Здравствуйте! Мы с мужем и тремя детьми живём в частном доме, собственниками являются мой муж и его родная сестра. Мы хотим выкупить долю у сестры, нужно ли нам выписывать наших детей?
Здравствуйте, прописка не влияет на выкуп, если собственники не против, то выписывать никого не нужно.
Добрый день! Хотела уточнить следующий вопрос. Мой муж вступил в наследство (после смерти мамы) на часть её доли в квартире в 2022. Квартира приватизирована на четверых собственников. Его отец сразу же подарил свою долю и часть доли покойной жены своей дочери. На данный момент мы с мужем хотим выкупить долю квартиры сестры за 3500 000рублей (через ипотеку и договор купли-продажи), и стать единственными собственниками квартиры. Помогите разобраться с налоговым вычетом. Полагается ли он мужу?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Можно получить налоговый вычет с 2-х и если в ипотеку 3-х млн. руб, соответственно 260 или 390 т.руб. ст.220 НК РФ 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых
Клус Сергей Адамович
Здравствуйте. Право на получение налогового вычета регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не превышающем 2 000 000 рублей. Пункт 4 статьи определяет максимальный размер в 3 000 000 рублей при использовании целевого займа (кредита). Согласно пп. 1 п. 3, п. 11 ст. 220 НК РФ нельзя воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ в размере расходов на приобретение недвижимости в следующих случаях: 1) если вы уже воспользовались ранее данным имущественным вычетом при покупке или строительстве жилого дома, квартиры или долей в них в период с 01.01.2001 по 31.12.2013, даже в сумме меньше установленного законодательством предельного размера; 2) до 01.01.2014 имущественный вычет по расходам предоставлялся только по одному объекту недвижимости. Если фактические затраты на приобретение (строительство) дома, квартиры оказались меньше установленного предельного размера вычета, то неиспользованная часть вычета "сгорела", следовательно и воспользоваться вычетом в нельзя. Получить имущественный вычет можно: - у работодателя - в течение календарного года, в котором вы имеете право на вычет и получаете доходы, облагаемые НДФЛ; - в налоговом органе - по окончании года. В первом случае сначала необходимо получить в налоговом органе уведомление о подтверждении права на получение имущественного вычета, а затем представить его вместе с заявлением о предоставлении вычета работодателю. Во втором случае необходимо заполнить и подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ. Заполнить декларацию можно с помощью бесплатной программы на сайте ФНС России, а также коротких сценариев в личном кабинете налогоплательщика. По общему правилу декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором возникло право на вычет. Если декларация представляется исключительно с целью получения налоговых вычетов, подать ее можно и после указанной даты. Воспользоваться вычетом в отношении доходов за истекший календарный год можно не позднее трех лет после его окончания. Декларацию можно представить: в бумажной форме (непосредственно в налоговый орган или через МФЦ (лично, через представителя); почтовым отправлением с описью вложения); в электронной форме, в частности, через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика. Упрощенный порядок получения вычетов может применяться, если право на вычеты возникло с 01.01.2020, при наличии в налоговом органе необходимых сведений, полученных в рамках информационного обмена. Если ваш муж являетесь пенсионером, то при отсутствии доходов, облагаемых НДФЛ, вы сможете использовать имущественный вычет в последующих налоговых периодах, в которых такой доход у него появится. Но также он вправе перенести имущественный вычет на прошлые периоды, но не более чем на три года, предшествующие году, в котором образовался переносимый остаток имущественного вычета.
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, во время брака приобрёл квартиру в ипотеку, жизнь не задалась, я остался основным заёмщиком, она созаемщиком, у нас не удалось решить совместно вопрос, бывшая супруга буквально живёт этой ситуацией и с каждым разом дурит меня ходя вместе в банк и обещая выкупить долю у меня, а если нет, то продать третьим лицам, ни того, ни другого - не происходит, она пропадает в момент сделки и это пугает. Я не хочу больше платить за эту квартиру, я в ней не живу и не собираюсь, мне не страшно потерять эту квартиру, наоборот, мне хочется чтобы её не стало и это наконец - то освободило меня от этого ненужного груза. День оплаты со дня на день, я могу просто не заплатить, но каковы риски? Я могу рассчитывать на то, что банк заберёт квартиру? Есть ли подводные камни? Спасибо
Камодин Александр Александрович
Здравствуйте. Посмотрите условия ипотечного кредитования, там должно быть четко прописано.
Чеботарев Василий Сергеевич
Просто не платить платить нельзя. Решайте вопрос с банком.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если никто платить по ипотеке не будет летом 25 квартиру заберут. У банков это поставлено на поток.
Все её пугания только пугания, ничего она без согласия банка, вашего сделать со своей долей не будут до тех пор пока договор не будет исполнен, а обременения сняты. А будет ли её доля, тоже спорная ситуация. В имущественных вопросах в сочетании с договором ипотечного кредитования масса нюансов, которые можно использовать в свою пользу, важны всё фактические обстоятельства, на которые можно ссылаться, использовать в ту или иную сторону. По таким вопросам консультирование индивидуальное, платное.
Ким Галина
пока квартира в ипотеке никакие сделки совершить с долей нельзя без согласия банка или она готова погасить ипотеку досрочно? Ее "добрые замыслы" никак не подлежат реализации, понятно, что начитавшись интернета можно вообразить себя знатоком в сфере гражданского, ипотечного законодательства, поэтому обращать внимание на ее выпады не стоит. Можно произвести юридически раздел договора как таковой, получить компенсацию от нее стратегия действий определяется индивидуально. При неоплате ипотеки банк через 3 мес, как правило, выставляет требование о расторжении Ид, далее суд, выставление кв. на торги. Факторы риска - полная потеря денег за нее, включая первоначального взноса, а если продадут меньше долга - долг остатки будут платить. Менее финансово-затратный алгоритм можно реализовать.
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, при покупки квартиры риелторы убеждают в покупки сертификата о безопасной сделки, обязательно ли его выкупать?
Моргачев Алексей Николаевич
Сервис безопасных расчетов Домклик — это дистанционный способ расчетов за недвижимость между покупателем и продавцом. Банк переведёт деньги продавцу только после того, как покупатель получит права на жильё.Для чего нужен сервис?Продавцу важно получить деньги, а покупателю — стать владельцем недвижимости, за которую он заплатил. Сервис безопасных расчетов, по сути, гарантирует соблюдение условий договора для каждой стороны.
Не обязательно.
Огнёва Вера Ивановна
Здравствуйте! Вы вправе отказаться от оформления такого сертификата. В законе нет требований к обязательному его оформлению. Это происходит по желанию клиента.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Ближе к реалям.
Сертификат вас не защитит ни от споров по сделке ни о дальнейшего изъятия квартиры если спор будет по признанию сделок недействительным.
Очередная уловка риелторов.
Безопасность сделки устанавливается изучением всех документов, данные работы проводятся юристами, но никак не риелторами.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Пустая тарата денег, так же как и услуги реэлторов.
Ким Галина
соглашусь с коллегами сертификат вам ничего не даст, вообще, совсем, никогда. Единственное, что даст утопическую надежду, что если чего и случится, то можно рассчитывать на сертификат, которая растает вместе с агентством и вашим риелтором - экскурсоводом, который вам сию ерунду впаривает.
такие сертификаты впаривают агентства. которые ничего на самом деле не делают для клиента или делают, но крайне неквалифицированно, поэтому способом существования выбирают - доп услуги.
Все сделки проверяются, сопровождаются юристами, поскольку сама по себе сделка - это чистой воды юридические действия. Почему в РФ все топят за агентов и риелторов с 40 часовыми курсами по "типо" гражданскому праву, мне, не понятно. Зато понятно почему самое большое количество самых изощренных мошеннических схем по недвижке именно в РФ.
А система домклик отвечает только за перевод д/с, но никак не за чистоту сделки. Безопасность сделки намного шире, чем только деньги - перевод, но, увы, он как раз тики и затмевает глаза...
успехов с риелторами на ближайшие 10 лет...
Муж приобрел квартиру в ипотеку в 2021 году , сейчас мы узнали что дом признан аварийным и готовится под снос, аварийным был признан еще в 2016 году , администрация предлагает выкупную стоимость 1 млн 350 тысяч рублей , за эти деньги мы ничего не приобретем. Сделка была застрахована титульным страхованием и квартира тоже застрахована. Как нам быть ?
Довган Юрий Богданович
В данной ситуации, когда дом был признан аварийным еще до покупки квартиры, титульное страхование может покрыть убытки, связанные с утратой права собственности на квартиру. Вам следует обратиться в страховую компанию, где было оформлено титульное страхование, для получения компенсации. Кроме того, страхование квартиры также может предусматривать выплаты в случае признания дома аварийным, однако это зависит от условий конкретного страхового полиса. Рекомендуется внимательно изучить договор страхования и связаться со страховой компанией для уточнения деталей. Предложенная администрацией выкупная стоимость в 1 миллион 350 тысяч рублей может быть недостаточной для приобретения нового жилья, поэтому важно рассмотреть все возможные варианты компенсации через страховые выплаты.
Чижов Алексей Алексеевич
Титульное страхование: Обычно покрывает риски утраты права собственности, но риски признания дома аварийным не всегда покрывает. Проверьте договор страхования, чтобы убедиться, что ваш случай подпадает под страховое покрытие и Если в договоре предусмотренно покрытие для случаев признания дома аварийным, обратитесь в страховую компанию с заявлением о выплате. Подготовьте все необходимые документы, включая акт о признании дома аварийным и договор страхования
Если квартира застрахована, уточните, возможно ли получить компенсацию за утрату жилья. Однако, как правило, такие случаи не покрываются стандартными полисами
Администрация предлагает выкупную стоимость в размере 1 350 000 рублей. Если эта сумма недостаточна для покупки нового жилья, вы можете попытаться оспорить ее через суд, предоставив независимую оценку стоимости квартиры. Предоставление другого жилья: В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, вы можете потребовать предоставления другого жилого помещения вместо денежной компенсации. Это может быть более выгодным вариантом, особенно если администрация располагает подходящими объектами
Согласно статье 41 Федерального закона № 102 «Об ипотеке», долговые обязательства по ипотеке могут быть перенесены на новое жилье, предоставленное взамен изъятого. Обратитесь в банк с просьбой о замене залогового имущества
как итог: Проверьте условия страховых договоров.Взаимодействуйте с администрацией для получения компенсации или другого жилья.Обратитесь в банк для замены залогового имущества или погашения ипотеки. При необходимости подайте иск в суд для защиты своих прав.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Это событие не страховой случай, не удасться расторгуть договоры. Вы можете оспаривать сумму компенсации при наличие весомых доказательств.
Чеботарев Василий Сергеевич
Необходимо ознакомиться с условиями страхования
Застройщик просит налог 20% за завышение стоимости квартиры в ипотеку, после сделки, когда уже деньги за квартиру им перечислил банк, и в росреестре меня сделали собственником, имеет ли он право требовать с меня деньги посое сделки
Казанкова Елена Викторовна
Вы должны уплатить ту сумму, которая указана в договоре, читайте договор.
Кутузов Максим Александрович
Здравствуйте. Ипотека - это залог квартиры, который является обеспечением (как правило) купли-продажи квартиры. Если вы обязательства выплатили по договору купли-продажи, то требование иных сумм незаконно, является как минимум неосновательным обогащением, если оплатите.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Застройщик действует в рамках заключенного с вами договора, и дополнительных соглашений к нему, если таковые были. Читайте договор. Если нужна помощь, обращайтесь
Добрый день!
У меня такая ситуация: в планах развестись с мужем и взять квартиру в ипотеку. Есть ребенок 2 года и я нахожусь в официальном декрете. Материнский капитал-первоначальный взнос.
НО, у мужа есть задолженность по налоговой в млн.руб. И я никак не хочу чтобы он был одним из собственников квартиры. Но и хочу получить льготу на ипотеку, если получится. Как быть? Есть ли вероятность что выдадут ипотечный кредит мамочке в декрете? Или можно ли взять ипотеку на маму допустим, оформить квартиру на маму и пустить туда материнский капитал, но наверно не будет льгот. Что посоветуете?)
Чурсин Олег Александрович
Здравствуйте. В любом случае, если Вы используете материнский капитал для приобретения квартиры, вы обязаны выделить долю мужу
Бронштейн Александр Михайлович
Посоветую сходить в несколько банков и послушать, что скажут. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.
Яковлев Евгений Алексеевич
я думаю всё-же вам лучше сначала развестись (если дошло до этого). А уже после этого подумать о приобретении недвижимости в ипотеку. По поводу платежеспособности - банк сам вам может рассчитать вашу платёжеспособность. Кроме этого вы можете поручителем или со-заёмщиком указать других родственников или близких (например родителей или братьёв, сестёр и пр.) evgenyi1208.ru
Здравствуйте! Ситуация такая в браке были с мужем в 2016 году. Б. Муж брал ипотеку до брака. Есть двое детей. В браке сделали рефинансирования и я стала созаемщиком. Ипотеку платил он один, я не работала воспитывала наших детей дети маленькие 3и 4 года. Сейчас мы в разводе, хоз-во не ведётся с 29 июля он требует оплатить квартплату часть и также часть ипотеки. Обязана ли я платить? Я в этой квартире не живу, собственник квартиры также он, пишет будет судится со мной если не отдам по хорошему.
Бронштейн Александр Михайлович
Раз вы созвемщик, платить придется. Пригласите юриста. Он посмотрит ваш договор и подскажет как правильно себя вести
Мингазов Юрий Саитгареевич
Если созаемщик и собственник, придется платить, можете не платить, тогда кредиторы все отнимут.
Ким Галина
Став созаемщиком вы приняли на себя обязательства об оплате кредита. Нужно платить свою часть обязательств. Нужно читать все договоры, индивидуально решать спор, исходя из требований супруга.
Понадобится работа по делу, звоните
Планируется взять ипотеку с первоначальным взносом, 50/50 со свекровью, которая будет созаемщиком по ипотеке, а так же 50/50 собственником жилья. Гос.программа для семей с детьми. Муж предварительно пишет отказ от претендента на данную собственность. Первоначальный взнос 50/50 равный. Как продать такую квартиру в случае чего? Возможно ли вернуть свой первоначальный взнос? Как закрыть обязательства перед банком в случае продажи? Спасибо!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Вас пытаются обмануть, от Ваших 50%, есть еще и супружеская доля в виде 50% от Ваше доли. Так что при разводе получите 1/4=25 %
Бронштейн Александр Михайлович
В случае чего Вы продаете свою долю в квартире, а не квартиру. При этом преимущественное право имеет ваша свекровь.
С отказом мужа тоже могут быть проблемы. Скорее нужен брачный договор.
Первоначальный взнос вернуть нельзя- вы же получили в собственность долю в квартире.
Чтобы закрыть обязательства перед банком, нужно заплатить ему остаток задолженности. Получить средства для этого можно в виде предоплаты от покупателя.
Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!
Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.
Ким Галина
В случае чего продаете долю, при согласии свекрови она может выкупить вашу долю либо наоборот. При обоюдном решении - продать квартиру целиком, разделив пропорционально деньги. Муж может претендовать на долю, оспорить брачный договор
Здравствуйте ,нам одобрили ипотеку и квартиру которую мы собираемся покупать в ней один из собственников инвалид 1 группы ,при уже сделано оценке недвижимости банк потребовал с продавца выписать и сразу вписать инвалида в другое жилье ,но квартира в которой будет в дальнейшем жить инвалид будет куплена после того как купим мы ,и прописать не куда а банк сначала потребовал выписать и теперь требует какую то справку о том куда прописан уже человек ,что в такой ситуации делать ?
Репина Анна Васильевна
Здравствуйте, или вы выполните требования этого банка или ищите другой. Таков закон жизни. Инвалиду можно где-то сделать временную регистрацию
Филатова Анастасия Константиновна
Добрый день!
Вы можете прописать в договоре к-п условие о том, что инвалид выпишется позже, но без права проживания.
если что то пойдет не так и инвалид не будет выписываться, то Вы можете сделать это через суд.
Ким Галина
Прописывайте права и условия инвалида в договоре купли-продажи в полном объеме и со всеми гарантиями, обязательствами сторон сделки, если сами договор пишите.
Здравствуйте. Мы купили квартиру в ипотеку вторичное жильё , после обнаружили в ней плесень на стенах под обоями,сырые углы и трещены в углах квартиры . Обратились в Управляющую компанию, составили акт осмотра через УК, написали что промерзают стены и это всё из-за влажности, что поставят нас в очередь на ремонт межпанельных швов, и что ждать нам придется больше года.. Мы подняли еще акты, побеседовать успели с соседями, оказывается была авария комуникаций на чердаке в ноябре 2021 года, документы всё это подтверждают. У меня маленький ребёнок, и жить с плесенью и трещинами в углах не возможно. Подскажите как нам правильно поступить в этой ситуации? Еще наш подъезд давно не ремонтировали, всё в плачевном состоянии, детскую площадку обещают уже три года
Мингазов Юрий Саитгареевич
Можете в судебном порядке снизить покупную цену данного жилья, но весьма сложно, не смотря на то, что это скрытые недостатки, ст.450 ГК РФ.
Левина Ирина Алексеевна
Здравствуйте.
Есть основания обращаться с иском к управляющей компании. Нужно будет доказывать актами, экспертизами, что была авария следствием которой стало образование плесени в вашей квартире. Можно попробовать перед подачей иска написать претензию в Управляющую компанию, приложить экспертизу к ней, где видна связь между аварией и последствиями в виде плесени на стенах в вашей квартире.
Ким Галина
Разбираться с собственниками бесполезно даже если вы подадите иск в суд, в удовлетворении его вам откажут. Расписывать почему долго. А коротко: когда покупали квартиру могли провести все необходимые экспертизы, затребовать все документы, решили сэкономить на проверке юридической, технической - получите результат.
Претензии можете предъявить к УК об устранении данных недостатков.
