Продажа квартиры по ДДУ при разводе?

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! В рамках раздела имущества, вы можете заявить как о разделе имущества, так и о разделе долгов, если не заявите, поделят только квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По общему правилу в равных долях 50/50, однако законом предусмотрено отступление от равенства долей при разделе совместно нажитого имущества в сторону одного из супругов. В данном случае все определяется индивидуально исходя их всех обстоятельств. Вопрос: что хотите в идеале? Если нужна подробная консультация с вариантами решений, обращайтесь, 89087389208.

Маслов Александр Анатольевич

так а как тут разделишь? Если у вас у каждого по 1/3? Так и останется!

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так вы при покупке и так её разделили. Если бы она была в Вашей собственности или только в его собственности тогда вы бы сейчас её делили бы. А так вам с мужем нечего делить. Квартира и так раздедена

Байдак Зоя Михайловна

Вас мой ответ не убедил. Странно. А какой ответ вы хотите получить? Оставьте жене свою долю и тогда голова не будет болеть.

Андреев Станислав Анатольевич

Квартира будет разделена между собственниками пропорционально их долям. Так как у вас равные доли (по 1/3), суд не может уменьшить вашу долю.

Золдак Сергей Анатольевич

Если право по 1/3 доли зарегистрировано в установленном законом порядке, суд не праве уменьшить вашу долю

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так она уже поделена, в натуре доли выделить не возможно.Уменьшить не может.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Она уже поделенапо 1/3 на каждого.

Хотите отойти от размера долей, возможно, при наличие на то доказательств.

Позднякова Альбина Юрьевна

если квартира в долевой собственности, то такая долевая собственность и останется. Уменьшение доли бывает в исключительных случаях.

Пилипенко Игорь Александрович

Сергей! Формально вы сможете пройдя длительный суд получить право на денежную компенсацию за свою долю в такой квартире. Только с чисто человеческой точки зрения тут делить и спорить нет причины! Ради здоровья вашей дочери! Вы можете подарить свою долю в праве собственности дочери и избежать ненужного судопроизводства. Это первая часть ответа. Вторая часть - ваша доля в праве юридически неприкосновенной. Суд не станет при иске о разделе квартиры менять распределение долей в праве на такую квартиру. Поэтому вам надо использовать первую часть ответа.

Золдак Сергей Анатольевич

Лукавит бывшая, суд не уменшит долю вашу ранее по закону 218 фз зарегистрированную

Мандрова Дарья Дмитриевна

Добрый день. 1/2 доли, полученная по наследству-разделу не подлежит, тк получена по безвозмездной сделке. В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Анализ приведенной нормы свидетельствует, что договор приватизации квартиры является безвозмездной сделкой. Поэтому доля в квартире, приватизированная мужем на свое имя во время брака, является его собственностью и не подлежит разделу как совместно нажитое имущество супругов.

Между тем, Вы вправе обратиться в суд о признании доли в квартире совместной собственностью при условии наличия доказательств того, что в период брака в отношении этой приватизированной квартиры за счет общего имущества супругов или имущества либо труда жены были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.) (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

Каравайцева Елена Александровна

Квартира делиться не будет, так как получена супругом по безвозмездным сделкам - приватизации и наследовании.

Надыкта Лилия Олеговна

Вы не можете претендовать на то что перешло ему по наследству, только на то имущество которое нажито совместно в браке.

Чеботарев Василий Сергеевич

В лучшем случае делить будите 1/2 доли.

Ким Галина

Суды презюмируют равенство раздела долей. Квартира, приватизированная на мужа и, полагаю, его родственников, родителей, разделу не подлежит. Наличие ребенка не дает право на долю.

Если нет иных обстоятельств, влияющих на судьбу данной квартиры, которые могут повлечь выделения доли, то делить нечего в этом имуществе

Пушкарев Яков Васильевич

Если право собственности на квартиру разделено в браке, то при разделе совместной собственности эта же право повторно делиться не будет. Это связано с тем, что супруги уже выразили свое волеизъявление по данному вопросу.

Юрьев Иван Николаевич

она уже поделена, соответственно все останутся при своих долях 1/4 у каждого

Усольцев Виктор Николаевич

Ситуация с разделом квартиры, купленной в ипотеку, особенно осложняется участием программы "Молодая семья" и наличием обязательств перед банком.

обращайтесь, если нужна более подробная и полная консультация
(мои контакты в профиле)

Пименов Дмитрий Андреевич

В Вашем случае раздел квартиры будет рассчитываться в долях следующим образом: Из стоимости квартиры вычитается размер сертификата рассчитывается доля на каждого члена семьи, а потом остаток на вас с мужем пополам. Например от Стоимость квартиры покрыто сертификатом 20% семьей где 5 членов семьи, таким образом у 20%/5 = 4% доли а оставшуюся часть между Вами с супругом. Таким образом у Вас 44% собственности у супруга 44% у трех детей по 4% (12%). По вопросу оплаты, данное обязательство признается совместным, следовательно вы платите если вы платите ипотеку, то в дальнейшем вы имеете право взыскания с супруга.

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Наличие обременения (ипотеки) не препятствует отчуждения (продаже) квартиры. Если квартира куплена в браке, то долг в силу закона является совместным. Муж может обратиться в суд и взыскать с Вас половину только в случае расторжения брака, если докажет что после расторжения он выплачивал долг. Оформить крит на себя можно, но только с согласия кредитора (банка). Часто банки не идут на это (отказывают). Такие вопросы лучше обсуждать очно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваш бывший супруг ознакаомил Вас со своими исковыми требованиями или еще только на уровне разговоров и угроз? Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Заключите брачный договор для избежания ненужных рисков или нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества.

Морозов Эдуард Васильевич

Не будет, так как она будет иметь статуса имущества нажитого в период брака

Золдак Сергей Анатольевич

Да, будет делиться, как имущество приобретенное в браке, если не докажите иное, например купленное на деньги от унаследаваноого имущества

Дергачёв Сергей Михайлович

Добрый день. По общему правилу имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Однако в случае подтверждения того, что для приобретения квартиры использовались исключительно денежные средства, полученные супругом от имущества, находившегося в его индивидуальной собственности (например, денежные средства от продажи "старой" квартиры поступили на отдельный счёт и с него же были перечислены на счет продавца "новой" квартиры), возможно признание приобретенного имущества индивидуальной собственностью супруга.

Лишние вопросы поможет снять брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Не будет. Но есть вероятность что это придется доказывать в суде

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будет, если не будет брачного договора, а что приспичило женится, купил новую квартиру и женись потом, когда нибудь, может быть....

Лагодич Евгений Владимирович

Ответ прост — никак. Даже если первоначальный капитал — средства супругов или оплата ипотечного кредита производилась за счёт семейного бюджета, жильё не будет делиться при разводе, так как это не их собственность.

Поэтому практически во всех случаях супругам придется согласовывать с банком раздел недвижимости и долга. Когда со стороны кредитора нет возражений, муж с женой могут определить свои доли в жилье и в остатке долга по соглашению сторон и зафиксировать это у нотариуса. Если же банк не идет навстречу или супруги не в состоянии договориться между собой, то придется обращаться в суд.

Суд разделит поровну доли и долг

Лагодич Евгений Владимирович

Если нужно составить иск о разделе такой квартиры пишите на Ватсап Всё сделаем

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Неважно на кого оформлено имущество из супругов, подлежит разделу, считается совместно нажитым имуществом.

Разделы ипотечной квартиры при невыплаченной ипотеке подлежит разделу только с согласия банка.

По общему правилу квартира вместе с долгом делиться в равных долях между супругами, может быть отступление если вложен мат капитал (немного по иному будут считаться доли). Отступление от равенства долей - в большую сторону одного из супругов допускается при наличие на то доказательств. Разделы имущества всегда индивидуально рассматриваемые судом дела, поэтому нужно разбираться по фактическим обстоятельствам.

Ватолин Александр Иванович

1/2 доля от квартиры - каждому супругу, если не использовался материнский капитал.

Паршук Наталья Павловна

Доли признаются равными

Усманова Гузель Мунировна

Доброго времени суток! Каким образом оформлялся ваш подарок дочери? Если денежные средства оформлялись через нотариуса либо долговой распиской, то ваша дочь имеет право на увеличение своей доли в совместно нажитом имуществе. За дополнительными вопросами, можете обращаться лично.

Байдак Зоя Михайловна

Доля дочери увеличится на подаренные деньги.

Мигушова Маргарита Михайловна

Добрый день! Подаренные вами деньги разделу не подлежат. Главное, у нее должно быть подтверждение, что это - дар. Если вы перевели на карту- выписка с лицевого счета. Если подарили наличными, то лучше составить договор дарения или хотя бы расписку. Если остались вопросы- напишите, расскажу подробно

Мигушова Маргарита Михайловна

Добрый день. Подаренные деньги разделу не подлежат. Рекомендую сохранить подтверждающие документы: выписку с карты, договор дарения или расписку

Усманова Гузель Мунировна

Алла, отвечаю на ваш комментарий: - Если имеется дарственная на ваше имя, это имущество ваше, в общую массу раздела данное имущество не может быть включено.

Чеботарев Василий Сергеевич

Многое зависит от иных обстоятельств (источников вложений в квартиру ее мужа итп). Но по общему правилу доля дочери должна увеличиться пропорционально подаренным Вами деньгам.

Тюшляев Артем Валериевич

Алла добрый день. Все зависит от возможности доказать это дарение. Например если у Вас деньги лежали на счете в банке, а Вы их сняли перед сделкой (или перевели через банк), при грамотном подходе можно будет доказать что часть квартиры (ее надо высчитать) в таком случае будет являться личной собственностью дочери. Но если деньги у Вас были наличными и Вы просто их передали наличными, в таком случае это маловероятно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не участвуете в разделе собственности - не имеете право на долю. Дар не подлежит возврату. Что касается раздела квартиры, если дочь в браке, как совместно нажитое имущество, то будет разделено в общем порядке по 1/2 пока не доказано обратное. Важное правовые значение играет содержание заключённых или заключаемых договоров (ипотечный, ДДУ или ДКП), само исполнение договора ипотеки. При разделе квартиры, купленной в ипотеку много нюансов, которые следует учитывать. Изменить, перераспределение размера долей может быть в досудебном, судебном порядке при наличие надлежащих доказательств и грамотно оформленных документов между сторонами. Если у вас уже идёт суд, нужно ознакомиться с иском, направлять в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований, если вы не будете возражать письменно, а только УСНО заявлять, что не согласны, не обосновывать, не доказывать свою позицию, суд вправе удовлетворить иск в полном объёме.

Ким Галина

Суды презюмируют равенство раздела имущества пока не доказано обратное. в вашем случае может быть отступление от равенства раздела долей в кв. м (перераспределение долей) или же в денежном выражении. При наличие уже дела в суде - существенно меняет дело. Исходя из заявленных требований по иску надо формировать мотивированные возражения со всеми контр - доводами, доказательствами, не исключаю, что возможен так же встречный иск. Надо разбираться в иске, материалах.

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте! Можно предложить выкупить бабушке долю сына, либо наоборот.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Разделить квартиру можно по соглашению (бабушка с вами у нотариуса) или через суд (если нет компромисса).

Если по соглашению: договориться о выделении долей или выплате компенсации сыну.

Через суд: решат, разделить реально, передать одному с компенсацией другому или продать и поделить деньги. Учитываться будут интересы ребенка. Без вашего согласия долю сына отобрать нельзя.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Сехина Мария Александровна

Добрый день. Возможны 2 варианта: 1) определить порядок пользования квартирой и 2) осуществить принудительный выкуп доли. Оба варианты при невозможности мирного разрешения спора решаются через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Квартира у вас уже поделена по долям. Смысла как такового раздела нет. Можно рассмотреть выдел доли, продажу, доли иные варианты исходя из фактических обстоятельств.