Хочу выяснить!

2 ответа

Памятка абоненту
В соответствии с Федеральным законом от 24.06.1998г №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» региональным оператором обеспечивается сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов (далее- ТКО). В ст.1 №89-ФЗ закреплено понятие ТКО- отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. Таким образом, к ТКО могут быть отнесены отходы образованные физическими лицами, исключительно при условии их образования в пределах жилых помещений, такие как : пищевые отходы, тара и упаковка, пакеты и смет, старая мебель, бытовая техника, электроприборы.
Отходы других категорий должны накапливаться, вывозиться и утилизироваться отдельно- шины, строительный мусор, отходы от домашних животных, отходы от животноводства(разведение свиней, кроликов и т.д.), птицеводства(птичий помет, перья), скошенная трава и прочие, которые не относятся к ТКО.
Не вывозят траву ВКХ говорят в законе написано что это не ТКО правда ли?

Моргачев Алексей Николаевич

Нет, не правда.

В каждому субъекте РФ установлены нормативы накопления ТКО. Согласно п. 3 постановления Правительства РФ от 04.04 2016 № 269, при их определении учитываются также отходы, образующиеся при уборке придомовой территории, в том числе уличный смёт и растительные отходы. А всё, что включено в норматив, относится к ТКО и вывозится в счёт утверждённого в регионе тарифа.

В 2019 году в Верховном суде РФ рассмотрели обращение гражданина, который попытался оспорить нормативы накопления ТКО в Омской области и исключить оттуда отходы, образующиеся при уборке придомовой территории. Судебная коллегия по административным делам ВС РФ в решении от 23.09.2019 № АКПИ19-543 отметила: довод о том, что твёрдые коммунальные отходы не могут образоваться за границами жилых помещений, основаны на неправильном толковании норм права. По мнению суда, ТКО могут образовываться на придомовой территории. Таким образом, при оплате коммунальной услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами потребитель одновременно оплачивает услугу в части отходов, образующихся при содержании общего имущества собственников помещений в МКД. Похожие судебные решения были вынесены и в других регионах России, например, в апелляционном определении Севастопольского городского суда от 31.01.2019 по делу № 33-321/2019. Такую же позицию занимает и УФАС в некоторых регионах: антимонопольная службы в Челябинской области обязала регоператора вывозить отходы, образовавшиеся после уборки УО придомовой территории многоквартирных домов.

Собанин Виктор Викторович

Вам уже отвечали на этот вопрос
Оплата налога за вывоз бытовых отходов на участке

2 ответа

Есть земельный участок, Строится дом. ООО "Благоустройство города" прислало чек на оплату за уботку ТБО (твердых бытовых отходов) за несколько лет. Мотивируют тем, что с момента вступления в собственность. Но рассматривая все статьи на которые они ссылаются касаются только жилых помещений. Но дом без крыши и окон не является жилым. Разве можно собственника такого имущества облагать налогом на вывоз ТБО ?

Скрипкина Елена Петровна

Добрый день. В выписке из ЕГРН указано, что дом введен в эксплуатацию и дата ввода? Если "Да", то Вы обязаны оплачивать услугу по обращению с ТКО, т.к. по документам дом введен в эксплуатацию, в нем проведены газ, электричество, вода, следовательно дом пригоден для проживания. Если "Нет", то не обязаны платить. Если дом не введен в эксплуатацию, Вам нужно обратиться в ООО "БГС" с заявлением о снятии начислений платы за услугу по обращению с ТКО за весь период, т.к. дом не введен в эксплуатацию и приложить копию выписки из ЕГРН. Также потребуйте в ООО "БГС" (в абонентском отделе) справку-расчет за каждый месяц о начислениях платы за услугу по обращению с ТКО за весь период, т.к. в квитанции, предоставленной Вам для оплаты, не указан период образования Вашей задолженности в размере 7403, 57 руб., кроме того тарифы менялись, и сумма оплаты данной услуги за месяц в разные годы была разная. Срок исковой давности для взыскания задолженности в судебном порядке - 3 года. Будьте внимательны, т.к. ООО "БГС" может обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Вас образовавшейся задолженности, т.к. долг не маленький, проверяйте почту по адресу дома и по адресу где Вы зарегистрированы-из суда могут прислать судебный приказ. Это не налог, это коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам необходимо подать встречный иск, о том что услуги не оказывались
Льготы по капремонту,83год

1 ответ

Я инвалид 2гр,мне 83г.,страховая пенсия.Проживаю в 1комн.квартире 34.1кв.мПо квитанции ЖКХ высчитывают за капремонт,содержаниежилых помещений и обращения с ТКО.Хотелось бы уточнить-првомочны вычеты,или нет?

Ватолин Александр Иванович

В некоторых регионах предусмотрены льготы для пенсионеров и инвалидов на оплату взносов за капитальный ремонт. Например, одинокие неработающие пенсионеры и инвалиды могут иметь право на освобождение или частичное освобождение от этих взносов.
Содержание жилых помещений: обычно эта плата обязательна для всех собственников, но в некоторых случаях могут быть предусмотрены субсидии или компенсации для граждан с низким доходом, включая инвалидов.
Обращение с ТКО: Плата за вывоз мусора также обязательна, но могут быть льготы или скидки для определенных категорий граждан.
Вам нужно обратиться в местные органы социальной защиты